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HomeMy WebLinkAboutTIR-3860E n c o r n p a s s \ E N G I N E E R I N G & S U R V E Y I N G I R E C E I V E D O C T 2 $ 2 0 1 5 T e c h n i c a l I n f o r m a t i o n R e p o r t C I T Y O F R E N T O N f o r 2 0 0 1 U n i o n A v e S h o r t P l a t L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A 2 0 0 1 U n i o n A v e N E R e n t o n , W A 9 8 0 5 9 A p r i l 3 0 , 2 0 1 5 1 Z 4 f t ’ , E p ( t ’ ( ( % 2 i 1 D 9 / f t / f 9 E % t 5 v £ t ‘ , % ‘ : 1 , t O N A L F - I I I t ( I / ‘ E n c o m p a s s E n g i n e e r i n g J o b N o . 1 5 5 1 5 P r e p a r e d f o r B i l l H u g h e s 1 4 4 0 1 I s s a q u a h - H o b a r t R d I s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 W e s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n E a s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 1 6 5 N E J u n i p e r S t . , S t e 2 0 1 , I s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 1 0 8 E a s t 2 S t r e e t , C l e E l u m , W A 9 8 9 2 2 P h o n e : ( 4 2 5 ) 3 9 2 - 0 2 5 0 F a x : ( 4 2 5 ) 3 9 1 - 3 0 5 5 P h o n e : ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 3 3 F a x : ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 1 9 w w w . E n c o m p a s s E S . n e t T A B L E O f C O N T E N T S S E C T I O N I : P R O J E C T O V E R V I E W S E C T I O N I I : C O N D I T I O N S A N D R E Q U I R E M E N T S S U M M A R Y S E C T I O N I I I : O F F - S I T E A N A L Y S I S S E C T I O N I V : F L O W C O N T R O L A N D W A T E R Q U A L I T Y F A C I L I T Y A N A L Y S I S A N D D E S I G N S E C T I O N V : C O N V E Y A N C E S Y S T E M A N A L Y S I S A N D D E S I G N S E C T I O N V I : S P E C I A L R E P O R T S A N D S T U D I E S S E C T I O N V I I : O T H E R P E R M I T S — N A S E C T I O N V I I I : E S C A N A L Y S I S A N D D E S I G N S E C T I O N I X : B O N D Q U A N T I T I E S , F A C I L I T Y S U M M A R I E S , A N D D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T — N / A S E C T I O N X : O P E R A T I O N S A N D M A I N T E N A N C E M A N U A L — N / A A J I A T J A O 1 3 [ f & M d I MO L L D I S I S i t e A d d r e s s : 2 0 0 1 U n i o n A v e N E , R e n t o n W A , 9 8 0 5 9 K i n g C o u n t y T a x P a r c e l : 0 4 2 3 0 5 - 9 0 7 7 P r o j e c t O v e r v i e w T h i s p r o j e c t i n v o l v e s d e v e l o p m e n t o f a 1 . 1 3 a c r e p a r c e l i n t o f i v e ( 5 ) s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l l o t s . T h e e x i s t i n g p a r c e l h a s a n e x i s t i n g h o u s e . T h e r e m a i n i n g a r e a i s c o v e r e d w i t h s e v e r a l m a t u r e t r e e s w i t h l a w n . T h e s i t e g e n e r a l l y s l o p e s d o w i i t o n o r t h w e s t a t a p p r o x i m a t e l y 2 % t o 8 % . P e r t h e S C S S o i l m a p s , t h e s i t e i s u n d e r l a i n w i t h A l d e r w o o d , g r a v e l l y s a n d y l o a m , A g C . - S e e a t t a c h e d g e o t e c h n i c a l r e p o r t . P r o p o s e d D r a i n a g e C o n t r o l s A c o m b i n a t i o n d e t e n t i o n a n d w a t e r q u a l i t y w e t p o n d w i l l p r o v i d e t h e r e q u i r e d d e t e n t i o n a n d w a t e r q u a l i t y c o n t r o l . R e f e r t o S e c t i o n 4 o f t h i s h R f o r t h e F l o w C o n t r o l a n d W a t e r Q u a l i t y B M P s d e s i g n . 2 0 0 9 K C S W D M C o r e R e q u i r e m e n t s S e c t i o n 1 . 2 . 1 C o r e R e q u i r e m e n t # 1 : D i s c h a r g e a t t h e n a t u r a l l o c a t i o n . T h e p r o p o s e d o n - s i t e d r a i n a g e w i l l b e t i g h t l i n e d f r o m t h e p r o j e c t s t o r m w a t e r p o n d t o t h e 1 8 ” s t o r m d r a i n i n U n i o n A v e N E . B e c a u s e t h e n a t u r a l d i s c h a r g e i s t o t h e w e s t s h e e t f l o w s t h r o u g h y a r d s a n d i n t o a p r i v a t e d r a i n a g e / d e t e n t i o n s y s t e n ; , i t i s n o t f e a s i b l e t o d i s c h a r g e t o t h e w e s t . A s i s c o n s i s t e n t w i t h t h e a p p r o v e d p r e l i m i n a r y s h o r t p l a t , t h e s i t e r u n o f f w i l l b e c o l l e c t e d , t r e a t e d a n d d e t a i n e d i n a n o p e n p o n d a t t h e w e s t e n d o f t h e p r o j e c t , t h e n p i p e d e a s t t o t h e p u b l i c 1 8 ” s t o r m s y s t e m i n U n i o n A v e n u e N E . S e c t i o n 1 . 2 . 2 C o r e R e q u i r e m e n t # 2 : O f f s i t e A n a l y s i s . A n o f f s i t e d r a i n a g e a n a l y s i s i s p r o v i d e d i n t h i s P r e l i m i n a r y T I R . S e c t i o n 1 . 2 . 3 C o r e R e q u i r e m e n t # 3 : F l o w C o n t r o l . A n o p e n p o n d w i l l p r o v i d e t h e r e q u i r e d f l o w c o n t r o l a n d w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t p e r t h e F l o w C o n t r o l D u r a t i o n S t a n d a r d ( F o r e s t e d C o n d i t i o n s ) . S e c t i o n 1 . 2 . 4 C o r e R e q u i r e m e n t # 4 : C o n v e y a n c e S y s t e m . T h e c o n v e y a n c e s y s t e m a n a l y s i s s h o w s t h a t t h e c o n v e y a n c e c a p a c i t y m e e t t h e C i t y ’ s s t a n d a r d s . S e c t i o n 1 . 2 . 5 C o r e R e q u i r e m e n t # 5 . E r o s i o n a n d S e d i m e n t C o n t r o l . A t e m p o r a r y e r o s i o n c o n t r o l p l a n w i l l p r o v i d e B M P s t o b e i m p l e m e n t e d d u r i n g c o n s t r u c t i o n . S e c t i o n 1 . 2 . 6 C o r e R e q u i r e m e n t # 6 : M a i n t e n a n c e a n d O p e r a t i o n s . M a i n t e n a n c e a n d o p e r a t i o n s r e c o m m e n d a t i o n s a r e p r o v i d e d i n s e c t i o n 1 0 o f t h i s T I R . S e c t i o n 1 . 2 . 7 C o r e R e q u i r e m e n t # 7 . F i n a n c i a l G u a r a n t e e s a n d L i a b i l i t y . T h e d e v e l o p e r w i l l a r r a n g e f o r a n y f i n a n c i a l g u a r a n t e e s a n d l i a b i l i t i e s r e q u i r e d b y t h e p e r m i t . S e c t i o n 1 . 2 . 8 C o r e R e q u i r e m e n t # 8 : W a t e r Q u a l i t y . A c o m b i n a t i o n d e t e n t i o n a n d w a t e r q u a l i t y w e t p o n d w i l l p r o v i d e t h e r e q u i r e d w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t . 2 0 0 9 K C S W D M S p e c i a l R e q u i r e m e n t s S e c t i o n 1 . 3 . 1 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 1 : O t h e r A d o p t e d A r e a - S p e c i f i c R e q u i r e m e n t s . N / A S e c t i o n 1 . 3 . 2 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 2 : F l o o d p l a i n l F l o o d w a y D e l i n e a t i o n . N / A t h e r e a r e n o F E M A f t o o d p l a i n s / f l o o d w a y s i n t h e a r e a S e c t i o n 1 . 3 . 3 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 3 : F l o o d P r o t e c t i o n f a c i l i t i e s • N / A S e c t i o n 1 . 3 . 4 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 4 : S o u r c e C o n t r o l . S o u r c e c o n t r o l i s n o t r e q u i r e d f o r t h i s p r o j e c t . S e c t i o n 1 . 3 . 5 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 5 : O i l C o n t r o l . N / A O i l c o n t r o l i s n o t r e q u i r e d f o r t h i s p r o j e c t . S e c t i o n 1 . 3 . 6 S p e c i a l R e q u i r e m e n t # 6 : A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a . T h i s p r o j e c t i s i n A P A Z o n e 2 , t r i g g e r i n g a l i n e r r e q u i r e m e n t f o r t h e p r o p o s e d o p e n s t o r m w a t e r p o n d . A c o m p a c t e d t i l l l i n e r w i l l c o n s t r u c t e d i n t h e b o t t o m o f t h e p o n d t o f u l f i l l t h i s r e q u i r e m e n t . C Co 0 a ) 4 - ’ I; ; I I 1 I I I C I I I I I I I I I I 1 IO E _ Q o r ? c dV A A / Al / N I D I A K I N G C O U N T Y , W A S H I N G T O N , S U R F A C E W A T E R D E S I G N M A N U A L T E C H N I C A L I N F O R M A T I O N R E P O R T ( T I R ) W O R K S H E E T P a r t 2 P R O J E C T L O C A T t O N A N D D E S C R ( P T C O N P r o j e c t N a m e 2 I I & d A ’ A , D D E S P e r m i t # L o c a t i o n T o w n s h i p Z 3 R a n g e 5 - 5 j ; : . S e c t i o n S i t e A d d r e s s Z c c I U v ’ l o P P a r t 4 O T H E R R E V I E W S A N D P E R M I T S D F W H P A S h o r e l i n e C 0 E 4 0 4 M a n a g e m e n t D O E D a m S a f e t y S t r u c t u r a l R o c k e r y N a u l U _ _ _ _ _ F E M A F t o o d p l a i n E S A S e C t i O n Z C O E W e t l a n d s O t h e r P a r t 5 P L A N A N D R E P O R T I N F O R M A T I O N T e c h n i c a l I n f o r m a t i o n R e p o r t S i t e I m p r o v e m e n t P l a n ( E n g r . P l a n s ) T y p e o f D r a i n a g e R e v i e w u l i T a r g e t e d I T y p e ( c i r c l e o n e ) : F u l l I M o d i f i e d I ( c i r c l e ) : a r g e S i t e S m a l l S i t e D a t e ( i n c l u d e r e v i s i o n D a t e ( i n c l u d e r e v i s i o n d a t e s ) : d a t e s ) : D a t e o f F i n a l : D a t e o f F i n a l : P a r t 6 A D J U S T M E N T A P P R O V A L S T y p e ( c i r c l e o n e ) : S t a n d a r d I C o m p l e x I P r e a p p l i c a t i o n I E x p e r i m e n t a l I B l a n k e t D e s c r i p t i o n : ( i n c l u d e c o n d i t i o n s i n h R S e c t i o n 2 ) D a t e o f A p p r o v a l : P a r t I P R O J E C T O W N E R A N D P R O J E C T E N G I N E E R P r o j e c t O w n e r t ‘ - 1 - 1 4 ’ V 4 b i E ‘ P h o n e 4 Z ’ 5 - L 4 L f g . 3 A d d r e s s P r o j e c t E n g i n e e r 7 3 M f Z : c # % g . 4 C o m p a n y P h o n e 4 U t P a r t 3 T Y P E O F P E R M I T A P P L I C A T I O N L a n d u s e S e r v i c e s S u b d i v i s o n I S h o r t S u b d . I U P D B u i l d i n g S e r v i c e s M / F I C o m m e r i c a l I S F R C l e a r i n g a n d G r a d i n g R i g h t - o f - W a y U s e O t h e r 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l 1 1 / 9 / 2 0 0 9 K I N G C O U N T Y , W A S H I N G T O N , S U R F A C E W A T E R D E S I G N M A N U A L T E C H N I C A L I N F O R M A T I O N R E P O R T ( T I R ) W O R K S H E E T P a r t 7 M O N i T O R I N G R E Q U I R E M E N T S M o n i t o r i n g R e q u i r e d : Y e s I N o D e s c r i b e : S t a r t D a t e : C o m p l e t i o n D a t e : P a r t 8 S I T E C O M M U N I T Y A N D D R A I N A G E B A S I N C o m m u n i t y P l a n : @ t 7 M F J T ? S p e c i a l D i s t r i c t O v e r l a y s : D r a i n a g e B a s i n : 1 4 v w f * C S t o r m w a t e r R e q u i r e m e n t s : . y p — — — - I • - — P a r t 9 O N S I T E A N D A D J A C E N T S E N S I T I V E A R E A S R i v e r / S t r e a m S t e e p S l o p e L a k e E r o s i o n H a z a r d W e t l a n d s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ L a n d s l i d e H a z a r d C l o s e d D e p r e s s i o n C o a l M i n e H a z a r d F l o o d p l a i n S e i s m i c H a z a r d O t h e r H a b i t a t P r o t e c t i o n P a r t l O S O I L S S o i l T y p e S l o p e s E r o s i o n P o t e n t i a l A L W r 2 w c ç 7 5 ¾ ; , J H i g h G r o u n d w a t e r T a b l e ( w i t h i n 5 f e e t ) S o l e S o u r c e A q u i f e r O t h e r S e e p s / S p r i n g s A d d i t i o n a l S h e e t s A t t a c h e d 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l 2 1 / 9 / 2 0 0 9 AT V T ’ \ I W f l S S I N I N [ f f l f l O T UN V S N O I I I G N O D N O I I D I S I I I I D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y A N D E C O N O M I C D E V E L O P M E N T C ) S J % A D M I N I S T R A T I V E S H O R T P L A T R E P O R T & D E C I S I O N A . S U M M A R Y A N D P U R P O S E O F R E Q U E S T R E P O R T D A T E : S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P r o j e c t N a m e : 2 0 0 1 U n i o n A v e S h o r t P l a t P r o j e c t N u m b e r : L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A P r o j e c t M a n a g e r : J i l t D i n g , S e n i o r P l a n n e r . O w n e r / A p p l i c a n t : K u s h a l V a r m a a n d K a j a l R a m . 2 0 1 6 L i n c o l n A v e n u e N E R e n t o n , W A 9 8 0 5 6 C o n t a c t : D a n T o u m a T o u m a E n g i n e e r i n g 2 5 5 S W 4 1 S t r e e t R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 P r o j e c t L o c a t i o n : 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E P r o j e c t 5 u m m a r y : T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g P r e l i m i n a r y S h o r t P l a t a p p r o v a l f o r t h e s u b d i v i s i o n o f a n e x i s t i n g 4 9 , 0 9 3 s q u a r e f o o t ( 1 . 1 2 a c r e ) l o t , l o c a t e d w i t h i n t h e R e s i d e n t i a l - 8 d w e l l i n g u n i t p e r a c r e ( R - 8 ) z o n i n g d e s i g n a t i o n , i n t o 5 l o t s a n d t w o t r a c t s ( T r a c t s A a n d B ) . T r a c t A i s p r o p o s e d a s a s t o r m w a t e r d e t e n t i o n t r a c t a n d T r a c t s B i s p r o p o s e d a s a p r i v a t e a c c e s s t r a c t . A c c e s s t o t h e p r o p o s e d l o t s w o u l d b e p r o v i d e d v i a a n e w 2 6 - f o o t w i d e p r i v a t e s t r e e t o f f o f U n i o n A v e n u e N E , w h i c h t e r m i n a t e s i n a h a m m e r h e a d t u r n a r o u n d . T h e p r o p o s e d l o t s w o u l d r a n g e i n s i z e f r o m 4 , 3 2 9 s q u a r e f e e t t o 7 , 6 0 6 s q u a r e f e e t . T h e p r o j e c t s i t e i s l o c a t e d w i t h i n a n A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a 2 , n o o t h e r c r i t i c a l a r e a s a r e m a p p e d o n t h e p r o j e c t s i t e . E x i s t . B l d g . A r e a S F : N / A P r o p o s e d N e w B l d g . A r e a U n k n o w n ( f o o t p r i n t ) : P r o p o s e d N e w B l d g . A r e a ( g r o s s ) : N / A S i t e A r e a : 4 9 , 0 9 3 s f T o t a l B u I l d i n g A r e a G S F : N / A S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n I t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T R e p o r t o f s e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 B . E X H I B I T S : A d m i n i s t r a t i v e 5 h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i p ñ L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A P a g e 2 o f 2 0 S t a f f R e p o r t N e i g h b o r h o o d D e t a i l M a p S h o r t P t a t P l a n ( d a t e d M a r c h 2 0 1 4 ) G r a d i n g a n d U t i l i t y P l a n ( d a t e d J u n e 2 0 1 4 ) L a n d s c a p e P l a n ( d a t e d M a r c h 2 0 1 4 ) T r e e R e t e n t i o n W o r k s h e e t G e o t e c h n i c a l t n f i f t r a t i o n F e a s i b i l i t y L e t t e r , p r e p a r e d b y G e o R e s o u r c e s , L L C ( d a t e d 5 / 2 3 / 2 0 1 4 ) E x h i b i t 8 : T I R S t o r m D r a i n a g e R e p o r t , p r e p a r e d b y T o u m a E n g i n e e r s , d a t e d J u l y 1 , 2 0 1 4 C . G E N E R A L I N F O R M A T I O N : K u s h a t V a r m a a n d K a j a l R a m , 2 0 1 6 L i n c o f n A v e n u e N E R e n t o n , W A 9 8 0 5 6 R e s i d e n t i a l — 8 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e ( R - 8 ) R e s i d e n t i a t S i n g l e F a m i l y ( R S F ) S i n g l e - f a m i l y h o u s è • A c t i o n C o m p r e h e n s i v e P l a n Z o n i n g A n n e x a t i o n L a n d U s e F i l e N o . N / A N / A N / A O r d i n a n c e N o . 5 1 0 0 5 0 9 9 4 0 7 0 D a t e 1 1 / 0 1 / 2 0 0 4 1 1 / 0 1 / 2 0 0 4 0 6 / 0 1 / 1 9 8 7 E . A P P L I C A B L E S E C T I O N S O F T H E R E N T O N M U N I C I P A L C O D E : 1 . C h a p t e r 2 L a n d U s e D i s t r i c t s a . S e c t i o n 4 - 2 - 0 2 0 : P u r p o s e a n d I n t e n t o f Z o n i n g D i s t r i c t s J S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 E x h i b i t 1 : E x h i b i t 2 : E x h i b i t 3 : E x h i b i t 4 : E x h i b i t 5 : E x h i b i t 6 : E x h i b i t 7 : 1 . O w n e r ( s ) o f R e c o r d : 2 . Z o n i n g D e s i g n a t i o n : 3 . C o m p r e h e n s i v e P l a n L a n d U s e D e s i g n a t i o n : 4 . E x i s t i n g S i t e U s e : 5 . N e i g h b o r h o o d C h a r a c t e r i s t i c s : a . N o r t h : S i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l ( R - 8 ) b . E a s t : S i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l ( R - 8 ) C . S o u t h : S i n g l e - f a m I l y - r e s i d e n t i a t ( R - 8 ) d . W e s t : F f r s t U k r a i n i a n P e n t e c o s t a l C h u r c h ( R - 8 ) 6 . A c c e s s : U n i o n A v e n u e N E 7 . S i t e A r e a : 4 9 , 0 9 3 s f D . H I S T O R I C A L / B A C K G R O U N D : C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u f l i t Y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l o t R e p o r t & D e c i s i o n T A 4 r 1 3 _ S e c t i o n 4 - 2 - 0 7 0 : Z o n i n g U s e T a b l e C . S e c t i o n 4 - 2 - 1 1 0 : R e s i d e n t i a l D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s d . S e c t i o n 4 - 2 - 1 1 5 : R e s i d e n t i a l D e s i g n a n d O p e n S p a c e S t a n d a r d 2 . C h a p t e r 4 P r o p e r t y D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s a . S e c t i o n 4 - 4 - 0 3 0 : D e v e l o p m e n t G u i d e l i n e s a n d R e g u l a t i o n s b . S e c t i o n 4 - 4 - 0 7 0 : L a n d s c a p i n g C . S e c t i o n 4 - 4 - 1 3 0 : T r e e R e t e n t i o n a n d L a n d C l e a r i n g R e g u l a t i o n s 3 . C h a p t e r 6 S t r e e t s a n d U t i l i t y S t a n d a r d s a . S e c t i o n 4 - 6 - 0 6 0 : S t r e e t S t a n d a r d s 4 C h a p t e r 7 S u b d i v i s i O n R e g u l a t i o n s a . S e c t i o n 4 - 7 - 0 7 0 : D e t a i l e d P r o c e d u r e s f o r S h o r t S u b d i v i s i o n s b . S e c t i o n 4 - 7 - 1 2 0 : C o m p a t i b i l i t y w i t h E x i s t i n g L a n d U s e a n d P l a n — G e n e r a l R e q u i r e m e n t s a n d M i n i m u m S t a n d a r d s C . S e c t i o n 4 - 7 - 1 5 0 : S t r e e t s — G e n e r a l R e q u i r e m e n t s a n d M i n i m u m S t a n d a r d s d . S e c t i o n 4 - 7 - 1 7 0 : R e s i d e n t i a l L o t s — G e n e r a l R e q u i r e m e n t s a n d M i n i m u m S t a n d a r d s 5 . C h a p t e r 1 1 D e f i n i t I o n s F . A P P L I C A B L E S E C T I O N S O F T H E C O M P R E H E N S I V E P L A N : 1 . L a n d U s e E l e m e n t : R e s i d e n t i a l S i n g l e F a m i l y 2 . C o m m u n i t y D e s i g n E l e m e n t : E s t a b l i s h e d R e s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d s a n d N e w a n d I n f i f t D e v e l o p m e n t G . D E P A R T M E N T A N A L Y S I S : 1 . P r o j e c t T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d t o s u b d i v i d e a L 1 3 a c r e ( 4 9 , 0 9 3 s q u a r e f e e t ) s i t e l o c a t e d w i t h i n t h e R e s i d e n t i a l — 8 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e ( R - 8 ) z o n e . T h e p r o p o s a l w o u t d c r e a t e 5 l o t s i n t e n d e d f o r t h e d e v e l o p m e n t o f d e t a c h e d s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e s a n d t w o t r a c t s . T r a c t A w o u l d b e f o r s t o r m w a t e r d e t e n t i o n a n d T r a c t B w o u l d b e a p r i v a t e s t r e e t . O n e e x i s t i n g s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e a r e p r o p o s e d t o b e r e m o v e d . T h e p r o p o s a l f o r 5 s i n g l e f a m i l y t o t s w o u l d r e s u l t i n a n e t d e n s i t y o f 5 . 6 2 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e . T h e a l l o w e d d e n s i t y r a n g e i n t h e R - 8 z o n e i s a m i n i m u m o f 4 . 0 t o a m a x i m u m o f 3 . 0 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e . T h e p r o p o s a l i s c o n s i s t e n t w i t h t h e s e d e n s i t y r e q u i r e m e n t s . P r o p o s e d L o t 1 w o u l d h a v e a n a r e a o f 7 , 6 0 6 s q u a r e f e e t , L o t 2 w o u l d h a v e a n a r e a o f 4 , 8 3 1 s q u a r e f e e t , L o t 3 w o u l d h a v e a n a r e a o f 4 , 8 2 9 s q u a r e f e e t , L o t 4 w o u l d h a v e a n a r e a o f 4 , 9 8 2 s q u a r e f e e t , L o t 5 w o u l d h a v e a n a r e a o f 4 , 9 7 2 s q u a r e f e e t , T r a c t A w o u l d h a v e a n a r e a o f 1 1 , 5 2 2 s q u a r e f e e t , a n d T r a c t B w o u l d h a v e a n a r e a o f 9 , 2 9 1 s q u a r e f e e t . A c c e s s f o r t h e n e w l o t s w o u l d b e p r o v i d e d v i a a n e w p r i v a t e s t r e e t ( T r a c t B ) o f f o f U n i o n A v e n u e N E . T h e a p p L i c a n t i s p r o p o s i n g t o d e d i c a t e 8 . 5 f e e t o f r i g h t - o f - w a y a l o n g U n i o n A v e n u e N E . T h e g r o u n d s u r f a c e g e n e r a l l y s l o p e s f r o m e a s t t o w e s t a t a g r a d e o f l e s s t h a n 1 0 p e r c e n t . A t o t a l o f 2 4 s i g n i f i c a n t t r e e s h a v e b e e n i d e n t i f i e d o n t h e p r o j e c t s i t e , n o t r e e s a r e p r o p o s e d f o r r e t e n t i o n . T h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t o r e p l a n t a t o t a l o f 1 0 2 - i n c h m i n i m u m c a l i p e r t r e e s 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 & P a g e 4 o f 2 0 w i t h i n t h e f r o n t y a r d a r e a s o f t h e p r o p o s e d l o t s . A 1 0 - f o o t l a n d s c a p e s t r i p i s p r o p o s e d a l o n g t h e p r o j e c t s i t e ’ s U n i o n A v e n u e N E s t r e e t f r o n t a g e . 2 . E n v i r o n m e n t a l R e v i e w E x c e p t w h e n l o c a t e d o n l a n d s c o v e r e d b y w a t e r o r s e n s i t i v e a r e a s , s h o r t p l a t s a r e e x e m p t f r o m S E P A E n v i r o n m e n t a l R e v i e w p u r s u a n t t o W A C 1 9 7 - 1 1 - 8 0 0 t 6 ) t a ) . 3 . C o m p l i a n c e w i t h E R C C o n d i t i o j i s N / A R e p r e s e n t a t i v e s f r o m v a r i o u s c i t y d e p a r t m e n t s h a v e r e v i e w e d t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s t o i d e n t i f y a n d a d d r e s s i s s u e s r a i s e d b y t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t . T h e s e c o m m e n t s a r e c o n t a i n e d i n t h e o f f i c i a l f i l e , a n d t h e e s s e n c e o f t h e c o m m e n t s h a v e b e e n i n c o r p o r a t e d i n t o t h e a p p r o p r i a t e s e c t i o n s o f t h i s r e p o r t a n d t h e D e p a r t m e n t a l R e c o m m e n d a t i o n a t t h e e n d o f t h i s r e p o r t . 4 . C o n s i s t e n C y w i t h S h o t P l a t C r i t e r i a S H O R T P L A T R E V I E W C R I T E R I A : A p p r o v a l o f a s h o r t p E a t i s b a s e d u p o n s e v e r a l f a c t o r s . T h e f o l l o w i n g s h o r t p l a t c r i t e r i a h a v e b e e n e s t a b l i s h e d t o a s s i s t d e c i s i o n - m a k e r s i n t h e r e v i e w o f t h e p l a t . V C o m p l i a n t ; N o t e 1 : P a r t i a l l y c o m p l i a n t ; N o t e 2 : N o t c o m p l i a n t ; N o t e 3 : C o m p l i a n c e n o t y e t d e m o n s t r a t e d ) 1 . C O N F O R M A N C E W I T H T H E C O M P R E H E N S I V E P L A N : T h e s i t e h a s t h e C o m p r e h e n s I v e L a n d U s e d e s i g n a t i o n o f R e s i d e n t i a l S i n g l e F a m i l y ( R S F ) . L a n d d e s i g n a t e d R S F i s i n t e n d e d t o b e u s e d f o r h i g h q u a l i t y d e t a c h e d , s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t o r g a n i z e d i n t o n e i g h b o r h o o d s a t u r b a n d e n s i t i e s . I t i s i n t e n d e d t h a t l a r g e r s u b d i v i s i o n s , i n f i h l d e v e l o p m e n t , a n d r e h a b i l i t a t i o n o f e x i s t i n g h o u s i n g b e c a r e f u l l y d e s i g n e d t o e n h a n c e a n d i m p r o v e t h e q u a l i t y o f s i n g l e f a m i l y l i v i n g e n v i r o n m e n t s . T h e p r o p o s a l i s c o n s i s t e n t w I t h t h e f o l l o w i n g C o m p r e h e n s i v e P l a n L a n d U s e a n d C o m m u n i t y D e s i g n E l e m e n t p o l i c i e s , i f a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a r e m e t , u n l e s s n o t e d o t h e r w i s e : I P o l i c y L U - 1 5 8 . N e t d e v e l o p m e n t d e n s i t i e s s h o u l d f a l l w i t h i n a r a n g e o f 4 . 0 t o 8 . 0 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e i n R e s i d e n t i a l S i n g l e F a m i l y N e i g h b o r h o o d s . - - - v f P o l i c y C D - 1 4 . m u l l d e v e l o p m e n t , d e f i n e d a s n e w s h o r t p l a t s o f n i n e o r f e w e r t o t s , s h o u l d b e e n c o u r a g e d i n o r d e r t o a d d v a r i e t y , u p d a t e d h o u s i n g s t o c k , a n d n e w v i t a l i t y t o n e i g h b o r h o o d s . I P o l i c y C D 4 5 . I n f i h t d e v e l o p m e n t s h o u l d b e r e f l e c t i v e o f t h e e x i s t i n g c h a r a c t e r o f e s t a b l i s h e d n e i g h b o r h o o d s e v e n w h e n d e s i g n e d u s i n g d i f f e r e n t a r c h i t e c t u r a l s t y l e s , a n d f o r r e s p o n d i n g t o m o r e u r b a n s e t b a c k s , h e i g h t o r t o t r e q u i r e m e n t s . l n f i t l d e v e l o p m e n t s h o u l d d r a w o n e l e m e n t s o f e x i s t i n g d e v e l o p m e n t s u c h a s p l a c e m e n t o f s t r u c t u r e s , v e g e t a t i o n , a n d l o c a t i o n o f e n t r i e s a n d w a l k w a y s , t o r e f l e c t t h e s i t e p l a n n i n g a n d s c a l e o f e x i s t i n g a r e a s . C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P M T R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 A d m i n i s t r a t i v e 5 h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o r L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A 4 . S t a f f R e v i e w C o m m e i i t s 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 A d m i n i 5 t r a t I v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A P a g e 5 o f 2 0 2 . C O M P L I A N C E W I T H T H E U N D E R L Y I N G Z O N I N G D E S I G N A T I O N : O b j e c t i v e s a n d p o l i c i e s o f t h e C o m p r e h e n s i v e L a n d U s e P l a n R S F d e s i g n a t i o n a r e i m p l e m e n t e d b y R e s i d e n t i a l 8 z o n i n g ( R - 8 ) . R M C 4 - 2 - 1 I O A p r o v i d e s d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e R - 8 z o n i n g c l a s s i f i c a t i o n . T h e p r o p o s a l i s c o n s i s t e n t w i t h t h e f o l l o w i n g d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s i f a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a r e m e t , u n l e s s n o t e d o t h e r w i s e : D e n s i t y : T h e a l l o w e d d e n s i t y r a n g e i n t h e R - 8 z o n e i s a m i n i m u m o f 4 . 0 t o a m a x i m u m o f 8 . 0 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e . N e t d e n s i t y i s c a l c u l a t e d a f t e r t h e d e d u c t i o n o f s e n s i t i v e a r e a s , a r e a s i n t e n d e d f o r p u b l i c r i g h t - o f - w a y , a n d p r i v a t e a c c e s s e a s e m e n t s . S t a f f C o m m e n t : F o r t h e p u r p o s e s o f c a l c u l a t i n g n e t d e n s i t y 1 , 0 2 9 s q u a r e f e e t o f r i g h t - o f - w a y d e d i c a t i o n a n d 9 , 2 9 1 s q u a r e f e e t o f p r i v a t e s t r e e t a r e a a r e r e q u i r e d t o b e d e d u c t e d f r o m t h e g r o s s s i t e a r e a o f 4 9 , 0 9 3 s q u a r e f e e t , r e s u l t i n g i n a n e t a r e a o f l O , 3 2 0 s q u a r e f e e t ( 0 . 8 9 a c r e s ) . B a s e d o n t h e p r o p o s a t f o r 5 l o t s , t h e n e t d e n s i t y w o u l d b e 5 . 