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HomeMy WebLinkAbout03-06-18_18-046_Neafus Appeal Packet Denis Law Mayor City Clerk-Jason A.Seth,CMC March 12, 2018 Mr. Lenny Neafus 6205 24th St NE Tacoma, WA 98422-3301 Re: Request for Code Compliance Violation Hearing Code Case No: CODE18-000046 Dear Mr. Neafus: The hearing that you requested to contest the validity of both Code Compliance Violation Findings dated February 21, 2018, as referenced above has been scheduled for Tuesday, April 10, 2018, on the 11:00 a.m. docket. The hearing will take place in the Council Chambers on the seventh floor of Renton City Hall. The address is 1055 S Grady Way in Renton. Please note that more than one hearing will be held starting promptly at 10:00 a.m. If your case is called and you are not present, your appeal may be automatically denied. I have enclosed a copy of the case file for your review. If for some reason you do not plan to attend, or you have any questions, please call Jason Seth, City Clerk in advance of the hearing date at 425-430-6502. Sincerely, Jason . Seth City Clerk cc: Hearing Examiner Craig Burnell, Building Official Donna Locher, Code Compliance Inspector Robert Shuey, Code Compliance Inspector 1055 South Grady Way,Renton,WA 98057 • (425)430-6510/Fax (425)430-6516 • rentonwa.gov Code Case No: CODE18-000046 Date: February 21,2018 Violation Address: Total Amount Due: $700.00 Parcel Number: 1723059004 NOTICE OF RENTON MUNICIPAL CODE VIOLATION The City has elected to establish a non-judicial hearing and determination system to enforce Renton Municipal Codes(RMC)civil code violations.Therefore a code violation penalty, consistent with RMC 1--3-2.P is imposed, not including any costs,fees or assessments. You may respond in the following manner: gI deny creating, permitting to exist, maintaining or failing to eliminate the violation(s)and I am requesting a hearing to contest this Finding of Violation.Appeal requests must be received by the Renton City Clerk's office within 15 days of the date of this Finding of Violation. Please send me a hearing date. I promise to appear on that date.The administrator must prove by a preponderance of the evidence that I committed the violation. I understand that under RMC 1-3-2.G that the administrator shall decide whether the opportunity to be heard will be only in writing or in person,or both.The city is not required to call witnesses to testify at the hearing. Pursuant to RMC 1-3-2.K,failure to attend the scheduled hearing makes the Finding of Violation final, and I may be subject to additional costs if I fail to withdraw or resolve my appeal prior to the hearing date. I also understand that the city has not waived any rights or remedies under the law. Appeals should be mailed to: City of Renton Attention: City Clerk 1055 S Grady Way Renton,WA 98057 III I admit that I have created, permitted to exist, maintained or failed to eliminate the violation(s)and do not need or want any kind of hearing.As a result, I have enclosed a check or money order(do not send cash)in the amount of$ . I understand I am required to bring the property into compliance with City of Renton Municipal Code. I also understand that if compliance is not achieved I may be issued additional Findings of Violation with increasing penalties, and or criminally prosecuted. NSF checks will be treated as failure to respond. Payment should be made to: City of Renton Attention: 1st Floor Finance ram(Y OF ?O: -" 1055 S Grady Way (>!:-:, Renton,WA 98057 MAR 2 2111 Complete information below: (PLEASE PRINT Name: LeV,�1 (4ea S : �,, Street or P.O. Box: G2.0 5 21 Jel S 116- city: Ta corn a, State: V O N Zip: a$4Z2,_. Telephone: Home: 'lp1/47' 12.i,A90 Work: Signature of Violator: iC." •417 �"—'� Date: 3'2-'i g Page 4 of 4 C I T Y O F R E N T O N D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y A N D E C O N O M I C D E V E L O P M E N T R E P O R T T O T H E H E A R I N G E X A M I N E R , E X H I B I T S P r o j e c t N a m e : P r o j e c t N u m b e r : C o d e C o m p l i a n c e A p p e a l H e a r i n g C O D E 8 - 0 0 0 0 4 6 D a t e o f H e a r i n g S t a f f C o n t a c t V i o l a t o r V i o l a t i o n L o c a t i o n T B D R o b S h u e y L e n n y N e a f u s P a r c e l # 1 7 2 3 0 5 - 9 0 0 4 4 2 5 - 4 3 0 - 7 2 3 5 T h e f o l l o w i n g e x h i b i t s w e r e e n t e r e d i n t o t h e r e c o r d : E x h i b i t 1 : A p p e a l R e q u e s t D a t e d 0 3 - 0 2 - 1 8 E x h i b i t 2 : R e n t o n C o d e C o m p l i a n c e N a r r a t i v e & C o d e C a s e A c t i v i t y R e p o r t E x h i b i t 3 : P r o p e r t y O w n e r I n f o r m a t i o n E x h i b i t 4 : W a r n i n g o f V i o l a t i o n w i t h P o s t i n g P h o t o E x h i b i t 5 : R e s p o n s e t o W a r n i n g o f V i o l a t i o n L e t t e r f r o m V i o l a t o r E x h i b i t 6 : F i n d i n g o f V i o l a t i o n w i t h P o s t i n g P h o t o E x h i b i t 7 : W a r n i n g o f V i o l a t i o n V e h i c l e D o c u m e n t a t i o n E x h i b i t 8 : V a r i o u s V i o l a t i o n P h o t o s ( a d d i t i o n a l p h o t o s c a n b e p r o v i d e d u p o n r e q u e s t ) C I T Y O F e n t o n 0 R o b e r t S h u e y F r o m : C y n t h i a M o y a S e n t : T u e s d a y , M a r c h 0 6 , 2 0 1 8 4 : 3 4 P M T o : C r a i g B u r n e l l ; D o n n a L o c h e r ; R o b e r t S h u e y S u b j e c t : N e a f u s C o d e C o m p l i a n c e ( 0 4 6 ) A t t a c h m e n t s : N e a f u s c o d e a p p e a l ( 0 4 6 ) . p d f F o l l o w U p F l a g : F o l l o w u p F l a g S t a t u s : F l a g g e d T h a n k y o u , C i n d y M o y a , C i t y C l e r k S p e c i a l i s t C i t y o f R e n t o n - A d m i n i s t r a t i v e S e r v i c e s / C i t y C l e r k D i v i s i o n c m o y a @ r e n t o n w a . g o v 4 2 5 - 4 3 0 - 6 5 1 3 1 E X H I B I T J C o d e C a s e N o : C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 D a t e : F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 8 V i o l a t i o n A d d r e s s : T o t a l A m o u n t D u e : $ 7 0 0 . 