6 2 d w e l l i n g u n i t s p e r n e t a c r e , w h i c h i s w i t h i n t h e a l l o w e d d e n s i t y r a n g e f o r t h e R - 8 z o n e . ‘ V L o t D i m e n s i o n s : P r o p o s e d L o t s L o t S i z e W i d t h D e p t h 4 , 5 0 0 S F m i n i m u m 5 0 f e e t m i n i m u m 6 5 f e e t m i n i m u m ( 6 0 f e e t f o r c o r n e r l o t s ) L o t I . 7 , 6 0 6 s f 8 0 . O O f e e t 9 5 . 1 1 f e e t L o t 2 4 , 8 3 1 s f 5 1 . O O f e e t 9 5 . O 5 f e e t L o t 3 4 , 8 2 9 s f 5 1 . 0 0 f e e t 9 5 . 0 1 f e e t L o t 4 4 , 9 8 2 s f 6 0 . O O f e e t 9 4 . 9 8 f e e t L o t 5 4 , 9 7 2 s f 6 0 . 0 0 f e e t 9 4 . 9 0 f e e t T r a c t A 1 1 , 5 2 2 s f N / A N / A T r a c t B 9 , 2 9 1 s f N / A N / A N o t e 3 S e t b a c k s : T h e r e q u i r e d s e t b a c k s i n t h e R - 8 z o n e a r e a s f o l l o w s : f r o n t y a r d i s 1 5 f e e t f o r t h e . p r i m a r y s t r u c t u r e a n d 2 0 f e e t f o r a n a t t a c h e d g a r a g e , s i d e y a r d i s f i v e f e e t , s i d e y a r d a l o n g t h e s t r e e t o r a c c e s s e a s e m e n t i s 1 5 f e e t f o r t h e p r i m a r y s t r u c t u r e a n d 2 0 f e e t f o r a n a t t a c h e d g a r a g e a n d t h e r e a r y a r d i s 2 0 f e e t . S t a f f C o m m e n t : A 2 6 - f o o t w i d e p r i v a t e s t r e e t i s p r o p o s e d t o p r o v i d e a c c e s s t o t h e n e w t o t s . A n e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e a r e p r o p o s e d t o b e r e m o v e d . T h e f r o n t y a r d o f p r o p o s e d L o t I w o u l d b e o r i e n t e d t o t h e e a s t t o w a r d s U n i o n A v e n u e N E , t h e f r o n t y a r d s o f L o t s 2 - 5 w o u l d b e o r i e n t e d t o t h e s o u t h t o w a r d s t h e p r i v a t e s t r e e t . A s p r o p o s e d t h e n e w l o t s w o u l d p r o v i d e a d e q u a t e a r e a f o r c o m p l i a n c e w i t h t h e r e q u i r e d s e t b a c k s . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t a d e m o l i t i o n p e r m i t b e o b t a i n e d a n d a l l i n s p e c t i o n s a n d a p p r o v a l s c o m p l e t e d f o r t h e r e m o v a l o f t h e e x i c t i n g s i n g l e f a m i t y r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e p r i o r t o t h e r e c o r d i n g o f t h e f i n a l s h o r t p l a t . N o t e 3 B u i l d i n g S t a n d a r d s : T h e R - 8 z o n i n g r e q u i r e m e n t f o r m a x i m u m b u i l d i n g h e i g h t i s 3 0 f e e t . T h e m a x i m u m b u i l d i n g c o v e r a g e f o r l o t s 5 , 0 0 0 s q u a r e f e e t o r g r e a t e r i s 3 5 p e r c e n t o r 2 , 5 0 0 s q u a r e f e e t , w h i c h e v e r i s g r e a t e r . I 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t i o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 6 o f 2 0 S t a f f C o m m e n t : B u i l d i n g h e i g h t a n d l o t c o v e r a g e f o r t h e n e w s i n g t e f a m i f y r e s i d e n c e s w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i ( d i n g p e r m i t r e v i e w . N o t e I L a n d s c a p i n g : T h e C i t y ’ s l a n d s c a p e r e g u l a t i o n s ( R M C 4 - 4 - 0 7 0 ) r e q u i r e a l l s h o r t p l a t s t o p r o v i d e a 1 0 - f o o t t a n d s c a p e s t r i p a l o n g a l l p u b l i c s t r e e t f r o n t a g e s . S t a f f C o m m e n t : A c o n c e p t u a l l a n d s c a p e p l a n ( E x h i b i t 5 ) w a s s u b m i t t e d a s p a r t o f t h e p r o p o s e d l a n d u s e a p p l i c a t i o n . T h e p r o j e c t s i t e i s c u r r e n t l y v e g e t a t e d w i t h a t o t a l o f 2 4 t r e e s , l a w n , a n d o t h e r o r n a m e n t a l v e g e t a t i o n . N o n e o f t h e e x i s t i n g t r e e s a r e p r o p o s e d t o r e m a i n ( s e e f u r t h e r d i s c u s s i o n b e l o w u n d e r T r e e R e t e n t i o n ) . T h e c o n c e p t u a l l a n d s c a p e p l a n ( E x h i b i t 5 ) s h o w s a 1 0 - f o o t w i d e l a n d s c a p e d s t r i p a l o n g U n i o n A v e n u e N E a n d t w o T r i d e n t M a p l e t r e e s w i t h i n t h e f r o n t y a r d a r e a s o f t h e p r o p o s e d t o t s . N o p l a n t i n g p l a n w a s i n c l u d e d o n t h e c o n c e p t u a l l a n d s c a p e p l a n f o . r t h e 1 0 - f o o t l a n d s c a p e d s t r i p . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t a d e t a i l e d l a n d s c a p e p l a n b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t a p p l i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n n i n g D i v i s i o n p r o j e c t m a n a g e r . T h e 1 0 - f o o t l a n d s c a p e d s t r i p s h a l l b e i n s t a l l e d p r i o r t o f i n a l s h o r t p l a t a p p r o v a l a n d t h e f r o n t y a r d t r e e s s h a t l b e i n s t a l l e d p r i o r t o f i n a l I n s p e c t i o n f o r t h e n e w s i n g ! e f à m i l y r e s i d e n c e s . N a t e 1 T r e e R e t e n t i o n : T h e C i t y ’ s a d o p t e d T r e e R e t e n t i o n a n d L a n d C l e a r i n g R e g u l a t i o n s r e q u i r e t h e r e t e n t i o n o f 3 O p e r c e n t o f t r e e s i n a r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t . S t a f f C o m m e n t : T h e r e a r e a t o t a l o f 2 4 s i g n i f i c a n t t r e e s l o c a t e d o n t h e p r o j e c t s i t e . O f t h o s e 4 a r e l o c a t e d w i t h i n a n a r e a t o b e d e d i c a t e d a s r i g h t - o f - w a y a l o n g U n i o n A v e N E , a n d S a r e l o c a t e d w i t h i n t h e p r o p o s e d p r i v a t e s t r e e t , w h i c h r e s u l t s i n a t o t a l o f 1 4 p r o t e c t e d t r e e s r e m a i n i n g o n t h e p r o j e c t s i t e . N o t r e e s a r e p r o p o s e d f o r r e t e n t i o n . T o c o m p l y w i t h t h e T r e e R e t e n t i o n r e q u i r e m e n t s , t h e a p p l i c a n t w o u l d b e r e q u i r e d t o r e p l a n t 2 4 m i n i m u m 2 - i n c h c a l i p e r t r e e s a r o u n d t h e p r o j e c t s i t e . T h e p r o p o s a l i n c l u d e s t h e r e p l a c e m e n t o f 1 0 2 - i n c h c a l i p e r t r e e s , t h e r e f o r e a n a d d i t i o n a l 1 4 2 - i n c h c a l i p e r t r e e s a r e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e T r e e R e t e n t i o n r e q u i r e m e n t s . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t a r e v i s e d T r e e R e t e n t i o n p l a n i n c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ’ s a d o p t e d T r e e R e t e n t i o n a n d L a n d C l e a r i n g R e g u l a t i o n s b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t I o n P e r m i t a p p l i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n n i n g D i v i s i o n p r o j e c t m a n a g e r . N o t e 3 P a r k i n g : P a r k i n g r e g u l a t i o n s r e q u i r e t h a t a m i n i m u m o f t w o p a r k i n g s p a c e s b e p r o v i d e d f o r e a c h d e t a c h e d d w e l l i n g . A s p r o p o s e d , e a c h t o t w o u l d h a v e a d e q u a t e a r e a t o p r o v i d e t w o o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s . C o m p l i a n c e w i t h t h e p a r k i n g r e q u i r e m e n t s w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . D r i v e w a y c u t s a r e r e q u i r e d t o b e a m i n i m u m o f 5 f e e t f r o m p r o p e r t y l i n e s a n d n e w d r i v e w a y s m a y b e a m a x i m u m o f 1 6 f e e t i n w i d t h a t t h e p r o p e r t y l i n e . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e w i t h d r i v e w a y s t a n d a r d s w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . C r i t i c a l A r e a s : T h e p r o j e c t s i t e i s l o c a t e d w i t h i n a n A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a 2 , s e e f u r t h e r d i s c u s s i o n b e l o w u n d e r s t o r m w a t e r . 3 . D E S I G N S T A N D A R D S : R e s i d e n t i a l D e s i g n a n d O p e n S p a c e S t a n d a r d s ( R M C 4 - 2 - 1 1 5 ) a r e a p p l i c a b l e i n t h e R - 8 z o n e . T h e S t a n d a r d s i m p l e m e n t p o l i c i e s e s t a b l i s h e d i n t h e L a n d U s e a n d 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 P i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 7 o f 2 0 C o r n m U n i t y D e s i g n E l e m e n t s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . C o m p l i a n c e w i t h S i t e D e s i g n S t a n d a r d s m u s t b e d e m o n s t r a t e d p r i o r t o a p p r o v a t o f t h e s u b d i v i s i o n . C o m p l i a n c e w i t h R e s i d e n t i a l D e s i g n S t a n d a r d s w o u l d b e v e r i f i e d p r i o r t o i s s u a n c e o f b u i l d i n g p e r m i t s . T h e p r o p o s a l i s c o n s i s t e n t w i t h t h e f o l l o w i n g d e s i g n s t a n d a r d s , u n l e s s n o t e d o t h e r w i s e : i 1 ’ L o t C o n f i g u r a t i o n : O n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d : 1 . L o t w i d t h v a r i a t i o n o f 1 0 f e e t ( 1 0 ’ ) m i n i m u m o f o n e p e r f o u r ( 4 ) a b u t t i n g s t r e e t - f r o n t i n g l o t s , o r 2 . M i n i m u m o f f o u r ( 4 ) l o t s i z e s ( m i n i m u m o f f o u r h u n d r e d ( 4 0 0 ) g r o s s s q u a r e f e e t s i z e d i f f e r e n c e ) , o r 3 . A f r o n t y a r d s e t b a c k v a r i a t i o n o f a t l e a s t f i v e f e e t ( 5 ’ ) m i n i m u m f o r a t l e a s t e v e r y f o u r ( 4 ) a b u t t i n g s t r e e t f r o n t i n g l o t s . S t a f f C o m m e n t : A s p r o p o s e d t h e s h o r t p l a t w o u l d c o m p l y w i t h r e q u i r e m e n t n u m b e r 1 . P r o p o s e d L o t 1 w o u l d h a v e a l o t w i d t h o f 9 5 f e e t , L o t 2 a n d 3 w o u l d h a v e w i d t h s o f 5 1 f e e t a n d L o t s 4 a n d 5 w o u l d h a v e w i d t h s o f 6 O f e e t . T h e d i f f e r e n c e i n w i d t h b e t w e e n L o t i a n d L o t s 2 - 5 w o u l d e x c e e d 1 0 f e e t . N o t e 3 G a r a g e s : O n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d ; t h e g a r a g e i s : 1 . R e c e s s e d f r o m t h e f r o n t o f t h e h o u s e a n d / o r f r o n t p o r c h a t l e a s t e i g h t f e e t ( 8 ’ ) , o r - 2 . 2 . L o c a t e d s o t h a t t h e r o o f e x t e n d s a t l e a s t f i v e f e e t ( 5 ’ ) ( n o t i n c l u d i n g e a v e s ) b e y o n d t h e f r o n t o f t h e g a r a g e f o r a t l e a s t t h e w i d t h o f t h e g a r a g e p l u s t h e p o r c h / s t o o p a r e a , o r 3 . A l l e y a c c e s s e d , o r 4 . L o c a t e d s o t h a t t h e e n t r y d o e s n o t f a c e a p u b l i c a n d / o r p r i v a t e s t r e e t o r a n a c c e s s e a s e m e n t , o r 5 . S i z e d s o t h a t i t r e p r e s e n t s n o g r e a t e r t h a n f i f t y p e r c e n t ( 5 0 % ) o f t h e w i d t h o f t h e f r o n t f a c a d e a t g r o u n d l e v e l , o r 6 . D e t a c h e d . T h e p o r t i o n o f t h e g a r a g e w i d e r t h a n t w e n t y s i x - f e e t ( 2 6 ) a c r o s s t h e f r o n t s h a l l b e s e t b a c k a t l e a s t t w o f e e t ( 2 ’ ) . S t a f f C o m m e n t : C o m p i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . N o t e 3 P r i m a r y E n t r y : O n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d : 1 . S t o o p : m i n i m u m s i z e f o u r f e e t b y s i x f e e t ( 4 ’ x 6 ’ ) a n d m i n i m u m h e i g h t t w e l v e i n c h e s ( 1 2 ” ) a b o v e g r a d e , o r 2 . P o r c h : m i n i m u m s i z e f i v e f e e t ( 5 ’ ) d e e p a n d m i n i m u m h e i g h t t w e l v e i n c h e s ( 1 2 ” ) a b o v e g r a d e . E x c e p t i o n : i n c a s e s w h e r e a c c e s s i b i l i t y ( A D A ) i s a p r i o r i t y , a n a c c e s s i b l e r o u t e m a y b e t a k e n f r o m a f r o n t d r i v e w a y . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t I m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C I t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n & r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o c i 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P M T L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 8 o f 2 0 N o t e 3 F a ç a d e M o d u l a t i o n : O n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d : 1 . A n o f f s e t o f a t l e a s t o n e s t o r y t h a t i s a t l e a s t t e n f e e t ( 1 0 ’ ) w i d e a n d t w o f e e t ( 2 ’ ) i n d e p t h o n f a c a d e s v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t , o r 2 . A t l e a s t t w o f e e t ( 2 ’ ) o f f s e t o f s e c o n d s t o r y f r o m f i r s t s t o r y o n o n e s t r e e t f a c i n g f a c a d e . S t a f f C o m m e n t : C o m p t i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . N o t e 3 W i n d o w s a n d D o o r s : W i n d o w s a n d d o o r s s h a l l c o n s t i t u t e t w e n t y - f i v e p e r c e n t ( 2 5 % ) o f a l l f a c a d e s f a c i n g s t r e e t f r o n t a g e o r p u b l i c s p a c e s . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . N / A S c a l e , B u l k , a n d C h a r a c t e r : N / A N o t e 3 R o o f s : O n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d f o r a l l d e v e l o p m e n t : 1 . H i p o r g a b l e d w i t h a t l e a s t a s i x t o t w e t v e ( 6 : 1 2 ) p i t c h f o r t h e p r o m i n e n t f o r m o f t h e r o o f ( d o r m e r s , e t c . , m a y h a v e l e s s e r p i t c h ) , o r 2 . S h e d r o o f . A d d i t i o n a l l y , f o r s u b d i v i s i o n s g r e a t e r t h a n n i n e ( 9 ) l o t s : A v a r i e t y o f r o o f f o r m s a p p r o p r i a t e t o t h e s t y l e o f t h e h o m e s h a l l b e u s e d . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . N o t e 3 E a v e s : B o t h o f t h e f o l l o w i n g a r e r e q u i r e d : 1 . E a v e s p r o j e c t i n g f r o m t h e r o o f o f t h e e n t i r e b u i l d i n g a t l e a s t t w e l v e i n c h e s ( 1 2 ” ) w i t h h o r i z o n t a t f a s c i a o r f a s c i a g u t t e r a t l e a s t f i v e i n c h e s ( 5 n 1 ) d e e p o n t h e f a c e o f a l l e a v e s , a n d 2 . R a k e s o n g a b l e e n d s m u s t e x t e n d a m i n i m u m o f t w o i n c h e s ( 2 ” ) f r o m t h e s u r f a c e o f e x t e r i o r s i d i n g m a t e r i a l s . S t a f f C o m m e n t : C o m p t i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . N o t e 3 A r c h i t e c t u r a l D e t a i l i n g : I f o n e s i d i n g m a t e r i a l i s u s e d o n a n y s i d e o f t h e d w e l l i n g t h a t i s t w o s t o r i e s o r g r e a t e r i n h e i g h t , a h o r i z o n t a l b a n d t h a t m e a s u r e s a t l e a s t e i g h t i n c h e s ( 8 ” ) i s r e q u i r e d b e t w e e n t h e f i r s t a n d s e c o n d s t o r y . A d d i t I o n a l l y , o n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d : 1 . T h r e e a n d o n e h a l f i n c h ( 3 1 / 2 ” ) m i n i m u m t r i m s u r r o u n d s a l l w i n d o w s a n d d e t a i l s a l l d o o r s , o r 2 . A c o m b i n a t i o n o f s h u t t e r s a n d t h r e e a n d o n e h a l f i n c h e s ( 3 I / 2 t T ) m i n i m u m t r i m d e t a i l s a l l w i n d o w s , a n d t h r e e a n d o n e h a l f i n c h e s ( 3 I / 2 t t ) m i n i m u m t r i m d e t a i l s a l l d o o r s . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t r e v i e w . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i 5 t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 9 o f 2 0 N a t e 3 M a t e r i a l s a n d C o l o r : F o r s u b d i v i s i o n s a n d s h o r t p t a t s , a b u t t i n g h o m e s s h a l l b e o f d i f f e r i n g c o l o r . C o l o r p a l e t t e s f o r a l l n e w d w e l l i n g s , c o d e d t o t h e h o m e e l e v a t i o n s , s h a l l b e s u b m i t t e d f o r a p p r o v a l . A d d i t i o n a l l y , o n e o f t h e f o l l o w i n g i s r e q u i r e d : 1 . A m i n i m u m o f t w o ( 2 ) c o l o r s i s u s e d o n t h e h o m e ( b o d y w i t h d i f f e r e n t c o l o r t r i m i s a c c e p t a b l e ) , o r 2 . A m i n i m u m o f t w o ( 2 ) d i f f e r i n g s i d i n g m a t e r i a l s ( h o r i z o n t a l s i d i n g a n d s h i n g l e s , s i d i n g a n d m a s o n r y o r m a s o n r y - l i k e m a t e r i a l , e t c . ) i s u s e d o n t h e h o m e . O n e a l t e r n a t i v e s i d i n g m a t e r i a l m u s t c o m p r i s e a m i n i m u m o f t h i r t y . p e r c e n t ( 3 0 % ) o f t h e s t r e e t f a c i n g f a c a d e . I f m a s o n r y s i d i n g i s u s e d , i t s h a l l w r a p t h e c o r n e r s n o l e s s t h a n t w e n t y f o u r i n c h e s ( 2 4 ” ) . S t a f f C o m m e n t : C o m p l i a n c e f o r t h i s s t a n d a r d w o u l d b e v e r ( f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g . p e r m i t r e v i e w . 4 . C O M P L I A N C E W I T H S U B D I V I S I O N R E G U L A T I O N S : R M C 4 - 7 P r o v i d e s r e v i e w c r i t e r i a f o r p r o p o s e d s u b d i v i s i o n s . T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e f o l l o w i n g s u b d i v i s i o n r e g u l a t i o n s i f a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l a r e c o m p l i e d w i t h : N o t e 1 A c c e s s : T h e p r o p o s e d l o t s w o u l d t a k e v e h i c u l a r a c c e s s v i a a 2 6 - f o o t w i d e p r i v a t e s t r e e t o f f o f U n i o n A v e n u e N E , w h i c h t e r m i n a t e s i n a h a m m e r h e a d t u r n a r o u n d . P r i v a t e s t r e e t s a r e p e r m i t t e d f o r a c c e s s u p t o a m a x i m u m o f 6 l o t s . U p t o 4 o f t h e t o t s m a y u s e t h e d r i v e w a y a s p r i m a r y a c c e s s f o r e m e r g e n c i e s . T h e p r i v a t e s t r e e t s h a l l b e a m i n i m u m o f 2 6 f e e t i n w i d t h , w i t h a m a x i m u m o f 2 0 f e e t o f p a v i n g . H a m m e r h e a d t u r n a r o u n d s a r e r e q u i r e d f o r d e a d e n d a c c e s s s t r e e t s b e t w e e n 1 5 0 a n d 3 0 0 f e e t i n t e n g t h . T h e p r o p o s e d p r i v a t e s t r e e t i s 2 5 0 f e e t i n l e n g t h , t h e r e f o r e a h a m m e r h e a d t u r n a r o u n d i s r e q u i r e d . A s p r o p o s & i , t h e s h o r t p t a t w o u l d c o m p l y w i t h t h e e m e r g e n c y a c c e s s r e q u i r e m e n t s s p e c i f i e d b y t h e F i r e D e p t . A l l l o t s s h o u l d g a i n a c c e s s v i a t h e p r i v a t e r o a d . N o d i r e c t a c c e s s o f t h e l o t s t o U n i o n A v e N E i s a l l o w e d . T h e m i n i m u m s e p a r a t i o n o f a c c e s s f r o m t h e a d j a c e n t p r o p e r t y l i n e i s 5 f e e t . T h e a c c e s s a s s h o w n i n t h e p l a n s s h a l t b e m o d i f i e d t o p r o v i d e t h e 5 f e e t s e p a r a t i o n . T h e s e p a r a t i o n d i s t a n c e m u s t a l s o b e l a b e l e d i n t h e p t a n s . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t L o t 1 b e r e q u i r e d t o o b t a i n a c c e s s f r o m t h e p r i v a t e s t r e e t . A n o t e t o t h i s e f f e c t s h a l l b e r e c o r d e d o n t h e f a c e o f t h e p E a t . S t a f f a l s o r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t t h e s h o r t p E a t p l a n b e r e v i s e d t o p r o v i d e t h e r e q u i r e d 5 - f o o t s e p a r a t i o n b e t w e e n t h e p r i v a t e s t r e e t a n d t h e a d j a c e n t p r o p e r t y l i n e . T h e r e v i s e d s h o r t p t a t p l a n s h a l t b e s u b m i t t e d p r i o r t o f i n a l p l a t a p p r o v a l f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n R e v i e w s e c t i o n . N o t e 1 S t r e e t s : U n i o n A v e n u e N E f r o n t i n g t h e p r o p o s e d p r o j e c t s i t e i s c l a s s i f i e d a s a m i n o r a r t e r i a l s t r e e t a n d h a s a n e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y w i d t h o f 6 0 f e e t . A s p e r T r a n s p o r t a t i o n s e c t i o n , t h e e x i s t i n g p a v e d w i d t h o n U n i o n A v e N E f r o n t a g e i s s u f f i c i e n t . 0 . 5 f e e t w i d e c u r b , S f e e t w i d e l a n d s c a p e d p l a n t e r , S f e e t w i d e s i d e w a l k , a n d I f o o t w i d e c l e a r s p a c e b e h i n d t h e s i d e w a l k i s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d o n t h e f r o n t a g e b y t h e d e v e l o p e r . T h e p r o j e c t r e q u i r e s t h e d e d i c a t i o n o f 9 . 5 f e e t o f r i g h t o f w a y ( s u b j e c t t o f i n a l s u r v e y ) . T h e _ _ _ _ _ _ _ a p p l i c a n t m a y s u b m i t a n a p p l i c a t i o n t o t h e C i t y r e q u e s t i n g a w a i v e r o f t h e s t r e e t S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P M T — - - . . _ . - - - - - P - • • - • A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P f a t R e p o r t & D e c i s i o n L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A P a g e 1 0 o f 2 0 R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s i n U n i o n A v e n u e N E a s o u t l i n e d i n R M C 4 - 9 - 2 5 O C 5 . d , s i n c e t h e r e a r e e x i s t i n g f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s i n t h e a r e a . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t a r e v i s e d s h o r t p l a t p l a n b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t r e v i e w s h o w i n g t h e r e q u i r e d 9 . 5 f e e t o f r i g h t o f w a y d e d i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n R e v i e w s e c t i o n . T h e a p p l i c a n t s h a l l e i t h e r s u b m i t e n g i n e e r i n g p l a n s s h o w i n g t h e r e q u i r e d f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a l o n g U n i o n A v e n u e N E o r s h a l l s u b m i t a w a i v e r r e q u e s t f o r t h e s t r e e t f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a n d r e c e i v e a p p r o v a l f r o m t h e D e p a r t m e n t t o C o m m u n i t y a n d E c o n o m i c D e v e l o p m e n t p r i o r a t t o t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t a p p l i c a t i o n i s s u a n c e . B l o c k s : N o n e w b l o c k s w o u l d b e c r e a t e d a s a r e s u l t o f t h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n . T h e p r o p o s e d s h o r t p l a t w o u l d b e c o n s i s t e n t w i t h d e v e l o p m e n t p a t t e r n s i n t h e s u r r o u n d i n g a r e a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ L o t s : T h e s i z e , s h a p e , o r i e n t a t i o n , a n d a r r a n g e m e n t o f t h e p r o p o s e d l o t s c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e S u b d i v i s i o n R e g u l a t i o n s a n d t h e D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s o f t h e R - 8 z o n e a n d a l l o w f o r r e a s o n a b l e i n f i l l o f d e v e l o p a b l e l a n d . A l l o f t h e p r o p o s e d t o t s . m e e t t h e r e q u i r e m e n t s f o r m i n i m u m l o t s i z e , d e p t h , a n d w i d t h . A f t o f t h e p r o p o s e d l o t s a r e r e c t a n g u l a r i n s h a p e . T h e f r o n t y a r d o f L o t 1 w o u l d b e o r i e n t e d t o t h e e a s t t o w a r d U n i o n A v e n u e N E a n d t h e f r o n t y a r d s o f L o t s 2 - 5 w o u t d b e o r i e n t e d t o t h e s o u t h t o w a r d s t h e n e w p r i v a t e s t r e e t . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t t h e f r o n t y a r d o f L o t 1 b e o r i e n t e d t o t h e e a s t t o w a r d U n i o n A v e n u e N E i n o r d e r t o m a i n t a i n t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t p a t t e r n o f t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d . N o t e I T o p o g r a p h y a n d V e g e t a t i o n : T h e g r o u n d s u r f a c e i s r e l a t i v e l y f l a t w i t h s l i g h t s l o p e s f r o m e a s t t o w e s t a t a g r a d e o f l e s s t h a n 1 0 p e r c e n t . T h e r e a r e a t o t a l o f 2 4 s i g n i f i c a n t t r e e s , l a w n , a n d o r n a m e n t a l v e g e t a t i o n o n t h e p r o j e c t s i t e . T h e r e a r e n o t r e e s p r o p o s e d f o r — . — r e t e n t i o n . S e e p r e v i o u s d i s c u s s i o n a b o v e u n d e r L a n d s c a p i n g a n d T r e e R e t e n t i o n . 5 . A V A I L A B I L I T Y A N D I M P A C T O N P U B L I C S E R V I C E S : 1 ’ P o l i c e : P o l i c e s t a f f i n d i c a t e s t h a t t h e r e w o u l d b e m i n i m a l i m p a c t o n p o l i c e s e r v i c e s a s a r e s u l t o f t h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n a n d s u f f i c i e n t r e s o u r c e s e x i s t t o f u r n i s h s e r v i c e s t o t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t . N o t e 3 F i r e : F i r e P r e v e n t i o n s t a f f i n d i c a t e s t h a t s u f f i c i e n t r e s o u r c e s e x i s t t o f u r n i s h s e r v i c e s t o t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t . T h e f i r e f l o w r e q u i r e m e n t f o r a s i n g l e f a m i l y h o m e i s 1 , 0 0 0 g p m m i n i m u m f o r d w e l l i n g s u p t o 3 , 6 0 0 s q u a r e f e e t ( i n c l u d i n g g a r a g e a n d b a s e m e n t s ) . l f t h e d w e l l i n g e x c e e d s 3 , 6 0 0 s q u a r e f e e t , a m i n i m u m o f 1 , 5 0 0 g p m f i r e f l o w w o u l d b e r e q u i r e d . A m i n i m u m o f o n e f i r e h y d r a n t i s r e q u i r e d w i t h i n 3 0 0 - f e e t o f t h e p r o p o s e d b u i l d i n g s a n d t w o h y d r a n t s i f t h e f i r e f l o w g o e s u p t o 1 , 5 0 0 g p m . T h e r e i s o n e e x i s t i n g f i r e h y d r a n t t h a t c a n b e c o u n t e d t o w a r d t h e r e q u i r e m e n t ; i t d o e s n o t h a v e t h e r e q u i r e d s t o r z f i t t i n g h o w e v e r . A m i n i m u m o f o n e n e w h y d r a n t a n d a w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l b e r e q u I r e d . I t a p p e a r s t h e r e i s a d e q u a t e f i r e f l o w i n t h i s a r e a . F i r e D e p a r t m e n t a p p a r a t u s a c c e s s r o a d w a y s a r e r e q u i r e d t o b e m i n i m u m 2 0 - f e e t w i d e f u l l y p a v e d , w i t h 2 5 - f e e t i n s i d e a n d 4 5 - f e e t o u t s i d e t u r n i n g r a d i u s . F i r e a c c e s s r o a d w a y s s h a l l b e c o n s t r u c t e d t o s u p p o r t a 3 0 - t o n v e h i c l e w i t h 3 2 2 - p s i p o i n t l o a d i n g . A c c e s s i s — r e q u i r e d w i t h i n l 5 O - f e e t o f a l l p o i n t s o n t h e b u i l d i n g s . A p p r o v e d a p p a r a t u s t u r n a r o u n d s S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P M T L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 1 1 o f 2 0 a r e r e q u i r e d f o r d e a d e n d r o a d s e x c e e d i n g 1 5 0 - f e e t . H a m m e r h e a d t u r n a r o u n d s a r e a l l o w e d f o r d e a d e n d s t r e e t s u p t o 3 0 0 - f e e t l o n g . A c c e s s a s p r o p o s e d a p p e a r s a d e q u a t e . A F i r e I m p a c t F e e f o r t h e f u t u r e h o u s e s o n P r o p o s e d L o t s 2 - 5 w o u l d b e p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e . T h e c u r r e n t 2 0 1 4 F i r e I m p a c t F e e i s $ 4 7 9 . 2 8 ; t h e f e e _ I n e f f e c t a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n w o u l d b e a p p l i e d t o t h i s p r o j e c t . S c h o o l s : T h e R e n t o n S c h o o l D i s t r i c t h a s i n d i c a t e d t h a t i t c a n a c c o m m o d a t e t h e i m p a c t o f a d d i t i o n a l s t u d e n t s e x p e c t e d t o c o m e f r o m t h e p r o p o s e d p r o j e c t a t S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y S c h o o l , M c K n i g h t M i d d l e S c h o o l , a n d H a z e n H i g h S c h o o l . S t u d e n t s a t t e n d i n g M c K n i g h t M i d d l e S c h o o l w o u l d b e b u s s e d t o s c h o o l f r o m t h e e x i s t i n g s t o p l o c a t e d 0 . 3 m i l e s t o t h e n o r t h a t t h e i n t e r s e c t i o n o f N E 2 1 S t r e e t a n d U n i o n A v e n u e N E . T o g e t t o t h i s b u s s t o p , s t u d e n t s w o u l d w a l k a l o n g t h e e x i s t i n g s i d e w a l k o n U n i o n A v e n u e N E t o t h e n o r t h t o N E 2 1 S t r e e t . S t u d e n t s a t t e n d i n g S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y a n d H a z e n H i g h S c h o o l w o u l d w a l k t o s c h o o l . S t u d e n t s w a l k i n g t o S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y w o u l d w a l k a l o n g t h e e x i s t i n g s i d e w a l k s o n U n i o n A v e n u e N E t o t h e n o r t h t o S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y . S t u d e n t s w a l k i n g t o H a z e n H i g h S c h o o l w o u l d w a l k s o u t h a l o n g t h e s i d e w a l k s o n U n i o n A v e n u e N E t o N E S u n s e t B l v d w h e r e t h e y w o u l d c r o s s S u n s e t a n d w a l k e a s t a l o n g t h e s i d e w a l k s o n N E S u n s e t B l v d t o H o q u l a m A v e n u e N E w h e r e t h e y w o u l d t u r n a n d w a l k s o u t h a l o n g t h e s h o u l d e r t o H a z e n H i g h S c h o o l . T h e c u r r e n t R e n t o n S c h o o l D i s t r i c t I m p a c t F e e i s $ 5 , 4 5 5 . 0 0 . T h e R e n t o n S c h o o l I m p a c t F e e w o u l d a p p l y t o t h e n e w h o u s e s o n P r o p o s e d L o t s 2 - 5 a n d w o u l d b e p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e ; t h e f e e i n e f f e c t a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t _ _ _ _ _ _ _ a p p l i c a t i o n w o u l d b e a p p l i e d t o t h i s p r o j e c t . v ’ P a r k s : A P a r k I m p a c t F e e w o u l d b e r e q u i r e d f o r t h e f u t u r e h o u s e s o n P r o p o s e d L o t s 2 - 5 . T h e c u r r e n t P a r k I m p a c t F e e i s $ 9 6 3 . 0 1 . T h e f e e i n e f f e c t a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n i s a p p l i c a b l e t o t h i s p r o j e c t a n d i s p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e . N o t e 3 S t o r m w a t e r : T h e r e i s a n 1 8 ” d i a m e t e r s t o r m d r a i n a g e l i n e i n U n i o n A v e N E . A g e o t e c h n i c a t r e p o r t p r e p a r e d b y G e o R e s o u r c e s L L C ( E x h i b i t 7 ) h a s b e e n s u b m i t t e d f o r t h e p r o j e c t . T h e r e p o r t ( E x h i b i t 7 ) m e n t i o n s t h a t l i m i t e d i n f i l t r a t i o n o f s t o r m w a t e r i s f e a s i b l e i n t h e o n - s i t e s o i l s . E v e n t h o u g h t h e g e o t e c h r e p o r t ( E x h i b i t 7 ) r e c o m m e n d s p e r v i o u s p a v e m e n t t o b e c o n s i d e r e d f o r t h e s h a r e d d r i v e w a y I p r i v a t e r o a d , t h e C i t y d o e s n o t a l l o w p e r v i o u s p a v e m e n t o n p r i v a t e s t r e e t s ! s h a r e d d r i v e w a y . A d r a i n a g e r e p o r t ( E x h i b i t 8 ) h a s b e e n s u b m i t t e d b y T o u m a E n g i n e e r s w i t h t h e l a n d u s e a p p l i c a t i o n . B a s e d o n t h e C i t y ’ s f l o w c o n t r o l m a p , t h i s s i t e f a l l s w i t h i n t h e F l o w c o n t r o l D u r a t i o n S t a n d a r d F o r e s t e d s i t e c o n d i t i o n s a r e a a n d t h e d r a i n a g e r e p o r t ( E x h i b i t 8 ) s u b m i t t e d w i t h t h e u t i l i t y c o n s t r u c t i o n p e r m i t m u s t r e f e r t o i t . T h e p r o j e c t p r o p o s e s a n o p e n p o n d t o s e r v e b o t h d e t e n t i o n a n d w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t r e q u i r e m e n t s . T h e s i d e s l o p e s ( i n t e r i o r a n d e x t e r i o r ) o f t h e p o n d s h a l l n o t e x c e e d t h r e e f e e t h o r i z o n t a l t o o n e f o o t v e r t i c a l , o r v e r t i c a l w a I l s a r e r e q u i r e d . A 1 5 - f o o t w i d e l a n d s c a p e d s t r i p i s r e q u i r e d a r o u n d t h e p o n d . A f e n c e i s r e q u i r e d a r o u n d t h e p o n d . S e t b a c k s a n d e a s e m e n t s r e g a r d i n g s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s s h o u l d b e p r o v i d e d a s p e r t h e C i t y A m e n d m e n t s . T h e d r a i n a g e r e p o r t ( E x h i b i t 8 ) s h o u l d c l e a r l y s h o w t h e i n f o r m a t i o n o f t h e r e q u i r e d f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a n d i n c l u d e i t i n t h e c a l c u l a t i o n s . T h e r e p o r t ( E x h i b i t 8 ) m e n t i o n s t h a t 1 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n f t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o r i o i * — — t h e w a t e r q u a l i t y s y s t e m s w i l l b e d e s i g n e d u s i n g t h e R e n t o n a m e n d m e n t o f t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l . T h e s u b m i t t e d d r a i n a g e r e p o r t ( E x h i b i t S ) i n c l u d e s t h e 8 c o r e r e q u i r e m e n t s , b u t i n c l u d e s o n i y 5 s p e c i a l r e q u i r e m e n t s . T h e s p e c i a l r e q u i r e m e n t # 6 r e g a r d i n g A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a s h o u l d b e i n c l u d e d i n t h e d r a i n a g e r e p o r t s u b m i t t e d w i t h t h e u t i l i t y c o n s t r u c t i o n p e r m i t . T h e s i t e f a l l s i n t h e A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a Z o n e 2 , t h e r e f o r e t h e o p e n p o n d s r e q u i r e a l i n e r i n a c c o r d a n c e w i t h d e s i g n c r i t e r i a i n s e c t i o n 6 . 2 . 4 o f t h e C i t y A m e n d m e f l t s , a n d o p e n c o n v e y a n c e s r e q u i r e a f i n e r i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 2 . 4 . 3 o f t h e C i t y A m e n d m e n t s . D r a i n a g e p l a n s a n d a f I n a l d r a i n a g e r e p o r t b a s e d o n t h e C i t y a d o p t e d 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l A m e n d m e n t a n d t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D r a i n a g e i s r e q u i r e d t o b e s u b m i t t e d w i t h t h e C o n s t r u c t i o n p e r m i t T h e d r a i n a g e r e p o r t s u b m t t t e d . w f t h t h e c o n s t r u c t i o n p e r m i t m u s t i n c l u d e d e s c r i b e t h e d o w n s t r e a m a n a l y s i s a s w e l t a s t h e e v a l u a t i o n o f t h e u p s t r e a m d r a i n a g e s y s t e m . T h e d r a i n a g e r e p o r t a n d p l a n s m u s t i n c l u d e i n f o r m a t i o n o f t h e i n d i v i d u a l t o t s t o r m w a t e r B M P s . A l t s t o r r n w a t e r r e q u i r e m e n t s a s p e r t h e 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l A m e n d m e n t a n d t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D r a i n a g e M a n u a l I s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d b y t h e p r o j e c t . S t a f f r e c o m m e n d s a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l t h a t a r e v i s e d l a n d s c a p e p l a n b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t r e v i e w s h o w i n g t h e r e q u i r e d 1 5 - f o o t w i d e l a n d s c a p e s t r i p a r o u n d t h e s t o r m w a t e r p o n d . T h e l a n d s c a p e p l a n s h a l t b e s u b m i t t e d t o t h e C u r r e n t P l a n n I n g p r o j e c t m a n a g e r f o r r e v i e w a n d a p p r o v a L T h e l a n d s c a p i n g s h a l l b e i n s t a l l e d p r i o r t o t h e r e c o r d i n g o f t h e f i n a l s h o r t p l a t . S u r f a c e w a t e r s y s t e m d e v e l o p m e n t f e e i s $ 1 , 2 2 8 . 0 0 p e r n e w l o t . F e e s a r e p a y a b l e p r i o r t o i s s u a n c e o f t h e c o n s t r u c t i o n p e r m i t . C r e d I t w i l l b e g i v e n t o t h e e x i s t i n g h o m e . A C o n s t r u c t i o n S t o r m w a t e r G e n e r a l P e r m i t f r o m D e p a r t m e n t o f E c o l o g y w i l l b e r e q u i r e d s i n c e g r a d i n g a n d c l e a r i n g o f t h e s i t e e x c e e d s o n e a c r e . N o t e 3 W a t e r S e r v i c e : T h e s i t e i s l o c a t e d i n t h e C i t y o f R e n t o n w a t e r s e r v i c e a r e a . T h e r e i s a 1 2 - i n c h d i a m e t e r C i t y w a t e r m a i n a n d a 3 6 - i n c h d i a m e t e r S e a t t l e P u b l i c U t i l i t y w a t e r m a i n a l o n g t h e U n i o n A v e f r o n t a g e . T h e p r o j e c t p r o p o s e s t h e e x t e n s i o n o f a n 8 - i n c h w a t e r m a i n w i t h i n t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d o f t h e s h o r t p l a t , e x t e n d i n g f r o m t h e e x i s t i n g w a t e r m a i n o n U n i o n A v e N E u p t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e s h o r t p l a t . T h e w a t e r m a i n m u s t b e l o c a t e d w i t h i n t h e p a v e d a c c e s s a n d m u s t b e l o c a t e d a t a m i n i m u m s e p a r a t i o n o f 4 f e e t f r o m t h e p a v e d e d g e . S i n c e t h e p r o p o s e d w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l c r o s s t h e S e a t t l e P u b l i c U t i l i t y 3 6 - i n c h d i a m e t e r w a t e r m a i n o n U n i o n A v e N E , t h e a p p l i c a n t w i l l h a v e t o c o n t a c t t h e S e a t t l e P u b l i c U t i l i t y r e g a r d i n g t h e i r c l e a r a n c e r e q u i r e m e n t s . T h e p r o j e c t i n c l u d e s t h e i n s t a l l a t i o n o f a f i r e h y d r a n t n e a r t h e h a m m e r h e a d o f t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d . A n a d d i t i o n a l f i r e h y d r a n t i s r e q u i r e d a t t h e i n t e r s e c t i o n o f t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d w i t h U n i o n A v e N E . S e p a r a t e d o m e s t i c w a t e r m e t e r s , m i n i m u m 1 - i n c h , a r e r e q u i r e d t o s e r v e e a c h s i n g l e f a m i l y l o t . C i v i l p l a n s f o r t h e w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d a n d m u s t b e p r e p a r e d b y a — — r e g i s t e r e d p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r i n t h e S t a t e o f W a s h i n g t o n . M i n i m u m h o r i z o n t a l 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C f t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m I c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e 5 h o r t P / a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N ! O N A V E S H O R T P M T L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f s e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 1 3 o f 2 0 c l e a r a n c e b e t w e e n w a t e r a n d s t o r m w a t e r t i n e s i s 1 0 f e e t . M i n i m u m v e r t i c a l c l e a r a n c e b e t w e e n w a t e r a n d s t o r m w a t e r l i n e s i s 1 8 i n c h e s . W a t e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 8 0 9 . 0 0 . T h e s e f e e s a r e c o l l e c t e d a t t h e t i m e a c o n s t r u c t i o n p e r m i t i s i s s u e d a n d t h e r a t e p r e v a l e n t a t t I m e o f c o n s t r u c t i o n p e r m i t w i l l b e a p p l i c a b l e . N o t e 3 S a n i t a r y S e w e r S e r v i c e : T h e s i t e i s l o c a t e d i n t h e c i t y o f R e n t o n s e w e r s e r v i c e a r e a . T h e r e i s e x i s t i n g 8 ” d i a m e t e r s e w e r m a i n a l o n g t h e U n i o n A v e f r o n t a g e . T h e p r o p o s e d c o n c e p t u a l u t i l i t y p l a n i n c l u d e s e x t e n d i n g t h e s e w e r m a i n , w i t h i n t h e s h o r t p t a t , t o t h e e a s t e r n b o u n d a r y o f L o t 5 . A 1 0 f e e t w i d e s a n i t a r y s e w e r p u b l i c e a s e m e n t i s p r o p o s e d f o r t h e s e w e r s e r v i c e . A d d i t i o n a l t y , a 1 0 - f o o t w i d e p u b l i c s e w e r e a s e m e n t i s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d t h a t w i l l e x t e n d t o t h e w e s t p r o p e r t y f i n e o f t h e s h o r t p f a t . A C i t y o f R e n t o n P u b l i c U t i l i t y e a s e m e n t i s r e q u i r e d o v e r t h e e n t i r e p r i v a t e r o a d a n d e x t e n d i n g u p t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e s h o r t p l a t . S y s t e m d e v e l o p m e n t f e e ( S D C ) f o r s e w e r i s b a s e d o n t h e s i z e o f t h e n e w d o m e s t i c w a t e r t o s e r v e t h e h o u s e s o n e a c h l o t . S e w e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 0 3 3 . 0 0 . T h e s e f e e s a r e c o l l e c t e d a t t h e t i m e a c o n s t r u c t i o n p e r m i t i s i s s u e d a n d t h e r a t e p r e v a l e n t a t t i m e o f c o n s t r u c t i o n p e r m i t w i l l b e a p p l i c a b l e . N o t e 3 T r a n s p o r t a t i o n : S e e p r e v i o u s d i s c u s s i o n a b o v e u n d e r A c c e s s a n d S t r e e t s . A T r a n s p o r t a t i o n I m p a c t F e e f o r t h e n e w h o u s e s o n P r o p o s e d L o t s 2 - 5 w o u l d b e p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e ; t h e f e e i n e f f e c t a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n w o u l d b e a p p l i e d t o t h i s p r o j e c t . T h e 2 0 1 4 T r a n s p o r t a t i o n I m p a c t F e e i s $ 1 , 4 3 0 . 7 2 . H . F I N D I N G S : H a v i n g r e v i e w e d t h e w r i t t e n r e c o r d i n t h e m a t t e r , t h e C i t y n o w e n t e r s t h e f o l l o w i n g : 1 . R e q u e s t : T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a p p r o v a l o f a 5 - l o t s h o r t p l a t o n a 4 9 , 0 9 3 s q u a r e f o o t s i t e . T h e p r o j e c t w o u l d h a v e a n e t d e n s i t y o f 5 . 6 2 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e . 2 . A p p l i c a t i o n : T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s l o c a t e d a t 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E . . 3 . C o m p r e h e n s i v e P l a n : T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s d e s i g n a t e d a s R e s i d e n t i a l S i n g l e F a m i l y ( R S F ) i n t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n . T h e p r o p o s e d p r o j e c t w o u l d s a t i s f y t h e o b j e c t i v e s a n d p o l i c i e s o f t h e L a n d U s e , C o m m u n i t y D e s i g n , a n d E n v i r o n m e n t a l E l e m e n t s o f t h e C o m p r e h e n s i v e P l a n , i f a l l c o n d i t i o n s a r e c o m p l i e d w i t h . 4 . Z o n i n g : T h e p r o p o s e d p r o j e c t s i t e i s z o n e d R e s i d e n t i a l — S d w e l l i n g u n i t s p e r n e t a c r e ( R - 8 ) . T h e p r o j e c t a s p r o p o s e d w o u l d s a t i s f y t h e R - 8 s t a n d a r d s a n d r e g u l a t i o n s , i f a l l c o n d i t i o n s a r e . c o m p l i e d w i t h . 5 . S u b d i v i s i o n R e g u l a t i o n s : T h e p r o j e c t a s p r o p o s e d w o u l d s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t s o f R M C 4 - 7 , S u b d i v i s I o n R e g u l a t i o n s i f a l l c o n d i t i o n s a r e c o m p l i e d w i t h . 6 . E x i s t i n g L a n d U s e s : T h e s u b j e c t p r o p e r t y h a s a n e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e . T h e e x i s t i n g r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e w o u l d b e r e m o v e d p r i o r t o t h e r e c o r d i n g o f t h e s h o r t p l a t . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n f t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n = 2 f 1 U N , O N A V E S H O R T P L A T . - L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 1 4 o f 2 0 7 . S e t b a c k s : B u i l d i n g s e t b a c k s f o r t h e f u t u r e h o u s e s o n t h e n e w l o t s w o u l d b e v e r i f i e d a t t h e t i m e o f b u i l d I n g p e r m i t r e v i e w . 8 . S y s t e m D e v e l o p m e n t C h a r g e s : T h e 2 0 1 4 S u r f a c e W a t e r S y s t e m D e v e l o p m e n t f e e i s $ 1 , 1 2 8 . 0 0 p e r s i n g l e - f a m i l y l o t . S y s t e m D e v e l o p m e n t f e e ( S D C ) f o r s e w e r i s b a s e d o n t h e s i z e o f t h e n e W d o m e s t i c w a t e r t o s e r v e t h e h o u s e s o n e a c h l o t . S e w e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 0 3 3 . 0 0 . W a t e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 8 0 9 . 0 0 . 9 . P u b l i c S e r v i c e s : T h e p r o p o s e d s h o r t p l a t h a s b e e n r e v i e w e d b y v a r i o u s C i t y D e p a r t m e n t s . T h e r e a r e a d e q u a t e p u b l i c s e r v i c e s a n d f a c i l i t i e s t o a c c o m m o d a t e t h e p r o p o s e d s h o r t p f a t . T r a n s p o r t a t i o n , F i r e , a n d P a r k I m p a c t f e e s a r e a p p l i c a b l e f o r t h e f u t u r e h o u s e s o n P r o p o s e d L o t s 2 - 5 . I m p a c t f e e s a r e a s s e s s e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p t i c a t i o n a n d a r e p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e . 1 0 . P u b l i c U t i l i t i e s : W a t e r , s e w e r , a n d s t o r m d r a i n a g e w o u l d b e p r o v i d e d b y t h e C i t y o f R e n t o n . 1 1 . S c h o o l s : T h e R e n t o n S c h o o l D i s t r i c t h a s i n d i c a t e d t h a t a d e q u a t e s c h o o l f a c i l i t i e s a r e a v a i l a b l e a t S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y , M c K n i g h t M i d d l e , a n d H a z e n H i g h S c h o o l s . A R e n t o n S c h o o l D i s t r i c t I m p a c t F e e w o u l d b e a s s e s s e d a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n a n d w o u l d b e p a y a b l e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e . 1 2 . S a f e R o u t e s t o S c h o o l s : T h e r e i s a s a f e w a l k i n g r o u t e t o S i e r r a H e i g h t s E l e m e n t a r y a n d H a z e n H i g h S c h o o l . R e n t o n S c h o o l D i s t r i c t b u s s e r v i c e i s a v a i l a b l e t o M c K n i g h t M i d d l e S c h o o l ; t h e r e i s a s a f e w a l k i n g r o u t e t o t h e b u s s t o p l o c a t e d a t N E 2 1 S t r e e t a n d U n i o n A v e n u e N E . 1 3 . T o p o g r a p h y / C r i t i C a l A r e a s : T h e g r o u n d s u r f a c e g e n e r a l l y s l o p e s f r o m e a s t t o w e s t a t a g r a d e o f l e s s t h a n 1 0 p e r c e n t . T h e p r o j e c t s i t e i s l o c a t e d w i t h i n A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a 2 , t h e r e a r e n o o t h e r c r i t i c a l a r e a s m a p p e d o n t h e p r o j e c t s I t e . I . C O N C L U S I O N S : 1 . T h e s u b j e c t s i t e i s l o c a t e d i n t h e R e s i d e n t i a l S i n g l e F a m i l y C o m p r e h e n s i v e P l a n d e s i g n a t i o n a n d c o m p l i e s w i t h t h e g o a l s a n d p o l i c i e s e s t a b l i s h e d w i t h t h i s d e s i g n a t i o n . 2 . T h e s u b j e c t s i t e i s l o c a t e d i n t h e R e s i d e n t i a l — 8 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e ( R - 8 ) z o n i n g d e s i g n a t i o n a n d c o m p l i e s w i t h t h e z o n i n g a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s e s t a b l i s h e d w i t h t h i s d e s i g n a t i o n p r o v i d e d t h e a p p l i c a n t c o m p l i e s w i t h C i t y C o d e a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . 3 . T h e p r o p o s e d 5 - l o t s h o r t p t a t c o m p l i e s w i t h t h e s u b d i v I s i o n r e g u l a t i o n s a s e s t a b l i s h e d b y C i t y C o d e a n d s t a t e l a w p r o v i d e d a l l a d v i s o r y n o t e s a n d c o n d i t i o n s a r e c o m p l i e d w i t h . 4 . T h e p r o p o s e d 5 - l o t s h o r t p l a t c o m p l i e s w i t h t h e s t r e e t s t a n d a r d s a s e s t a b l i s h e d b y C i t y C o d e , p r o v i d e d t h e p r o j e c t c o m p l i e s w i t h a l l a d v i s o r y n o t e s a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l c o n t a i n e d h e r e i n . 5 . T h e p r o l e c t s i t e i s l o c a t e d w i t h i n A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a Z o n e 2 . T h e p r o p o s e d 5 - l o t s h o r t p l a t c o m p l i e s w i t h t h e c r i t i c a l a r e a s r e g u l a t i o n s a s e s t a b l i s h e d b y C i t y C o d e p r o v i d e d t h e a p p l i c a n t c o m p l i e s w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . 6 . T h e r e a r e s a f e w a l k i n g r o u t e s t o s c h o o l a n d / o r t h e s c h o o l b u s s t o p . 7 . T h e r e a r e a d e q u a t e p u b l i c s e r v i c e s a n d f a c i l i t i e s t o a c c o m m o d a t e t h e p r o p o s e d s h o r t p l a t . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 J . D E C I S I O N A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c I s i o n _ W A 1 4 - O O O 9 1 6 P a g e 1 5 o f 2 0 T h e 2 0 0 1 U n i o n A v e S h o r t P l a t , F i l e N o . L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A , i s a p p r o v e d a n d i s s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : 1 . T h e f r o n t y a r d o f t h e f u t u r e s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e o n p r o p o s e d L o t I s h a l l b e o r i e n t e d t o t h e e a s t a n d a n o t e t o t h i s e f f e c t s h a l l b e r e c o r d e d o n t h e f a c e o f t h e p l a t . 2 . A d e m o i t i o f l p e r m i t s h a f i b e o b t a i n e d a n d a l t i n s p e c t i o n s a n d a p p r o v a l s c o m p l e t e d f o r t h e r e m o v a l o f t h e e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e a n d d e t a c h e d g a r a g e p r i o r t o r e c o r d I n g t h e f i n a l s h o r t p l a t . 3 . A d e t a i l e d l a n d s c a p e p l a n s h a l l b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t a p p l i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n n i n g D i v i s i o n p r o j e c t m a n a g e r . T h e 1 0 - f o o t l a n d s c a p e d s t r I p s h a l t b e i n s t a l l e d p r i o r t o f i n a l s h o r t p E a t a p p r o v a l a n d t h e f r o n t y a r d t r e e s s h a l l b e i n s t a l l e d p r i o r t o f i n a l o c c u p a n c y f o r t h e n e w s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s . 4 . A r e v i s e d T r e e R e t e n t i o n p l a n i n c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ’ s a d o p t e d T r e e R e t e n t i o n a n d L a n d C l e a r i n g R e g u l a t i o n s s h a l l b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t a p p l i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e C u r r e n t P l a n n i n g p r o j e c t m a n a g e r . 5 . A c c e s s t o L o t 1 s h a l l b e p r o v i d e d f r o m t h e p r i v a t e s t r e e t . A n o t e t o t h i s e f f e c t s h a l l b e r e c o r d e d o n t h e f a c e o f t h e s h o r t p l a t . 6 . T h e s h o r t p l a t p l a n s h a l l b e r e v i s e d t o p r o v i d e t h e r e q u i r e d 5 - f o o t s e p a r a t i o n b e t w e e n t h e p r i v a t e s t r e e t a n d t h e a d j a c e n t p r o p e r t y l i n e . T h e r e v i s e d s h o r t p l a t p l a n s h a l l b e s u b m i t t e d p r i o r t o f i n a l p l a t a p p r o v a l f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n R e v i e w s e c t i o n . 7 . A r e v i s e d s h o r t p t a t p l a n s h a l l b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t r e v i e w s h o w i n g t h e r e q u i r e d 9 . 5 f e e t o f r i g h t o f w a y d e d i c a t i o n f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l b y t h e P l a n R e v i e w s e c t i o n . T h e a p p l i c a n t s h a l t e i t h e r s u b m i t e n g i n e e r i n g p l a n s s h o w i n g t h e r e q u i r e d f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a l o n g U n i o n A v e n u e N E o r s h a l l s u b m i t a w a i v e r r e q u e s t f o r t h e s t r e e t f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a n d r e c e i v e a p p r o v a l f r o m t h e D e p a r t m e n t t O C o m m u n i t y a n d E c o n o m i c D e v e l o p m e n t p r i o r t o C o n s t r u c t i o n P e r m i t i s s u a n c e . 8 . A r e v i s e d l a n d s c a p e p l a n s h a l t b e s u b m i t t e d a t t h e t i m e o f C o n s t r u c t i o n P e r m i t r e v i e w s h o w i n g t h e r e q u i r e d 1 5 - f o o t w i d e l a n d s c a p e s t r i p a r o u n d t h e s t o r m w a t e r p o n d . T h e l a n d s c a p e p l a n s h a l t b e s u b m i t t e d t o t h e C u r r e n t P l a n n i n g p r o j e c t m a n a g e r f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l p r i o r t o c o n s t r u c t i o n p e r m i t i s s u a n c e . T h e l a n d s c a p i n g s h a l l b e i n s t a l l e d p r i o r t o t h e r e c o r d i n g o f t h e f i n a l s h o r t p t a t . D A T E O F D E C I S I O N O N L A N D U S E A C T I O N : S I G N A T U R E : J e n n i f e r H e n n i n g , P l a n n i n g D i r e c t o r D a t e q t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n I t Y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d r n i n i 5 t r a t i v e S h o r t P / a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N J O N A V E S K O R T P L A T L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 1 6 o f 2 0 T R A N S M I T T E D t h i s 1 2 t h d a y o f s e p t e m b e r , 2 0 1 4 t o t h e C o n t a c t / A p p l i c a n t / O w n e r ( s ) : I C o n t a c t : A p p l i c a n t / O w n e r : D a n T o u m a K u s h u l V a r m a a n d K a j a l R a m T o u m a E n g i n e e r i n g 2 0 1 6 L i n c o l n A v e n u e N E I S t 2 5 5 S W 4 1 S t r e e t R e n t o n , W A 9 8 0 5 6 _ R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 T R A N S M I T T E D t h i s 1 2 t h d a y o f s e p t e m b e r , 2 0 1 4 t o t h e P a r t i e s o f R e c o r d : N o P a r t i e s o f R e c o r d I T R A N S M f l T E D t h i s 1 2 t h d a y o f s e p t e m b e r , 2 0 1 4 t o t h e f o l l o w i n g : C . E . “ C h i p ” V i n c e n t , C E D A d m i n i s t r a t o r S t e v e L e e , D e v e l o p m e n t E n g i n e e r i n g M a n a g e r I J a n C o n k l i n , D e v e l o p m e n t S e r v i c e s V a n e s s a D o l b e e , C u r r e n t P l a n n i n g M a n a g e r F i r e M a r s h a l K L A N D U S E A C T I O N A P P E A L S , R E Q U E S T F O R R E C O N S i D E R A T I O N , & E X P I R A T I O N : T h e a d m i n i s t r a t i v e l a n d u s e d e c i s i o n w i l l b e c o m e f i n a l i f t h e d e c i s i o n i s n o t a p p e a l e d w i t h i n 1 4 d a y s o f t h e d e c i s i o n d a t e . A P P E A L : T h i s a d m i n i s t r a t i v e l a n d u s e d e c i s i o n w i l l b e c o m e f i n a l i f n o t a p p e a l e d i n w r i t i n g t o t h e I H e a r i n g E x a m i n e r o n o r b e f o r e 5 : 0 0 P M o n S e p t e m b e r 2 6 , 2 0 1 4 . A n a p p e a l o f t h e d e c i s i o n m u s t b e f i l e d w i t h i n t h e 1 4 - d a y a p p e a l p e r i o d ( R C W 4 3 . 