0 0 P a r c e l N u m b e r : 1 7 2 3 0 5 9 0 0 4 N O T I C E O F R E N T O N M U N I C I P A L C O D E V I O L A T I O N T h e C i t y h a s e l e c t e d t o e s t a b l i s h a n o n - j u d i c i a l h e a t i n g a n d d e t e r m i n a t i o n s y s t e m t o e n f o r c e R e n t o n M u n i c i p a l C o d e s ( R M C ) c i v i l c o d e v i o l a t i o n s . T h e r e f o r e a c o d e v i o l a t i o n p e n a l t y , c o n s i s t e n t w i t h R M C 1 — 3 - 2 , P i s i m p o s e d , n o t i n c l u d i n g a n y c o s t s , f e e s o r a s s e s s m e n t s . Y o u m a y r e s p o n d i n t h e f o l l o w i n g m a n n e r : I d e n y c r e a t i n g , p e r m i t t i n g t o e x i s t , m a i n t a i n i n g o r f a i l i n g t o e l i m i n a t e t h e v i o l a t i o n ( s ) a n d I a m r e q u e s t i n g a h e a r i n g t o c o n t e s t t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . A p p e a l r e q u e s t s m u s t b e r e c e i v e d b y t h e R e n t o n C i t y C l e r k ’ s o f f i c e w i t h i n 1 5 d a y s o f t h e d a t e o f t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . P l e a s e s e n d m e a h e a r i n g d a t e . I p r o m i s e t o a p p e a r o n t h a t d a t e . T h e a d m i n i s t r a t o r m u s t p r o v e b y a p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e t h a t I c o m m i t t e d t h e v i o l a t i o n . I u n d e r s t a n d t h a t u n d e r R M C 1 - 3 - 2 . G t h a t t h e a d m i n i s t r a t o r s h a l l d e c i d e w h e t h e r t h e o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d w i l l b e o n l y i n w r i t i n g o r i n p e r s o n , o r b o t h . T h e c i t y i s n o t r e q u i r e d t o c a l l w i t n e s s e s t o t e s t i f y a t t h e h e a r i n g . P u r s u a n t t o R M C 1 - 3 - 2 K , f a i l u r e t o a t t e n d t h e s c h e d u l e d h e a r i n g m a k e s t h e F i n d i n g o f V i o l a t i o n f i n a l , a n d I m a y b e s u b j e c t t o a d d i t i o n a l c o s t s i f I f a i l t o w i t h d r a w o r r e s o l v e m y a p p e a l p r i o r t o t h e h e a r i n g d a t e . I a l s o u n d e r s t a n d t h a t t h e c i t y h a s n o t w a i v e d a n y r i g h t s o r r e m e d i e s u n d e r t h e l a w . A p p e a l s s h o u l d b e m a i l e d t o : C i t y o f R e n t o n A t t e n t i o n : C i t y C l e r k 1 0 5 5 S G r a d y W a y R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 I a d m i t t h a t I h a v e c r e a t e d , p e r m i t t e d t o e x i s t , m a i n t a i n e d o r f a i l e d t o e l i m i n a t e t h e v i o l a t i o n ( s ) a n d d o n o t n e e d o r w a n t a n y k i n d o f h e a r i n g . A s a r e s u l t , I h a v e e n c l o s e d a c h e c k o r m o n e y o r d e r ( d o n o t s e n d c a s h ) i n t h e a m o u n t o f $ . I u n d e r s t a n d I a m r e q u i r e d t o b r i n g t h e p r o p e r t y i n t o c o m p l i a n c e w i t h C i t y o f R e n t o n M u n i c i p a l C o d e . I a l s o u n d e r s t a n d t h a t i f c o m p l i a n c e i s n o t a c h i e v e d I m a y b e i s s u e d a d d i t i o n a l F i n d i n g s o f V i o l a t i o n w i t h i n c r e a s i n g p e n a l t i e s , a n d o r c r i m i n a l l y p r o s e c u t e d . N S F c h e c k s w i l l b e t r e a t e d a s f a i l u r e t o r e s p o n d . P a y m e n t s h o u l d b e m a d e t o : C i t y o f R e n t o n A t t e n t i o n : 1 s t F l o o r F i n a n c e I V O F P . 3 1 0 5 5 S G r a d y W a y R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 M A R 2 Z l l l F C o m p l e t e i n f o r m a t i o n b e l o w : ( P L E A S E P R I N T . - . N a m e : L € V W • S t r e e t o r P . O . B o x : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C i t y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S t a t e : _ _ _ _ _ _ Z i p : 1 4 1 1 T e l e p h o n e : H o m e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ W o r k : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S i g n a t u r e o f V i o l a t o r : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D a t e : ‘ P a g e 4 o f 4 R E N T O N C O D E C O M P L I A N C E C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 N A R R A T I V E M a r c h 0 8 , 2 0 1 8 A d d r e s s : K i n g C o u n t y P a r c e l # 1 7 2 3 0 5 - 9 0 0 4 V i o l a t o r : L e n n y N e a f u s R M C V i o l a t i o n s : R M C 4 - 4 - 0 3 0 I • V e h i c l e s , H a b i t a t i o n o f R e c r e a t i o n a l 4 - 4 - 0 3 0 I : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s g o v e r n i n g w h a t p e o p l e u s e f o r d w e l l i n g s . T h e m u n i c i p a l c o d e s t a t e s “ e x c e p t a s a u t h o r i z e d i n R M C 4 - 9 - 2 4 0 , t e m p o r a r y u s e p e r m i t s , r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s , t r a v e l t r a i l e r s , t e n t s , o r o t h e r t e m p o r a r y s h e l t e r s s h a l l n o t b e u s e d f o r h a b i t a t i o n . ” R M C 4 - 4 - 0 8 0 F • P a r k i n g S p a c e s R e q u i r e d B a s e d o n L a n d U s e r e g u l a t e s t h e n u m b e r o f a l l o w e d p a r k i n g s p a c e s b a s e d o n l a n d u s e s , t h e r e f o r e , t h e c o d e s t a t e s f o r d e t a c h e d d w e l l i n g s i n a r e s i d e n t i a l z o n e : “ a m a x i m u m o f 4 v e h i c l e s m a y b e p a r k e d o n a l o t , i n c l u d i n g t h o s e v e h i c l e s u n d e r r e p a i r a n d r e s t o r a t i o n , u n l e s s k e p t w i t h i n a n e n c l o s e d b u i l d i n g . ” R M C 8 - 1 - 4 E • U n l a w f u l S t o r a g e o f B u l k y W a s t e : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s t h a t g o v e r n s b u l k y w a s t e . T h e c o d e s t a t e s “ I t s h a l l b e u n l a w f u l f o r a n y p e r s o n i n t h e c i t y t o s t o r e , m a i n t a i n , k e e p , r e t a i n , d u m p o r a c c u m u l a t e b u l k y w a s t e o n p r i v a t e p r o p e r t y i n t h e C i t y ” . R M C 4 - 2 - 0 6 0 • T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s o u t d o o r s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . T h e r e f o r e , t h i s i s t o s e r v e a s n o t i c e t o d i s c o n t i n u e a n y a n d a l l o u t d o o r s t o r a g e o n t h e p r o p e r t y . A l l i t e m s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . R M C 1 0 - 1 0 - 1 2 • I t s h a l l h e n c e f o r t h b e u n l a w f u l t o p a r k w i t h i n a n y r e s i d e n t i a l z o n e w i t h i n t h e C i t y f r o m t h e h o u r s o f n i n e o ’ c l o c k ( 9 : 0 0 ) P . M . t o s i x o ’ c l o c k ( 6 : 0 0 ) A . M . t h e f o l l o w i n g t y p e s o f v e h i c l e s : 1 E X H I B I T _ _ _ _ A . A l l t y p e s t r a i l e r s d e s i g n e d t o b e d r a w n b y a m o t o r v e h i c l e e x c e p t r e c r e a t i o n t r a i l e r s . B . B u s e s a n d t r u c k s u s e d f o r b u s i n e s s p u r p o s e s i n w h o l e o r i n p a r t e x c l u d i n g p i c k u p o r p a n e l t r u c k s o f l e s s t h a n o n e t o n r a t e d c a p a c i t y . R M C 4 - 2 - 0 6 0 • T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s m o t o r v e h i c l e s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . R M C 4 - 5 - 1 3 0 B 4 ( 3 0 8 . 9 ) • P r o h i b i t e d M a t e r i a l s . S h i p p i n g c o n t a i n e r s a n d o t h e r s i m i l a r s t o r a g e u n i t s d o n o t q u a l i f y a s a c c e s s o r y b u i l d i n g s o n r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t i e s , J a n u a r y 1 6 , 2 0 1 8 : O n o r a r o u n d t h i s d a t e I w a s a p p r o a c h e d a b o u t s o m e p h o t o s t h a t w e r e t a k e n o n 0 1 - 1 2 - 1 8 b y T i m L a w l e s s a n d P a t M i l l e r o n t h i s p a r c e l a s a r e s u l t o f a c o m p l a i n t r e g a r d i n g s o m e g r a d i n g w i t h i n a c r i t i c a l a r e a . A r e v i e w o f t h e p h o t o s s h o w e d a n u m b e r o f v i o l a t i o n s o n t h e p r o p e r t y . J a n u a r y 2 4 , 2 0 1 8 : A f t e r r e s e a r c h i n g t h e v i o l a t i o n s o n t h e p r o p e r t y , a W a r n i n g o f V i o l a t i o n , C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 w a s i s s u e d t o t h e p r o p e r t y o w n e r , L e n n y N e a f u s . T h e W a r n i n g o f V i o l a t i o n w a s m a i l e d v i a U S P S C e r t i f i e d a n d U S P S P r i o r i t y . A c o p y o f t h e W a r n i n g o f V i o l a t i o n w a s a l s o e m a i l e d t o L e n n y N e a f u s a n d p o s t e d o n t h e g a t e a t t h e e n t r a n c e o f t h e p r o p e r t y o n 0 1 - 2 5 - 1 8 . T h e c o m p l i a n c e d a t e w a s 0 2 - 0 8 - 1 8 . F e b r u a r y 5 , 0 2 1 8 : I r e c e i v e d a r e s p o n s e l e t t e r t o t h e W a r n i n g o f V i o l a t i o n f r o m L e n n y N e a f u s . F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 8 : A s I h a v e n o t b e e n a l l o w e d o n t h e p r o p e r t y t o v e r i f y t h a t a n y o f t h e v i o l a t i o n s h a v e b e e n r e s o l v e d , a F i n d i n g o f V i o l a t i o n w a s i s s u e d w i t h a t o t a l o f $ 7 0 0 i n f e e s . M a r c h 8 , 2 0 1 8 : A s o f t h e C r e a t i o n o f t h i s n a r r a t i v e , I h a v e n o t b e e n p e r m i t t e d o n t h e p r o p e r t y t o v e r i f y t h a t a n y o f t h e v i o l a t i o n s h a v e b e e n r e s o l v e d . I h a v e m e t w i t h L e n n y N e a f u s a t t h e e n t r a n c e o f t h e p r o p e r t y , a n d h e h a s t o l d m e t h a t h e h a s b e e n r e m o v i n g v e h i c l e s f r o m t h e p r o p e r t y , b u t I a m u n a b l e t o v e r i f y i t . I c e r t i f y u n d e r p e n a l t y o f p e r j u r y u n d e r t h e l a w s o f t h e s t a t e o f W a s h i n g t o n t h a t t h e f o r e g o i n g i s t r u e a n d c o r r e c t . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ s i g n e d o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ i n R e n t o n , W a s h i n g t o n R o b S h u e y , C o d e C o m p l i a n c e I n s p e c t o r 2 C O D E C A S E A C T I V I T Y R E P O R T ( C O D E I 8 - 0 0 0 0 4 6 ) A s s i g n e d T o : R o b S h u e y V i o l a t o r : L e n n y N e a f u s . O p e n e d D a t e : 0 1 / 2 4 / 2 0 1 8 A d d r e s s : O w n e r : L e n n y N e a f u s . C l o s e d D a t e : D a t a E n t r y D a t e C r e a t e d B y A c t i v i t y T y p e A c t i v i t y N a m e C o m m e n t s 0 1 / 2 4 / 2 0 1 8 R o b S h u e y D i a r y L o g W a r n i n g o f V i o l a t i o n 0 1 - 2 4 - 1 8 O u t d o o r S t o r a g e , V e h i c l e S t o r a g e , V e h i c l e P a r k i n g , B u l k y W a s t e , C a r g o C o n t a i n e r s ( R e s P r o p ) , H a b i t a t i o n o f R V , C o m m e r c i a l V e h i c l e O v e r n i g h t P a r k i n g 0 1 / 2 6 / 2 0 1 8 R o b S h u e y D i a r y L o g W O V P o s t e d o n F r o n t G a t e 0 1 - 2 5 - 1 8 S e e p o s t i n g o f W O V o n f r o n t g a t e i n d o c u m e n t a t t a c h m e n t s d a t e d 0 1 - 2 5 - 1 8 0 2 / 2 1 / 2 0 1 8 R o b S h u e y D i a r y L o g F i n d i n g o f V i o l a t i o n 0 2 - 2 1 - 1 8 A f t e r n u m e r u s r e q u e s t s t o t h e o w n e r t o m e e t o n t h e p r o p e r t y t o v e r i f y c o m p l i a n c e , I h a v e n o t b e e n c o n t a c t e d t o m e e t . I s s u i n g F i n d i n g o f V i o l a t i o n M a r c h 0 7 , 2 0 1 8 P a g e 1 o f I Address Legal Year Built Thtat Square Footage Number Of Bedrooms Number Of Baths Views IWater[ront m PARCEL Parce’1723D5OO4Number Name NEIkFUS LENNY:LANDRLL V Ste POR OF SE IM OF NE IM LY ELY OF 52&41 FT &LV NLY OF NLY LN CF 1CUNT OLTVET CEMETERY &TS ELY PROLONCATION TC E IN SD SEC &LY SWLY F PSP &L TRANS LN RVh:LESS E 6Q FT AS MEAS AT WA IC E LN SD NE I 4.LESS POR FOR 5LANE AVE NE (M OLIVET CEME’ERY BUILDING I Grade Cond itiá n Lot Size 3458 Yes -J Tax Accotint Number 172305900406 Parcel Number 1123059004 Account Status This aeccurt s actEvs ax Payer Name NEFUS LENNUNDRLL 2N0399 Mailing Address E20 241K ST NE 1AcorA M 9422 1deUfy Results (1i x < Parcels,NEAFUS LENNYLANDFILL Parcel ED - Site Address - Jurisdiction - Present Use -. Appraised Land Value - Appraised Imps Value -0 Square Footage - Levycode-21& Property Report Districts Report •Assessors eMap •KC Records Search Dpaymg 1 -1 (TtaI 1) II I age1cfi Cty ai Reritor.I Esri.Inc.,City of RertcrV WA W a r n i n g o f V i o l a t i o n j . 9 Y t 4 9 6 4 ’ c - r n D e n i s L a w M a y o r u s P S T r C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t C . E . “ C h i p V i n c e n t , A d m i n i s t r a t o r I s s u e d T o : D a t e : J a n u a r y 2 4 , 2 0 1 8 L e n n y N e a f u s . C o d e C a s e N o : C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 L F I C o n s t r u c t i o n L L C 6 2 0 5 2 4 t h S t N E O w n e r ( T a x - P a y e r ) : L e n n y N e a f u s . , L F I C o n s t r u c t i o n L U V i o l a t i o n A d d r e s s : T a c o m a , W A 9 8 4 2 2 P a r c e l N u m b e r : 1 7 2 3 0 5 9 0 0 4 A n i n s p e c t i o n o f t h e a b o v e p r e m i s e s r e v e a l e d v i o t a t i o n ( s ) o f t h e C i t y o f R e n t o n M u n i c i p a l C o d e a n d O r d i n a n c e s l i s t e d b e l o w . C o m p l i a n c e o r c o r r e c t i v e a c t i o n m u s t b e c o m p l e t e d b y 2 / 8 / 2 0 1 8 . I f v o l u n t a r y c o m p l i a n c e i s n o t a c h i e v e d , a C r i m i n a l C i t a t i o n M A Y b e i s s u e d . T h e v i o l a t i o n ( s ) l i s t e d b e l o w a t e d e e m e d a C l a s s 1 C i v i l I n f r a c t i o n p u r s u a n t t o C h a p t e r 7 . 8 0 R C W , a n d a n y s u c h p e r s o n s h a l l b e a s s e s s e d a m o n e t a r y p e n a l t y o f u p t o t w o h u n d r e d f i f t y d o l l a r s ( $ 2 5 0 . 0 0 ) p e r v i o l a t i o n . E a c h d a y o r p o r t i o n o f a d a y t h e v i o l a t i o n ( s ) r e m a i n s h a l t c o n s t i t u t e a s e p a r a t e o f f e n s e . V I O L A T I O N 1 : V E H I C L E S , H A B I T A T I O N O F R E C R E A T I O N A L ) n v s t i a U o n D a t e V i o l a t i o n N o t e : C o d e C i t e d : C O D E 4 - 4 - 0 3 0 I C o d e T e x t : V e h i c l e s , H a b i t a t i o n o f R e c r e a t i o n a l 4 - 4 - 0 3 0 I : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s g o v e r n i n g w h a t p e o p l e u s e f o r d w e l l i n g s . T h e m u n i c i p a l c o d e s t a t e s ‘ e x c e p t a s a u t h o r i z e d i n R M C 4 - 9 - 2 4 0 , t e m p o r a r y u s e p e r m i t s , r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s , t r a v e l t r a i l e r s , t e n t s , o r o t h e r t e m p o r a r y s h e l t e r s s h a l l n o t b e u s e d f o r h a b i t a t i o n . ” C o r r e c t i v e A c t i o n : D i s c o n t i n u e u s e o f t h e c a m p t r a i l e r a n d / o r m o t o r h o m e , a s a d w e l l i n g a n d r e m o v e f r o m t h e p r o p e r t y p u r s u a n t t o t h e Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n f o r M o t o r V e h i c l e S t o r a g e . I n v e s t i g a t i o n D a t e V I O L A T I O N 2 : P a r k i n g A l l o w e d # i n R e s i d e n t i a l Z o n e 0 1 / 2 4 1 2 0 1 8 V i o l a t i o n N o t e : C o d e C i t e d : R M C 4 - 4 - 0 8 0 . F . 