2 1 . C . 0 7 5 ( 3 ) ; W A C 1 9 7 - 1 1 - 6 8 0 ) , t o g e t h e r w i t h t h e r e q u i r e d f e e t o t h e H e a r i n g E x a m i n e r , C i t y o f R e n t o n , 1 0 5 5 S o u t h G r a d y W a y , R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 . I R M C 4 - 3 - 1 1 0 . 8 g o v e r n s a p p e a l s t o t h e H e a r i n g E x a m i n e r a n d a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n r e g a r d i n g t h e a p p e a l p r o c e s s m a y b e o b t a i n e d f r o m t h e C i t y C l e r k ’ s O f f i c e , ( 4 2 5 ) 4 3 0 - 6 5 1 0 . I E X P I R A T I O N : T h e a d m i n i s t r a t i v e s h o r t p l a t d e c i s i o n w i l l e x p i r e t w o ( 2 ) y e a r s f r o m t h e d a t e o f d e c i s i o n . A s i n g l e o n e ( 1 ) y e a r e x t e n s i o n m a y b e r e q u e s t e d p u r s u a n t t o R M C 4 - 7 - 0 7 0 C M . I R E C O N S I D E R A T I O N : W i t h i n 1 4 d a y s o f t h e d e c i s i o n d a t e , a n y p a r t y m a y r e q u e s t t h a t t h e d e c i s i o n b e r e o p e n e d b y t h e a p p r o v a l b o d y . T h e a p p r o v a l b o d y m a y m o d i f y h i s d e c i s i o n i f m a t e r i a l e v i d e n c e n o t r e a d i l y d i s c o v e r a b l e p r i o r t o t h e o r i g i n a l d e c i s i o n i s f o u n d o r i f h e f i n d s t h e r e w a s m i s r e p r e s e n t a t i o n o f I f a c t . A f t e r r e v i e w o f t h e r e c o n s i d e r a t i o n r e q u e s t , i f t h e a p p r o v a l b o d y f i n d s s u f f i c i e n t e v i d e n c e t o a m e n d t h e o r i g i n a l d e c i s i o n , t h e r e w i l l b e n o f u r t h e r e x t e n s i o n o f t h e a p p e a l p e r i o d . A n y p e r s o n w i s h i n g t o t a k e f u r t h e r a c t i o n m u s t f i l e a f o r m a l a p p e a l w i t h i n t h e 1 4 - d a y a p p e a l t i m e f r a m e . T H E A P P E A R A N C E O F F A I R N E S S D O C T R I N E : p r o v i d e s t h a t n o e x p a r t e ( p r i v a t e o n e - o n - o n e ) c o m m u n i c a t i o n s m a y o c c u r c o n c e r n i n g t h e l a n d u s e d e c i s i o n . T h e D o c t r i n e a p p l i e s n o t o n l y t o t h e I i n i t i a l d e c i s i o n , b u t t o A p p e a l s t o t h e H e a r i n g E x a m i n e r a s w e l l . A l l c o m m u n i c a t i o n s a f t e r t h e d e c i s i o n / a p p r o v a l d a t e m u s t b e m a d e i n w r i t i n g t h r o u g h t h e H e a r i n g E x a m i n e r . A l l c o m m u n i c a t i o n s a r e p u b l i c r e c o r d a n d t h i s p e r m i t s a l l i n t e r e s t e d p a r t i e s t o k n o w t h e c o n t e n t s o f t h e c o m m u n i c a t i o n I a n d w o u l d a l l o w t h e m t o o p e n l y r e b u t t h e e v i d e n c e i n w r i t i n g . A n y v i o l a t i o n o f t h i s d o c t r i n e c o u l d r e s u l t i n t h e i n v a l i d a t i o n o f t h e a p p e a l b y t h e C o u r t . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y A N D E C O N O M i C D E V E L O P M E N T E j j j r j j A D V I S O R Y N O T E S T O A P P L I C A N T T h e f o l l o w i n g n o t e s a r e s u p p l e m e n t a l i n f o r m a t i o n p r o v i d e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e a d m i n i s t r a t i v e l a n d u s e a c t i o n . B e c a u s e t h e s e n o t e s a r e p r o v i d e d a s i n f o r m a t i o n o n l y , t h e y a r e n o t s u b j e c t t o t h e a p p e a l p r o c e s s f o r t h e l a n d u s e a c t I o n s . P l a n n i n g ; C o n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s s h a l l b e r e s t r i c t e d t o t h e h o u r s o f 7 : 0 0 a m t o 8 : 0 0 p m , M o n d a y t h r o u g h F r i d a y . W o r k o n S a t u r d a y s s h a l l b e b e t w e e n t h e h o u r s o f 9 : O O a m a n d 8 : 0 0 p m . N o w o r k s h a l l b e p e r m i t t e d o n S u n d a y s . 2 . R M C 4 - 4 - 0 3 0 C . 2 l i m i t s h a u l h o u r s b e t w e e n t h e h o u r s o f 8 : 3 0 a m a n d 3 : 3 0 p m , M o n d a y t h r o u g h F r i d a y u n l e s s o t h e r w i s e a p p r o v e d b y t h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y a n d E c o n o m i c D e v e l o p m e n t . T e c h n i c a l S e r v i c e s : 1 . N o t e t h e C i t y o f R e n t o n l a n d u s e a c t i o n n u m b e r a n d l a n d r e c o r d n u m b e r , L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 a n d L N D 2 0 - 0 6 0 7 , r e s p e c t i v e l y , o n t h e f i n a l s h o r t p l a t s u b m i t t a l . T h e t y p e s i z e u s e d f o r t h e l a n d r e c o r d n u m b e r s h o u l d b e s m a l l e r t h a n t h a t u s e d f o r t h e l a n d u s e a c t i o n n u m b e r . 2 . S h o w t w o t i e s t o t h e C i t y o f R e n t o n S u r v e y C o n t r o l N e t w o r k . M o n u m e n t s # 1 3 2 5 & # 1 5 9 s h o w n a r e n o t c o o r d i n a t e d h o r i z o n t a l c o n t r o l m o n u m e n t s ; t h e y a r e b e n c h m a r k s ( v e r t i c a l c o n t r o l ) o n l y . T h e g e o m e t r y w i l l b e c h e c k e d b y t h e c i t y w h e n h o r i z o n t a l c o n t r o t t i e s h a v e b e e n p r o v i d e d . 3 . P r o v i d e s u f f i c i e n t i n f o r m a t i o n t o d e t e r m i n e h o w t h e p l a t b o u n d a r y w a s e s t a b l i s h e d . 4 . T h e t i t l e r e p o r t d i d n o t i n c l u d e a c o p y o f t h e p a r e n t s h o r t p l a t a s r e c o r d e d u n d e r K i n g C o u n t y R e c . N o . 7 7 1 2 1 3 0 6 0 5 , p l e a s e p r o v i d e . 5 . P r o v i d e s h o r t p l a t a n d l o t c l o s u r e c a l c u l a t i o n s . 6 . N o t e w h a t w a s f o u n d w h e n v i s i t i n g t h e e x i s t i n g m o n u m e n t s . 7 . l n d i c a t e w h a t h a s b e e n , o r i s t o b e , s e t a t t h e c o r n e r s o f t h e p r o p o s e d l o t s . 8 . N o t e d i s c r e p a n c i e s b e t w e e n b e a r i n g s a n d d i s t a n c e s o f r e c o r d a n d t h o s e m e a s u r e d o r c a l c u l a t e d , i f a n y . 9 . N o t e a d d r e s s e s f r o m t h e a t t a c h e d o n t h e f i n a l s h o r t p l a t d r a w i n g . 1 0 . D o n o t e e n c r o a c h m e n t s , i f a n y . 1 1 . D o i n c l u d e a “ L E G E N D ” b l o c k f o r t h e s h o r t p l a t d r a w i n g , d e t a i l i n g a n y s y m b o l s u s e d t h e r e o n . 1 2 . N o t e a l l e a s e m e n t s , c o v e n a n t s a n d a g r e e m e n t s o f r e c o r d o n t h e d r a w i n g . 1 3 . N o t e a n y r e l e v a n t r e s e a r c h e d r e s o u r c e s o n t h e s h o r t p l a t s u b m i t t a t . 1 4 . N o t e t h e p l a t n a m e a n d l o t a n d t r a c t n u m b e r s o f t h e a d j o i n i n g p r o p e r t i e s o r n o t e a s “ U n p l a t t e d . ” 1 5 . T h e C i t y o f R e n t o n A d m i n i s t r a t o r , P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t , i s t h e o n l y c i t y o f f i c i a l w h o s i g n s t h e f i n a l s h o r t p l a t . P r o v i d e a n a p p r o p r i a t e a p p r o v a l b l o c k a n d s i g n a t u r e l I n e . P e r t i n e n t K i n g C o u n t y a p p r o v a l b l o c k s a l s o n e e d t o b e n o t e d o n t h e d r a w i n g . 1 6 . A l l v e s t e d o w n e r ( s ) o f t h e s u b j e c t f i n a l s h o r t p l a t n e e d t o s i g n t h e f i n a l s h o r t p l a t d r a w i n g . I n c l u d e n o t a r y b l o c k s a s n e e d e d . 1 7 . B e c a u s e t h e s u b j e c t p r o p e r t y f a l l s w i t h i n Z o n e 2 o f t h e C i t y o f R e n t o n A q u i f e r P r o t e c t i o n A r e a , t h e A q u i f e r P r o t e c t i o n N o t i c e n e e d s t o b e n o t e d o n t h e d r a w i n g . A Q U I F E R P R O T E C T I O N N O T I C E T h e t o t s c r e a t e d h e r e i n f a l l w i t h i n Z o n e 2 o f R e n t o n ’ s a q u i f e r p r o t e c t i o n a r e a a n d a r e s u b j e c t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e C i t y o f R e n t o n O r d i n a n c e # 4 3 6 7 . T h i s c i t y ’ s s o l e s o u r c e o f d r i n k i n g w a t e r i s 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c i s i o n 2 0 0 1 U N I O N A V E S H O R T P M T L U A 1 4 - 0 0 0 9 1 6 , S K P L - A R e p o r t o f 5 e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 P a g e 1 8 o f 2 0 s u p p l i e d f r o m a s h a l l o w a q u i f e r u n d e r t h e c i t y s u r f a c e . T h e r e i s n o n a t u r a l b a r r i e r b e t w e e n t h e w a t e r t a b l e a n d g r o u n d s u r f a c e . E x t r e m e c a r e s h o u l d b e e x e r c i s e d w h e n h a n d l i n g o f a n y l i q u i d s u b s t a n c e o t h e r t h a n w a t e r t o p r o t e c t f r o m c o n t a c t w i t h t h e g r o u n d s u r f a c e . I t i s t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e h o m e o w n e r s t o p r o t e c t t h e c i t y ’ s d r i n k i n g w a t e r . 1 8 . N o t e t h a t i f t h e r e a r e e a s e m e n t s , r e s t r i c t i v e c o v e n a n t s o r a g r e e m e n t s t o o t h e r s ( C i t y o f R e n t o n , e t c . ) a s p a r t o f t h i s s u b d i v i s i o n , t h e y c a n b e r e c o r d e d c o n c u r r e n t l y w i t h t h e f i n a l s h o r t p l a t . T h e f i n a l s h o r t p l a t d r a w i n g a n d t h e a s s o c i a t e d d o c u m e n t ( s ) a r e t o b e g i v e n t o t h e P r o j e c t M a n a g e r a s a p a c k a g e . T h e r e c o r d i n g n u m b e r ( s ) f o r t h e a s s o c i a t e d d o c u m e n t ( s ) a r e t o b e r e f e r e n c e d o n t h e f i n a l s h o r t p l a t d r a w i n g . P r o v i d e s p a c e s f o r t h e r e c o r d i n g n u m b e r s t h e r e o f . 1 9 . I t i s n o t c l e a r t h a t t h e D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t b l o c k i s a p p r o p r i a t e a s t h e r e a r e n o n e w p r i v a t e e a s e m e n t s s h o w n o n t h e s h o r t p t a t . T h e C o v e n a n t o b l i g a t e s t h e s e l l e r o f t h e l o t s c r e a t e d t o “ e x p r e s s l y g r a n t a n d c o n v e y ” t h e l o t s “ t o g e t h e r w i t h a n d / o r s u b j e c t t o ” a n y n e w p r i v a t e e a s e m e n t s d e l i n e a t e d o n t h e s h o r t p l a t i n t h e c o n v e y i n g d o c u m e n t . 2 0 . A d d a p u r p o s e s t a t e m e n t f o r e a c h o f t h e T r a c t s ( A & B ) . I n a d d i t i o n , t h e r e w i l t n e e d t o b e a s t a t e m e n t r e g a r d i n g m a i n t e n a n c e r e s p o n s i b i l i t i e s f o r a l l p r i v a t e l y h e l d i n f r a s t r u c t u r e w i t h i n t h e s e T r a c t s . 2 1 . T h e r e a l s o n e e d s t o b e s o m e l a n g u a g e r e g a r d i n g t h e i n t e n d e d o w n e r s h i p f o r e a c h T r a c t . l i t h e L o t s a r e t o h a v e a n e a c h a n d u n d i v i d e d i n t e r e s t i n t h e T r a c t s s u c h i n t e r e s t n e e d s t o b e e x p r e s s l y c o n v e y e d i n t h e c o n v e y i n g d o c u m e n t a s t h e s h o r t p l a t i s j u s t a r e c o r d o f s u r v e y a n d n o t a n i n s t r u m e n t o f c o n v e y a n c e . 2 2 . D e e d o f D e d i c a t i o n : I n c l u d e a f i n a l c a u s e i n t h e E x h i b i t A l e g a l d e s c r i p t i o n : A l l s i t u a t e i n t h e S o u t h e a s t q u a r t e r o f S e c t i o n 4 , T o w n s h i p 2 3 N o r t h , R a n g e 5 E a s t , W . M . , i n t h e C i t y o f R e n t o n , K i n g C o u n t y , W a s h i n g t o n . W a t e r : 1 . T h e p r o j e c t p r o p o s e s t h e e x t e n s i o n o f a b o u t 8 - i n c h w a t e r m a i n w i t h i n t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d o f t h e s h o r t p l a t , e x t e n d i n g f r o m t h e e x i s t i n g w a t e r m a i n o n U n i o n A v e N E u p t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e s h o r t p l a t . T h e w a t e r m a i n m u s t b e l o c a t e d w i t h i n t h e p a v e d a c c e s s a n d m u s t b e l o c a t e d a t a m i n i m u m s e p a r a t i o n o f 4 f e e t f r o m t h e p a v e d e d g e . 2 . S i n c e t h e p r o p o s e d w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l c r o s s t h e S e a t t l e P u b l i c U t i l i t y 3 6 ” d i a m e t e r w a t e r m a i n o n U n i o n A v e N E , t h e a p p l i c a n t w i l t h a v e t o c o n t a c t t h e S e a t t l e P u b l i c U t i l i t y r e g a r d i n g t h e i r c l e a r a n c e r e q u i r e m e n t s . 3 . T h e p r o j e c t i n c l u d e s t h e i n s t a l l a t i o n o f a f i r e h y d r a n t n e a r t h e h a m m e r h e a d o f t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d . A n a d d i t i o n a l f i r e h y d r a n t i s r e q u i r e d a t t h e i n t e r s e c t i o n o f t h e p r o p o s e d p r i v a t e r o a d w i t h U n i o n A v e N E . 4 . S e p a r a t e d o m e s t i c w a t e r m e t e r s , m i n i m u m 1 - i n c h , a r e r e q u i r e d t o s e r v e e a c h s i n g l e f a m i l y t o t . 5 . C i v i l p l a n s f o r t h e w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d a n d m u s t b e p r e p a r e d b y a r e g i s t e r e d p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r i n t h e S t a t e o f W a s h i n g t o n . M i n i m u m h o r i z o n t a l c l e a r a n c e b e t w e e n w a t e r a n d s t o r m w a t e r l i n e s i s 1 0 f e e t . M i n i m u m v e r t i c a l c l e a r a n c e b e t w e e n w a t e r a n d s t o r m w a t e r l i n e s i s 1 8 i n c h e s . 6 . S u b j e c t t o w a t e r s y s t e m d e v e l o p m e n t c h a r g e s , m e t e r s i n s t a l l a t i o n f e e s a n d r e l a t e d p e r m i t f e e s . W a t e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 8 0 9 . 0 0 . T h e s e f e e s a r e c o l l e c t e d a t t h e t i m e a c o n s t r u c t i o n p e r m i t i s i s s u e d a n d t h e r a t e p r e v a l e n t t t i m e o f c o n s t r u c t i o n p e r m i t w i l l b e 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l o t R e p o r t & D e c i s i o n a p p t i c a b l e . S e w e r : • 1 . S e w e r s e r v i c e i s p r o v i d e d b y t h e C i t y o f R e n t o n T h e r e i s a n 3 - i n c h s e w e r m a i n i n U n i o n A v e N E . T h e p r o p o s e d c o n c e p t u a l u t i l i t y p l a n i n c l u d e s e x t e n d i n g t h e s e w e r m a i n , w i t h i n t h e s h o r t p l a t , t o t h e e a s t e r n b o u n d a r y o f L o t 5 . A 1 0 f e e t w i d e s a n i t a r y s e w e r p u b t i c e a s e m e n t i s p r o p o s e d f o r t h e s e w e r s e r v i c e - A d d i t i o n a l l y , a 1 0 f e e t w i d e p u b l i c s e w e r e a s e m e n t i s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d t h a t w i l l e x t e n d t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e s h o r t p l a t . A C i t y o f C i t y o f R e n t o n P u b l i c U t i l i t y e a s e m e n t i s r e q u i r e d o v e r t h e e n t i r e p r i v a t e r o a d a n d e x t e n d i n g u p t o t h e w e s t p r o p e r t y l i n e o f t h e s h o r t p l a t . 2 . S y s t e m d e v e l o p m e n t f e e ( S D C ) f o r s e w e r i s b a s e d o n t h e s i z e o f t h e n e w d o m e s t i c w a t e r t o s e r v e t h e h o u s e s o n e a c h l o t . S e w e r S D C f e e ( 2 0 1 4 r a t e s ) f o r o r 1 - i n c h m e t e r i n s t a l l i s $ 2 , 0 3 3 . 0 0 . T h e s e f e e s a r e c o l l e c t e d a t t h e t i m e a c o n s t r u c t i o n p e r m i t i s i s s u e d a n d t h e r a t e p r e v a l e n t a t t i m e o f c o n s t r u c t i o n p e r m i t w i l l b e a p p l i c a b l e . S u r f a c e W a t e r 1 . A g e o t e c h n i c a l r e p o r t p r e p a r e d b y G e o R e s o u r c e s L L C , h a s b e e n s u b m i t t e d f o r t h e p r o j e c t . T h e r e p o r t m e n t i o n s t h a t l i m i t e d i n f i l t r a t i o n o f s t o r m w a t e r i s f e a s i b l e i n t h e o n - s i t e s o i l s . E v e n t h o u g h t h e g e o t e c h r e p o r t r e c o m m e n d s p e r v i o u s p a v e m e n t t o b e c o n s i d e r e d f o r t h e s h a r e d d r i v e w a y f p r i v a t e r o a d , t h e C i t y d o e s n o t a l l o w p e r v i o u s p a v e m e n t o n p r i v a t e s t r e e t s f s h a r e d d r i v e w a y . 2 . A d r a i n a g e r e p o r t h a s b e e n s u b m i t t e d b y T o u m a E n g i n e e r s w i t h t h e l a n d u s e a p p l i c a t i o n . B a s e d o n t h e C i t y ’ s f l o w c o n t r o l m a p , t h i s s i t e f a l l s w i t h i n t h e F l o w c o n t r o l D u r a t i o n S t a n d a r d F o r e s t e d s i t e c o n d i t i o n s a r e a a n d t h e d r a i n a g e r e p o r t s u b m i t t e d w i t h t h e u t i l i t y c o n s t r u c t i o n p e r m i t m u s t r e f e r t o i t . T h e p r o j e c t p r o p o s e s a n o p e n p o n d t o s e r v e b o t h d e t e n t i o n a n d w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t r e q u i r e m e n t s . T h e s i d e s l o p e s ( i n t e r i o r a n d e x t e r i o r ) o f t h e p o n d s h a l l n o t e x c e e d t h r e e f e e t h o r i z o n t a l t o o n e f o o t v e r t i c a l , o r v e r t i c a l w a l l s a r e r e q u i r e d . L a n d s c a p i n g i s r e q u i r e d a r o u n d t h e p o n d . F e n c e i s r e q u i r e d a r o u n d t h e p o n d . S e t b a c k s a n d e a s e m e n t s r e g a r d i n g s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s s h o u l d b e p r o v i d e d a s p e r t h e C i t y A m e n d m e n t s . T h e d r a i n a g e r e p o r t s h o u l d c l e a r l y s h o w t h e i n f o r m a t i o n o f t h e r e q u i r e d f r o n t a g e i m p r o v e m e n t s a n d i n c l u d e i t i n t h e c a l c u l a t i o n s . T h e r e p o r t m e n t i o n s t h a t t h e w a t e r q u a l i t y s y s t e m s w i l l b e d e s i g n e d u s i n g t h e R e n t o n a m e n d m e n t o f t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l . T h e s u b m i t t e d d r a i n a g e r e p o r t i n c l u d e s t h e 8 c o r e r e q u i r e m e n t s , b u t i n c l u d e s o n l y 5 s p e c i a l r e q u I r e m e n t s . T h e s p e c i a l r e q u i r e m e n t # 6 r e g a r d i n g t h e a q u i f e r p r o t e c t i o n a r e a s h o u l d b e i n c l u d e d i n t h e d r a i n a g e r e p o r t s u b m i t t e d w I t h t h e u t i l i t y c o n s t r u c t i o n p e r m i t . T h e s i t e f a l l s i n t h e A q u i f e r p r o t e c t i o n z o n e 2 a r e a , t h e r e f o r e t h e o p e n p o n d s r e q u i r e a l i n e r i n a c c o r d a n c e w i t h d e s i g n c r i t e r i a i n s e c t i o n 6 . 2 . 4 o f t h e C i t y A m e n d m e n t s , a n d o p e n c o n v e y a n c e s r e q u i r e a l i n e r i n a c c o r d a n c e w i t h S e c t i o n 1 . 2 . 4 . 3 o f t h e C i t y A m e n d m e n t s . D r a i n a g e p l a n s a n d a f i n a l d r a i n a g e r e p o r t b a s e d o n t h e C i t y a d o p t e d 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l A m e n d m e n t a n d t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D r a i n a g e i s r e q u i r e d t o b e s u b m i t t e d w i t h t h e C o n s t r u c t i o n p e r m i t . T h e d r a i n a g e r e p o r t s u b m i t t e d w i t h t h e c o n s t r u c t i o n p e r m i t m u s t i n c L u d e d e s c r i b e t h e d o w n s t r e a m a n a l y s i s a s w e l l a s t h e e v a l u a t i o n o f t h e u p s t r e a m d r a i n a g e s y s t e m . T h e d r a i n a g e r e p o r t a n d p l a n s m u s t i n c l u d e i n f o r m a t i o n o f t h e i n d i v i d u a l l o t s t o r m w a t e r B M P s . A l l s t o r m w a t e r r e q u i r e m e n t s a s p e r t h e 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l A m e n d m e n t a n d t h e 2 0 0 9 K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D r a i n a g e M a n u a l i s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d b y t h e p r o j e c t . A C o n s t r u c t i o n S t O r m t e 1 G e n e r a l P e r r n i t f r o m D e p a r t m e n t o f E c o l o g y i s r e q u i r e d s i n c e t h e 5 H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 C i t y o f R e n t o n D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t A d m i n i s t r a t i v e S h o r t P l a t R e p o r t & D e c I s i o n 2 O 1 U N I O N A V E S H O R T P L A T L U A I 4 - 0 0 0 9 1 6 , S H P L - A R e p o r t o f S e p t e m b e r 1 2 , 2 0 1 4 • P a g e 2 0 o f 2 0 g r a d i n g a n d c l e a r i n g o f t h e s i t e e x c e e d s o n e a c r e . 4 . S u r f a c e w a t e r s y s t e m d e v e l o p m e n t ( S D C ) f e e i s $ 1 , 2 2 8 . 0 0 ( 2 0 1 4 r a t e ) f o r e a c h l o t . T r a n s p o r t a t i o n / S t r e e t s : 1 . U n i o n A v e n u e N E i s a M i n o r A r t e r i a l w i t h e x i s t i n g r i g h t o f w a y w i d t h o f 6 0 f e e t . A s p e r T r a n s p o r t a t i o n s e c t i o n , t h e e x i s t i n g p a v e d w i d t h o n U n i o n A v e N E f r o n t a g e i s s u f f i c i e n t . 0 . 5 f e e t w i d e c u r b , 8 f e e t w i d e l a n d s c a p e d p l a n t e r , 8 f e e t w i d e s i d e w a l k , a n d 1 f o o t w i d e c l e a r s p a c e b e h i n d t h e s i d e w a l k i s r e q u i r e d t o b e p r o v i d e d o n t h e f r o n t a g e b y t h e d e v e l o p e r . T h e p r o j e c t r e q u i r e s t h e d e d i c a t i o n o f 9 . 5 f e e t o f r i g h t o f w a y ( s u b j e c t t o f i n a l s u r v e y ) . 2 . A p r i v a t e s t r e e t w i t h m i n i m u m 2 0 f e e t p a v e d w i d t h a n d 2 6 f e e t w i d e a c c e s s e a s e m e n t w i d t h i s p r o p o s e d a s t h e a c c e s s f o r t h e s h o r t p l a t . A l t l o t s s h o u l d g a i n a c c e s s v i a t h e p r i v a t e r o a d . N o d i r e c t a c c e s s o f t h e l o t s t o U n i o n A v e N E i s a l l o w e d . T h e m i n i m u m s e p a r a t i o n o f a c c e s s f r o m t h e a d j a c e n t p r o p e r t y l i n e i s 5 f e e t . T h e a c c e s s a s s h o w n i n t h e p l a n s s h o u l d b e m o d i f i e d t o p r o v i d e t h e 5 f e e t s e p a r a t i o n . T h e s e p a r a t i o n d i s t a n c e m u s t a l s o b e l a b e l e d i n t h e p l a n s . 3 . A l t e l e c t r i c a l , p h o n e , a n d c a b l e s e r v i c e s a n d l i n e s s e r v i n g t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t m u s t b e u n d e r g r o u n d . T h e c o n s t r u c t i o n o f t h e s e f r a n c h i s e u t I l i t i e s m u s t b e i n s p e c t e d a n d a p p r o v e d b y a C i t y o f R e n t o n i n s p e c t o r p r i o r t o r e c o r d i n g t h e p l a t . 4 . T r a f f i c I m p a c t F e e s — T r a n s p o r t a t i o n i m p a c t f e e i s a p p l i c a b l e o n s i n g l e f a m i l y h o u s e s b a s e d o n t h e a p p l i c a b l e r a t e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t , a n d p a y m e n t i s d u e a t t h e t i m e o f i s s u a n c e o f t h e b u i l d i n g p e r m i t . 5 . S t r e e t l i g h t i n g a s p e r c u r r e n t C i t y s t a n d a r d s i s a p p l i c a b l e o n t h e U n i o n A v e N E f r o n t a g e . F i r e : / I . T h e f i r e i m p a c t f e e s a r e a p p l i c a b l e a t t h e r a t e o f $ 4 7 9 . 2 8 p e r s i n g l e f a m i l y u n i t . T h i s f e e i s p a i d p r i o r t o r e c o r d i n g t h e p l a t . C r e d i t w i l l b e g r a n t e d f o r t h e e x i s t i n g h o m e t o b e r e m o v e d . 2 . T h e f i r e f l o w r e q u i r e m e n t f o r a s i n g l e f a m i l y h o m e i s 1 , 0 0 0 g p m m i n i m u m f o r d w e l l i n g s u p t o 3 , 6 0 0 s q u a r e f e e t ( i n c l u d i n g g a r a g e a n d b a s e m e n t s ) . l f t h e d w e l l i n g e x c e e d s 3 , 6 0 0 s q u a r e f e e t , a m i n i m u m o f 1 , 5 0 0 g p m f i r e f l o w w o u l d b e r e q u i r e d . A m i n i m u m o f o n e f i r e h y d r a n t i s r e q u i r e d w i t h i n 3 0 0 - f e e t o f t h e p r o p o s e d b u i l d i n g s a n d t w o h y d r a n t s i f t h e f i r e f l o w g o e s u p t o 1 , 5 0 0 g p m . T h e r e i s o n e e x i s t i n g f i r e h y d r a n t t h a t c a n b e c o u n t e d t o w a r d t h e r e q u i r e m e n t ; i t d o e s n o t h a v e t h e r e q u i r e d s t o r z f i t t i n g h o w e v e r . A m i n i m u m o f o n e n e w h y d r a n t a n d a w a t e r m a i n e x t e n s i o n w i l l b e r e q u i r e d . I t a p p e a r s t h e r e i s a d e q u a t e f i r e f l o w i n t h i s a r e a . 3 . F i r e d e p a r t m e n t a p p a r a t u s a c c e s s r o a d w a y s a r e r e q u i r e d t o b e a m i n i m u m o f 2 0 - f e e t w i d e f u l l y p a v e d , w i t h 2 5 f e e t i n s i d e a n d 4 5 f e e t o u t s i d e t u r n i n g r a d i u s . F i r e a c c e s s r o a d w a y s s h a l l b e c o n s t r u c t e d t o s u p p o r t a 3 0 - t o n v e h i c l e w i t h 3 2 2 - p s i p o i n t l o a d i n g . A c c e s s i s r e q u i r e d w i t h i n 1 5 0 f e e t o f a l l p o i n t s o n t h e b u i l d i n g s . A p p r o v e d a p p a r a t u s t u r n a r o u n d s a r e r e q u i r e d f o r d e a d e n d r o a d s e x c e e d i n g 1 5 0 f e e t . H a m m e r h e a d t u r n a r o u n d s a r e a l l o w e d f o r d e a d e n d s t r e e t s u p t o 3 0 0 f e e t l o n g . A c c e s s a s p r o p o s e d a p p e a r s a d e q u a t e . S H P L R e p o r t 1 4 - 0 0 0 9 1 6 R E S L U A O 5 . . — - . . 5 3 5 a R 5 3 5 O ; I • • c n ( S E 1 0 4 T H 1 6 3 . 2 5 1 . 1 0 1 0 . 9 0 A C — — — — — — m — — — — — — — O F F E E N G I N E E R S 1 3 9 3 2 5 O T J r f { H A S T I 5 m I P L A C E R E N T O N W A S m P I G r O N 9 8 0 5 8 P H O N 8 t 4 2 5 . 2 6 0 3 1 2 C O N T A C r ; D A R R E L L O P P E , P , 8 0 9 2 0 E 0 I o T 0 1 9 u n L r r f 0 c A T I 0 N s S 9 0 0 8 0 0 8 E 0 0 0 9 E A F P 9 0 0 t M A 2 E O N L Y . T E H A L L B E T H E C O N T R A C T O R 8 8 0 6 P 0 0 6 I O I L I W T O D E T E R W N E T h E E 0 0 0 T 2 0 9 T O A L 0 0 0 9 0 R I Z O I 4 T A L L 0 0 0 T I 0 0 0 P M L 0 2 0 1 9 8 0 0 0 0 0 8 0 9 0 0 9 0 U T L O T E S P O O R 1 0 0 0 0 9 0 8 0 9 8 0 0 0 0 J 0 T 0 9 0 T I O N . 8 8 0 R E P R 0 0 0 0 T A T I O N I 0 0 2 5 0 T H A T A L L E M I R T N O U T L I T I E B 0 0 0 R 0 0 9 8 0 9 0 0 0 0 0 I 9 0 0 9 0 8 S E E 0 0 8 0 0 1 E 0 8 0 R E R P 0 H U I R 1 U V F O R U T R R I E R M O T 8 0 0 9 8 0 I O R U T L I T I 0 0 0 0 T R H O W U I N T H E I R P R O P E R L O C A T I O N , C A T R 0 0 0 0 0 Y O U 0 1 0 : 8 1 1 N E T A R E A : 2 2 , 1 3 6 0 0 . F E E T 8 4 0 1 A R E A : ( A C R E S ) 0 . 5 0 0 A C 8 0 0 D W E L L I N G U N I I O : 4 L O l l I T E I D E N S I T Y : 7 , R D U / A C R E Z O N I N G : 0 — R C O N T A C T W F O R M M I O N D E V E L O P E R : K R R V D E V E L O P E I A E N T , L L C 0 1 9 W : K Y L E O I L E R P , O . 8 0 0 R O E R A V E N S A L E , W A S H I N G T O N R E O 5 I O F F I C E P H O N E : 4 2 5 — 4 3 2 — 5 0 3 2 k y I e m I N o r O R d m o E R I O E N G I N E E R : O F F E E N C I N E 0 0 0 , P L L C A f l N : D A R R E L L O F F E , P E 1 3 0 3 2 S O U T H E A S T 1 5 0 T H P L A C E R E N T O N , W A S H I N G T O N 9 0 0 0 8 — 7 8 3 2 O F F I C E N U M B E R : 4 2 5 — 2 0 0 — 3 4 1 2 F A S N U M B E R : 4 2 5 — 0 8 8 — 0 2 8 2 U O t E E I L R 0 0 0 E R I R 0 O I L R e I 0 0 8 9 0 2 0 0 : S I T E S U R V E Y I N G , I N C A U N : T H O M A S W O L D E 0 0 0 0 P , P L O 2 1 0 2 3 W E 1 1 T h S T R E E T 5 2 0 U A M I 0 H . W A S H I N G T O N 9 8 0 7 4 O F F I C E N U M B E R : 4 2 5 — 2 0 0 — 4 4 1 2 , I R w O E l I e o u r o a y m o p p i n g c o m G R A P H I C S C A L E 8 O R b — 2 0 F . , I c v t 1 I - I - I w 4 E R A C L A S S 5 ’ C O N C R E T E 9 , P A V E R E N T — 2 — 2 T E E S R E Q I R R E S S T R I P N R N , C R 2 0 1 1 0 0 S U R F A C W O T O P C O U R S E C R U S H E S S U R F A C I N G R O S E C D U R O E T O R E D E T E R M I N E D 9 2 G E U T E C H R A G E D U P O N N E 7 t h S T R E E T N J . S . T i 2 L , O 5 . 