1 0 . d P a r k i n g , L o a d i n g a n d D r i v e w a y R e g u l a t i o n s : P a r k i n g S p a c e s R e q u i r e d B a s e d o n L a n d U s e C o d e T e x t : R M C 4 - 4 - 0 8 0 . F . J 0 . d P a r k i n g S p a c e s R e q u i r e d B a s e d o n L a n d U s e r e g u l a t e s t h e n u m b e r o f a l l o w e d p a r k i n g s p a c e s b a s e d o n l a n d u s e s , t h e r e f o r e , t h e c o d e s t a t e s f o r d e t a c h e d d w e l l i n g s i n a r e s i d e n t i a l z o n e : “ a m a x i m u m o f 4 v e h i c l e s m a y b e p a r k e d o n a l o t , i n c l u d i n g t h o s e v e h i c l e s u n d e r r e p a i r a n d r e s t o r a t i o n , u n l e s s k e p t w i t h i n a n e n c l o s e d b u i l d i n g . ” C o r r e c t i v e A c t i o n : R M C 4 - 4 - 0 8 0 E 1 0 U s t a t e s t h a t v e h i c l e s m a y o n l y b e p a r k e d o n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t y i f t h e r e i s a d e t a c h e d d w e l l i n g u n i t o n t h a t p r o p e r t y . I n t h i s r e g a r d , b e c a u s e t h e r e i s n o d e t a c h e d d w e l l i n g u n i t o n t h e p r o p e r t y , t h a t n e c e s s i t a t e s t h e p a r k i n g o f v e h i c l e s o n t h e R - 8 z o n e d p r o p e r t y , t h e r e c a n b e n o v e h i c l e p a r k i n g o f a n y k i n d o n t h e p r o p e r t y . P a g e 1 o f 3 E X H I B I T _ _ _ _ I n v e s t i g a t i o n D a t e V I O L A T I O N 3 : B u l k y W a s t e P r i v a t e P r o p e r t y 0 1 / 2 4 / 2 0 f 8 V i o l a t i o n N o t e : C o d e C i t e d : R M C 8 - 1 - 4 . E 8 - 1 - 4 U n l a w f u l S t o r a g e , D e p o s i t , D i s p o s a l , S c a v e n g i n g , a n d H a u l i n g o f S o l i d W a s t e : U n l a w f u l S t o r a g e o f B u l k y W a s t e C o d e T e x t : R M C 8 - 1 - 4 . E U n l a w f u l S t o r a g e o f B u l k y W a s t e : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s t h a t g o v e r n s b u l k y w a s t e . T h e c o d e s t a t e s ‘ I t s h a l l b e u n l a w f u l f o r a n y p e r s o n i n t h e c i t y t o s t o r e , m a i n t a i n , k e e p , r e t a i n , d u m p o r a c c u m u l a t e b u l k y w a s t e o n p r i v a t e p r o p e r t y i n t h e C i t y ” . B u l k y w a s t e i s d e f i n e d a s “ l a r g e i t e m s o f s o l i d w a s t e , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o i t e m s s u c h a s f u r n i t u r e , l a r g e h o u s e h o l d a p p l i a n c e s , r e f r i g e r a t o r s , f r e e z e r s , o v e n , r a n g e s , s t o v e s , d i s h w a s h e r s , w a t e r h e a t e r s , w a s h i n g m a c h i n e s , o r c l o t h e s d r y e r s : j u n k v e h i c l e s , v e h i c l e h u l k s o r a n y o t h e r o v e r s i z e d s o l i d w a s t e s w h i c h w o u l d t y p i c a l l y n o t t i t i n t o o r b e p e r m i t t e d f o r c o l l e c t i o n a s g a r b a g e i n g a r b a g e c a n s ” . C o r r e c t i v e A c t i o n : R e m o v e a n d p r o p e r l y d i s p o s e a l l b u l k y w a s t e i t e m s s t o r e d o n t h e p r o p e r t y . A n y t h i n g o n y o u r p r o p e r t y t h a t h a s a v a l u e t o y o u , a n d t h a t y o u d o n o t c o n s i d e r b u l k y w a s t e o r g a r b a g e i s c o n s i d e r e d o u t d o o r s t o r a g e . T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s o u t d o o r s t o r a g e i n a n f l - 8 Z o n e . A l l i t e m s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . I n v e s t i g a t i o n D a t e V i O L A T I O N 4 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s 0 1 / 2 4 / 2 0 1 8 V i o l a t i o n N o t e : C o d e C i t e d : R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e : U s e s A l l o w e d i n Z o n i n g D e s i g n a t i o n s C o d e T e x t : R M C 4 - 2 - 0 6 0 r e g u l a t e s u s e s a l l o w e d i n s p e c i f i c z o n i n g d e s i g n a t i o n s i n t h e C i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s o u t d o o r s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . T h e r e f o r e , t h i s i s t o s e r v e a s n o t i c e t o d i s c o n t i n u e a n y a n d a l l o u t d o o r s t o r a g e o n t h e p r o p e r t y . A l l i t e m s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . I n v e s t i g a t i o n D a t e V I O L A T I O N 5 : P a r k i n g O v e r n i g h t P r o h i b i t e d - C o m m e r c i a l V e h i c l e s • o 1 / 2 4 / 2 0 1 6 V i o l a t i o n N o t e : C o d e C i t e d : R M C 1 0 - 1 0 - 1 2 P a r k i n g R e g u l a t i o n s : O v e r n i g h t P a r k i n g o f C e r t a i n V e h i c l e s P r o h i b i t e d C o d e T e x t : R M C 1 0 - 1 0 - 1 2 O v e r n i g h t P a r k i n g o f C e r t a i n V e h i c l e s P r o h i b i t e d I t s h a l l h e n c e f o r t h b e u n l a w f u l t o p a r k w i t h i n a n y r e s i d e n t i a l z o n e w i t h i n t h e C i t y f r o m t h e h o u r s o f n i n e o ’ c l o c k C 9 : 0 0 ) P . M . t o s i x o ’ c l o c k ( 6 : 0 0 ) A . M . t h e f o l l o w i n g t y p e s o f v e h i c l e s : A . A l l t y p e s t r a i l e r s d e s i g n e d t o b e d r a w n b y a m o t o r v e h i c l e e x c e p t r e c r e a t i o n t r a i l e r s . B . B u s e s a n d t r u c k s u s e d f o r b u s i n e s s p u r p o s e s i n w h o l e o r i n p a r t e x c l u d i n g p i c k u p o r p a n e l t r u c k s o f l e s s t h a n o n e t o n r a t e d c a p a c i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d a r e a , t h e r e f o r e , d i s c o n t i n u e t h e p a r k i n g o f t h e c o m m e r c i a l v e h i c l e i n t h e r e s i d e n t i a l a r e a . A d d i t i o n a l l y , R M C 4 - 4 - 0 8 0 E 1 0 d s t a t e s t h a t v e h i c l e s m a y o n l y b e p a r k e d o n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t y i f t h e r e i s a d w e l l i n g u n i t o n t h a t p r o p e r t y . V I O L A T I O N 6 : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s I n V e s t i g a t i o n D a t e V i o l a t i o n N o t e : P a g e 2 o f 3 I n v e s t i g a t i o n D a t O V I O L A T I O N 6 P r o h i b i t e d M a t e r i a l s 0 1 / 2 4 / 2 0 1 8 C o d e C i t e d : R M C 4 - 5 - 1 3 0 A m e n d e d L P M C 3 0 8 . 9 O u t d o o r S t o r a g e : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s C o d e T e x t : R M C 4 - 5 - 1 3 0 . B . 4 ; T h e C i t y o f R e n t o n M u n i c i p a l C o d e h a s s p e c i f i c r e g u l a t i o n s g o v e r n i n g o u t d o o r s t o r a g e , t h e a m e n d e d I P M C 3 0 8 . 9 r e g a r d i n g p r o h i b i t e d m a t e r i a l s s t a t e s : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s . S h i p p i n g c o n t a i n e r s a n d o t h e r s i m i l a r s t o r a g e u n i t s d o n o t q u a l i f y a s a c c e s s o r y b u i l d i n g s o n r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t i e s , a n d a r e p r o h i b i t e d . H a z a r d o u s m a t e r i a l s a r e a l s o p r o h i b i t e d f o r o u t d o o r s t o r a g e o n r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t i e s . C o r r e c t i v e A c t i o n : R e m o v e a l l s h i p p i n g / s t o r a g e c o n t a i n e r s f r o m t h i s p r o p e r t y . V I O L A T I O N 7 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s l a U o n D a t e V i o l a t i o n N o t e ; C o d e C i t e d : R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e : U s e s A l l o w e d i n Z o n i n g D e s i g n a t i o n s C o d e T e x t : R M C 4 - 2 - 0 6 0 r e g u l a t e s u s e s a l l o w e d i n s p e c i f i c z o n i n g d e s i g n a t i o n s i n t h e C i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s m o t o r v e h i c l e s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . T h e r e f o r e , t h i s i s t o s e r v e a s n o t i c e t o d i s c o n t i n u e a n y a n d a l l m o t o r v e h i c l e s t o r a g e o n t h e p r o p e r t y . A l l m o t o r v e h i c l e s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . M o t o r V e h i c l e s i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , t r u c k s , r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s , b u s e s , b o a t s , a n d h e a v y e q u i p m e n t , a n d s i m i l a r s i z e v e h i c l e s w h i c h h a v e g r o s s v e h i c l e w e i g h t s g r e a t e r t h a n t e n t h o u s a n d ( 1 0 , 0 0 0 ) p o u n d s , b u t e x c l u d i n g a i r c r a f t , m o t o r c y c l e s , p a s s e n g e r c a r s , l i g h t t r u c k s , v a n s , a n d s i m i l a r s i z e v e h i c l e s w h i c h h a v e g r o s s v e h i c l e w e i g h t s l e s s t h a n t e n t h o u s a n d ( 1 0 , 0 0 0 ) p o u n d s . I s s u e d B y : R o b S h u e y C o d e C o m p l i a n c e I n s p e c t o r 4 2 5 - 4 3 0 - 7 2 3 5 r s h u e y @ r e n t o n w a . g o v P a g e 3 o f 3 , ! fr - , t 1 ’ I L e n n y N e a f u s L a k e W a 5 h i n g t o n V i e w C e m e t e r y 6 2 0 5 2 4 t h S t N E T a c o m a W A 9 8 4 2 2 2 0 6 . 3 7 2 . 8 9 9 0 L d n e a f u s @ y a h o o . c o m F e b r u a r y 5 , 2 0 1 8 C o d e C a s e N o : C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 P a r c e l N u m b e r : 1 7 2 3 0 5 9 0 0 4 R e s p o n s e t o W a r n i n g o f V i o l a t i o n V I O L A T I O N 1 : V e h I c l e s , H a b i t a t i o n o f R e c r e a t i o n a l T h i s i s a n 8 a c r e p a r c e l w h i c h w a s p a r t o f a g r a v e l p i t , a C D L l a n d f i l l s i t e w i t h f i l l i n c l u d i n g c o n c r e t e . T h e b a c k f i l l t o t h i s s i t e w a s n e v e r c o m p l e t e d . I t h a s a r e t e n t i o n p o n d t h a t h a s h a d d e a d a n i m a l s i n i t ( s u c h a s d e e r s ) . W h e n I p u r c h a s e d t h e p r o p e r t y i n 1 9 9 8 , B o b A r t h u r f r o m C i t y o f R e n t o n s e n t c i t a t i o n s t o c l e a n u p g a r b a g e t h a t w a s d u m p e d b y o t h e r s o n m y p r o p e r t y a n d a l s o t o c l e a n u p P S E p r o p e r t y , a s I h a v e e a s e m e n t r i g h t s t o i t . I w o u l d c l e a n i t u p a n d t h e n a m o n t h l a t e r s o m e o n e w o u l d d u m p m o r e g a r b a g e . A l s o , a t t h a t t i m e t h e r e w e r e h o m e l e s s p e o p l e l i v i n g o n t h e p r o p e r t y . I t w a s l e f t u p t o m e t o p r e v e n t t h e h o m e l e s s f r o m l i v i n g t h e r e . B o b a d v i s e d t o h a v e s o m e o n e l i v e t h e r e . A n d s o t h a t i s w h a t I h a v e d o n e e v e r s i n c e t h o s e c i t a t i o n s . S o m e o n e n e e d s t o b e o n s i t e t o t r y t o k e e p t h e s i t e s a f e . A l s o t h e r e i s t h e p r o b l e m o f J i m C o l t w i t h M t O l i v e t C e m e t e r y . T h i s s i t u a t i o n c a m e u p a g a i n 1 9 y e a r s l a t e r w i t h t h e C i t y a n d t h e y a g r e e d t o h a v e s o m e o n e l i v e o n s i t e . V I O L A T I O N 2 : P a r k i n g A l l o w e d # i n R e s i d e n t i a l Z o n e T h i s i s a n 8 a c r e s i t e t h a t h a s c o n c r e t e s e m i - t r u c k l o a d i n g d o c k , a l s o a s e m i - t r u c k w h e e l w a s h , l a r g e p a v e d p a r k i n g l o t s a n d c o n c r e t e a r e a s . I t h a s n e v e r b e e n u s e d f o r s i n g l e f a m i l y . T h i s p r o p e r t y h a s b e e n u s e d f o r m y b u s i n e s s s i n c e 1 9 9 8 . T h e c i t y h a s a l l o w e d t h i s u s e u n t i l n o w . T h e u s e i s g r a n d f a t h e r e d i n . T h e r e i s s o m e o n e d w e l l i n g o n s i t e . V I O L A T I O N 3 : B u l k y W a s t e P r i v a t e P r o p e r t y T h e r e i s s o m e o u t d o o r s t o r a g e t h e w i l l b e r e m o v e d a l o n g w i t h s o m e v e h i c l e s . A n R V w i l l b e r e m o v e d . I w i l l n o t s t o r e j u n k o n s i t e . V I O L A T I O N 4 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s E X H I B I T _ _ _ _ T h i s p r o p e r t y h a s a l w a y s b e e n l e a s e d o u t f o r o u t d o o r s t o r a g e . N o g a r b a g e o r h a z a r d o u s m a t e r i a l s s t o r e d o n s i t e . I t s p r e s e n t u s e i s g r a n d f a t h e r e d i n . V I O L A T I O N 5 : P a r k i n g O v e r n i g h t P r o h i b i t e d - C o m m e r c i a l V e h i c l e s T h i s i s n o t a r e s i d e n t i a l a r e a . T h i s p r o p e r t y w a s a n o l d g r a v e l p i t , C D L f i l l w i t h l a r g e p a r k i n g a r e a s f o r e q u i p m e n t a n d t r a i l e r s . V I O L A T I O N 6 : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s T h i s i s a o l d g r a v e l p i t t h a t h a s h a d s h i p p i n g c o n t a i n e r s t h a t c a n n o t b e s e e n f r o m r e s i d e n t i a l a r e a s a n d h a s b e e n t h e r e a n d u s e d a s s u c h f o r n e a r l y 2 0 y e a r s . I t i s g r a n d f a t h e r e d i n . V I O L A T I O N 7 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s T h i s p r o p e r t y h a s b e e n u s e d f o r m y b u s i n e s s f o r n e a r l y 2 0 y e