1 ’ l 0 A : I R ’ A C C E S A A I I T I I I W D E N S I W C A L C U L A T I O N : 5 0 5 0 5 A R E A — 2 9 , R R 7 O S . F E E T P U B L I C R O A D W A Y : • 0 S O , F E E T P E P / A T E A C C E S O E 0 5 0 ’ T ; 6 , 5 5 1 C O . F E E T C R I T I C A L A R E A S : C 0 5 . F E E T E X C L U D E D A R E A S : R O O T C S . F E E T E A S E M E N T D I L I I I : L I T 5 . O ’ I ’ T O ’ C R U O H E S S U R F A C I N G R U S E C O U R S E T O R E 0 E T E R I S I N E D R U F I E L D C U N U I C O N G I R I V A I E R O A D L E G A L D E S C R I P T I O N P E R S T E W A R T T I T L E C O R P A N R T I T L E R E P O R T F I L E N U L I 9 0 0 0 1 1 4 9 — 3 0 4 7 3 . D A T E R A P R I L 4 , 2 0 1 4 . L O T T I , B L O C K T . S T E W A R T ’ S R I G H I A N O R A C R E T R A C T S , A C C O R D I N G T O T H E P L O T T H E R E O F R E C O R D E D I N V O L U M E 4 2 O F P L O T S , P A G E ( S ) 1 7 . R E C O R D S O F 0 9 1 0 C S U N W , R H S H R I 0 T O N , 0 I T L I N T E I N T H E C 0 0 4 T V O F 0 1 0 0 . S T A T E O F W A S H I N G T O N . T H U P A R C E L N U N R E R : R O T 1 T D — ( 0 5 R S I T E A D D R E S S : 3 5 1 9 N E 7 T H S T R E E T , R E N T E R , W N 9 8 0 0 R N E 4 c [ _ . — — — — — — — — _ - 1 — — — - : E X H I B I T 6 C i t y o f R e n t o n T R E E R E T E N T I C . I . T o t a l n u m b e r o f t r e e s o v e r 6 i n d i a m e t e r 1 o n p r o j e c t s i t e : I . 2 4 t r e e s 2 . D e d u c t i o n s : C e r t a i n t r e e s a r e e x c l u d e d f r o m t h e r e t e n t i o n c a l c u l a t i o n : T r e e s t h a t a r e d e a d , d i s e a s e d o r d a n g e r o u s 2 I t r e e s - T r e e s i n p r o p o s e d p u b l i c s t r e e t s _ _ _ _ _ _ _ _ t r e e s T r e e s i n p r o p o s e d p r i v a t e a c c e s s e a s e m e n t s / t r a c t s I 7 t r e e s T r e e s i n c r i t i c a l a r e a s 3 a n d b u f f e r s _ _ _ _ _ _ _ _ t r e e s T o t a l n u m b e r o f e x c ’ u d e d f r e e s : 2 . 1 8 t r e e s 3 . S u b t r a c t l i n e 2 f r o m l i n e 1 : 3 . 6 t r e e s 4 _ N e x t , t o d e t e r r n i n e t h e n u m b e r o l t r e e s t h a t m u s t b e r e t a i n e d 4 , m u l t i p l y l i n e 3 b y : 0 . 3 i n z o n e s R C , R - 1 , R - 4 , o r R — 8 - 0 1 i n a l l o t h e r r e s i d e n t i a l z o n e s 0 . 0 5 i n a l l c o m m e r c i a l a n d i n d u s t r i a l z o n e s . 4 . 1 1 3 t r e e s 9 5 . L i s t t h e n u m b e r o f 6 ’ o r l a r g e r f r e e s t h a t y o u a r e p r o p o s i n g 5 t o r e t a f n 1 : 5 . - _ _ Q _ _ t r e e s 6 S u b t r a c t l i n e 5 f r o m l i n e 4 f o r t r e e s t o b e r e p l a c e d : 6 . 1 £ t r e e s ( I f t i n e 6 l e s s t h a n z e r o , s t o p h e r e . N o r e p l a c e m e n t f r e e s a r e r e q u i r e d ) . f M u l t i p l y l i n e 6 b y 1 2 ” f o r n u m b e r o f r e q u i r e d r e p l a c e m e n t i n c h e s : L i c . f ‘ 2 1 i n c h e s 8 . P r o p o s e d s i z e o f t r e e s t o m e e t a d d i t i o n a l p l a n t i n g r e q u i r e m e n t : - - ( M i n i m u m % c a f i p e r t r e e s r e q u i r e d ) • 8 _ 2 i n c h e s • . - p e r t r e e 9 _ D i v i d e f i n e 7 b y f i n e 8 f o r n u m b e r o f r e p l a c e m e n t t r e e s 6 : ( r f r e m a i n d e r i s 5 o r g r e a t e r r o u n d u p t c t h e n e x t w h o l e n u m b e r ) 9 _ _ _ _ _ _ T o _ _ _ _ _ _ t r e e s 1 . M e a s u r e d a t c h e s t h e i g h t • . a d i s e a s e d o r d a n g e r o u s t r e e s m u s t b e c e r t i f i e d a s s u c h b y a f o r e s t e r , r e g i s t e r e d l a n d s c a p e a r c h f t e c t o r c e t h f i e d a r b o r i s t , a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y . 3 - C r i t i c a l A r e a s , s u c h a s w e t l a n d s , s t r e a m , f l o o d p l a i n s a n d p r o t e c t e d s I o p e s a r e d e f i n e d i n S e c t i o n 4 — 3 - o o o f t h e R e n t o n M u n i c i p a l C o d e ( R M C ) . 6 C o u n t o n l y t h o s e f r e e s t o b e r e t a i n e d o u t s i d e o f c r i t i c a l a r e a s a n d b u f f e r s . - 5 - T h e C i t y m a y r e q u i r e m o d i t i c a t i o n o f t h e t r e e r e t e n t i o n p l a n t o e n s u r e r e t e n t i o n o f t h e m a x i m u m r r u m b r o f t r e e s p e r R M C 4 - 4 - f 3 Q H T a - I n c h e s o f s t r e e t t r e e s , i n c h e s o f f r e e s a d d e d t o c r i t i c a l a r e a s / b u f f e r s , a n d i n c h e s o f t r e e s r I ( J a 4 a r e l e s s t h a n 6 ” b u t a r e g r e a t e r t h a n 2 ” n b e u s e d t o m e e t t h e t r e e r e p l a c e m e n t r é q u i r e h t - - _ . J U L 1 4 Z c : 1 4 C : \ U s e r s ’ D a n ’ D o c u m e n i s \ W o r d D o u c u m e u t s \ t r e e i n v e n t o r y w o r k s b e \ T r e e R e t e r r t i o u W o r k s h e e t 9 1 7 0 0 3 . d o c 1 2 / 0 8 - - . . . c r ( O F F : E - T Q N . P L A N M N c ; D V i S f l N E X H I B I T 7 G e o R t P h 2 5 3 4 9 6 4 0 1 1 5 0 0 7 • F x 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 . . - — - E n t i r e D o c u m e n t A v a i l a b l e U p o n R e q u e s t M a M r . K u s h a l V a r m a 2 6 0 9 N E 5 t h C o u r t R e n t o n , W A 9 8 0 5 6 ( 2 0 6 ) 3 5 3 - 3 1 6 8 G e o t e c h n i c a l t n f l l t r a t i o n F e a s i b i l i t y L e t t e r 2 0 0 1 U n i o n A v e N E R e n t o n , W a s h i n g t o n . P N : 0 4 2 3 0 5 9 0 7 7 J o b N o . V a r m a U n i o n A v N E i R I N T R O D U C T I O N & S C O P E T h i s r e p o r t a d d r e s s e s t h e f e a s i b i l i t y o f s t o r m w a t e r i n f i l t r a t i o n f o r t h e p r o p o s e d r e s i d e n t i a l s h o r t p l a t t o b e l o c a t e d a t 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E i n R e n t o n , W a s h i n g t o n . W e u n d e r s t a n d t h a t y o u p r o p o s e t o c o n s t r u c t a n e w r e s i d e n c e o n e a c h o f t h e n e w l o t s . W e f u r t h e r u n d e r s t a n d t h a t a c c e s s t o t h e l o t s w i l l b e a s h a r e d d r i v e w a y a l o n g t h e s o u t h p o r t i o n o f t h e s i t e . W e a l s o u n d e r s t a n d t h a t y o u p r o p o s e t o i n f i l t r a t e t h e s t o r m w a t e r f r o m t h e p r o p o s e d r o o f s o n e a c h J o t , w h e r e f e a s i b l e . T h e K i n g C o u n t y S u i l a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l ( 2 0 0 9 ) r e q u i r e s s o i l l o g s t o c o n f i r m s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s a n d t o d e t e r m i n e t h e f e a s i b i l i t y o f s t o r m w a t e r i n f i l t r a t i o n a t t h e s i t e . O n M a y I 6 2 0 1 4 , w e m o n i t o r e d t h e e x c a v a t i o n o f f i v e t e s t p i t s a c r o s s t h e s i t e a n d l o g g e d t h e s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s e n c o u n t e r e d . S o i l s a m p l e s w e r e c o l l e c t e d a n d a r e p r e s e n t a t i v e s a m p l e t e s t e d f o r g r a i n s i z e d i s t r i b u t i o n . T h e p u r p o s e o f o u r s e r v i c e s w a s t o e v a l u a t e t h e s u r f a c e a n d s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s a t t h e s i t e a s a b a s i s f o r d e v e l o p i n g a n d p r o v i d i n g g e o t e c h n i c a l s t o r m w a t e r r e c o m m e n d a t i o n s f o r t h e p r o p o s e d d e v e t o p m e n t . S p e c i f i c a l l y , o u r s c o p e o f s e r v i c e s f o r t h e p r o j e c t i n c l u d e d t h e f o l l o w i n g : I - V i s i t i n g t h e s i t e a n d c o n d u c t i n g a g e o l o g i c r e c o n n a i s s a n c e t o a s s e s s t h e s i t e ’ s s o i l , g r o u n d w a t e r a n d s l o p e c o n d i t i o n s ; . 2 . E x p l o r i n g t h e s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s a c r o s s t h e s i t e b y m o n i t o r I n g t h e e x c a v a t i o n o f t e s t p i t s ; a C o m p l e t i n g l a b o r a t o r y g r a i n s i z e a n a l y s i s f o r r e p r e s e n t a t i v e s i t e s o i l s ; a n d 4 P r o v i d i n g i n f i l t r a t i o n r a t e s f o r t h e s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s , a s a p p r o p r i a t e . S I T E C O N D I T I O N S S u r f a c e C o n d i t i o n s T h e s i t e i s s i t u a t e d i n a n a r e a o f e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t i n R e n t o n , W a s h i n g t o n . T h e s i t e i s c u r r e n t l y d e v e l o p e d w i t h a n e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e w i t h a b a s e m e n t c o n f i g u r a t i o n . T h e s i t e i s r e c t a n g u l a r i n s h a p e , m e a s u r e s a p p r o x i m a t e l y 3 3 0 f e e t b y I 3 5 f e e t , a n d e n c o m p a s s e s I X J 2 a c r e s . T h e g r o u n d s u r f a c e o n t h e s i t e g e n e r a l l y s l o p e s f r o m t h e e a s t t o t h e w e s t a t i n c l i n a t i o n s o f l e s s t h a n I 0 p e r c e n t . T o t a l t o p o g r a p h i c r e l i e f o n t h e s i t e i s o n t h e o r d e r o f 5 v e r t i c a l f e e t . S i t e S o i l s a n d G e o l o g i c C o n d i t i o n s i \ - T h e U S D A N a t u r a l R e s o u r c e C o n s e r v a t i o n S e r v i c e ( N R C S ) W e b S o i l S u n / o t 1 K i n g C o u n t y m a p s t h e s o i l s i n t h e a r e a o f t h e s i t e a s A l d e r w o o d g r a v e l l y s a n d y r ’ r ’ V ‘ % “ : P L A N N I N G D r ’ l s ! C N S I S K I V N V 3 I I S H O £ NO I I E X E I S I P r o j e c t O v e r v i e w T h i s p r o j e c t i n v o l v e s d e v e l o p m e n t o f a 1 . 1 3 a c r e p a r c e l i n t o f i v e ( 5 ) s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l l o t s . T h e e x i s t i n g p a r c e l h a s a n e x i s t i n g h o u s e . T h e r e m a i n i n g a r e a i s c o v e r e d w i t h s e v e r a l m a t u r e t r e e s w i t h l a w n . T h e s i t e g e n e r a l l y s l o p e s d o w n t o n o r t h w e s t a t a p p r o x i m a t e l y 2 % t o 8 % . P e r t h e S C S S o i l m a p s , t h e s i t e i s u n d e r l a i n w i t h A l d e n v o o d , g r a v e l l y s a n d y l o a m , A g C . - S e e a t t a c h e d g e o t e c h n i c a l r e p o r t . D o w n s t r e a m D r a i n a g e M a j o r i t y o f t h e r u n o f f f r o m t h e e x i s t i n g s i t e s h e e t f l o w s s o u t h w e s t a n d d r a i n s t h r o u g h a d j a c e n t l o t s t o a p r i v a t e s t o r m s y s t e m l o c a t e d a t S h e l t o n C T N E — C B ’ s a t p o i n t A a n d B a p p r o x i m a t e l y 1 5 0 - f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . T h i s C B ’ s a r e c o n n e c t e d t h r o u g h 8 - i n c h p i p e s t o a p r i v a t e v a u l t l o c a t e d a t p o i n t C . R u n o f f f r o m t h e v a u l t o v e r f l o w s i n t o t h e p u b l i c s t o r m s y s t e m — a C B a t p o i n t D l o c a t e d o n t h e n o r t h s i d e o f t h e N E 1 9 t h 5 , f o r a t o t a l o f 3 0 0 - f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . F r o m t h e r e f l o w c o n t i n u e s w e s t t h r o u g h a 1 2 - i n c h p i p e a n d e n t e r s i n t o C B ’ s a t p o i n t E a n d F f o r a t o t a l o f 6 0 0 - f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . F r o m t h e r e f l o w c o n t i n u e s w e s t t h r o u g h a n d 1 8 - i n c h p i p e a n d e n t e r s t o C B ’ s a t p o i n t G l a n d G f o r a t o t a l o f 7 5 0 - f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . F r o m t h e r e f l o w c o n t i n u e s s o u t h t h r o u g h a n 1 8 - i n c h p i p e a n d c r o s s e s t h e N E 1 9 t h 5 a n d e n t e r s i n t o a C B l o c a t e d a t p o i n t H o n t h e s o u t h s i d e o f t h e N E 1 1 9 t h F r o m t h e r e f l o w c o n t i n u e s w e s t t h r o u g h a n 1 8 - i n c h p i p e a n d e n t e r s t o a C B l o c a t e d a t p o i n t I f o r a t o t a l o f 8 0 0 — f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . F r o m t h e r e f l o w c o n t i n u e s s o u t h t h r o u g h a n 1 8 - i n c h p i p e a l o n g t h e e a s t s i d e o f t h e R e d m o n d P 1 N E a n d e n t e r s i n t o C B a t p o i n t J f o r a t o t a l o f 9 0 0 — f e e t d o w n s t r e a m f r o m t h e p r o j e c t s i t e . F o r m t h e r e f l o w d i s c h a r g e s t h r o u g h a p i p e i n t o a h e a v y v e g e t a t e d c h a n n e l a t p o i n t K . F o r m t h e r e d u e t o h e a v y v e g e t a t i o n a n d s t e e p s l o p e d o w n s t r e a m a n a l y s i s w a s n o t p o s s i b l e , b u t b y j u d g i n g f r o m c o n t o u r s , t h e c h a n n e l c o n t i n u e s n a t u r a l t o p o g r a p h y a s i t i s s h o w n i n t h e d r a i n a g e m a p , a n d e v e n t u a l l y e n t e r s i n t o H o n e y C r e e k . T h e h o n e y C r e e k c o n t i n u e s n o r t h w e s t , a n d j o i n s t o M a y C f e e k . A v e r y s m a l l p o r t i o n o f t h e r u n o f f o n t h e e a s t s i d e o f t h e p a r c e l s h e e t f l o w s s o u t h e a s t a n d i n f i l t r a t e s i n f r o n t y a r d o f e x i t i n g h o u s e . T h e r e w e r e n o o b v i o u s d o w n s t r e a m d r a i n a g e p r o b l e m s h a v e b e e n i d e n t i f i e d d u r i n g t h i s L e v e l 1 D o w n s t r e a m a n a l y s i s . P l e a s e r e f e r t o t h e e n d o f t h i s s e c t i o n f o r d o w n s t r e a m d r a i n a g e m a p a n d p h o t o s . P h o t o 1 : E x i s t i n g p a r c e l s h e e t f l o w s o u t h w e s t P h o t o 2 : C B a t p o i n t A P h o t o 3 : H e a v y v e g e t a t e d c h a n n e l a t p o i n t K ) i _ _ _ _ ’ L a ) D O W N S T R E A M D R A I N A G E M A P 1 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ I — I & t t J & L r & A f l A t J % t f % f I ‘ : ( [ A J E j k J k N ’ y : ’ w t - - z : - - - - - - — - — ‘ — - r . * - \ a I 2 ? E 2 % D S T / N : I ) r ; : - ‘ a H e . ø M * P a e * \ , • 1 / R 4 I I _ r _ _ ) H o n , v * w # a v * % ‘ I r I - * — _ _ j I L * t n * s r c _ • _ I r % w / - ? c : : c 0 1 ! 1 ? - ‘ — % 4 3 $ ( * ! i e _ J c : ¶ ‘ ; 1 ç ‘ H * _ . ) I j ( % , _ I R 4 \ 1 i ç j t C _ _ _ _ _ _ ‘ I f 1 % / 7 ( _ ! 1 I f f _ $ p [ f l I % . , 1 I ! _ 4 / 1 4 ) : i I F S { q ? I : ) ‘ 4 ‘ ‘ — s t ’ ‘ I \ _ \ % % _ _ C I 1 N % % N . I ) . , \ 1 I k ) I • k t ! % , • . _ _ A ( % j g ) S \ . . 2 ‘ . ! T S a ! 4 : I j H - I • 1 & r e “ ‘ t r r ‘ • % \ * _ \ I I a e n t o n S E ? • t ’ V I , , a / : L . ‘ c \ ‘ — : — — — - S . \ : ( ‘ % { / ( 1 ! f : E : _ ) . , I - — - — 1 c r - . ¶ N * T e : j - z z : : * : : , * % z . : • : o 7 % C i & v * : : : s : — _ E : : b * : s T h e i n f o r m a t i o n i n c l u d e d o n t h i s m s p h s s b e e n c o m p l i e d b y k i n g C o u r t l y s t a f f f r o m s v e r i e t y o f s o u r c e s e n d i s s u b j e c t t o c h e n g e w i t h o u t n o t i c e . K i n g C o u n t y m e k e e n o r e p r e s e n l e t i o n s o r w e r r e n b e s , e x p r e s s o r i m p l i e d , e s t o e c c u r e c j , c o m p l e t e n e s s , t i m e l i n e s s , o r r i g h t s t o t h e u s e o f s u c h i n f o r m e t i o n . T h i s d o c u m e n t i s n o t i n t e n d e d f o r u s e e s e s u r v e y p r o d u c t K i n g C o u n t y s h e l l n o t b e l i e b l e f o r e n y g e n e r e l , s p e c i e l , i n d i r e c t , i n c i d e n t e l , o r c o n s e q u e n h e l d e m e g e s i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , l o s t r e v e n u e s o r l o s t p r o f i t s r e s u l t i n g f r o m t h e u s e o r m i s u s e o f t h e i n f o r m e t i o n c o n t e i n e d o n t h i s m e p . A n y s e l e o f t t h i s m e p o r i n f o r m e l i o n o n t h i s m e p i s p r o h i b i t e d e x c e p t b y w r i h e n p e r m i s s i o n o f K i n g C o u n t y D e t e : 1 / 3 0 / 2 0 1 5 S o u r c e : K i n g C o u n t y M A P - P r o p e r t y I n f o r m e f i o n ( h t t p : / / w w w . m e t r o k c . g o v / G l S / i M A P ) N D I S 3 U G N V S I S K I V N V A I f l I 3 V J A I f l V f l O E I I V A UN V ‘ I O H I N O 3 A O I J j7 N O I J 3 E I S I E n c o m p a s s E n g i n e e r i n g & S u r v e y i n g E a s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 4 0 7 $ w i f t w a t e r B l v d . , C l e E l u m , W A 9 8 9 2 2 I P h o n e ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 3 3 f a x ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 1 9 W e s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 1 6 5 N E J u n i p e r S t . , S u i t e 2 0 1 , I s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 P h o n e ( 4 2 5 ) 3 8 2 - 0 2 5 0 F a x ( 4 2 5 ) 3 9 1 - 3 0 5 5 Z 9 5 C C . ) A i t t S H E E T N O . O F . C A L C U L A T E D B Y D A T E 4 f i I c I 1 C H E C K E D B Y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D A T E S C A L E - - * _ “ 1 - - : z z : : j - — — — - “ - — - - - H - I - “ — - — — — “ - — - — — — — - — - — - — “ — — — “ “ — — r - — - - A L 5 D 4 4 ’ F Z - % c s c i E z : E L E H E : E : — “ O . q f t c - — - ± - — - - - - — — — “ - - - - - - — — - - - — — r — 4 ’ k — - - % - — - % / ‘ I D ¶ o s - — - - - - - j - — — J 4 4 “ : z 7 : 1 f ’ ° v s t - o A p A — “ c - f 4 % - , * e % / $ C - F — — H - - - - “ - — — - - — N o C 0 9 1 8 0 9 5 6 2 2 f D ) f ” U N t % . I E n c o m p a s s E n g i n e e r i n g & S u r v e y i n g E a s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 4 0 7 S w i f t w a t e r B l v d . , C l e E l u m , W A 9 8 9 2 2 I P h o n e ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 3 3 F a x ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 1 9 W e s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 1 6 5 N E J u n i p e r S t . , S u i t e 2 0 1 , J s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 P h o n e ( 4 2 5 ) 3 8 2 - 0 2 5 0 F a x ( 4 2 5 ) 3 9 1 - 3 0 5 5 S H E E T N O . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ O F _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C A L C U L A T E D B Y % f l D A T E _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C H E C K E D B Y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D A T E _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ S C A L E . — — . . — — — — — “ z : z r n E P Z : - — - - - t - _ z : z : z : : u 5 - — — - - . , . . . . - , — — “ — — — - “ : z z z : : : : f r L - f E I - - — M T 3 t c U & # J % 1 4 P ’ & - — — - _ _ j _ - — - “ z _ J _ 1 _ _ L _ — “ — - L _ — — i _ - — T T h — F — — — — — — - — - — — - “ - — - - ‘ — L _ _ T _ H _ T _ J - - - - — “ — — L — — — - — — — — — 1 — — — — — — “ — - - “ - : - - R e t . 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L — t t s f F o 1 : : # M c * L . f F F t 7 Z ’ f P F - L 1 f l r 2 ‘ ‘ 7 - 5 4 f L I ; L L C - - — - j 2 ? # * p 3 Z c ’ i y * - I F t ( 7 P 1 / 7 9 A . 7 Y 2 k t i ‘ ‘ - - - - - - — p r t t L 4 ) t L L % * : * z j z - : : * - I : - * “ “ “ I : * - - : * i - + - - * j - I . . . - - . - ‘ h P ; ; : , • , ; .; ‘ - . . ‘— . . ‘1 l l o J : 1 l l 1 3 M 0 } 1 J . , d o f l A I I 1 A A I I I S i t e N a m e : S i t e A d d r e s s : C i t y : I R e p o r t D a t e : G a g e : I D a t a S t a r t : D a t a E n d : I T i m e s t e p : P r e c i p S c a l e : V e r s i o n : 4 1 1 7 / 2 0 1 5 S e a t a c I 9 4 8 / 1 0 / 0 1 2 0 0 9 / 0 9 / 3 0 1 5 M i n u t e I . 1 7 2 0 1 3 / 1 1 / 2 0 P o c T h r e s h o l d s L o w F l o w T h r e s h o l d f o r P O C I : H i g h F l o w T h r e s h o l d f o r P O C I : 5 0 P e r c e n t o f t h e 2 Y e a r S O Y e a r I G e n e r a l M o d e l I n f o r m a t i o n P r o j e c t N a m e : P o n d 4 2 0 0 1 U n i o n P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 2 I L a n d u s e B a s i n D a t a P r e d e v e l o p e d L a n d U s e I B a s i n I B y p a s s : N o I G r o u n d W a t e r : N o P e r v i o u s L a n d U s e A c r e s I F o r e s t , F l a t 1 . 1 3 P e r v o u s T o t a l I . I 3 I I m p e r v i o u s L a n d U s e A c r e s I m p e r v i o u s T o t a l 0 B a s i n l o t a l 1 . 1 3 E l e m e n t F l o w s T o : S u r f a c e I n t e r f i o w G r o u n d w a t e r P o n d 4 4 / 1 f / 2 0 1 5 4 : O Z : 1 6 P M P a g e 3 M i t i g a t e d L a n d U s e B a s i n I B y p a s s : N o G r o u n d W a t e r : N o P e r v i o u s L a n d U s e A c r e s C , L a w n , F l a t 0 . 4 4 P e r v i o u s T o t a l 0 . 4 4 I m p e r v i o u s L a n d U s e A c r e s R O A D S F L A T 0 . 3 2 D R I V E W A Y S F L A T 0 . 2 3 P O N D 0 . 1 4 I m p e r v i o u s T o t a l 0 . 6 9 B a s i n T o t a l 1 . 1 3 E l e m e n t F l o w s T o : S u r f a c e I n t e r - f l o w G r o u n d w a t e r T r a p e z o i d a l P o n d I T r a p e z o i d a l P o n d I P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 4 R o u t i n g E l e m e n t s P r e d e v e l o p e d R o u t i n g P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 5 M i t i g a t e d R o u t i n g T r a p e z o i d a l P o n d I B o t t o m L e n g t h : B o t t o m W i d t h : D e p t h : I V o l u m e a t r i s e r h e a d : S i d e s l o p e I : S i d e s l o p e 2 : S i d e s l o p e 3 : t S i d e s l o p e 4 : D i s c h a r g e S t r u c t u r e R i s e r H e i g h t : R i s e r D i a m e t e r : I O r i f i c e I D i a m e t e r : O r i f i c e 2 D i a m e t e r : O r i f i c e 3 D i a m e t e r : E l e m e n t F l o w s T o : I O u t l e t I S t a g e ( f t ) 0 . 0 0 0 0 0 . 0 5 5 6 0 . 1 1 1 1 0 . 1 6 6 7 0 . 2 2 2 2 0 . 2 7 7 8 0 . 3 3 3 3 0 . 3 8 8 9 0 . 4 4 4 4 0 . 5 0 0 0 0 . 5 5 5 6 0 . 6 1 1 1 0 . 6 6 6 7 0 . 7 2 2 2 0 . 7 7 7 8 0 . 8 3 3 3 0 . 8 8 8 9 0 . 9 4 4 4 1 . 0 0 0 0 1 . 0 5 5 6 1 . 1 1 1 1 I . I 6 6 7 1 . 2 2 2 2 1 . 2 7 7 8 1 . 3 3 3 3 1 . 3 8 8 9 1 . 4 4 4 4 1 . 5 0 0 0 1 . 5 5 5 6 1 . 6 1 1 1 1 . 6 6 6 7 1 . 7 2 2 2 1 . 7 7 7 8 P o n d H y d r a u l i c T a b l e A r e a ( a c ) 0 . 0 8 1 0 . 0 8 2 0 . 0 8 2 0 . 0 8 3 0 . 0 8 3 0 . 0 8 4 0 . 0 8 4 0 . 0 8 5 0 . 0 8 5 0 . 0 8 6 0 . 0 8 6 0 . 0 8 6 0 . 0 8 7 0 . 0 8 7 0 . 0 8 8 0 . 0 8 8 0 . 0 8 9 0 . 0 8 9 0 . 0 9 0 0 . 0 9 0 0 . 0 9 1 0 . 0 9 1 0 . 0 9 2 0 . 0 9 2 0 . 0 9 3 0 . 0 9 3 0 . 0 9 4 0 . 0 9 4 0 . 0 9 5 0 . 0 9 5 0 . 0 9 6 0 . 0 9 6 0 . 0 9 7 5 9 . 7 0 f t . 5 9 . 7 0 f t . 5 f t . 0 . 4 0 4 0 a c r e - f t . 1 . 5 T o I I . 5 T o I I . 5 T o I I . 5 T o I E l e v a t i o n : 0 f t . E l e v a t i o n : 2 . 6 6 8 f t . E l e v a t i o n : 3 f t . V o l u m e ( a c - f t ) 0 . 0 0 0 0 . 0 0 4 0 . 0 0 9 0 . 0 1 3 0 . 0 1 8 0 . 0 2 3 0 . 0 2 7 0 . 0 3 2 0 . 0 3 7 0 . 0 4 I 0 . 0 4 6 0 . 0 5 1 0 . 0 5 6 0 . 0 6 1 0 . 0 6 6 0 . 0 7 1 0 . 0 7 6 0 . 0 8 1 0 . 0 8 6 0 . 0 9 1 0 . 0 9 6 0 . 1 0 1 0 . 1 0 6 0 . 1 1 1 0 . 1 1 6 0 . 1 2 1 0 . 1 2 7 0 . I 3 2 0 . 1 3 7 0 . I 4 2 0 . 1 4 8 0 . I 5 3 0 . 1 5 8 1 4 f t . 1 8 i n . 0 . 7 5 i n . 1 . 2 4 i n . 0 . 7 4 i n . O u t l e t 2 ( 1 L 1 ’ t f L ’ c - ( 1 L ’ ‘ 3 , . 3 , r t c 2 I o ( t ô a P % O 1 t ‘ C z p c r b D i s c h a r g e ( c f s ) I n h i l t ( c f s ) 0 . 0 0 0 0 . 0 0 0 0 . 0 0 3 0 . 0 0 0 0 . 0 0 4 0 . 0 0 0 0 . 0 0 6 0 . 0 0 0 0 . 0 0 7 0 . 0 0 0 0 . 0 0 7 0 . 0 0 0 0 . 0 0 8 0 . 0 0 0 0 . 0 0 9 0 . 0 0 0 0 . 0 0 9 0 . 0 0 0 0 . 0 1 0 0 . 0 0 0 0 . 0 1 1 0 . 0 0 0 0 . 0 1 1 0 . 0 0 0 0 . 0 1 2 0 . 0 0 0 0 . 0 1 2 0 . 0 0 0 0 . 0 1 3 0 . 0 0 0 0 . 0 1 3 0 . 0 0 0 0 . 0 1 3 0 . 0 0 0 0 . 0 1 4 0 . 0 0 0 0 . 0 1 4 0 . 0 0 0 0 . 0 1 5 0 . 0 0 0 0 . 0 1 5 0 . 0 0 0 0 . 0 1 6 0 . 0 0 0 0 . 0 1 6 0 . 0 0 0 0 . 0 1 6 0 . 0 0 0 0 . 0 1 7 0 . 0 0 0 0 . 0 1 7 0 . 0 0 0 0 . 0 1 7 0 . 0 0 0 0 . 0 1 8 0 . 0 0 0 0 . 0 1 8 0 . 0 0 0 0 . 0 1 8 0 . 0 0 0 0 . 0 1 9 0 . 0 0 0 0 . 0 1 9 0 . 0 0 0 0 . 0 1 9 0 . 0 0 0 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 6 I 1 . 8 3 3 3 0 . 0 9 7 0 . 1 6 4 0 . 0 2 0 0 . 0 0 0 1 . 8 8 8 9 0 . 0 9 8 0 . 1 6 9 0 . 0 2 0 0 . 0 0 0 1 . 9 4 4 4 0 . 0 9 8 0 . 1 7 5 0 . 0 2 0 0 . 0 0 0 I 2 . 0 0 0 0 0 . 0 9 9 0 . 1 8 0 0 . 0 2 0 0 . 0 0 0 2 . 0 5 5 6 0 . 0 9 9 0 . 1 8 6 0 . 0 2 1 0 . 0 0 0 2 . 1 1 1 1 0 . 1 0 0 0 . 1 9 1 0 . 0 2 1 0 . 0 0 0 2 . 1 6 6 7 0 . 1 0 0 0 . 1 9 7 0 . 0 2 1 0 . 0 0 0 I 2 . 2 2 2 2 0 . 1 0 1 0 . 2 0 2 0 . 0 2 2 0 . 0 0 0 2 . 2 7 7 8 0 . 1 0 1 0 . 2 0 8 0 . 0 2 2 0 . 0 0 0 2 . 3 3 3 3 0 . 1 0 2 0 . 2 1 4 0 . 0 2 2 0 . 0 0 0 2 . 3 8 8 9 0 . 1 0 2 0 . 2 1 9 0 . 0 2 2 0 . 0 0 0 I 2 . 4 4 4 4 0 . 1 0 3 0 . 2 2 5 0 . 0 2 3 0 . 0 0 0 2 . 5 0 0 0 0 . 1 0 3 0 . 2 3 1 0 . 0 2 3 0 . 0 0 0 2 . 5 5 5 6 0 . 1 0 4 0 . 2 3 7 0 . 0 2 3 0 . 0 0 0 1 2 . 6 1 1 1 0 . 1 0 4 0 . 2 4 2 0 . 0 2 3 0 . 0 0 0 2 . 6 6 6 7 0 . 1 0 5 0 . 2 4 8 0 . 0 2 4 0 . 0 0 0 2 . 7 2 2 2 0 . 1 0 5 0 . 2 5 4 0 . 0 3 3 0 . 0 0 0 2 . 7 7 7 8 0 . 1 0 6 0 . 2 6 0 0 . 0 3 8 0 . 0 0 0 I 2 . 8 3 3 3 0 . 1 0 6 0 . 2 6 6 0 . 0 4 1 0 . 0 0 0 2 . 8 8 8 9 0 . 1 0 7 0 . 2 7 2 0 . 0 4 4 0 . 0 0 0 2 . 9 4 4 4 0 . 1 0 7 0 . 2 7 8 0 . 0 4 6 0 . 0 0 0 I 3 . 0 0 0 0 0 . 1 0 8 0 . 2 8 4 0 . 0 4 8 0 . 0 0 0 3 . 0 5 5 6 0 . 1 0 8 0 . 2 9 0 0 . 0 5 4 0 . 0 0 0 3 . 1 1 1 1 0 . 1 0 9 0 . 2 9 6 0 . 0 5 7 0 . 0 0 0 3 . 1 6 6 7 0 . 1 0 9 0 . 3 0 2 0 . 0 6 0 0 . 0 0 0 I 3 . 2 2 2 2 0 . 1 1 0 0 . 3 0 8 0 . 0 6 3 0 . 0 0 0 3 . 2 7 7 8 0 . 1 1 1 0 . 3 1 4 0 . 0 6 5 0 . 0 0 0 3 . 3 3 3 3 0 . 1 1 1 0 . 3 2 1 0 . 0 6 8 0 . 0 0 0 . 3 . 3 8 8 9 0 . 1 1 2 0 . 3 2 7 0 . 0 7 0 0 . 0 0 0 I 3 . 4 4 4 4 0 . 1 1 2 0 . 3 3 3 0 . 0 7 2 0 . 0 0 0 3 . 5 0 0 0 0 . 1 1 3 0 . 3 3 9 0 . 0 7 4 0 . 0 0 0 3 . 5 5 5 6 0 . 1 1 3 0 . 3 4 6 0 . 0 7 6 0 . 0 0 0 I 3 . 6 1 1 1 0 . 1 1 4 0 . 3 5 2 0 . 0 7 8 0 . 0 0 0 3 . 6 6 6 7 0 . 1 1 4 0 . 3 5 8 0 . 0 8 0 0 . 0 0 0 3 . 7 2 2 2 0 . 1 1 5 0 . 3 6 5 0 . 0 8 2 0 . 0 0 0 I 3 . 7 7 7 8 0 . 1 1 5 0 . 3 7 1 0 . 0 8 3 0 . 0 0 0 3 . 8 3 3 3 0 . 1 1 6 0 . 3 7 7 0 . 0 8 5 0 . 0 0 0 3 . 8 8 8 9 0 . 1 1 6 0 . 3 8 4 0 . 0 8 7 0 . 0 0 0 3 . 9 4 4 4 0 . 1 1 7 0 . 3 9 0 0 . 0 8 8 0 . 0 0 0 I 4 . 0 0 0 0 0 . 1 1 8 0 . 3 9 7 0 . 0 9 0 0 . 0 0 0 4 . 0 5 5 6 0 . 1 1 8 0 . 4 0 4 0 . 2 8 3 0 . 0 0 0 4 . 1 1 1 1 0 . 1 1 9 0 . 4 1 0 0 . 6 3 4 0 . 0 0 0 I 4 . 1 6 6 7 0 . 1 1 9 0 . 4 1 7 1 . 0 8 9 0 . 0 0 0 4 . 2 2 2 2 0 . 1 2 0 0 . 4 2 3 1 . 6 2 6 0 . 0 0 0 4 . 2 7 7 8 0 . 1 2 0 0 . 4 3 0 2 . 2 3 6 0 . 0 0 0 4 . 3 3 3 3 0 . 1 2 1 0 . 4 3 7 2 . 9 1 0 0 . 0 0 0 I 4 . 3 8 8 9 0 . 1 2 1 0 . 4 4 4 3 . 6 4 3 0 . 0 0 0 4 . 4 4 4 4 0 . 1 2 2 0 . 4 5 0 4 . 4 3 0 0 . 0 0 0 4 . 5 0 0 0 0 . 1 2 3 0 . 4 5 7 5 . 2 6 8 0 . 0 0 0 I 4 . 5 5 5 6 0 . 1 2 3 0 . 4 6 4 6 . 1 5 4 0 . 0 0 0 4 . 6 1 1 1 0 . 1 2 4 0 . 4 7 1 7 . 0 8 5 0 . 0 0 0 4 . 6 6 6 7 0 . 1 2 4 0 . 4 7 8 8 . 0 5 9 0 . 0 0 0 4 . 7 2 2 2 0 . 1 2 5 0 . 4 8 5 9 . 0 7 5 0 . 0 0 0 I 4 . 7 7 7 8 0 . 1 2 5 0 . 4 9 2 1 0 . 1 3 0 . 0 0 0 4 . 8 3 3 3 0 . 1 2 6 0 . 4 9 9 1 1 . 2 2 0 . 0 0 0 4 . 8 8 8 9 0 . 1 2 7 0 . 5 0 6 1 2 . 3 5 0 . 0 0 0 4 . 9 4 4 4 0 . 1 2 7 0 . 5 1 3 1 3 . 5 2 0 . 0 0 0 5 . 0 0 0 0 0 . 1 2 8 0 . 5 2 0 1 4 . 7 2 0 . 0 0 0 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 7 5 . 0 5 5 6 0 . 1 2 8 0 . 5 2 7 1 5 . 9 5 0 . 0 0 0 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : I 6 P M P a g e 8 A n a l y s i s R e s u l t s P o d - 0 ] I L P r e d e v e l o p e d L a n d u s e T o t a l s f o r P O C # 1 T o t a l P e r i l o u s A r e a : I . 1 3 T o t a l I m p e r v i o u s A r e a : 0 M i t i g a t e d L a n d u s e T o t a l s f o r P O C # 1 T o t a l P e r v i o u s A r e a : 0 . 