a r s j u s t a s i t i s . A l t h o u g h s o m e c l e a n u p w o r k i s i n p r o g r e s s , I f e e l t h a t i t i s s a f e a n d n o t a n u i s a n c e t o t h e c o m m u n i t y . P a r t o f t h e p r o p e r t y i s u s e d f o r t h e n e i g h b o r i n g c e m e t e r y . T h e r e i s a 4 4 0 S f , 2 5 ’ t a l l c o n c r e t e b u i l d i n g o n i t . R e s p e c t f u l l y s u b m i t t e d , 1 L e n n y N e a f u s L a k e W a s h i n g t o n V i e w C e m e t e r y F i n d i n g o f V i o l a t i o n 4 9 6 4 , U S ? S G 0 D e n i s L a w M a y o r c a C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t C . E . “ C h i p ” V i n c e n t , A d m i n i s t r a t o r D a t e ; F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 8 C o d e C a s e N o : C O D E 1 8 - 0 0 0 0 4 6 L e n n y N e a f u s . O w n e r ( T a x - P a y e r ) ; L e n n y N e a f u s . , L F I C o n s t r u c t i o n L L C L F I C o n s t r u c t i o n L L C 6 2 0 5 2 4 t h S t N E T h e u n d e 7 1 d b ? t o n C o d e C o m p l i a n c e I n s p e c t o r h e r e b y c e r t i f i e s a n d s t a t e s t h a t a W a r n i n g o f V i o l a t i o n h a s b e e n p r o v i d e d t o t h e n a m e d v i o l a t o r a n d t h e v i o l a t i o n w a s n o t e l i m i n a t e d . T h e V i o l a t o r h a s c r e a t e d , p e r m i t t e d t o e x i s t , m a i n t a i n e d o r f a i l e d t o e l i m i n a t e t h e f o l l o w i n g v i o l a t i o n ( s ) : V I O L A T I O N 1 : V E H I C L E S , H A B I T A T I O N O F R E C R E A T I O N A L I n v e s t i g a t i o n D a t e C o d e T e x t : V e h i c l e s , H a b i t a t i o n o f R e c r e a t i o n a l 4 - 4 - 0 3 0 I : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s g o v e r n i n g w h a t p e o p l e u s e f o r d w e l l i n g s . T h e m u n i c i p a l c o d e s t a t e s e x c e p t a s a u t h o r i z e d i n R M C 4 - 9 - 2 4 0 , t e m p o r a r y u s e p e r m i t s , r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s , t r a v e l t r a i l e r s , t e n t s , o r o t h e r t e m p o r a r y s h e l t e r s s h a l l n o t b e u s e d f o r h a b i t a t i o n . ” C o r r e c t i v e A c t i o n : D i s c o n t i n u e u s e o f t h e c a m p t r a i l e r a n d l o r m o t o r h o m e , a s a d w e l l i n g a n d r e m o v e f r o m t h e p r o p e r t y p u r s u a n t t o t h e Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n f o r M o t o r V e h i c l e S t o r a g e . F e e s : D e s c r i p t i o n _ _ _ _ _ _ _ C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e V i o l a t i o n I S u b t o t a l : V I O L A T I O N 2 : P a r k i n g A l l o w e d # i n R e s i d e n t i a l Z o n e I n v e s 2 a t g 1 l J a t e C o d e T e x t : R M C 4 - 4 - 0 8 0 . F . 1 0 . d P a r k i n g S p a c e s R e q u i r e d B a s e d o n L a n d U s e r e g u l a t e s t h e n u m b e r o f a l l o w e d p a r k i n g s p a c e s b a s e d o n l a n d u s e s , t h e r e f o r e , t h e c o d e s t a t e s f o r d e t a c h e d d w e l l i n g s i n a r e s i d e n t i a l z o n e : ‘ a m a x i m u m o f 4 v e h i c l e s m a y b e p a r k e d o n a l o t , i n c l u d i n g t h o s e v e h i c l e s u n d e r r e p a i r a n d r e s t o r a t i o n , u n l e s s k e p t w i t h i n a n e n c l o s e d b u i l d i n g . ” C o r r e c t i v e A c t i o n : R M C 4 - 4 - 0 8 0 E 1 0 d s t a t e s t h a t v e h i c l e s m a y o n l y b e p a r k e d o n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t y i f t h e r e i s a d e t a c h e d d w e l l i n g u n i t o n t h a t p r o p e r t y . I n t h i s r e g a r d , b e c a u s e t h e r e i s n o d e t a c h e d d w e l l i n g u n i t o n t h e p r o p e r t y , t h a t n e c e s s i t a t e s t h e p a r k i n g o f v e h i c l e s o n t h e R - 8 z o n e d p r o p e r t y , t h e r e c a n b e n o v e h i c l e p a r k i n g o f a n y k i n d o n t h e p r o p e r t y . I s s u e d T o : V i o l a t i o n A d d r e s s : P a r c e l N u m b e r : 1 7 2 3 0 5 9 0 0 4 A m o u n t $ 1 0 0 . 0 0 $ 1 0 0 . 0 0 F e e s : D e s c r i p t i o n C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e V i o l a t i o n 2 S u b t o t a l : A m o u n t $ 1 0 0 . 0 0 $ 1 0 0 . 0 0 P a g e 1 o f 4 E X H I B I T _ _ _ _ V I O L A T I O N 3 B u l k y W a s t e P n v a t e P r o p e r t y l n v e 1 g a t o n D a t e C o d e T e x t : R M C 8 - 1 - 4 . E U n l a w f u l S t o r a g e o f B u l k y W a s t e : T h e C i t y o f R e n t o n h a s a d o p t e d r e g u l a t i o n s t h a t g o v e r n s b u l k y w a s t e . T h e c o d e s t a t e s “ I t s h a l l b e u n l a w f u l f o r a n y p e r s o n i n t h e c i t y t o s t o r e , m a i n t a i n , k e e p , r e t a i n , d u m p o r a c c u m u l a t e b u l k y w a s t e o n p r i v a t e p r o p e r t y i n t h e C i t y ” . B u l k y w a s t e i s d e f i n e d a s “ l a r g e i t e m s o f s o l i d w a s t e , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o i t e m s s u c h a s f u r n i t u r e , l a r g e h o u s e h o l d a p p l i a n c e s , r e f r i g e r a t o r s , f r e e z e r s , o v e n , r a n g e s , s t o v e s , d i s h w a s h e r s , w a t e r h e a t e r s , w a s h i n g m a c h i n e s , o r c l o t h e s d r y e r s : j u n k v e h i c l e s , v e h i c l e h u l k s o r a n y o t h e r o v e r s i z e d s o l i d w a s t e s w h i c h w o u l d t y p i c a l l y n o t f i t i n t o o r b e p e r m i t t e d f o r c o l l e c t i o n a s g a r b a g e i n g a r b a g e c a n s ” . C o r r e c t i v e A c t i o n : R e m o v e a n d p r o p e r l y d i s p o s e a l l b u l k y w a s t e i t e m s s t o r e d o n t h e p r o p e r t y . A n y t h i n g o n y o u r p r o p e r t y t h a t h a s a v a l u e t o y o u , a n d t h a t y o u d o n o t c o n s i d e r b u l k y w a s t e o r g a r b a g e i s c o n s i d e r e d o u t d o o r s t o r a g e . T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s o u t d o o r s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . A l l i t e m s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . F e e s : D e s c r i p t i o n A m o u n t C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e $ 1 0 0 . 0 0 V i o l a t i o n 3 S u b t o t a l : $ 1 0 0 . 0 0 V I O L A T I O N 4 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s l n v e s t i g a U o n D a t e C o d e T e x t : R M C 4 - 2 - 0 6 0 r e g u l a t e s u s e s a l l o w e d i n s p e c i f i c z o n i n g d e s i g n a t i o n s i n t h e C i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s o u t d o o r s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . T h e r e f o r e , t h i s i s t o s e r v e a s n o t i c e t o d i s c o n t i n u e a n y a n d a l l o u t d o o r s t o r a g e o n t h e p r o p e r t y . A l l i t e m s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . F e e s : D e s c r i p t i o n A m o u n t C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e $ 1 0 0 . 0 0 V i o l a t i o n 4 S u b t o t a l : $ 1 0 0 . 0 0 V I O L A T I O N 5 : ‘ P a r k i n g O v e r n i g h t P r o h i b i t e d - C o m m e r c i a l V e h i b l e s l n v e s t o n D a t e C o d e T e x t : R M C 1 0 - 1 0 - 1 2 O v e r n i g h t P a r k i n g o f C e r t a i n V e h i c l e s P r o h i b i t e d I t s h a l l h e n c e f o r t h b e u n l a w f u l t o p a r k w i t h i n a n y r e s i d e n t i a l z o n e w i t h i n t h e C i t y f r o m t h e h o u r s o f n i n e o ’ c l o c k ( 9 : 0 0 ) P . M . t o s i x o ’ c l o c k ( 6 : 0 0 ) A M . t h e f o l l o w i n g t y p e s o f v e h i c l e s : A . A l l t y p e s t r a i l e r s d e s i g n e d t o b e d r a w n b y a m o t o r v e h i c l e e x c e p t r e c r e a t i o n t r a i l e r s . B . B u s e s a n d t r u c k s u s e d f o r b u s i n e s s p u r p o s e s i n w h o l e o r i n p a r t e x c l u d i n g p i c k u p o r p a n e l t r u c k s o f l e s s t h a n o n e t o n r a t e d c a p a c i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d a r e a , t h e r e f o r e , d i s c o n t i n u e t h e p a r k i n g o f t h e c o m m e r c i a l v e h i c l e i n t h e r e s i d e n t i a l a r e a . A d d i t i o n a l l y , R M C 4 - 4 - 0 8 0 E 1 0 U s t a t e s t h a t v e h i c l e s m a y o n l y b e p a r k e d o n a r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t y i f t h e r e i s a d w e l l i n g u n i t o n t h a t p r o p e r t y . F e e s : D e s c r i p t i o n A m o u n t C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e $ 1 0 0 . 0 0 V i o l a t i o n 5 S u b t o t a l : $ 1 0 0 . 0 0 P a g e 2 o f 4 V I O L A T I O N 6 : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s I n v e s t i g a t i o n D a t e C o d e T e x t : R M C 4 - 5 - 1 3 0 . 8 . 4 ; T h e C i t y o f R e n t o n M u n i c i p a l C o d e h a s s p e c i f i c r e g u l a t i o n s g o v e r n i n g o u t d o o r s t o r a g e , t h e a m e n d e d I P M C 3 0 8 . 9 r e g a r d i n g p r o h i b i t e d m a t e r i a l s s t a t e s : P r o h i b i t e d M a t e r i a l s . S h i p p i n g c o n t a i n e r s a n d o t h e r s i m i l a r s t o r a g e u n i t s d o n o t q u a l i f y a s a c c e s s o r y b u i l d i n g s o n r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t i e s , a n d a r e p r o h i b i t e d . H a z a r d o u s m a t e r i a l s a t e a l s o p r o h i b i t e d f o r o u t d o o r s t o r a g e o n r e s i d e n t i a l l y z o n e d p r o p e r t i e s . C o r r e c t i v e A c t i o n : R e m o v e a l l s h i p p i n g / s t o r a g e c o n t a i n e r s f r o m t h i s p r o p e r t y . F e e s : D e s c r i p t i o n A m o u n t C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e $ 1 0 0 . 0 0 V i o l a t i o n 6 S u b t o t a l : $ 1 0 0 . 0 0 V I O L A T I O N 7 : Z o n i n g U s e D e s i g n a t i o n V i o l a t i o n s l n v e y ; 1 t n D a t e C o d e T e x t : R M C 4 - 2 - 0 6 0 r e g u l a t e s u s e s a l l o w e d i n s p e c i f i c z o n i n g d e s i g n a t i o n s i n t h e C i t y . C o r r e c t i v e A c t i o n : T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e R - 8 z o n i n g d e s i g n a t i o n , R M C 4 - 2 - 0 6 0 Z o n i n g U s e T a b l e p r o h i b i t s m o t o r v e h i c l e s t o r a g e i n a n R - 8 Z o n e . T h e r e f o r e , t h i s i s t o s e r v e a s n o t i c e t o d i s c o n t i n u e a n y a n d a l l m o t o r v e h i c l e s t o r a g e o n t h e p r o p e r t y . A l l m o t o r v e h i c l e s o f a n y k i n d , s t o r e d o n t h e p r o p e r t y , s h a l l b e r e m o v e d . M o t o r V e h i c l e s i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , t r u c k s , r e c r e a t i o n a l v e h i c l e s , b u s e s , b o a t s , a n d h e a v y e q u i p m e n t , a n d s i m i l a r s i z e v e h i c l e s w h i c h h a v e g r o s s v e h i c l e w e i g h t s g r e a t e r t h a n t e n t h o u s a n d ( 1 0 , 0 0 0 ) p o u n d s , b u t e x c l u d i n g a i r c r a f t , m o t o r c y c l e s , p a s s e n g e r c a r s , l i g h t t r u c k s , v a n s , a n d s i m i l a r s i z e v e h i c l e s w h i c h h a v e g r o s s v e h i c l e w e i g h t s l e s s t h a n t e n t h o u s a n d ( 1 0 , 0 0 0 ) p o u n d s . F e e s : D e s c r i p t i o n A m o u n t C O D E - F i r s t V i o l a t i o n F e e $ 1 0 0 . 0 0 V i o l a t i o n 7 S u b t o t a l : $ 1 0 0 . 0 0 T o t a l A m o u n t D u o : $ 7 0 0 . 0 0 P a y m e n t o f $ 7 0 0 . 0 0 m u s t b e m a d e w i t h i n f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s o f t h e d a t e o f t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . A l l c i t y c o d e s l i s t e d o n t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n m u s t b e b r o u g h t i n t o c o m p l i a n c e w i t h i n f i f t e e n ( 1 5 ) d a y s o f t h e d a t e o f t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . I n v o i c e t o f o l l o w . I c e r t i f y u n d e r p e n a l t y o f p e r j u r y u n d e r t h e l a w s o f t h e S t a t e o f W a s h i n g t o n t h a t I h a v e i s s u e d t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n o n t h i s d a t e a n d a t t h e l o c a t i o n s t a t e d a b o v e . I c e r t i f y t h a t I b e l i e v e b y a p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e t h a t t h e v i o l a t o r c o m m i t t e d t h e a b o v e v i o l a t i o n ( s ) . S i g n e d : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D a t e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ I s s u e d B y : R o b S h u e y C o d e C o m p l i a n c e I n s p e c t o r 4 2 5 - 4 3 0 - 7 2 3 5 r s h u e y @ r e n t o n w a . g o v P a g e 3 o f 4 C o d e C a s e N o : C O D E I B - 0 0 0 0 4 6 D a t e ; F e b r u a r y 2 1 , 2 0 1 8 V i o l a t i o n A d d r e s s : T o t a l A m o u n t D u e : $ 7 0 0 . 