4 4 T o t a l I m p e r v i o u s A r e a : 0 . 6 9 F l o w F r e q u e n c y M e t h o d : L o g P e a r s o n T y p e I l l 1 7 B F l o w F r e q u e n c y R e t u r n P e r i o d s f o r P r e d e v e t o p e d . P O C # 1 R e t u r n P e r i o d F l o w ( c f s ) 2 y e a r 0 . 0 4 4 1 4 4 5 y e a r 0 . 0 7 2 7 7 9 l 0 y e a r 0 . 0 9 4 5 1 6 2 5 y e a r 0 . 1 2 4 8 9 3 5 0 y e a r 0 . 1 4 9 5 2 9 l 0 0 y e a r 0 . 1 7 5 8 1 5 F l o w F r e q u e n c y R e t u r n P e r i o d s f o r M i t i g a t e d . P O C # 1 R e t u r n P e r i o d F l o w ( c f s ) ‘ 2 y e a r 0 . 0 2 7 1 8 9 S y e a r 0 . 0 4 4 3 6 4 l 0 y e a r ‘ 0 . 0 5 9 4 9 5 2 5 y e a r 0 . 0 8 3 7 9 6 S 0 y e a r 0 . 1 0 6 3 0 1 l 0 0 y e a r 0 . 1 3 3 1 6 8 A n n u a l P e a k s I ] . 1 5 n i , 0 . 0 3 0 . 0 5 0 . 0 2 — — 1 O E - 5 1 O E - 4 1 O E 3 1 O E - 2 1 0 5 - 1 1 * - t - r i . - , - . 1 0 1 0 0 C u r m i l a b v e P T O b a b I 3 t y — • 1 0 5 I 2 5 1 0 2 0 3 0 5 0 7 0 8 0 9 0 9 6 8 9 8 9 9 . 5 x M i t i g a t e d + P r e d e v e l o p e d I A n n u a l Y e a r I 9 4 9 I 1 9 5 0 I 9 5 1 I 9 5 2 I 1 9 5 3 I 9 5 4 I 9 5 5 I 9 5 6 I 1 9 5 7 1 9 5 8 P e a k s f o r P r e d e v e l o p e d a n d M i t i g a t e d . P O C # 1 P r e d e v e l o p e d M i t i g a t e d 0 . 0 5 4 0 . 0 1 9 0 . 0 6 3 0 . 0 2 3 0 . 0 9 1 0 . 0 7 6 0 . 0 3 0 0 . 0 1 7 0 . 0 2 6 0 . 0 2 1 0 . 0 3 7 0 . 0 2 2 0 . 0 5 7 0 . 0 2 1 0 . 0 4 7 0 . 0 3 7 0 . 0 4 2 0 . 0 2 2 0 . 0 4 3 0 . 0 2 3 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 7 : 1 6 P M P a g e 9 I 1 9 5 9 0 . 0 3 6 0 . 0 1 9 1 9 6 0 0 . 0 7 0 0 . 0 6 7 1 9 6 1 0 . 0 3 5 0 . 0 2 4 I 1 9 6 2 0 . 0 2 4 0 . 0 1 7 1 9 6 3 0 . 0 3 4 0 . 0 2 2 1 9 6 4 0 . 0 4 3 . 0 . 0 2 2 1 9 6 5 0 . 0 3 2 0 . 0 3 7 I 1 9 6 6 0 . 0 2 9 0 . 0 2 1 1 9 6 7 0 . 0 6 7 0 . 0 2 3 1 9 6 8 0 . 0 3 9 0 . 0 2 1 I 1 9 6 9 0 . 0 3 8 0 . 0 2 0 1 9 7 0 0 . 0 3 2 0 . 0 2 1 1 9 7 1 0 . 0 4 0 0 . 0 2 2 1 9 7 2 0 . 0 6 9 0 . 0 6 0 I 1 9 7 3 0 . 0 3 3 0 . 0 3 6 1 9 7 4 0 . 0 3 7 0 . 0 2 2 1 9 7 5 0 . 0 5 3 0 . 0 2 1 I 1 9 7 6 0 . 0 3 7 0 . 0 2 2 1 9 7 7 0 . 0 1 3 0 . 0 1 8 1 9 7 8 0 . 0 3 1 0 . 0 2 3 1 9 7 9 0 . 0 2 0 0 . 0 1 6 I 1 9 8 0 0 . 0 9 9 0 . 0 6 6 1 9 8 1 0 . 0 2 9 0 . 0 2 1 1 9 8 2 0 . 0 6 9 0 . 0 5 3 I 1 9 8 3 0 . 0 4 7 0 . 0 2 2 1 9 8 4 0 . 0 3 0 0 . 0 1 8 1 9 8 5 0 . 0 1 7 0 . 0 2 0 1 9 8 6 0 . 0 7 4 0 . 0 3 1 I 1 9 8 7 0 . 0 6 8 0 . 0 5 9 1 9 8 8 0 . 0 2 9 0 . 0 1 9 1 9 8 9 0 . 0 1 8 0 . 0 1 9 1 9 9 0 0 . 1 8 9 0 . 0 7 0 I 1 9 9 1 0 . 0 8 5 0 . 0 6 2 1 9 9 2 0 . 0 3 6 0 . 0 2 3 1 9 9 3 0 . 0 3 4 0 . 0 1 8 I 1 9 9 4 0 . 0 1 4 0 . 0 1 6 1 9 9 5 0 . 0 4 6 0 . 0 2 3 1 9 9 6 0 . 1 0 8 0 . 0 7 6 1 9 9 7 0 . 0 8 5 0 . 0 7 1 I 1 9 9 8 0 . 0 3 0 0 . 0 1 9 1 9 9 9 0 . 1 1 8 0 . 0 5 9 2 0 0 0 0 . 0 3 3 0 . 0 2 3 I 2 0 0 1 0 . 0 0 9 0 . 0 1 6 2 0 0 2 0 . 0 4 6 0 . 0 4 0 2 0 0 3 0 . 0 6 3 0 . 0 2 1 2 0 0 4 0 . 0 7 3 0 . 0 7 8 I 2 0 0 5 0 . 0 4 8 0 . 0 2 2 2 0 0 6 0 . 0 5 0 0 . 0 3 3 2 0 0 7 0 . 1 4 0 0 . 1 4 0 I 2 0 0 8 0 . 1 4 9 0 . 0 7 9 2 0 0 9 0 . 0 6 7 0 . 0 3 9 R a n k e d A n n u a l P e a k s I R a n k e d A n n u a l P e a k s f o r P r e d e v e l o p e d a n d M i t i g a t e d . P O C # 1 R a n k P r e d e v e l o p e d M i t i g a t e d 1 0 . 1 8 9 1 0 . 1 4 0 0 I 2 0 . 1 4 8 6 0 . 0 7 8 6 3 0 . 1 3 9 8 0 . 0 7 7 9 P o n U 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 0 7 P M P a g e 1 0 I 0 . 1 1 7 8 0 . 0 7 5 7 5 0 . 1 0 7 8 0 . 0 7 5 6 6 0 . 0 9 8 8 0 . 0 7 0 7 I 0 . 0 9 0 8 0 . 0 7 0 4 8 0 . 0 8 5 2 0 . 0 6 6 7 9 0 . 0 8 5 1 0 . 0 6 5 7 1 0 0 . 0 7 3 8 0 . 0 6 2 4 I 0 . 0 7 2 8 0 . 0 6 0 2 1 2 0 . 0 7 0 5 0 . 0 5 9 2 1 3 0 . 0 6 9 3 0 . 0 5 8 8 I 1 4 0 . 0 6 8 6 0 . 0 5 2 5 1 5 0 . 0 6 7 8 0 . 0 4 0 3 1 6 0 . 0 6 7 1 0 . 0 3 8 9 1 7 0 . 0 6 6 9 0 . 0 3 7 4 I 1 8 0 . 0 6 3 1 0 . 0 3 6 5 1 9 0 . 0 6 2 8 0 . 0 3 5 7 2 0 0 . 0 5 7 3 0 . 0 3 3 1 I 2 1 0 . 0 5 4 0 0 . 0 3 1 0 2 2 0 . 0 5 2 6 0 . 0 2 3 6 2 3 0 . 0 4 9 6 0 . 0 2 3 4 2 4 0 . 0 4 7 9 0 . 0 2 3 4 I 2 5 0 . 0 4 7 1 0 . 0 2 3 3 2 6 0 . 0 4 6 7 0 . 0 2 3 3 2 7 0 . 0 4 5 9 0 . 0 2 3 0 I 2 8 0 . 0 4 5 8 0 . 0 2 2 6 2 9 0 . 0 4 3 2 0 . 0 2 2 6 3 0 0 . 0 4 2 8 0 . 0 2 2 5 3 1 0 . 0 4 2 2 0 . 0 2 2 5 I 3 2 0 . 0 4 0 2 0 . 0 2 2 3 3 3 0 . 0 3 9 2 0 . 0 2 2 3 3 4 0 . 0 3 7 9 0 . 0 2 2 0 I 0 . 0 3 7 4 0 . 0 2 1 8 3 6 0 . 0 3 7 1 0 . 0 2 1 8 3 7 0 . 0 3 6 9 0 . 0 2 1 5 3 8 0 . 0 3 6 3 0 . 0 2 1 5 I 0 . 0 3 5 6 0 . 0 2 1 3 4 0 0 . 0 3 5 2 0 . 0 2 1 2 4 1 0 . 0 3 4 5 0 . 0 2 1 1 I 4 2 0 . 0 3 4 4 0 . 0 2 1 1 4 3 0 . 0 3 2 9 0 . 0 2 0 8 4 4 0 . 0 3 2 7 0 . 0 2 0 7 4 5 0 . 0 3 2 2 0 . 0 2 0 6 I 4 6 0 . 0 3 1 8 0 . 0 2 0 5 4 7 0 . 0 3 1 4 0 . 0 1 9 9 4 8 0 . 0 3 0 4 0 . 0 1 9 5 I 0 . 0 3 0 3 0 . 0 1 9 2 5 0 0 . 0 2 9 8 0 . 0 1 9 0 5 1 0 . 0 2 9 2 0 . 0 1 9 0 5 2 0 . 0 2 8 8 0 . 0 1 8 9 I 0 . 0 2 8 6 0 . 0 1 8 7 5 4 0 . 0 2 5 6 0 . 0 1 8 3 5 5 0 . 0 2 3 9 0 . 0 1 8 2 5 6 0 . 0 1 9 6 0 . 0 1 8 1 I 0 . 0 1 8 2 0 . 0 1 7 1 5 8 0 . 0 1 7 4 0 . 0 1 6 9 5 9 0 . 0 1 4 0 0 . 0 1 6 4 I 6 0 0 . 0 1 2 9 0 . 0 1 6 1 6 1 0 . 0 0 8 6 0 . 0 1 5 5 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 0 7 P M P a g e 1 1 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : O 7 P M P a g e 1 2 D u r a t i o n F l o w s T h e F a c i l i t y P A S S E D F I o w ( c f s ) P r e d e v M i t P e r c e n t a g e P a s s I F a i l 0 . 0 2 2 1 1 8 4 4 8 1 4 5 5 3 7 8 P a s s 0 . 0 2 3 4 1 6 1 0 1 8 2 9 7 5 1 P a s s I 0 . 0 2 4 6 1 4 3 2 4 4 7 3 3 3 3 P a s s 0 . 0 2 5 9 1 2 6 9 4 4 5 3 2 3 5 P a s s 0 . 0 2 7 2 1 1 1 7 8 4 3 5 0 3 8 P a s s I 0 . 0 2 8 5 9 8 9 0 4 1 3 4 4 1 P a s s 0 . 0 2 9 8 8 8 1 9 3 9 9 5 4 5 P a s s 0 . 0 3 1 1 7 8 3 7 3 8 1 8 4 8 P a s s 0 . 0 3 2 4 7 0 0 5 3 7 0 7 5 2 P a s s I 0 . 0 3 3 7 6 2 9 3 3 6 0 4 5 7 P a s s 0 . 0 3 4 9 5 6 7 9 3 4 3 1 6 0 P a s s 0 . 0 3 6 2 5 1 7 0 3 2 3 0 6 2 P a s s I 0 . 0 3 7 5 4 6 9 7 3 0 6 3 6 5 P a s s 0 . 0 3 8 8 4 2 7 8 2 9 0 0 6 7 P a s s 0 . 0 4 0 1 3 9 0 6 2 7 2 5 6 9 P a s s 0 . 0 4 1 4 3 5 2 7 2 5 5 8 7 2 P a s s I 0 . 0 4 2 7 3 1 8 3 2 3 7 4 7 4 P a s s 0 . 0 4 4 0 2 8 6 4 2 2 1 4 7 7 P a s s 0 . 0 4 5 2 2 5 9 2 2 0 3 7 7 8 P a s s I 0 . 0 4 6 5 2 3 5 3 1 9 0 2 8 0 P a s s 0 . 0 4 7 8 2 1 3 7 1 7 4 2 8 1 P a s s 0 . 0 4 9 1 1 9 5 2 1 5 7 9 8 0 P a s s 0 . 0 5 0 4 1 7 9 6 1 5 1 8 8 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M M S I S d d 8 % & 2 - y r ) o 5 O - . . - . - : : . ‘ R e s i = - ; ; ? , . * S F • e d % 1 P o n d 4 4 1 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 0 7 P M P a g e 1 6 M o d e l D e f a u l t M o d i f i c a t i o n s T o t a l o f 0 c h a n g e s h a v e b e e n m a d e . P E R L N D C h a n g e s N o P E R L N D c h a n g e s h a v e b e e n m a d e . I M P L N D C h a n g e s N o I M P L N D c h a n g e s h a v e b e e n m a d e . P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 1 P M P a g e 1 7 A p p e n d i x P r e d e v e l o p e d S c h e m a t i c P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 1 P M P a g e 1 8 M i t i g a t e d S c h e m a t i c P o n d 4 4 / 1 f / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 1 9 P r e d e v e l o p e d U C I F i l e R U N G L O B A L W W H M 4 m o d e l s i m u l a t i o n S T A R T 1 9 4 8 1 0 0 1 R U N I N T E R ? O U T P U T L E V E L R E S U M E 0 R U N 1 E N D G L O B A L E N D 2 0 0 9 0 9 3 0 3 0 U N I T S Y S T E M 1 F I L E S < F i l e > < U n 4 4 > < F i l e N a m e > * * * I < - I D - > * * * I M E S S U E N D F I L E S 2 6 P o n d 4 . w d m 2 5 P r e P o n d 4 . M E S 2 7 P r e P o n d 4 . L 6 1 2 8 P r e P o n d 4 . L 6 2 3 0 P O C P o n d 4 l . d a t 1 B a s i n E N D D I S P L Y - I N F O 1 E N D D I S P L Y C O P Y T I M E S E R I E S # - # N P T N M N * * * 1 1 5 0 1 E N D T I M E S E R I E S E N D C O P Y G E N E R O P C O D E # # O P C D E N D O P C O D E P A R M 1 * # E N D P A R M E N D G E N E R P E R L N D G E N - I N F O < P L S > < N a m e > N B L K S * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * P Q A L M S T L P E S T N I T R P H O S T R A C 0 0 0 0 0 0 P R I N T - I N F O < P L S > * * * * * * * * * * * * * * * * * P r i n t - f l a g s # - # A T M P S N O W P W A T S E D P S T P W G 1 0 0 0 4 0 0 0 E N D P R I N T - I N F O * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * P Q A L M S T L P E S T N I T R P H O S T E A C 0 0 0 0 0 0 P I V L P Y R * * * * * * * * * 1 9 I N D E L T 0 0 : 1 5 I O P N S E Q U E N C E I N G R P P E R L N D 1 0 C O P Y 5 0 1 I D I S P L Y 1 E N D I N G R P E N D O P N S E Q U E N C E D I S P L Y D I S P L Y - I N F O 1 I - # < T i t l e > * * * T p J P I V L D I G 1 F I L l M A X P Y R D I G 2 F I L 2 Y R N D 1 2 3 0 9 U n i t - s y s t e m s U s e r t - s e r i e s i n o u t # - # 1 0 C , F o r e s t , F l a t E N D G E N - I N F O * * * S e c t i o n P W A T E R * * * A C T I V I T Y < P L S > * * * * * * * * * * * * * A c t i v e # - # A T M P S N O W P W A T S E D 1 0 0 0 1 0 E N D A C T I V I T Y P r i n t e r * * * E n g i M e t r * * * * * * 1 1 1 1 2 7 0 S e c t i o n s P S T P W G 0 0 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 2 0 P W A T - P A R M 1 < P L S > P W A T E R v a r i a b l e m o n t h l y p a r a m e t e r v a l u e f l a g s # - # C S N O R T O P U Z F G V C S V U Z V N N V I F W V I R C V L E I N F C H W T 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 E N D P W A T - P A R M 1 P W A T - P A R M 2 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f o : P a r t 2 # - # * * * F O R E S T L Z S N I N F I L T L S U R S L S U R K V A R Y A G W R C 1 0 0 4 . 5 0 . 0 8 4 0 0 0 . 0 5 0 . 5 0 . 9 9 6 E N D P W A T - P A R M 2 P W A T - P A R M 3 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f O : P a r t 3 # - # * * * P E T ( P E T M I N I N F E X P I N F I L D D E E P F R B A S E T P A G W E T P 1 0 0 0 2 2 0 0 0 E N D P W A T - P A R M 3 P W A T - P A R M 4 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f o : P a r t 4 # - # C E P S C U Z S N N S U R I N T F W I R C L Z E T P 1 0 0 . 2 0 . 5 0 . 3 5 6 0 . 5 0 . 7 E N D P W A T - P A R M 4 P W A T - S T A T E 1 < P L S > * * * I n i t i a l c o n d i t i o n s a t s t a r t o f s i m u l a t i o n r a n f r o m 1 9 9 0 t o e n d o f 1 9 9 2 ( p a t 1 - 1 1 - 9 5 ) R U N 2 1 # - # * * * C E P S S U R S U Z S I F W S L Z S A G W S G W V S 1 0 0 0 0 0 2 . 5 1 0 E N D P W A T - S T A T E 1 E N D P E R L N D I M P L N D G E N - I N F O < P L S > < N a m e > U n i t - s y s t e m s P r i n t e r # - # U s e r t - s e r i e s E n g i M e t r i n o u t * * * E N D G E N - I N F O * * * S e c t i o n I W A T E R * * * A C T I V I T Y < P L S > * * * * * * * * * * * * * A c t i v e S e c t i o n s * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * # - # A T M P S N O W I W A T S L D I W G I Q A L E N D A C T I V I T Y P R I N T - I N F O < I L S > * * * * * * * * P r i n t - 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P A R M 2 H Y D R - I N I T R C H R E S I n i t i a l c o n d i t i o n s f o r e a c h H Y D R s e c t i o n # - # * * * V O L I n i t i a l v a l u e o f C O L I N D * * * a c - f t f o r e a c h p o s s i b l e e x i t < > < > < - - - > < - - - > < - - - > < - - - > < - - - > * * * E N D H Y D R - I N I T E N D R C H R E S S P E C - A C T I O N S E N D S P E C - A C T I O N S F T A B L E S E N D F T A B L E S E X T S O U R C E S < - V o l u m e - > < M e m b e r > < N a m e > # < N a m e > 1 * W D M 2 P R E C W D M 2 P R E C S s y s S g a p < - - M u l t - - > T r a n < - T a r g e t t e m s t r g < - f a c t o r - > s t r g < N a m e > E N G L 1 . 1 6 7 P E R L N D E N G L 1 . 1 6 7 I M P L N D v o l s > < - G r p > # # 1 9 9 9 E X T N L 1 9 9 9 E X T N L < - M e m b e r - > * * * < N a m e > # # * * * P R E C P R E C S C H E M A T I C < - S o u r c e - > < N a m e > # B a s i n l * * * P E R L N D 1 0 P E R L N D 1 0 < - - A r e a - - > < - f a c t o r - > 1 . 1 3 1 . 1 3 < - M e m b e r - 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E N G L 0 . 7 6 P E R L N D 1 9 9 9 E X T N L ? E T I N ? W D M 1 E V A ? E N G L 0 . 7 6 I M ? L N D 1 9 9 9 E X T N L ? E T I N ? E N D E X T S O U R C E S E X T T A R G E T S < - V o l u m e - > < - G r p > < - M e m b e r - > < - - M u l t - - > T r a n < - V o l u m e - > < M e m b e r > T s y s T g a p A m d < N a m e > # < N a m e > # # < - f a c t o r - > s t r g < N a m e > # < N a m e > t e r n s t r g s t r g * * * C O P Y 5 0 1 O U T P U T M E A N 1 1 4 8 . 4 W D M 5 0 1 F L O W E N G L R E P L E N D E X T T A R G E T S M A S S - L I N K < V o l u m e > < - G r p > < - M e m b e r - > < - - M u l t - - > < T a r g e t > < - G r p > < _ M e m b e r _ > * * * < N a m e > < N a m e > # 4 k - f a c t o r - > < N a m e > < N a m e > 4 M A S S - L I N K 1 2 P E R L N D P W A T E R S U R O 0 . 0 8 3 3 3 3 C O P Y I N P U T M E A N E N D M A S S - L I N K 1 2 M A S S - L I N K 1 3 P E R L N D P W A T E R I F W O 0 . 0 8 3 3 3 3 C O P Y I N P U T M E A N E N D M A S S - L I N K 1 3 E N D M A S S - L I N K E N D R U N P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 2 3 M i t i g a t e d U C I F i l e R U N R E S U M E E N D G L O B A L F I L E S < F i l e > < U n # > < - I D - > W D M M E S S U T I M E S E R I E S # - # N P T N ? ’ I * * * 1 1 5 0 1 1 E N D T I M E S E R I E S E N D C O P Y G E N E R O P C O D E # # O P C D E N D O P C O D E P A R M # E N D P A R M E N D G E N E R P E R L N D G E N - I N F O < P L S > < N a m e > N B L K S # - 1 * 1 6 C , L a w n , F l a t E N D G E N - I N F O * * * S e c t i o n P W A T E R * * * U n i t - s y s t e m s P r i n t e r * * * U s e r t - s e r i e s E n g l M e t r “ ‘ i n o u t * * * 1 1 1 2 7 0 D I G 2 F I L 2 Y R N D 2 3 0 9 A C T I V I T Y < P L S > * * * * * * * * * * * * * A c t i v e # - # A T M P S N O W P W A T S E D 1 6 0 0 1 0 E N D A C T I V I T Y P R I N T - I N F O S e c t i o n s * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * P S T P W G P Q A L M S T L P E S T N I T R P H O S T R A C 0 0 0 0 0 0 0 0 G L O B A L W W H M 4 m o d e l s i m u l a t i o n S T A R T 1 9 4 8 1 0 0 1 R U N I N T E R P O U T P U T L E V E L E N D 2 0 0 9 0 9 3 0 3 0 U N I T S Y S T E M O R U N 1 1 < F i l e N a m e > * * * * * * 2 6 P o n d 4 . w d m 2 5 M i t P o n d 4 . M E S 2 7 M i t P o n d 4 . L 6 1 2 8 M i t P o n d 4 . L 6 2 3 0 P O C P o n d 4 1 . d a t E N D F I L E S O P N S E Q U E N C E I N G R P I N D E L T 0 0 : 1 5 P E R L N D 1 6 I M P L N D 1 I M P L N D 5 I M P L N D 1 4 R C H R E S 1 C O P Y 1 C O P Y 5 0 1 D I S P L Y 1 E N D I N G R P E N D O P N S E Q U E N C E D I S P L Y D I S P L Y - I N F O 1 # - # < T i t l e > * * * T R A N P I V L D I G 1 F I L l P Y R 1 T r a p e z o i d a l P o n d 1 M A X E N D D I S P L Y - I N F O 1 E N D D I S P L Y C O P Y 1 1 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 2 4 < P L S > * * * * * * * * * * * * * * * * * P r i n t - f l a g s P I V L P Y R # - # A T M ? S N O W P W A T S E D P S T P W G P Q A L M S T L P E S T N I T R P H O S T R A C 1 6 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 9 E N D P R I N T - I N F O P W A T - P A R M 1 < P L S > P W A T E R v a r i a b l e m o n t h l y p a r a m e t e r v a l u e f l a g s # - # C S N O R T O ? U Z F G V C S V U Z V N N V I F W V I R C V L E I N F C H W T 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 E N D P W A T - ? A R M 1 P W A T - P A R M 2 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f o : P a r t 2 # - # * * * F O R E S T L Z S N I N F I L T L S U R S L S U R K V A R Y A G W R C 1 6 0 4 . 5 0 . 0 3 4 0 0 0 . 0 5 0 . 5 0 . 9 9 6 E N D P W A T - P A R M 2 P W A T - P A R M 3 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f O : P a r t 3 # - # * * * P E T ( P E T M I N I N F E X P I N F I L D D E E P F R B A S E T P A G W E T P 1 6 0 0 2 2 0 0 0 E N D P W A T - P A R M 3 P W A T - P A R M 4 < P L S > P W A T E R i n p u t i n f o : P a r t 4 * * * # - # C E P S C U Z S N N S U R I N T F W I R C L Z E T P 1 6 0 . 1 0 . 2 5 0 . 2 5 6 0 . 5 0 . 2 5 E N D P W A T - P A R M 4 P W A T - S T A T E 1 < P L S > * * * I n i t i a l c o n d i t i o n s a t s t a r t o f s i m u l a t i o n r a n f r o m 1 9 9 0 t o e n d o f 1 9 9 2 ( p a t 1 - 1 1 - 9 5 ) R U N 2 1 4 4 - # * * * C E P S S U R S U Z S I F W S L Z S A G W S G W V S 1 6 0 0 0 0 2 . 5 1 0 E N D P W A T - S T A T E 1 E N D P E R L N D I M P L N D G E N - I N F O < P L S N a m e U n i t - s y s t e m s P r i n t e r # - # U s e r t - s e r i e s E n g l M e t r i n o u t * * * 1 R O A D S / F L A T 1 1 1 2 7 0 5 D R I V E W A Y S / F L A T 1 1 1 2 7 0 1 4 P O N D 1 1 1 2 7 0 E N D G E N - I N F O * * * S e c t i o n I W A T E R * * * A C T I V I T Y < P L S > * * * * * * * * * * * * * A c t i v e S e c t i o n s # - # A T M ? S N O W I W A T S L D I W G I Q A L * * * 1 0 0 1 0 0 0 5 0 0 1 0 0 0 1 4 0 0 1 0 0 0 E N D A C T I V I T Y P R I N T - I N F O < I L S > * * * * * * * * P r i n t - f l a g s P I V L P Y R # - # A T M ? S N O W I W A T S L D I W G I Q A L 1 0 0 4 0 0 0 1 9 5 0 0 4 0 0 0 1 9 1 4 0 0 4 0 0 0 1 9 E N D P R I N T - I N F O I W A T - P A R M 1 < P L S > I W A T E R v a r i a b l e m o n t h l y p a r a m e t e r v a l u e f l a g s # - # C S N O R T O P V R S V N N R T L I 1 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 2 5 E N D I W A T - P A R M 1 I W A T - P A R M 2 < P L S > I W A T E R # - # * * * L S U R 1 4 0 0 5 4 0 0 1 4 4 0 0 E N D I W A T - P A R M 2 I W A T - P A R M 3 < P L S > I W A T E R # - # * * * P E T J 1 0 5 0 1 4 0 E N D I W A T - P A R M 3 I W A T - S T A T E 1 < P L S > * * * I n i t i a l # - # * * * R E T S 1 0 5 1 4 0 0 i n p u t i n f o : P a r t 3 P E T M I N R E T S C 0 . 1 0 . 1 0 . 1 c o n d i t i o n s a t s t a r t o f s i m u l a t i o n S U R S 0 0 0 E N D I W A T - S T A T E 1 E N D I M P L N D N E T W O R K < - V o l u m e - > < - G r p > < N a m e > # C O P Y 5 0 1 O U T P U T < - V o l u m e - > < - G r p > < N a m e > # E N D N E T W O R K < - 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L I N K R C H R E S R O F L O W E N D M A S S - L I N K E N D M A S S - L I N K E N D R U N < - M e m b e r - > < - - M u l t - - > T r a n < N a m e > 4 # < - f a c t o r - > s t r g R O 1 1 1 S T A G E 1 1 1 M E A N 1 1 4 8 . 4 M E A N 1 1 4 8 . 4 < - M e m b e r - > < - - M u l t - - > < N a m e > # # < - f a c t o r - > 2 S U R O 0 . 0 8 3 3 3 3 2 3 I F W O 0 . 0 8 3 3 3 3 3 5 S U R O 0 . 0 8 3 3 3 3 5 1 2 S U R O 0 . 0 8 3 3 3 3 1 2 1 3 I F W O 0 . 0 8 3 3 3 3 1 3 1 5 S U R O 0 . 0 8 3 3 3 3 1 5 1 6 1 6 < - V o l u m e - > < M e m b e r > T s y s T g a p A m d < N a m e > # < N a m e > t e m s t r g s t r g * * * W U M 1 0 0 0 F L O W E N G L R E P L W D M 1 0 0 1 S T A G E N G L R E P L W U M 7 0 1 F L O W E N G L R E P L W U M 8 0 1 F L O W E N G L R E P L < T a r g e t > < - G r p > < _ M e m b e r _ > * * * < N a m e > < N a m e > # 4 * * * R C H R E S I N F L O W I V O L R C H R E S I N F L O W I V O L R C H R E S I N F L O W I V O L C O P Y I N P U T M E A N C O P Y I N P U T M E A N C O P Y I N P U T M E A N C O P Y I N P U T M E A N P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 2 9 P r e d e v e l o p e d H S P F M e s s a g e F i l e P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 3 0 M i t i g a t e d H S P F M e s s a g e F i l e P o n d 4 4 / 1 7 1 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 3 1 D i s c l a i m e r L e g a l N o t i c e T h i s p r o g r a m a n d a c c o m p a n y i n g d o c u m e n t a t i o n a r e p r o v i d e d ‘ a s - i s ’ w i t h o u t w a r r a n t y o f a n y k i n d . T h e e n t i r e r i s k r e g a r d i n g t h e p e r f o r m a n c e a n d r e s u l t s o f t h i s p r o g r a m i s a s s u m e d b y E n d U s e r . C l e a r C r e e k S o l u t i o n s I n c . a n d t h e g o v e r n m e n t a l l i c e n s e e o r s u b l i c e n s e e s d i s c l a i m a l l w a r r a n t i e s , e i t h e r e x p r e s s e d o r i m p l i e d , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o i m p l i e d w a r r a n t i e s o f p r o g r a m a n d a c c o m p a n y i n g d o c u m e n t a t i o n . I n n o e v e n t s h a l l C l e a r C r e e k S o l u t i o n s I n c . b e l i a b l e f o r a n y d a m a g e s w h a t s o e v e r ( i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n t o d a m a g e s f o r l o s s o f b u s i n e s s p r o f i t s , l o s s o f b u s i n e s s i n f o r m a t i o n , b u s i n e s s i n t e r r u p t i o n , a n d t h e l i k e ) a r i s i n g o u t o f t h e u s e o f , o r i n a b i l i t y t o u s e t h i s p r o g r a m e v e n i f C l e a r C r e e k S o l u t i o n s I n c . o r t h e i r a u t h o r i z e d r e p r e s e n t a t i v e s h a v e b e e n a d v i s e d o f t h e p o s s i b i l i t y o f s u c h d a m a g e s . S o f t w a r e C o p y r i g h t © b y : C l e a r C r e e k S o l u t i o n s , I n c . 2 0 0 5 - 2 0 1 3 ; A l l R i g h t s R e s e r v e d . C l e a r C r e e k S o l u t i o n s , I n c . 6 2 0 0 C a p i t o l B l v d . S t e F O l y m p i a , W A . 9 8 5 0 1 T o l l F r e e I ( 8 6 6 ) 9 4 3 - 0 3 0 4 L o c a l ( 3 6 0 ) 9 4 3 - 0 3 0 4 w w w . c l e a r c r e e k s o l u t i o n s . c o m P o n d 4 4 / 1 7 / 2 0 1 5 4 : 0 8 : 4 2 P M P a g e 3 2 M D I S J U GN W S I S K I V N V I I S A S I 3 N V A I A N O 3 c i o i i s I I I I E n c o m p a s s E n g i n e e r i n g & S u r v e y i n g E a s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 4 0 7 S w i f t w a t e r B l v d . , C l e E l u m , W A 9 8 9 2 2 P h o n e ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 3 3 F a x ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 1 9 W e s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 1 6 5 N E J u n i p e r S t . , S u i t e 2 0 1 , I s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 P h o n e ( 4 2 5 ) 3 8 2 - 0 2 5 0 F a x ( 4 2 5 ) 3 9 1 - 3 0 5 5 J O B S H E E T N O . O F C A L C U L A T E D B Y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D A T E C H E C K E D B Y D A T E S C A L E : : : : : t : : Z E - - “ - - - - — — C i i 4 — - - - E c - z z : t : : z : : : J I i % e € t : 3 J i v T ; v i s i i * “ - - - - “ - - : 4 ? V F F E L P s _ _ 4 - - “ X , - 4 — h — L _ L . _ _ — 1 L = / c % t c 4 b _ c _ _ — — 4 — — — — — “ — — ‘ H - - c _ _ _ _ L _ _ : _ _ _ _ — - - : V “ H t r R c > T h _ z m “ — — — - - — — — — r - ” — z : z J ” L - - - r y o - - i H ± R t 3 t . 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K u s h a l V a r m a 2 6 0 9 N E 5 t h C o u r t R e n t o n , W A 9 8 0 5 6 ( 2 0 6 ) 3 5 3 - 3 1 6 8 G e o t e c h n h c a l I n f i t t r a t i o n F e a s i b i l i t y L e t t e r 2 0 0 1 U n i o n A v e N E R e n t o n , W a s h i n g t o n P N : 0 4 2 3 0 5 9 0 7 7 J o b N o . V a r m a . U n I C n A v N E I R I N T R O D U C 1 I O N & S C O P E T h i s r e p o r t a d U r s s e s t h e f e a s i b i l i t y o f s t o r m w a t e r i n f i l t r a t i o n f o r t h e p r o p o s e d r e s i d e n t i a l s h o r t p l a t t o b e l o c a t e d a t 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E i n R e n t o n , W a s h i n g t o n W e u n d e r s t a n d t h a t y o u p r o p o s e t o c o n s t r u c t a n e w r e s i d e n c e o n e a c h o f t h e n e w l o t s . W e f u r t h e r u n d e r s t a n d t h a t a c c e s s t o t h e l o t s w i l l b e a s h a r e d d r i v e w a y a l o n g t h e s o u t h p o r t i o n o f t h e s i t e . W e a l s o u n d e r s t a n d t h a t y o u p r o p o s e t o i n f i l t r a t e t h e s t o r m w a t e r f r o m t h e p r o p o s e d r o o f s o n e a c h l o t , w h e r e f e a s i b l e . T h e K i n g C o u n t y S u t i a c e W a t e r D e s i g n M a n u & ( 2 0 0 9 ) r e q u I r e s s o i l l o g s t o c o n f i r m s u b s u r l a c e c o n d i t i o n s a n d t o d e t e r m i n e t h e f e a s i b i l i t y o f s t o r m w a t e r i n f i l t r a t i o n a t t h e s i t e . O n M a y 1 6 , 2 0 1 4 , w e m o n i t o r e d t h e e x c a v a t i o n o f f i v e t e s t p i t s a c r o s s t h e s i t e a n d t o g g e d t h e s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s e n c o u n t e r e d . S o i l s a m p l e s w e r e c o l l e c t e d a n d a r e p r e s e n t a t i v e s a m p l e t e s t e d f o r g r a i n s i z e d i s t r i b u t i o n . T h e p u r p o s e o f o u r s e r v i c e s w a s t o e v a [ u a t e t h e s u r f a c e a n d s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s a t t h e s i t e a s a b a s i s f o r d e v e l o p i n g a n d p r o v i d i n g g e o t e c h n i c a l s t o r m w a t e r r e c o m m e n d a t i o n s f o r t h e p r o p o s e d d e v e l o p m e n t S p e c i f i c a l l y , o u r s c o p e o f s e r v i c e s f o r t h e p r o j e c t i n c l u d e d t h e f o I o w i n g : 1 . V i s i t i n g t h e s i t e a n d c o n d u c t i n g a g e o l o g i c r e c o n n a i s s a n c e t o a s s e s s t h e s i t e ’ s s o i l , g r o u n d w a t e r a n d s l o p e c o n d i t i o n s ; 2 . E x p l o r i n g t h e s u b s u r f a c e c o n d i t i o n s a c r o s s t h e s i t e b y m o n i t o r i n g t h e e x c a v a t i o n o f t e s t p i t s ; 3 _ C o m p l e t i n g l a b o r a t o r y g r a i n s i z e a n a l y s i s f o r r e p r e s e n t a t i v e s i t e s o i f s ; a n d 4 P r o v i d i n g I n f i l t r a t i o n r a t e s f o r t h e s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s , a s a p p r o p r i a t e . S I T E C O N D I T I O N S S u r f a c e C o n d i t i o n s T h e s i t e i s s i t u a t e d i n a n a r e a o f e s t a b l i s h e d r e s I d e n t i a t d e v e l o p m e n t i n R e n t o n , W a s h i n g t o n . T h e s i t e i s c u r r e n t l y d e v e l o p e d w i t h a n e x i s t i n g s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e w i t h a b a s e m e n t c o n f i g u r a t i o n . T h e s i t e i s r e c t a n g u l a r i n s h a p e , m e a s u r e s a p p r o x i m a t e l y 3 3 0 f e e t b y I 3 5 f e e t , a n d e n c o m p a s s e s I . 