0 0 P a r c e l N u m b e r : 1 7 2 3 0 5 9 0 0 4 N O T I C E O F R E N T O N M U N I C I P A L C O D E V I O L A T I O N T h e C i t y h a s e l e c t e d t o e s t a b l i s h a n o n - j u d i c i a l h e a t i n g a n d d e t e r m i n a t i o n s y s t e m t o e n f o r c e R e n t o n M u n i c i p a l C o d e s ( R M C ) c i v i l c o d e v i o l a t i o n s . T h e r e f o r e a c o d e v i o l a t i o n p e n a l t y , c o n s i s t e n t w i t h R M C 1 — 3 — 2 . P i s i m p o s e d , n o t i n c l u d i n g a n y c o s t s , f e e s o r a s s e s s m e n t s . Y o u m a y r e s p o n d i n t h e f o l l o w i n g m a n n e r : I d e n y c r e a t i n g , p e r m i t t i n g t o e x i s t , m a i n t a i n i n g o r f a i l i n g t o e l i m i n a t e t h e v i o l a t i o n ( s ) a n d I a m r e q u e s t i n g a h e a r i n g t o c o n t e s t t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . A p p e a l r e q u e s t s m u s t b e r e c e i v e d b y t h e R e n t o n C i t y C l e r k ’ s o f f i c e w i t h i n 1 5 d a y s o f t h e d a t e o f t h i s F i n d i n g o f V i o l a t i o n . P l e a s e s e n d m e a h e a r i n g d a t e . I p r o m i s e t o a p p e a r o n t h a t d a t e . T h e a d m i n i s t r a t o r m u s t p r o v e b y a p r e p o n d e r a n c e o f t h e e v i d e n c e t h a t I c o m m i t t e d t h e v i o l a t i o n . I u n d e r s t a n d t h a t u n d e r R M C 1 - 3 - 2 . G t h a t t h e a d m i n i s t r a t o r s h a l l d e c i d e w h e t h e r t h e o p p o r t u n i t y t o b e h e a r d w i l l b e o n l y i n w r i t i n g o r i n p e r s o n , o r b o t h . T h e c i t y i s n o t r e q u i r e d t o c a l l w i t n e s s e s t o t e s t i f y a t t h e h e a r i n g . P u r s u a n t t o R M C 1 - 3 - 2 . K , f a i l u r e t o a t t e n d t h e s c h e d u l e d h e a r i n g m a k e s t h e F i n d i n g o f V i o l a t i o n f i n a l , a n d I m a y b e s u b j e c t t o a d d i t i o n a l c o s t s i f I f a i l t o w i t h d r a w o r r e s o l v e m y a p p e a l p r i o r t o t h e h e a r i n g d a t e . I a l s o u n d e r s t a n d t h a t t h e c i t y h a s n o t w a i v e d a n y r i g h t s o r r e m e d i e s u n d e r t h e l a w . A p p e a l s s h o u l d b e m a i l e d t o : C i t y o f R e n t o n A t t e n t i o n : C i t y C l e r k 1 0 5 5 S G r a d y W a y R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 C I a d m i t t h a t I h a v e c r e a t e d , p e r m i t t e d t o e x i s t , m a i n t a i n e d o r f a i l e d t o e l i m i n a t e t h e v i o l a t i o n ( s ) a n d d o n o t n e e d o r w a n t a n y k i n d o f h e a r i n g , A s a r e s u l t , I h a v e e n c l o s e d a c h e c k o r m o n e y o r d e r ( d o n o t s e n d c a s h ) i n t h e a m o u n t o f $ . I u n d e r s t a n d I a m r e q u i r e d t o b r i n g t h e p r o p e r t y I n t o c o m p l i a n c e w i t h C i t y o f R e n t o n M u n i c i p a l C o d e . I a l s o u n d e r s t a n d t h a t i f c o m p l i a n c e i s n o t a c h i e v e d I m a y b e i s s u e d a d d i t i o n a l F i n d i n g s o f V i o l a t i o n w i t h i n c r e a s i n g p e n a l t i e s , a n d o r c r i m i n a l l y p r o s e c u t e d . N S F c h e c k s w i l l b e t r e a t e d a s f a i l u r e t o r e s p o n d . P a y m e n t s h o u l d b e m a d e t o : C i t y o f R e n t o n A t t e n t i o n : 1 s t F l o o r F i n a n c e 1 0 5 5 S G r a d y W a y R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 C o m p l e t e i n f o r m a t i o n b e l o w : ( P L E A S E P R I N T N a m e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S t r e e t o r P . O . B o x : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C i t y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S t a t e : _ _ _ _ _ _ _ _ Z i p : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ T e l e p h o n e : H o m e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ W o r k : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S i g n a t u r e o f V i o l a t o r ; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D a t e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ P a g e 4 o f 4 > < 1 V e h i c l e s a n d e q u i p m e n t o n t h e p r o p e r t y i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d t o t h e f o l l o w i n g : a w h i t e I n t e r n a t i o n a l p l o w / d u m p t r u c k ( l i c e n s e u n k n o w n ) , a w h i t e / b l a c k 1 9 9 5 G M C f l a t b e d l i c e n s e B 7 9 6 3 4 V , a w h i t e 2 0 0 3 F o r d c a r g o v a n l i c e n s e C 9 6 3 5 0 A ( e x p i r e d 0 5 - 2 3 - 1 7 ) , a r e d 1 9 9 9 F o r d p i c k u p l i c e n s e B 3 3 7 0 9 Z ( e x p i r e d 1 0 - 0 6 - 1 6 ) , a 1 9 8 6 F o r d p i c k u p l i c e n s e C 3 0 2 1 2 C , a w h i t e 1 9 9 4 I n t e r n a t i o n a l f l a t b e d t r u c k l i c e n s e B 7 4 2 6 3 T ( e x p i r e d 0 7 - 1 9 - 1 3 ) , a w h i t e 2 0 0 5 C h e v r o l e t p i c k u p l i c e n s e C 3 2 6 8 6 A ( u n l i c e n s e d ) , a b l u e 1 9 8 8 T o y o t a p i c k u p l i c e n s e B 3 3 8 5 2 F ( e x p i r e d 1 2 - 2 3 - 1 7 ) , a g r a y 1 9 9 6 F o r d T a u r u s l i c e n s e B F B 2 0 6 6 , a g r a y 1 9 9 6 N i s s a n S e n t r a l i c e n s e A Y T 5 5 7 5 , a b l a c k 1 9 9 6 H o n d a A c c o r d l i c e n s e 8 H Y 2 3 1 7 , a b l u e 2 0 0 4 A c u r a T S X l i c e n s e A U U 7 8 3 8 , a s i l v e r 2 0 0 5 H y u n d a i E l a n t r a l i c e n s e A H R O 4 8 1 , a u n k n o w n w h i t e c a r g o t r u c k U t a h ? P l a t e E 3 4 9 8 Y ? , a D o d g e m o t o r h o m e L i c e n s e 7 9 1 X G M ( p l a t e e x p i r e d ) , a g o l d 2 0 1 5 C h r y s l e r v a n l i c e n s e A Z W 8 1 6 9 , a r e d 1 9 8 5 C h e v r o l e t p i c k u p l i c e n s e B 2 7 4 4 9 F , a b l a c k T o y o t a p i c k u p l i c e n s e B 8 9 9 2 7 N ( e x p i r e d 0 4 - 0 6 - 1 7 ) , a t e d 1 9 8 5 F o r d B r o n c o l i c e n s e B A Z 6 9 6 0 , a g r e e n 1 9 9 3 A c u r a V i g o r l i c e n s e B H W 5 4 4 1 , a b l a c k 2 0 0 6 V o l k s w a g e n T o u a r e g l i c e n s e B C B 8 4 5 2 , a w h i t e M i n i C o u p e r y e a r a n d l i c e n s e u n k n o w n , a w h i t e 1 9 8 9 F o r d t r u c k l i c e n s e B 0 1 1 6 8 T ( e x p i r e d 0 6 - 0 9 - 1 7 ) , a 2 0 1 4 V o l v o T r a c t o r T r u c k l i c e n s e 6 4 7 4 2 R P , a b l a c k 2 0 0 2 V o l v o T r a c t o r T r u c k l i c e n s e 3 0 6 3 8 R P ( e x p i r e d 0 1 - 2 8 - 1 7 ) , a m a r o o n 1 9 7 8 C h e v r o l e t p i c k u p l i c e n s e 8 4 4 2 9 ] ( e x p i r e d 0 6 - 3 0 - 9 4 ) , a b l u e & w h i t e F o r d p i c k u p y e a r a n d l i c e n s e u n k n o w n , a g r e e n F o r d p i c k u p y e a r a n d l i c e n s e u n k n o w n , a r e d 4 d o o r p i c k u p l i c e n s e m a k e a n d m o d e l u n k n o w n , a g r e e n e x t e n d e d c a b p i c k u p l i c e n s e m a k e a n d m o d e l u n k n o w n , a w h i t e S U V l i c e n s e m a k e a n d m o d e l u n k n o w n , a w h i t e w i t h g r e y t r i m R V l i c e n s e m a k e a n d m o d e l u n k n o w n , a t r a v e l t r a i l e r R V l i c e n s e m a k e a n d m o d e l u n k n o w n , a w h i t e 2 0 0 8 f r e i g h t l i n e r t r u c k l i c e n s e C 9 7 8 2 5 H , a m i n i m u m o f 4 u t i l i t y t r a i l e r s a n d 1 t o w d o l l y ( l i c e n s e ’ s u n k n o w n ) , a b l u e f o r d d u m p t r u c k y e a r a n d l i c e n s e u n k n o w n , a B o b c a t f r o n t e n d l o a d e r , a c a t e r p i l l a r D o z e r , a T a k e u c h i M i n i E x c a v a t o r . E X H I B I T 7 E X H I B I T / - --“ . F ; r r i I 4 , 1 • ‘ ‘ \ b e . . . , % 3 ‘ t k . • - a . v - c . ‘ I c . ; . ‘ ‘ 4 - . v 1 . T N - . • • c - L .