0 2 a c r e s . T h e g r o u n d s u r f a c e o n t h e s i t e g e n e r a l l y s l o p e s f r o m t h e e a s t t o t h e w e s t a t i n c l i n a t i o n s o f l e s s t h a n I 0 p e r c e n t . T o t a l t o p o g r a p h i c r e l i e f o n t h e s i t e i s o n t h e o r d e r o f 5 v e r t i c a l f e e t . S i t e S o i l s a n d G e o l o g i c C o n d i t i o n s T h e U S D A N a t u r a l R e s o u r c e C o n s e r v a t i o n S e r v i c e ( N R C S ) W e b S o i l S u r v e y f o r K i n g C o u n t y m a p s t h e s o i l s i n t h e a r e a o f t h e s i t e a s A l d e r w o o d g r a v e l l y s a n d y l o a m V a r m a . U n i o n A v N E E R R M a y 2 3 , 2 0 1 4 P a g e 2 ( A g C ) . T h e A l d e r w o o d s o i l s a r e d e r i v e d f r o m g l a c i a t t i l l t h a t f o r m o n C t o I S p e r c e n t s l o p e s a n d a r e l i s t e d a s h a v i n g a “ s L i g h t t o m o d e r a t e e r o s i o n h a z a r d . T h e n e a r s u r f a c e s o l i s a t t h e s i t e h a v e b e e n d i s t u r b e d b y n a t u r a l w e a t h e r i n g p r o c e s s e s t h a t h a v e o c c u r r e d s i n c e t h e i r d e p o s i t i o n . T h e g e o l o g i c m a p f o r t h e s i t e a r e a i n d i c a t e s t h e s i t e i s s i t u a t e d i n a n a r e a o f g l a c i a t t i l l ( Q g t ) . A n e x c e r p t f r o m t h e g e o l o g i c m a p i s i n c l u d e d a t F i g u r e 4 . S u b s u r f a c e C o n d i t i o n s S u b s u r f a c e c o n d i t i o n s w e r e e v a l u a t e d b y e x c a v a t i n g f i v e t e s t p i t s a c r o s s t h e s i t e . T h e n e a t s u r f a c e s o i l s c o n s i s t e d o f 0 t o 1 1 2 - t o 1 - f o o t o f t o p s o i l w i t h n u m e r o u s r o o t s o v e r m e d i u m d e n s e f i n e g r a i n e d s a n d w i t h s i f t a n d v a r y i n g a m o u n t s o f s m a l l g r a v e l . W e i n t e r p r e t t h e s e s a n d y s o i l s t o r e p r e s e n t t h e w e a t h e r e d s a n d y o u t w a s h d e p o s i t s . A t d e p t h s o f 3 t o 4 f e e t , w e e n c o u n t e r e d a d e n s e i n d u r a t e s I f t y s a n d w i t h g r a v e l , r e p r e s e n t a t i v e o f g l a c i a t t i l l . T h e i n d u r a t e g l a c i a t t i l l w a s o b s e r v e d t o t h e f u l l d e p t h e x p l o r e d i n a l l o u r t e s t p i t s . T h e o b s e r v e d s t r a t I g r a p h y g e n e r a l l y c o n f i r m e d t h e m a p p e d s t r a t i g r a p h y . T h e t o c a t i o n s o f o u r e x p l o r a t i o n s a r e i n c l u d e d o n t h e S i t e P l a n a s F i g u r e 2 . T h e s o i l s e n c o u n t e r e d w e r e v i s u a l l y c l a s s i f i e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e U n i f i e d S o i l C ’ a s s i f i c a t i o n S y s t e m ( U S G S ) . a c o p y o f w h i c h i s a t t a c h e d a s F i g u r e 5 . T h e T e s t P i t L o g s a r e a t t a c h e d a s F i g u r e s G a a n d 6 b . L a b o r a t o r y A n a l y s i s O u r g e o t e c h n i c a l l a b o r a t o r y t e s t s w e r e c o m p l e t e d o n a r e p r e s e n t a t i v e s o i l s a m p l e c o l l e c t e d f r o m t h e t e s t p i t s a t t h e s i t e . T h e t e s t s p e r f o r m e d i n c l u d e d a g r a i n s i z e a n a l y s i s , c a t i o n e x c h a n g e c a p a c i t y a n d o r g a n i c c o n t e n t . O u r g r a i n s i z e l a b o r a t o r y t e s t r e s u l t s i n d i c a t e d t h a t t h e s o i l s o n t h e s i t e c o n s i s t o f s a n d w i t h s i f t a n d m i n o r g r a v e l . T h e a t t a c h e d l a b o r a t o r y t e s t i n g s h e e t s g r a p h i c a l l y p r e s e n t t h e s e r e s u l t s . C o p i e s o f t h e g r a i n s i z e a n d c a t i o n / o r g a n i c t e s t s a r e a t t a c h e d . I L A B O R A T O R Y T E S T R E S U L T S F O R O N - S I T E S O I L S * G r a v e l C o n t e n t S a n d C o n t e n t S i f t I C I a y C o n t e n t D e p t h S o I T y p e - - ( p e r c e n t ) ( p e r c e n t ) . ( p e r c e n t ) 2 t o 3 5 f e e t 2 & O 4 5 _ o 2 7 . 0 O u t w a s h S a n d W / S i f t T h e m i n i m u m r e q u i r e d C E C i s 5 m E q / 1 D o g i n o r d e r f o r s o i l s t o b e u s e d a s a t r e a t m e n t l a y e r b e n e a t h a w a t e r q u a l i t y f a c i l i t y , s u c h a s p o r o u s p a v e m e n t . T h e c a t i o n e x c h a n g e c a p a c f t y f o r t h e s a m p l e w a s 1 5 . 7 N a , m E q / l O O g a n d t h e o r g a n i c c o n t e n t w a s 4 . 4 % d r t w e i g h t , w h i c h m e e t s t h e r e q u i r e m e n t . A p o r o u s p a v e m e n t s e c t i o n c a n b e p r o v i d e d a t y o u r r e q u e s t G r o u n d w a t e r C o n d i t i o n s N o e v i d e n c e o f s e a s o n a l g r o u n d w a t e r s u c h , a s m o t t l i n g . w a s o b s e r v e d a t t h e u p p e r c o n t a c t o f t h e g l a c i a l t i l l a t 3 t o 4 f e e t b e l o w t h e g r o u n d s u r f a c e i n t h e t e s t p i t s a t t h e t i m e o f e x c a v a t i o n . B a s e d o n t h e n a t u r e o f t h e n e a r s u r f a c e s o i l s , w e a n t i c i p a t e f l u c t u a t i o n s i n t h e l o c a l g r o u n d w a t e r t e v e t s w i l l o c c u r i n r e s p o n s e t o p r e c i p i t a t i o n p a t t e r n s , g e n e r a l d e v e l o p m e n t i n t h e a r e a , a n d s i t e u t i l i z a t i o n . V a r m a U n i o n A v e N E J R R M a y 2 3 , 2 0 1 4 P a g e 3 C O N C L U S I O N S A N D R E C O M M E N D A T I O N S B a s e d o n t h e s o i l s e n c o u n t e r e d i n o u r e x p l o r a t i o n s , l a b o r a t o r y a n a l y s i s , a n d o u r e n g i n e e r i n g a n & y s s , w e c o n c l u d e t h a t ] i m f t e d i n f i l t r a t i o n o f s t o r m w a t e r i s f e a s i b I i n t h e s h a l l o w o n s i t e s o i l s e n c o u n t e r e d o n t h e s i t e . T h e s h a l l o w s o i l s a p p e a r t o h a v e a d e q u a t e p e r m e a b i l i t y a n d s t o r a g e c a p a c i t y t o i n f i l t r a t e a p o r t i o n o f t h e s t o r m w a t e r o n t h e s i t e , p r o v i d e d a d e q u a t e d e s i g n , c o n s t r u c t i o n a n d m a i n t e n a n c e p r a c t i c e s a r e u s e d . W e r e c o m m e n d t h a t p e M o u s p a v e m e n t o r p a y e r s b e c o n s i d e r e d f o r t h e s h a r e d d r i v e w a y a n d p a r k i n g a r e a s o f t h e r e s I d e n c e s . I n f i l t r a t i o n t r e n c h e s o r d r y w e U s m a y b e u t i l i z e d f o r t h e r o o f r u n o f f a t t h e s i t e . S p e c i f i c g e o t e c h n i c a l r e c o m m e n d a t i o n s f o r e a r t h w o r k a n d b u i l d i n g d e v e l o p m e n t m a y b e p r o v i d e d u p o n r e q u e s t S t o r m w a t e r I n f i l t r a t i o n W e r e c o m m e n d t h a t p e r v i o u s p a v e m e n t o r p a y e r s b e u t i l i z e d f o r t h e s h a r e d d r i v e w a y a n d p a r k i n g a r e a s o f t h e r e s i d e n c e s . T h i s w i l l r e d u c e t h e a m o u n t o f r e q u i r e d i n f i l t r a t i o n v i a t r e n c h s y s t e m s . F o r t h e r o o f s y s t e m s , s t o r m w a t e r i n f i l t r a t i o n r a t e s w e r e d e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e K i n g C o u n t y S u r f a c e W a t e r D e s i g n ( 2 0 0 9 ) ( K C S W D M ) W e p e r f o r m e d a s i e v e a n a l y s i s o n a r e p r e s e n t a t i v e s o i l s a m p l e c o l l e c t e d f r o m t h e t e s t p i t s a t t h e s i t e . W e e x p e c t t h a t t h e t r e n c h e s W i l l n e e d t o b e r e l a t i v e l y s h a l l o w , 2 . 5 t o 3 f e e t b g s ( b e l o w g r o u n d s u r f a c e ) t o p r o v i d e t h e m i n i m u m s e p a r a t i o n f r o m t h e u n d e r l y i n g t i l l s o i l s . B a s e d o n t h e r e s u l t s o f o u r s i e v e a n a l y s i s a n d o u r e x p e r i e n c e , t h e s a n d w i t h m i n o r s i l t a n d g r a v e L a r e c o m p a r a b l e t o “ m e d i u m s a n d ” t S o i l T y p e 2 8 ) t o i n e s a n d , l o a m y s a n d ” ( S o i l T y p e 3 ) A c c o r d i n g t o t h e K C S W D M s e c t i o n 4 5 . 1 , t h e ‘ f i n e s a n d , l o a m y ” s o i l s r e l a t e d t o 6 0 f e e t p e r I p 0 0 0 s q f t o f r o o f a r e a f o r l i m i t e d i n f i l t r a t i o n i n g r a v & f i l l e d t r e n c h e s . T h e f o l l o w i n g f o r m u l a i s u s e d t o c a l c u l a t e t h e l e n g t h o f r o o f d o w n s p o u t t r e n c h e s : L ( A r I l 0 0 0 ) ( l ) ( k ) w h e r e A r i s t h e a r e a o f t h e r o o f , I i s t h e l e n g t h o f t h e t r e n c h r e q u i r e d p e r s o i l t y p e , a n d k i s t h e r e g i o n a l s c a l e f a c t o r . T h e s c a l e f a c t o r f o r t h e s u b j e c t s i t e i s I . A p p r o p r i a t e d e s i g n , c o n s t r u c t i o n a n d m a i n t e n a n c e m e a s u r e s w i l l b e r e q u i r e d t o e n s u r e t h e i n f i l t r a t i o n r a t e c a n b e e f f e c t i v e l y m a i n t a i n e d o v e r t i m e , I t s h o u l d b e n o t e d t h a t s p e c i a l c a r e i s r e q u i r e d d u r i n g t h e g r a d i n g a n d c o n s t r u c t i o n p e r i o d s t o a v o i d f i n e s e d i m e n t c o n t a m i n a t i o n o f t h e i n f i l t r a t i o n s y s t e m . T h i s m a y b e a c c o m p l i s h e d b y u s i n g a n a l t e r n a t i v e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t l o c a t i o n d u r i n g g r a d i n g a n d c o n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s . A l l c o n t r a c t o r s w o r k i n g o n t h e s i t e ( b u i l d e r s a n d s u b c o n t r a c t o r s ) s h o u l d b e a d v i s e d t o a v o i d “ d i r t y ” s t o r m w a t e r f l o w i n g t o t h e s i t e ’ s s t o r m w a t e r s y s t e m d u r i n g c o n s t r u c t i o n a n d l a n d s c a p i n g a c t M t i e s a t t h e s i t e . C o n c r e t e t r u c k s s h o u l d n o t b e w a s h e d o r c l e a n e d o n - s i t e . S u s p e n d e d s o l i d s c o u l d c l o g t h e u n d e r l y i n g s o i l a n d r e d u c e t h e i n f i l t r a t i o n r a t e f o r t h e s y s t e m . T o r e d u c e p o t e n t i a l c l o g g i n g o f t h e i n f i l t r a t i o n s y s t e m s , t h e i n f i l t r a t i o n s y s t e m s h o u l d n o t b e c o n n e c t e d t o t h e s t o r m w a t e r r u n o f f s y s t e m u n t i l a f t e r c o n s t r u c t i o n i s c o m p l e t e a n d t h e s i t e a r e a i s l a n d s c a p e d , p a v e d o r o t h e r w i s e p r o t e c t e d . T e m p o r a r y s y s t e m s m a y b e u t i l i z e d t h r o u g h c o n s t r u c t i o n . P e r i o d i c s w e e p i n g o f t h e p a v e d a r e a s w i l l h e l p e x t e n d t h e l i f e o f t h e i n f i l t r a t i o n s y s t e m . P a r t i c l e S i z e D i s t r i b u t i o n R e p o r t C D g o - — — . . 9 . . . t — 0 0 0 0 0 ; ; _ E _ _ _ _ 1 o o F E j - , — - - - - [ I I C I f t I I f L u I L H z L u 0 x L u 0 i r t t I I 1 I [ I I t i t l E 8 o - - — , — r i t i t I t 1 1 1 1 1 1 % % \ t I t i t t 7 O - - — — — L L L - j : _ i L L J J - - _ _ t I I t t I I ‘ “ • % . t I I I l l I I I I I I I t I i t t G O — - — - - - 1 — — t - - - - - — - ; ; - f — h - - - — — I I t t l t I I I I I 5 0 t i l t . C I I l l I I I [ 1 1 1 i s t t I t I I t t I I I t I - r n - - - — - - - - I I I 1 t t I I I I I t t I t I 3 0 H 1 i 1 l i i i - . 1 [ 1 f I 1 I : 4 j l l I 1 1 % — [ % I f t E E 1 z j w u 1 0 ( R A I N $ I Z E - m m . W i 0 0 1 0 . 0 0 1 - C H 1 ) C - £ 2 a ) > . C 0 - C U ) c ’ : c : 3 - > 3 _ 3 D C ? ) 1 ) 0 C t ) C a ) - C - - - - I G r a v e l — - - “ % S a n d ¾ F h i e s % + 3 J o a r s e I F i n e C o a r s e 1 M e d i u m j F i n e S t I C l a y - : - - - - — - o r - I i - 1 % 1 1 8 1 2 7 - . • 2 7 i v E P E R C E N T i F ; E c . * i ; A s i ? t r i a i ; s c t i p t i j ; ; ; S I Z E F 1 N R P E R C E N T ( X = N O ) 3 w n S i l t y S a n d w i t h T r a c e G r a v e l 3 1 4 1 0 0 N a t u r a I M o i s t u r e l 8 T h % 1 / 2 9 5 i I A t t e r b e r g L i m j j # r n 7 2 P L = L L = P 1 = # 2 0 6 3 C o e f f i c J e n t s # 4 0 5 4 D 9 0 = 8 . 4 0 3 8 D 5 5 . 3 8 3 7 D 6 — O . 5 6 6 9 # 6 0 4 3 D 5 0 : z 0 . 3 5 1 6 D 3 0 5 = # 1 0 0 3 4 D i = C C = # 2 0 0 2 7 . . - C I a s s f i c a t i o n u s c s = A A S H I Q = R e m a r ç — n o s p e f i c a o p r o v i d e d ) S a m p l e N u m b e r : 0 9 0 8 4 0 D a t e : P r o l e c t : U n i o n A v & N E [ f j c t N o : V a r m a - - F u r e L T e s t e d B y : R o c t v B e q s t q ç n C h e c k e d B y : B r a d B g g e s t f V a r m a U n o n A v e N E [ R R M a y 2 3 , 2 0 1 4 P a g e 4 W e t r u s t t h i s i s s u f f i c i e n t f o r y o u r c u r r e n t n e e d s . S h o u i d y o u h a v e a n y q u e s t i o n s , o r r e q u i r e a d d i t i o n a ’ i n f o r m a t i o n , p l e a s e c o n t a c t u s a t y o u r e a r l i e s t c o n v e n i e n c e . R e s p e c i f u f t y s u b m i t t e d , G e o R e s o u r c e s , L L C B r a d B i g g e r s t a f f , L H G P r i n c i p a l B P : b p b D o d D : V a r m & U n o n A v e . I R A t t a c h m e n t s R g u r 1 : S i 1 V i c i r t y & a p R g u c e 2 : E p o r a t o n M a p F i g u r e 3 : N R C S S o i ’ s M a p F i g u r e 4 : G e d o g y M a p F i g u r e 5 : U n i f i e d S o i l C a s a i h a 1 i o n S y s t e m A i r 3 : T e s t P t L o g s G r a i r S i z e o a I y s e s ( 2 ) N _ _ _ \ N F I N : z t n P . 2 4 T h ! 1 N _ . N c r _ : \ N _ 2 : : ) P f l j . ‘ : c J L 4 ‘ 4 ) 7 ‘ . \ ‘ . ‘ - 2 D a ) ‘ : I \ U i N T / - c A % 2 T N t S T d 1 _ r 1 a T h ) \ ‘ ? % L ö : ‘ L 4 I t Z E : N 4 J N I T { J 1 : i i I : — ° / r t , I ! R e n t o n z x : \ - ‘ N 5 m s r _ _ 1 ‘ F 1 T h S T V - ‘ - - . ? h L E t T I ; l : • . L Z • f I . L 4 . 3 f z \ I I ; ? ‘ — - - % I L _ — _ / _ i i s r - - - - - c - • : ‘ / E 1 1 T h p L ‘ [ ; ‘ / , — p % d - I 1 T h t ; 4 ; I ‘ ‘ - t , I , / I & l G T F J . , ; i i I G f S T ; ; , ; . r 1 1 Q T H N i 1 1 C 1 T k S T ; S . . . - - : t / . 4 h : ) ( f r \ i ‘ ! j t r A ‘ : T k - , , / ‘ ! N T f t r r — L _ : 1 E T h c r \ z - : i z a r p < N 1 - _ _ _ r 1 r Z T / ‘ 1 I T k 2 O 8 R i g e ‘ — D L _ • _ _ : r : ! 1 8 i f t 1 — r n f C T A p p r o x i m a t e S i t e L o c a t i o n ( m a p c r e a t e d ‘ r o m P i e r c e C o u n t y P u b l i c G S w e b s i t e ) S N o t t o S c a l e G e o R e s o u r c e s L L C . . . 5 0 0 7 P a c f c H i g h w a y E a s t , S u i t e 1 6 S i t e V c n i t y M a p A f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 2 0 0 1 U l l i O f l A V f l U N E P h o n e : 2 5 3 - 8 9 6 - 1 0 1 1 R e n t o n , W a s N n g t o n F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 — J o b ! D : V a r m a K N U n i o n A v e F 1 r a y 2 Q 1 4 J F i g u r e G e o R e s o u r C e S , L L C 5 0 0 7 P a c i f i c H i g h w a y E . S t e 6 F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 P h o n e : 2 5 3 8 9 6 - 1 0 1 1 F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 S i t e E x p o r a t o n P l a n 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E R e n t o n , W a s h i n g t o n A p p r o x i m a t e S i t e L o c a t i o n ( m a p c r e a t e d I r o m G o o g l e E a r t h i M ) N o t t o S c a l e A p p r o x i m a t e S i t e L o c a t i o n ( m a p c r e a t e d f r o m t h e U S D A N a t u r a l R e s o u r c e C o n s e r v a t i o n S e r v i c e W e b S o H S u r v e y ) s i 1 — 1 T y p e s _ N m P a r e n t M a t J S t o P e s j E t o s i o n H a z a t d j j L A d e r w o o d g r a v e l l v s a n d y k a m J • G 1 a c a I T i l l L o i L M o d e r a t e ] B / D J t N S N O t t D S C I e G e o R e s o u r c e s , L L C U S D A N R C S S o i l s M a p 5 0 0 7 P a c i f i c H i q h w a y 5 , S t e 1 6 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 R e n t o n , W a s h i n g t o r P h o n e : 2 5 3 = 8 9 6 - 1 0 1 1 F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 I — - — J o b ! V a r m I C N U n n A v e j M a 2 O l 4 J F i u r e 3 O v a — V a s h o n G ’ a c i a l A d v a n c e O u t w a s h G o R e s o u r c e s , L L C 5 0 0 7 P a c i f i c H i g h w a y E , S t e 1 6 F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 P h o n e : 5 3 B 9 6 - 1 0 1 1 F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 G e o t a g c M a p 2 0 0 1 U n i o n A v e n u e N E R e n t o n . W a s h i n g t o n : \ . Q g i . C a I A p p r o x i m a t e S i t e L o c a t i o n ( G e o l o g y M a p c r e a t e d o n t h e D e p a r t m e n t o f N a t u r a l R e s o u r c e s , D i v s o n o f G e o f o g y a n d E a r t h R e s o u r c e s — W a s h i n g t o n ’ s G e o 1 o g c S u r v e y , W a s h f n g t o n i n t e r a c t i v e c e O 1 o g i c M a p w e b s f t e , Q g t — V a s h o n G a c i a 1 T I H I S O I L C L A S S I F I C A T I O N S Y S T E M M A J O R D M S I O N S G R O U P G R O U P N A M E S Y M B O L G R A V E L C L E A N G W W E L L - G R A D E D G R A V E L F I N E T O C O A R S E G R A V E L G R A V E L - . . — - - . - - C O A R S E G P P O O R L Y - G R A D E D G R A V E L G R A J N E E M o r e t h a n 5 0 % S O I L S O f C o a r s e F r a u t o n G R A V E L G M S I L T Y G R A V E L R e t a i n e d a n W I T h F I N E S - - — - . . - - t % o 4 S i e v e G C C L A Y E Y G R A V E L S A N D C L E A N S A N D S W W E L L - G R A D E D S A N D , F L N E T O C O A R S E S A N D M o r e t h a n 5 0 % — — . - - — - . R e t n e d o n - - S P P O O R L Y - G R A D E D S A N D M o r e t h a n 5 0 % O f C o a r s e F r a c t i o n S A N D S M S I L T Y S A N D P a s s e s W I T H F I N E S — - - - - — N o . 4 S i e v e S C C L A Y E Y S A N D S L T A N D C L A Y I N O R G A N I C M L S I L T F I N E G R A I N E D C L C L A Y S O I L S L i q u i d L i m i t L e s s t h a n 5 0 O R G A N I C O L D R G A M C S I L T , O R G A N I C C 1 A Y S I L T A N D C L A Y I N O R G A N I C M H S I L T O F H I G H P L A S 1 I C I W , E L A S T I C S i L T M o r e t h a n 5 0 % — - P a s s e s C K C L A Y O F H I G H P L A S T I C I T Y , F A T C L A Y N o 2 0 O S i e v e - — - . - - - - - — - : L i q w d L i m i t 5 0 o r m o r e O R G A N I C O H O R G A N I C C L A Y , O R G A N I C S t L T H I G H L Y O R G A N I C S O I L S P T P E A T N O T E S : S O I L M O I S T U R E M O D I F I E R S : 1 F i e l d c l a s s i i c a t ) o n i s b a s e d o n v i s u a l e x a m i n a t i o n o f s o i l D r y - A b s e n c e o f m o i s t u r e , d r y t o t h e t o u c h i n g e n e r a l a c c o r d a n c e w i t h A S T M D 2 4 8 8 - 9 0 . M o i s t - D a m p , b u t n o u l s i b i e w a t e r S o i l c l a s s i f i c a t i o n u s i n g l a b o r a t o r y t e s t s i s b a s e d o n A S T M D 2 4 8 7 - 9 0 . W e t - V i s i b l e f r e e w a t e r o r s a t u r a t e d , u s u a l l y S O I l i s o b t a i n e d f r o m b e l o w w a t e r t a b l e 3 . D e s c r i p t i o n o f s o i l d e n s i t y o r c o n s i s t e n c y a r e b a s e d o n i n t e r p r e t a t i o n o f b l o w c o u n t d a t a , v i s u a l a p p e a r a n c e o f s o i l s , a n d o r t e s t d a t a . G e o R e s o u r c e s , L L C S O I L C L A S S I F I C A T F O N S Y S T E M 5 0 0 7 P a c i f i c H w y . E , S t e 2 0 F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 - 2 6 4 8 P h . 2 5 3 - 8 9 6 - 1 0 1 1 F x . 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 F 1 G U R E 2 . T e s t P i t T P - 1 L o c a t i o n : S o u t h c e n t r a l p o r t i o n o f s i t e D e p t t ) ( f e e t ) S o i l T y p S o i l D e s c c p t i o n 0 - f t 3 S o d / T S O 3 - 4 S S P O r g B r n S A N D w / s i , o c c . g r a v e l ( l o o s e t o m e d . d e n s e , m o i s t ) 4 5 - 5 O S M G r y b r o w n s i l t y S A N D w / g r a v & , o c c . c o b b l e s ( v . d e n s e , m o i s t ) ( G a c i a 1 T i l l ? ) T e r m i n a t e d a t 5 f e e t b e l o w g r o u n d s u r f a c e . N o c a v i n g o b s e r v e d . N o g r o u n d w a t e r s e e p a g e o r m o t t l i n g o b s e r v e d . T e s t P i t T P - 2 L o c a t i o n : S o u t h w e s t p o r t i o n o f s i t e - - D e p t h ( f e e t ) S o T y p e S o i l D e s c r i p t i o n 0 - 0 . 5 S o d / D a r k b r o w n s d y T S 0 . 5 - 4 . 0 S R B r o w n S A N D w f m i n o r s i l t , o c o g r a v e l ( l o o s e t o m e d i u m d e n s e , m o i s t ) 4 . 0 - 4 S S M G r y b r o w n s i f t y S A N D w / g r a v e l . c o b b l e s ( v . d e n s e , m o i s t ) T e r m i n a t e d a t 4 5 f e e t b e l o w g r o u n d s u r f a c e . M o d e r a t e s i d e w a l l c a v i n g o b s e r v e d t o f u l l d e p t h e x p l o r e d . N o g r o u n d w a t e r s e e p a g e o r m o t t l i n g o b s e r v e d . l e s t P i t T P - 3 L o c a t i o n : S o u t h w e s t c o f s i t e D e p t h ( f e e t ) S o i t T y p e S o i l D e s c r i p t i o n . 0 - 0 . 3 S o d / T S O 3 - 1 . 0 S M D k S m s i S A N D w l o r g a n i c s ( l o o s e , d a m p ) 0 . 3 • - a 5 S P O r g 3 m S A N D w / s i , o c c . g r a v e l ( ‘ o o s e t o m e d . d e n s e , m o i s t ) 3 . 5 4 O G r y b r o w n s i l t y S A N D w / g r a v e l , c c c . c o b b ’ e s ( v . d e n s e , m o i s t ) ( G l a c i a l T i l l ? ) T e r m i n a t e d a t 4 f e e t b e i o w g r o u n d s u r f a c e . • . N o c a v i n g o b s e r v e d . N o g r o u n d w a t e r s e e p a g e o r m o t t l i n g o b s e r v e d . G e o f l e s o u r c e s , L L C T e s t P i t L o g s 5 0 0 7 P a c i f i c H i g h w a y E a s t , S u i t e 1 6 P r o p o s e d S i n g ’ e F a m i l y R e s i d e n c e F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 S O U t h T y l e r . P h o n e : 2 5 3 - 8 9 6 - 1 0 1 1 T a c o m a , W a s h i n g t o n F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 B e n a m r n R y a n S T y l e r S F R T F J M a y 2 0 1 4 j F i u r e b a T e s t P i t T P 4 L o c a t i o n : N W p o r t i o n o f s i t e - D e p t h ( f e e t ) S o i l T y p e S o i 1 D e s c r i p t i o n - - 0 - O 3 S o U I r S 0 . 3 - a s S P O T g B r n S A N D w / s i , o c e . g r a v e l ( l o o s e t o m e d . d e n s e , m o i s t ) 3 5 , - 4 O S M G r y b r o w n s i l t y S A N D w t g r a v e l , o c c . c o b b l e s ( V . d e n s e , m o i s t ) ( G l a c i a l T i l l ? ) T e r m i n a t e d a t 4 f e e t b e l o w g r o u n d s u r f a c e . N o c a v i n g o b s e r v e d . N o g r o u n d w a t e r s e e p a g e o r m o t t l i n g o b s e r v e d . T h s t P i t T P - 5 L o c a t i o n : S o u t h w e s t p o r t i o n o f i t e D e p t h ( f e e t ) S o i l T y p e S o i l D e s c r i p t i o n 0 - 0 . 5 S o d / D a r k b r o w n s U y T S O s - 4 5 S P B r o w n S A N D w I m i n o r s i l t , c c c g r a v e l ( l o o s e t c m e d i u m d e n s e , m o i s t ) 4 . 5 - 5 O S M G r y b r o w n s i l t y S A N D w / g r a v e l , c o b b l e s ( v . d e n s e , m o i s t ) T e r m i n a t e d a t 4 5 f e e t b e l o w g r o u n d s u r f a c e . M o d e r a t e s i d e w a l l c a v i n g o b s e r v e d t o f u l l d e p t h e x p l o r e d . N o g r o u n d w a t e r s e e p a g e o r m o t t l i n g o b s e r v e d . B y : P B M a y 1 6 , 2 0 1 4 G e o R e s o u r c e s , L L C T e s t P i t L o g s 5 0 0 7 P a c i f i c H i g h w a y E a s t , S u i t e 1 6 P r o p o s e d S i n g l e F a m i l y R e s i d e n c e F i f e , W a s h i n g t o n 9 8 4 2 4 6 6 1 0 S O U t h T y l e r P h o n e : 2 5 3 - 8 9 6 - 1 0 1 1 T a c o m a , W a s h i n g t o n F a x : 2 5 3 - 8 9 6 - 2 6 3 3 . . . - - - - - - - — J O 1 V a r m a J i n i o n A v e i f l M a y 2 0 1 4 F i g u r e b _ _ _ _ J c S P E C T R A L a b o r a t o r i e s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 2 2 1 R o s s W a y T a c o m a W A 9 8 4 2 1 • ( 2 5 3 ) 2 7 2 4 8 5 0 F a x ( 2 5 3 ) 5 7 2 9 8 3 8 • w w w s p e c t r a - h e o n 0 5 / 2 0 / 2 0 1 4 P r o j e c t : V a r m a , K u s h a 1 U r n o n A v e N E G e o R e s o t i r c e , L L C C l i e n t I D : 0 9 0 8 3 9 1 P 4 5 0 0 7 P a c i f i G H w y B S a m p l e M a t r i x : S o i l S u i t e 1 6 D a t e S a m p l e d : 0 5 / 1 5 1 2 0 1 4 F i f e , W A 9 8 4 2 4 D a t e R e c e i v e d : 0 5 / 1 5 / 2 0 1 4 S p e c t r a P m j e c t : 2 0 1 4 0 5 0 4 5 4 S p e c t r a N u m b e r : I : n a 1 y t e M e t h o d O r g a n i c M a t t e r 4 , 4 w t . % D r y A S T M D - 2 9 7 4 - 1 3 C a t i o n E x c h a n g e C a p a c i t y 1 5 . 7 N a , m E q / l O O g $ W 8 4 6 9 0 3 1 S P E C T R A L A B O R A T O R I E S i i b b S , b o r a o M a g e r l a f I 6 / m k w ————————L —r ————— /LSPECTRA_Laboratories 2221 Ross Way,Tacoma,WA 98421 (253)272-4850 Fax (253)572-93 wwwspectra4abcorn info @ spectra-Iabcom 6PECAL INSTRUCTIONS/COMMENTS: Return SrnpIes:Y N Page J ______ CHAIN OF CUSTODY ..-.PEThA PQ3E . STANDARDJ RUSH [] 2 3 4 5 6 7 6 9 10 ADDRESSci ““ AUDRE6 _---—-——--_——---—-—-CHANGE[Z PROJ)YQRqjp OANP .ETAL OIHBQONTACT: ..SAMPLEDBY ---- U) . .PeIerFAXJ (% 4 :j[ [g ! NL SI NATUR PRINTED NAME OOM.PANY DATE TIME REUNQU SHED BY V t -.:..- •-_- -..-..-- -.--——--———---——,. -—-—_— ...-.-CscUySeaIs:Y N Intact:Y N IV%DBY . jPaymentThrm:Net 30 days,Pastdue accounts 8ubJecl Ic’1 1/2%per month Interest.Customer agrees to pay all costs otcoIIeotIon InIudin reasonableCoolerTemp.Sample Temp.lees and all other costs of collection re0frUIees otwhether suit is tiled in Pleroe Co.,WA venue.Spectra Laboratories,LW SI I I A \ R U I J I H I O L NO I I E X E [ S I N D I S J G G N V S I S K J V N V 3 S I 8 NO I I E X E I S I I E n c o m p a s s E n g i n e e r i n g & S u r v e y i n g E a s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 4 0 7 S w i f t w a t e r B l v d . , C l e E l u m , W A 9 8 9 2 2 P h o n e ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 3 3 F a x ( 5 0 9 ) 6 7 4 - 7 4 1 9 W e s t e r n W a s h i n g t o n D i v i s i o n 1 6 5 N E J u n i p e r S t . , S u i t e 2 0 1 , I s s a q u a h , W A 9 8 0 2 7 P h o n e ( 4 2 5 ) 3 8 2 - 0 2 5 0 F a x ( 4 2 5 ) 3 9 1 - 3 0 5 5 J O B S H E E T N O . O F _ C A L C U L A T E D B Y _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D A T E C H E C K E D B Y D A T E S C A L E : z _ z : _ _ _ _ — J — L z : : : : z z z z : : - - - - - - r w p a A J i z z z z J : — — — - — — - — — — - — — H T — - — _ - - — - - - - - — I - — — J — — — — ; ‘ I — - - - H — - - — h — “ i — - - E — — — — — F ± _ - - - “ — — — — — — — — — — — — - — “ - 1 — — — — - — — — “ “ - — — - - - — t - — — - - * — t - - - - - - - - — — - ÷ H — i - — f - - - - — - — - - — — — - _ — — — “ — — — - 4 a — - - — - — — — - — - z : : z z z z I R e t . N o C o 9 1 8 O 9 % J S E C T I O N 9 B O N D Q U A N T I T I E S , F A C I L I T Y S U M M A R I E S , A N D D E C L A R A T I O N O F C O V E N A N T IV f l N V J N 3 N V N J I M V T GN V S N O I I V I J O 01 N O I L X [ S K I N G C O U N T Y , W A S H I N G T O N , S U R F A C E W A T E R D E S I G N M A N U A L A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F O R F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S T h i s a p p e n d i x c o n t a i n s t h e m a i n t e n a n c e r e q u i r e m e n t s f o r t h e f o l l o w i n g t y p i c a l s t o r m w a t e r c o n t r o l f a c i l i t i e s a n d c o m p o n e n t s : N o . I — D e t e n t i o n P o n d s ( p . A - 2 ) N o . 2 — I n f i l t r a t i o n f a c i l i t i e s ( p . A - 3 ) N o . 3 — D e t e n t i o n T a n k s a n d V a u l t s ( p . A - 5 ) N o . 4 — C o n t r o l S t r u c t u r e / f l o w R e s t r i c t o r ( p . A - 7 ) N o . 5 — C a t c h B a s i n s a n d M a n h o l e s ( p . A - 9 ) N o . 6 — C o n v e y a n c e P i p e s a n d D i t c h e s ( p . A - i l ) N o . 7 — D e b r i s B a r r i e r s ( e . g . , T r a s h R a c k s ) ( p . A - 1 2 ) N o . 8 — E n e r g y D i s s i p a t e r s ( p . A - 1 3 ) N o . 9 — F e n c i n g ( p . A - 1 4 ) N o . 1 0 — G a t e s / B o l l a r d s / A c c e s s B a r r i e r s ( p . A - 1 5 ) N o . 1 1 — G r o u n d s ( L a n d s c a p i n g ) ( p . A - l 6 ) N o . 1 2 — A c c e s s R o a d s ( p . A - 1 7 ) N o . 1 3 — B a s i c B i o f i l t r a t i o n S w a l e ( g r a s s ) ( p . A - 1 8 ) N o . 1 4 — W e t B i o f i l t r a t i o n S w a l e ( p . A - 1 9 ) N o . 1 5 — F i l t e r S t r i p ( p . A - 2 0 ) N o . 1 6 — W e t p o n d ( p . A - 2 1 ) N o . 1 7 — W e t v a u l t ( p . A - 2 3 ) N o . 1 8 — S t o r m w a t e r W e t l a n d ( p . A - 2 4 ) N o . 1 9 — S a n d F i l t e r P o n d ( p . A - 2 6 ) N o . 2 0 — S a n d F i l t e r V a u l t ( p . A - 2 8 ) N o . 2 1 — S t o r m f i l t e r ( C a r t r i d g e T y p e ) ( p . A - 3 0 ) N o . 2 2 — B a f f l e O i l / W a t e r S e p a r a t o r ( p . A - 3 2 ) N o . 2 3 — C o a l e s c i n g P l a t e O i l / W a t e r S e p a r a t o r ( p . A - 3 3 ) N o . 2 4 — C a t c h B a s i n I n s e r t ( p . A - 3 5 ) 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A 1 / 9 / 2 0 0 9 A - i A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S I N O . I - D E T E N T I O N P O N D S M a i n t e n a n c e D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n s W h e n M a i n t e n a n c e I s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e I s P e r f o r m e d S i t e T r a s h a n d d e b r i s A n y t r a s h a n d d e b r i s w h i c h e x c e e d 1 c u b i c f o o t T r a s h a n d d e b r i s c l e a r e d f r o m s i t e . p e r 7 0 0 0 s q u a r e f e e t ( t h i s i s a b o u t e q u a l t o t h e a m o u n t o f t r a s h i t w o u l d t a k e t o f i l l u p o n e s t a n d a r d s i z e o f f i c e g a r b a g e c a n ) . I n g e n e r a l , t h e r e s h o u l d b e n o v i s u a l e v i d e n c e o f d u m p i n g . N o x i o u s w e e d s A n y n o x i o u s o r n u i s a n c e v e g e t a t i o n w h i c h m a y N o x i o u s a n d n u i s a n c e v e g e t a t i o n c o n s t i t u t e a h a z a r d t o C o u n t y p e r s o n n e l o r t h e r e m o v e d a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e p u b l i c . r e g u l a t i o n s . N o d a n g e r o f n o x i o u s v e g e t a t i o n w h e r e C o u n t y p e r s o n n e l o r t h e p u b l i c m i g h t n o r m a l l y b e . C o n t a m i n a n t s a n d A n y e v i d e n c e o f c o n t a m i n a n t s o r p o l l u t i o n s u c h M a t e r i a l s r e m o v e d a n d d i s p o s e d o f p o l l u t i o n a s o i l , g a s o l i n e , c o n c r e t e s l u r r i e s o r p a i n t . a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s . S o u r c e c o n t r o l B M P s i m p l e m e n t e d i f a p p r o p r i a t e . N o c o n t a m i n a n t s p r e s e n t o t h e r t h a n a s u r f a c e o i l f i l m . G r a s s / g r o u n d c o v e r G r a s s o r g r o u n d c o v e r e x c e e d s 1 8 i n c h e s i n G r a s s o r g r o u n d c o v e r m o w e d t o a h e i g h t . h e i g h t n o g r e a t e r t h a n 6 i n c h e s . T o p o r S i d e S l o p e s R o d e n t h o l e s A n y e v i d e n c e o f r o d e n t h o l e s i f f a c i l i t y i s a c t i n g R o d e n t s r e m o v e d o r d e s t r o y e d a n d o f D a m , B e r m o r a s a d a m o r b e r m , o r a n y e v i d e n c e o f w a t e r d a m o r b e r m r e p a i r e d . E m b a n k m e n t p i p i n g t h r o u g h d a m o r b e r m v i a r o d e n t h o l e s . T r e e g r o w t h T r e e g r o w t h t h r e a t e n s i n t e g r i t y o f s l o p e s , d o e s T r e e s d o n o t h i n d e r f a c i l i t y n o t a l l o w m a i n t e n a n c e a c c e s s , o r i n t e r f e r e s w i t h p e r f o r m a n c e o r m a i n t e n a n c e m a i n t e n a n c e a c t i v i t y . I f t r e e s a r e n o t a t h r e a t o r a c t i v i t i e s . n o t i n t e r f e r i n g w i t h a c c e s s o r m a i n t e n a n c e , t h e y d o n o t n e e d t o b e r e m o v e d . E r o s i o n E r o d e d d a m a g e o v e r 2 i n c h e s d e e p w h e r e c a u s e S l o p e s s t a b i l i z e d u s i n g a p p r o p r i a t e o f d a m a g e i s s t i l l p r e s e n t o r w h e r e t h e r e i s e r o s i o n c o n t r o l m e a s u r e s . I f e r o s i o n p o t e n t i a l f o r c o n t i n u e d e r o s i o n . A n y e r o s i o n i s o c c u r r i n g o n c o m p a c t e d s l o p e , a o b s e r v e d o n a c o m p a c t e d s l o p e . l i c e n s e d c i v i l e n g i n e e r s h o u l d b e c o n s u l t e d t o r e s o l v e s o u r c e o f - e r o s i o n . S e t t l e m e n t , A n y p a r t o f a d a m , b e r m o r e m b a n k m e n t t h a t h a s T o p o r s i d e s l o p e r e s t o r e d t o d e s i g n s e t t l e d 4 i n c h e s l o w e r t h a n t h e d e s i g n e l e v a t i o n . d i m e n s i o n s . I f s e t t l e m e n t i s s i g n i f i c a n t , a l i c e n s e d c i v i l e n g i n e e r s h o u l d b e c o n s u l t e d t o d e t e r m i n e t h e c a u s e o f t h e s e t t l e m e n t . S t o r a g e A r e a S e d i m e n t A c c u m u l a t e d s e d i m e n t t h a t e x c e e d s I 0 % o f t h e S e d i m e n t c l e a n e d o u t t o d e s i g n e d a c c u m u l a t i o n d e s i g n e d p o n d d e p t h . p o n d s h a p e a n d d e p t h ; p o n d r e s e e d e d i f n e c e s s a r y t o c o n t r o l e r o s i o n . L i n e r d a m a g e d L i n e r i s v i s i b l e o r p o n d d o e s n o t h o l d w a t e r a s L i n e r r e p a i r e d o r r e p l a c e d . ( I f A p p l i c a b l e ) d e s i g n e d . I n l e t / O u t l e t P i p e . S e d i m e n t S e d i m e n t f i l l i n g 2 0 % o r m o r e o f t h e p i p e . I n l e t / o u t l e t p i p e s c l e a r o f s e d i m e n t . a c c u m u l a t i o n T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s a c c u m u l a t e d i n i n l e t / o u t l e t N o t r a s h o r d e b r i s i n p i p e s . p i p e s ( i n c l u d e s f l o a t a b l e s a n d n o n - f l o a t a b l e s ) . D a m a g e d C r a c k s w i d e r t h a n Y - i n c h a t t h e j o i n t o f t h e N o c r a c k s m o r e t h a n % - i n c h w i d e a t i n l e t / o u t l e t p i p e s o r a n y e v i d e n c e o f s o i l e n t e r i n g t h e j o i n t o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e . a t t h e j o i n t s o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e s . E m e r g e n c y T r e e g r o w t h T r e e g r o w t h i m p e d e s f l o w o r t h r e a t e n s s t a b i l i t y o f T r e e s r e m o v e d . O v e r f i o w / S p i l l w a y s p i l l w a y . R o c k m i s s i n g O n l y o n e l a y e r o f r o c k e x i s t s a b o v e n a t i v e s o i l i n S p i l i w a y r e s t o r e d t o d e s i g n a r e a f i v e s q u a r e f e e t o r l a r g e r o r a n y e x p o s u r e o f s t a n d a r d s . n a t i v e s o i l o n t h e s p i l l w a y . 1 / 9 / 2 0 0 9 A - 2 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A P P E N D I X A M A i N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F O R F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N I W Q F A C I L I T I E S N O . 4 C O N T R O L S T R U C T U R E 1 F L O W R E S T R I C T O R M a i n t e n a n c e D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n W h e n M a i n t e n a n c e i s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e i s P e r f o r m e d T r a s h o r d e b r i s o f m o r e t h a n % c u b i c f o o t w h i c h i s l o c a t e d i m m e d i a t e l y i n f r o n t o f t h e s t r u c t u r e o p e n i n g o r i s b l o c k i n g c a p a c i t y o f t h e s t r u c t u r e b y m o r e t h a n 1 0 % . T r a s h o r d e b r i s i n t h e s t r u c t u r e t h a t e x c e e d s N o t r a s h o r d e b r i s i n t h e s t r u c t u r e . t h e d e p t h f r o m t h e b o t t o m o f b a s i n t o i n v e r t t h e l o w e s t p i p e i n t o o r o u t o f t h e b a s i n . D e p o s i t s o f g a r b a g e e x c e e d i n g 1 c u b i c f o o t i n v o l u m e . S e d i m e n t S e d i m e n t e x c e e d s 6 0 % o f t h e d e p t h f r o m t h e S u m p o f s t r u c t u r e c o n t a i n s n o b o t t o m o f t h e s t r u c t u r e t o t h e i n v e r t o f t h e l o w e s t s e d i m e n t . p i p e i n t o o r o u t o f t h e s t r u c t u r e o r t h e b o t t o m o f t h e F R O P - T s e c t i o n o r i s w i t h i n 6 i n c h e s o f t h e i n v e r t o f t h e l o w e s t p i p e i n t o o r o u t o f t h e s t r u c t u r e o r t h e b o t t o m o f t h e F R O P - T s e c t i o n . D a m a g e t o f r a m e C o r n e r o f f r a m e e x t e n d s m o r e t h a n ¾ i n c h p a s t F r a m e i s e v e n w i t h c u r b . a n d / o r t o p s l a b c u r b f a c e i n t o t h e s t r e e t ( I f a p p l i c a b l e ) . T o p s l a b h a s h o l e s l a r g e r t h a n 2 s q u a r e i n c h e s o r T o p s l a b i s f r e e o f h o l e s a n d c r a c k s . c r a c k s w i d e r t h a n ¾ i n c h . F r a m e n o t s i t t i n g f l u s h o n t o p s l a b , i . e . , F r a m e i s s i t t i n g f l u s h o n t o p s l a b . s e p a r a t i o n o f m o r e t h a n ¾ i n c h o f t h e f r a m e f r o m t h e t o p s l a b . C r a c k s i n w a l l s o r C r a c k s w i d e r t h a n % i n c h a n d l o n g e r t h a n 3 f e e t , S t r u c t u r e i s s e a l e d a n d s t r u c t u r a l l y b o t t o m a n y e v i d e n c e o f s o i l p a r t i c l e s e n t e r i n g s t r u c t u r e s o u n d . t h r o u g h c r a c k s , o r m a i n t e n a n c e p e r s o n j u d g e s t h a t s t r u c t u r e i s u n s o u n d . C r a c k s w i d e r t h a n % i n c h a n d l o n g e r t h a n 1 f o o t N o c r a c k s m o r e t h a n 1 / 4 i n c h w i d e a t a t t h e j o i n t o f a n y i n l e t / o u t l e t p i p e o r a n y e v i d e n c e t h e j o i n t o f i n l e t / o u t l e t p i p e . o f s o i l p a r t i c l e s e n t e r i n g s t r u c t u r e t h r o u g h c r a c k s . S e t t l e m e n t l S t w c t u r e h a s s e t t l e d m o r e t h a n I i n c h o r h a s B a s i n r e p l a c e d o r r e p a i r e d t o d e s i g n m i s a l i g n m e n t r o t a t e d m o r e t h a n 2 i n c h e s o u t o f a l i g n m e n t . s t a n d a r d s . D a m a g e d p i p e j o i n t s C r a c k s w i d e r t h a n % - i n c h a t t h e j o i n t o f t h e N o c r a c k s m o r e t h a n % - i n c h w i d e a t i n l e t / o u t l e t p i p e s o r a n y e v i d e n c e o f s o i l e n t e r i n g t h e j o i n t o f i n l e t / o u t l e t p i p e s . t h e s t r u c t u r e a t t h e j o i n t o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e s . C o n t a m i n a n t s a n d A n y e v i d e n c e o f c o n t a m i n a n t s o r p o l l u t i o n s u c h M a t e r i a l s r e m o v e d a n d d i s p o s e d o f p o l l u t i o n a s o i l , g a s o l i n e , c o n c r e t e s l u r r i e s o r p a i n t . a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s . S o u r c e c o n t r o l B M P s i m p l e m e n t e d i f a p p r o p r i a t e . N o c o n t a m i n a n t s p r e s e n t o t h e r t h a n a s u r f a c e o i l f i l m . L a d d e r m e e t s d e s i g n s t a n d a r d s a n d a l l o w s m a i n t e n a n c e p e r s o n s a f e a c c e s s . F R O P - T S e c t i o n D a m a g e T s e c t i o n i s n o t s e c u r e l y a t t a c h e d t o s t r u c t u r e T s e c t i o n s e c u r e l y a t t a c h e d t o w a l l w a l l a n d o u t l e t p i p e s t r u c t u r e s h o u l d s u p p o r t a t a n d o u t l e t p i p e . l e a s t 1 0 0 0 l b s o f u p o r d o w n p r e s s u r e . S t r u c t u r e i s n o t i n u p r i g h t p o s i t i o n ( a l l o w u p t o S t r u c t u r e i n c o r r e c t p o s i t i o n . 1 0 % f r o m p l u m b ) . C o n n e c t i o n s t o o u t l e t p i p e a r e n o t w a t e r t i g h t o r C o n n e c t i o n s t o o u t l e t p i p e a r e w a t e r s h o w s i g n s o f d e t e r i o r a t e d g r o u t . t i g h t ; s t r u c t u r e r e p a i r e d o r r e p l a c e d a n d w o r k s a s d e s i g n e d . A n y h o l e s — o t h e r t h a n d e s i g n e d h o l e s — i n t h e S t r u c t u r e h a s n o h o l e s o t h e r t h a n s t r u c t u r e . d e s i g n e d h o l e s . C l e a n o u t G a t e D a m a g e d o r m i s s i n g C l e a n o u t g a t e i s m i s s i n g . R e p l a c e c l e a n o u t g a t e . S t r u c t u r e T r a s h a n d d e b r i s N o T r a s h o r d e b r i s b l o c k i n g o r p o t e n t i a l l y b l o c k i n g e n t r a n c e t o s t r u c t u r e . N o c o n d i t i o n p r e s e n t w h i c h w o u l d a t t r a c t o r s u p p o r t t h e b r e e d i n g o f i n s e c t s o r r o d e n t s . L a d d e r r u n g s m i s s i n g o r u n s a f e L a d d e r i s u n s a f e d u e t o m i s s i n g r u n g s , m i s a l i g n m e n t , r u s t , c r a c k s , o r s h a r p e d g e s . 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A - 7 1 / 9 / 2 0 0 9 A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S N O . 4 - C O N T R O L S T R U C T U R E I F L O W R E S T R K T O R M a i n t e n a n c e I D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n W h e n M a i n t e n a n c e i s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e i s P e r f o r m e d C l e a n o u t g a t e i s n o t w a t e r t i g h t . G a t e i s w a t e r t i g h t a n d w o r k s a s d e s i g n e d . G a t e c a n n o t b e m o v e d u p a n d d o w n b y o n e G a t e m o v e s u p a n d d o w n e a s i l y a n d m a i n t e n a n c e p e r s o n . i s w a t e r t i g h t . C h a i n / r o d l e a d i n g t o g a t e i s m i s s i n g o r d a m a g e d . C h a i n i s i n p l a c e a n d w o r k s a s d e s i g n e d . O r i f i c e P l a t e D a m a g e d o r m i s s i n g C o n t r o l d e v i c e i s n o t w o r k i n g p r o p e r l y d u e t o P l a t e i s i n p l a c e a n d w o r k s a s m i s s i n g , o u t o f p l a c e , o r b e n t o r i f i c e p l a t e . d e s i g n e d . O b s t r u c t i o n s A n y t r a s h , d e b r i s , s e d i m e n t , o r v e g e t a t i o n P l a t e i s f r e e o f a l l o b s t r u c t i o n s a n d b l o c k i n g t h e p l a t e . w o r k s a s d e s i g n e d . O v e r f l o w P i p e O b s t r u c t i o n s A n y t r a s h o r d e b r i s b l o c k i n g ( o r h a v i n g t h e P i p e i s f r e e o f a l l o b s t r u c t i o n s a n d p o t e n t i a l o f b l o c k i n g ) t h e o v e r f l o w p i p e . w o r k s a s d e s i g n e d . D e f o r m e d o r d a m a g e d L i p o f o v e r f l o w p i p e i s b e n t o r d e f o r m e d . O v e r f l o w p i p e d o e s n o t a l l o w l i p o v e r f l o w a t a n e l e v a t i o n l o w e r t h a n d e s i g n I n l e t / O u t l e t P i p e S e d i m e n t S e d i m e n t f i l l i n g 2 0 % o r m o r e o f t h e p i p e . I n l e t / o u t l e t p i p e s c l e a r o f s e d i m e n t . a c c u m u l a t i o n T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s a c c u m u l a t e d i n i n l e t / o u t l e t N o t r a s h o r d e b r i s i n p i p e s . p i p e s ( i n c l u d e s f l o a t a b l e s a n d n o n - f l o a t a b l e s ) . D a m a g e d C r a c k s w i d e r t h a n % - i n c h a t t h e j o i n t o f t h e N o c r a c k s m o t e t h a n % - i n c h w i d e a t i n l e t / o u t l e t p i p e s o r a n y e v i d e n c e o f s o i l e n t e r i n g t h e j o i n t o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e . a t t h e j o i n t s o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e s . M e t a l G r a t e s U n s a f e g r a t e o p e n i n g G r a t e w i t h o p e n i n g w i d e r t h a n / 8 i n c h . G r a t e o p e n i n g m e e t s d e s i g n ( I f A p p l i c a b l e ) s t a n d a r d s . T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s t h a t i s b l o c k i n g m o r e t h a n 2 0 % G r a t e f r e e o f t r a s h a n d d e b r i s . o f g r a t e s u r f a c e . f o o t n o t e t o g u i d e l i n e s f o r d i s p o s a l D a m a g e d o r m i s s i n g G r a t e m i s s i n g o r b r o k e n m e m b e r ( s ) o f t h e g r a t e . G r a t e i s i n p l a c e a n d m e e t s d e s i g n s t a n d a r d s . M a n h o l e C o v e r / L i d C o v e r / l i d n o t i n p l a c e C o v e r / l i d i s m i s s i n g o r o n l y p a r t i a l l y i n p l a c e . C o v e r / l i d p r o t e c t s o p e n i n g t o A n y o p e n s t r u c t u r e r e q u i r e s u r g e n t s t r u c t u r e . m a i n t e n a n c e . L o c k i n g m e c h a n i s m M e c h a n i s m c a n n o t b e o p e n e d b y o n e M e c h a n i s m o p e n s w i t h p r o p e r t o o l s . N o t W o r k i n g m a i n t e n a n c e p e r s o n w i t h p r o p e r t o o l s . B o l t s c a n n o t b e s e a t e d . S e l f - l o c k i n g c o v e r / l i d d o e s n o t w o r k . C o v e r / l i d d i f f i c u l t t o O n e m a i n t e n a n c e p e r s o n c a n n o t r e m o v e C o v e r / l i d c a n b e r e m o v e d a n d R e m o v e c o v e r / l i d a f t e r a p p l y i n g 8 0 l b s . o f l i f t . r e i n s t a l l e d b y o n e m a i n t e n a n c e p e r s o n . j 1 / 9 / 2 0 0 9 A - 8 2 ; o o 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F O R F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S S e d i m e n t e x c e e d s 6 0 % o f t h e d e p t h f r o m t h e b o t t o m o f t h e c a t c h b a s i n t o t h e i n v e r t o f t h e l o w e s t p i p e i n t o o r o u t o f t h e c a t c h b a s i n o r i s w i t h i n 6 i n c h e s o f t h e i n v e r t o f t h e l o w e s t p i p e i n t o o r o u t o f t h e c a t c h b a s i n . A n y e v i d e n c e o f c o n t a m i n a n t s o r p o l l u t i o n s u c h a s o i l , g a s o l i n e , c o n c r e t e s l u r r i e s o r p a i n t . S u m p o f c a t c h b a s i n c o n t a i n s n o s e d i m e n t . M a t e r i a l s r e m o v e d a n d d i s p o s e d o f a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s . S o u r c e c o n t r o l B M P s i m p l e m e n t e d i f a p p r o p r i a t e . N o c o n t a m i n a n t s p r e s e n t o t h e r t h a n a s u r f a c e o i l f i l m . N O . 5 - C A T C H B A S I N S A N D M A N H O L E S S t r u c t u r e S e d i m e n t M a i n t e n a n c e D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n W h e n M a i n t e n a n c e i s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e i s P e r f o r m e d T r a s h a n d d e b r i s T r a s h o r d e b r i s o f m o r e t h a n % c u b i c f o o t w h i c h N o T r a s h o r d e b r i s b l o c k i n g o r i s l o c a t e d i m m e d i a t e l y i n f r o n t o f t h e c a t c h b a s i n p o t e n t i a l l y b l o c k i n g e n t r a n c e t o o p e n i n g o r i s b l o c k i n g c a p a c i t y o f t h e c a t c h b a s i n c a t c h b a s i n . b y m o r e t h a n 1 0 % . T r a s h o r d e b r i s i n t h e c a t c h b a s i n t h a t e x c e e d s N o t r a s h o r d e b r i s i n t h e c a t c h b a s i n . 1 / t h e d e p t h f r o m t h e b o t t o m o f b a s i n t o i n v e r t t h e l o w e s t p i p e i n t o o r o u t o f t h e b a s i n . D e a d a n i m a l s o r v e g e t a t i o n t h a t c o u l d g e n e r a t e N o d e a d a n i m a l s o r v e g e t a t i o n o d o r s t h a t c o u l d c a u s e c o m p l a i n t s o r d a n g e r o u s p r e s e n t w i t h i n c a t c h b a s i n . g a s e s ( e . g . , m e t h a n e ) . D e p o s i t s o f g a r b a g e e x c e e d i n g I c u b i c f o o t i n N o c o n d i t i o n p r e s e n t w h i c h w o u l d v o l u m e . a t t r a c t o r s u p p o r t t h e b r e e d i n g o f i n s e c t s o r r o d e n t s . D a m a g e t o f r a m e C o r n e t o f f r a m e e x t e n d s m o r e t h a n ¾ i n c h p a s t F t a m e i s e v e n w i t h c u r b . a n d / o r t o p s l a b c u r b f a c e i n t o t h e s t r e e t ( I f a p p l i c a b l e ) . T o p s l a b h a s h o l e s l a r g e r t h a n 2 s q u a r e i n c h e s o r T o p s l a b i s f r e e o f h o l e s a n d c r a c k s . c r a c k s w i d e r t h a n % i n c h . F r a m e n o t s i f t i n g f l u s h o n t o p s l a b , i . e . , F r a m e i s s i t t i n g f l u s h o n t o p s l a b . s e p a r a t i o n o f m o r e t h a n ¾ i n c h o f t h e f r a m e f r o m t h e t o p s l a b . C r a c k s i n w a l l s o r C r a c k s w i d e r t h a n Y i n c h a n d l o n g e r t h a n 3 f e e t , C a t c h b a s i n i s s e a l e d a n d b o t t o m a n y e v i d e n c e o f s o i l p a r t i c l e s e n t e r i n g c a t c h s t r u c t u r a l l y s o u n d . b a s i n t h r o u g h c r a c k s , o r m a i n t e n a n c e p e r s o n j u d g e s t h a t c a t c h b a s i n i s u n s o u n d . C r a c k s w i d e r t h a n % i n c h a n d l o n g e r t h a n I f o o t N o c r a c k s m o r e t h a n 1 / 4 i n c h w i d e a t a t t h e j o i n t o f a n y i n l e t / o u t l e t p i p e o r a n y e v i d e n c e t h e j o i n t o f i n l e t / o u t l e t p i p e . o f s o i l p a r t i c l e s e n t e r i n g c a t c h b a s i n t h r o u g h c r a c k s . S e t t l e m e n t ? C a t c h b a s i n h a s s e t t l e d m o r e t h a n 1 i n c h o r h a s B a s i n r e p l a c e d o r r e p a i r e d t o d e s i g n m i s a l i g n m e n t r o t a t e d m o r e t h a n 2 i n c h e s o u t o f a l i g n m e n t . s t a n d a r d s . U a m a g e d p i p e j o i n t s ( . r a c k s w i d e r t h a n % - i n c h a t t h e j o i n t o f t h e N o c r a c k s m o r e t h a n ¼ - i n c h w i d e a t i n l e t / o u t l e t p i p e s o r a n y e v i d e n c e o f s o i l e n t e r i n g t h e j o i n t o f i n l e t / o u t l e t p i p e s . t h e c a t c h b a s i n a t t h e j o i n t o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e s . C o n t a m i n a n t s a n d p o l l u t i o n I n l e t / O u t l e t P i p e S e d i m e n t S e d i m e n t f i l l i n g 2 0 % o r m o r e o f t h e p i p e . I n l e t / o u t l e t p i p e s c l e a r o f s e d i m e n t . a c c u m u l a t i o n T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s a c c u m u l a t e d i n i n l e t / o u t l e t N o t r a s h o r d e b r i s i n p i p e s . p i p e s ( i n c l u d e s f l o a t a b l e s a n d n o n - f l o a t a b l e s ) . D a m a g e d C r a c k s w i d e r t h a n % - i n c h a t t h e j o i n t o f t h e N o c r a c k s m o r e t h a n % - i n c h w i d e a t i n l e t / o u t l e t p i p e s o r a n y e v i d e n c e o f s o i l e n t e r i n g t h e j o i n t o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e . a t t h e j o i n t s o f t h e i n l e t / o u t l e t p i p e s . 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A - 9 1 / 9 / 2 0 0 9 A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S N O . 5 - C A T C H B A S I N S A N D M A N H O L E S M a i n t e n a n c e D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n W h e n M a i n t e n a n c e i s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e i s P e r f o r m e d M e t a l G r a t e s U n s a f e g r a t e o p e n i n g G r a t e w i t h o p e n i n g w i d e r t h a n I 8 i n c h . G r a t e o p e n i n g m e e t s d e s i g n ( C a t c h B a s i n s ) s t a n d a r d s . T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s t h a t i s b l o c k i n g m o r e t h a n 2 0 % G r a t e f r e e o f t r a s h a n d d e b r i s . o f g r a t e s u r f a c e . f o o t n o t e t o g u i d e l i n e s f o r d i s p o s a l D a m a g e d o r m i s s i n g G r a t e m i s s i n g o r b r o k e n m e m b e r ( s ) o f t h e g r a t e . G r a t e i s i n p l a c e a n d m e e t s d e s i g n A n y o p e n s t r u c t u r e r e q u i r e s u r g e n t s t a n d a r d s . m a i n t e n a n c e . M a n h o l e C o v e r / L i d C o v e r / l i d n o t i n p l a c e C o v e r / l i d i s m i s s i n g o r o n l y p a r t i a l l y i n p l a c e . C o v e r / l i d p r o t e c t s o p e n i n g t o A n y o p e n s t r u c t u r e r e q u i r e s u r g e n t s t r u c t u r e . m a i n t e n a n c e . L o c k i n g m e c h a n i s m M e c h a n i s m c a n n o t b e o p e n e d b y o n e M e c h a n i s m o p e n s w i t h p r o p e r t o o l s . N o t W o r k i n g m a i n t e n a n c e p e r s o n w i t h p r o p e r t o o l s . B o l t s c a n n o t b e s e a t e d . S e l f - l o c k i n g c o v e r / l i d d o e s n o t w o r k . C o v e r / l i d d i f f i c u l t t o O n e m a i n t e n a n c e p e r s o n c a n n o t r e m o v e C o v e r / l i d c a n b e r e m o v e d a n d R e m o v e c o v e r / l i d a f t e r a p p l y i n g 8 0 l b s . o f l i f t . r e i n s t a l l e d b y o n e m a i n t e n a n c e I p e r s o n . 1 / 9 / 2 0 0 9 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A - 1 O A P P E N D I X A M A I N T E N A N C E R E Q U I R E M E N T S F O R F L O W C O N T R O L , C O N V E Y A N C E , A N D W Q F A C I L I T I E S N O . 6 - C O N V E Y A N C E P I P E S A N D D I T C H E S M a i n t e n a n c e D e f e c t o r P r o b l e m C o n d i t i o n s W h e n M a i n t e n a n c e i s N e e d e d R e s u l t s E x p e c t e d W h e n C o m p o n e n t M a i n t e n a n c e i s P e r f o r m e d P i p e s S e d i m e n t & d e b r i s A c c u m u l a t e d s e d i m e n t o r d e b r i s t h a t e x c e e d s W a t e r f l o w s f r e e l y t h r o u g h p i p e s . a c c u m u l a t i o n 2 0 % o f t h e d i a m e t e r o f t h e p i p e . V e g e t a t i o n / r o o t s V e g e t a t i o n / r o o t s t h a t r e d u c e f r e e m o v e m e n t o f W a t e r f l o w s f r e e l y t h r o u g h p i p e s . w a t e r t h r o u g h p i p e s . C o n t a m i n a n t s a n d A n y e v i d e n c e o f c o n t a m i n a n t s o r p o l l u t i o n s u c h M a t e r i a l s r e m o v e d a n d d i s p o s e d o f p o l l u t i o n a s o i l , g a s o l i n e , c o n c r e t e s l u r r i e s o r p a i n t . a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s . S o u r c e c o n t r o l B M P s i m p l e m e n t e d i f a p p r o p r i a t e . N o c o n t a m i n a n t s p r e s e n t o t h e r t h a n a s u r f a c e o i l f i l m . D a m a g e t o p r o t e c t i v e P r o t e c t i v e c o a t i n g i s d a m a g e d ; r u s t o r c o r r o s i o n P i p e r e p a i r e d o r r e p l a c e d . c o a t i n g o r c o r r o s i o n i s w e a k e n i n g t h e s t r u c t u r a l i n t e g r i t y o f a n y p a r t o f p i p e . D a m a g e d A n y d e n t t h a t d e c r e a s e s t h e c r o s s s e c t i o n a r e a o f P i p e r e p a i r e d o r r e p l a c e d . p i p e b y m o r e t h a n 2 0 % o r i s d e t e r m i n e d t o h a v e w e a k e n e d s t r u c t u r a l i n t e g r i t y o f t h e p i p e . D i t c h e s T r a s h a n d d e b r i s T r a s h a n d d e b r i s e x c e e d s 1 c u b i c f o o t p e r 1 0 0 0 T r a s h a n d d e b r i s c l e a r e d f r o m s q u a r e f e e t o f d i t c h a n d s l o p e s . d i t c h e s . S e d i m e n t A c c u m u l a t e d s e d i m e n t t h a t e x c e e d s 2 0 % o f t h e D i t c h c l e a n e d / f l u s h e d o f a l l s e d i m e n t a c c u m u l a t i o n d e s i g n d e p t h . a n d d e b r i s s o t h a t i t m a t c h e s d e s i g n . N o x i o u s w e e d s A n y n o x i o u s o r n u i s a n c e v e g e t a t i o n w h i c h m a y N o x i o u s a n d n u i s a n c e v e g e t a t i o n c o n s t i t u t e a h a z a r d t o C o u n t y p e r s o n n e l o r t h e r e m o v e d a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e p u b l i c . r e g u l a t i o n s . N o d a n g e r o f n o x i o u s v e g e t a t i o n w h e r e C o u n t y p e r s o n n e l o r t h e p u b l i c m i g h t n o r m a l l y b e . C o n t a m i n a n t s a n d A n y e v i d e n c e o f c o n t a m i n a n t s o r p o l l u t i o n s u c h M a t e r i a l s r e m o v e d a n d d i s p o s e d o f p o l l u t i o n a s o i l , g a s o l i n e , c o n c r e t e s l u r r i e s o r p a i n t . a c c o r d i n g t o a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s . S o u r c e c o n t r o l B M P s i m p l e m e n t e d i f a p p r o p r i a t e . N o c o n t a m i n a n t s p r e s e n t o t h e r t h a n a s u r f a c e o i l f i l m . V e g e t a t i o n V e g e t a t i o n t h a t r e d u c e s f r e e m o v e m e n t o f w a t e r W a t e r f l o w s f r e e l y t h r o u g h d i t c h e s . t h r o u g h d i t c h e s . E r o s i o n d a m a g e t o A n y e r o s i o n o b s e r v e d o n a d i t c h s l o p e . S l o p e s a r e n o t e r o d i n g . s l o p e s R o c k l i n i n g o u t o f O n e l a y e r o r l e s s o f r o c k e x i s t s a b o v e n a t i v e s o i l R e p l a c e r o c k s t o d e s i g n s t a n d a r d s . p l a c e o r m i s s i n g ( I f a r e a 5 s q u a r e f e e t o r m o r e , a n y e x p o s e d n a t i v e A p p l i c a b l e ) s o i l . 2 0 0 9 S u r f a c e W a t e r D e s i g n M a n u a l — A p p e n d i x A A - l i 1 / 9 / 2 0 0 9