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HomeMy WebLinkAboutD_Verizon Industrial COW TUP_180321_v1D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y A N D E C O N O M I C D E V E L O P M E N T - “ ‘ P . e n t o n c P L A N N I N G D I V I S I O N T I E R 2 T E M P O R A R Y U S E P E R M I T P R O J E C T N U M B E R : L U A 1 7 - 0 0 0 8 6 8 , T P P R O J E C T N A M E : V e r i z o n R e n t o n I n d u s t r i a l C O W P R O J E C T M A N A G E R : A l e x M o r g a n r o t h , A s s o c i a t e P l a n n e r A P P L I C A N T : R I C K C A R D O Z A , L D C E N G I N E E R I N G 2 0 2 1 0 1 4 2 n d A v e N E W o o d i n v i l l e , W A 9 8 0 7 2 O W N E R : F L A S H E R S L L C P C B O X 3 2 9 R e n t o n , W A 9 8 0 5 7 L O C A T I O N : 2 7 0 1 E A S T V A L L E Y R D D A T E O F D E C I S I O N : M a r c h 2 1 , 2 0 1 8 D A T E O F E X P I R A T I O N : M a r c h 2 1 , 2 0 1 9 D E S C R I P T I O N : T h e a p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g a T i e r 2 T e m p o r a r y U s e P e r m i t t o i n s t a l l a V e r i z o n C e l l u l a r T o w e r o n W h e e l s ( C O W ) , p u r s u a n t t o R e n t o n M u n i c i p a l C o d e S e c t i o n 4 - 9 - 2 4 0 , b e h i n d t h e S o u n d S u p p l y B u i l d i n g l o c a t e d a t 2 7 0 1 E V a l l e y R d ( A P N 1 2 5 3 8 0 0 0 1 5 ) . T h e p r o p e r t y i s l o c a t e d i n t h e M e d i u m I n d u s t r i a l ( I M ) z o n i n g d e s i g n a t i o n w i t h a n A u t o M a l l A r e a C o v e r l a y . S u r r o u n d i n g p r o p e r t y u s e s a r e p r i m a r i l y i n d u s t r i a l i n n a t u r e . A s p r o p o s e d , t h e C O W w o u l d b e l o c a t e d a t t h e S W c o r n e r o f t h e p r o p e r t y , b e h i n d t h e e x i s t i n g b u i l d i n g , a n d w i l l b e f e n c e d - o f f f o r s e c u r i t y . T h e b a s e o f t h e t e m p o r a r y s t r u c t u r e w o u l d b e a p p r o x i m a t e l y 6 ’ x 1 4 ’ i n s i z e . T h e t o t a l l e a s e d a r e a i s a p p r o x i m a t e l y 3 0 ’ x 3 5 ’ . T h e C O W m a s t w o u l d h o l d t h r e e p a n e l a n t e n n a s a n d a m i c r o w a v e a n t e n n a . T h e a p p l i c a n t o r i g i n a l l y p r o p o s e d a m a s t h e i g h t o f 4 5 f e e t . T h r e e e c o l o g y b l o c k s m a y b e r e q u i r e d t o b e a t t a c h e d t o t h e C O W b y g u y l i n e s t o i n c r e a s e s t a b i l i t y . I n a d d i t i o n , t h e a p p l i c a n t i s p r o p o s i n g t h e u s e o f a t e m p o r a r y g e n e r a t o r f o r s h o r t p e r i o d a f t e r i n i t i a l i n s t a l l a t i o n , a s w e l l a s t o p r o v i d e p o w e r d u r i n g e m e r g e n c y s i t u a t i o n s o r e v e n t s . T h e C O W w i l l b e p o w e r e d p e r m a n e n t l y v i a a c o n n e c t i o n t o t h e e x i s t i n g b u i l d i n g o n - s i t e . T h e s i t e i s l o c a t e d w i t h i n t h e H i g h S e i s m i c H a z a r d a r e a . N o o t h e r c r i t i c a l a r e a s a r e l o c a t e d o n s i t e , n o g r o u n d d i s t u r b a n c e a c t i v i t y i s p r o p o s e d , a n d n o t r e e s o r v e g e t a t i o n a r e p r o p o s e d f o r r e m o v a l . D u r i n g r e v i e w b y s t a f f , a 1 2 - i n c h c i t y w a t e r m a i n w a s f o u n d t o b e l o c a t e d u n d e r t h e p r o p o s e d l o c a t i o n o f t h e C O W . S e e a t t a c h e d M e m o r a n d u m d a t e d J a n u a r y 2 9 , 2 0 1 8 a n d f o l l o w u p e m a i l d a t e d M a r c h 7 t h , 2 0 1 8 f r o m C i t y o f R e n t o n D e v e l o p m e n t E n g i n e e r i n g M a n a g e r B r i a n n e B a n n w a r t h . T h e T e m p o r a r y U s e P e r m i t i s h e r e b y A p p r o v e d w i t h C o n d i t i o n s * a n d s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : * C O N D I T I O N S O F A P P R O V A L : Ci t y o f f e n t o n D e p a r t m e n t o f Co m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t Ad m i n i s t r a t i v e T e m p o r a q U s e P e r m i t Ve r i z o n f e n t o n In d u s t r i a l CO W Te m p o r a i y U s e P e r m i t LU A 17 - 0 0 0 8 6 8 , TP DE C I S I O N DA T E : 03 / 2 1 / 2 0 1 8 Pa g e 2 of 2 1. Th e si t e oc c u p i e d by th e te m p o r a r y us e sh a l l be re s t o r e d to th e or i g i n a l co n d i t i o n wh e n th e us e c e a s e s t ex i s t in c l u d i n g re s t o r a t i o n of si t e el e m e n t s su c h as , bu t no t li m i t e d to , la n d s c a p i n g ve g e t a t i o n an d pa r k i n g st a l l st r i p i n g . 2. A 10 in c h g a t e va l v e sh a l l be in s t a l l e d on th e ex i s t i n g wa t e r ma i n pr i o r to th e in s t a l l a t i o n of an y eq u i p m e n t a s s o c i a t e d wi t h th e ce l l on wh e e l s . Th e ap p l i c a n t sh a l l be re s p o n s i b l e fo r al l e x p e n s e s re l a t e d to th e va l v e in s t a l l a t i o n . Th e lo c a t i o n an d sp e c i f i c a t i o n s of th e va l v e sh a l l be re v i e w e d an d ap p r o v e d by th e De v e l o p m e n t En g i n e e r i n g Ma n a g e r . 3. Th e ap p l i c a n t sh a l l en t e r in t o a Ho l d Ha r m l e s s Ag r e e m e n t wi t h th e Ci t y pr i o r to th e in s t a l l a t i o n of an y eq u i p m e n t as s o c i a t e d wi t h th e ce l l on wh e e l s . SI G N A T U R E : ea * y J & f r . e t 7 r J e n n i f e r H e n n i n g , P l a n n i n g D i r e c t o r Da t e RE C O N S I D E R A T I O N : Wi t h i n 14 da y s of th e de c i s i o n da t e , an y pa r t y ma y re q u e s t th a t th e de c i s i o n be re o p e n e d by th e ap p r o v a l bo d y . Th e ap p r o v a l bo d y ma y mo d i f y hi s de c i s i o n if ma t e r i a l ev i d e n c e no t re a d i l y di s c o v e r a b l e pr i o r to th e or i g i n a l de c i s i o n is fo u n d or if he fi n d s th e r e wa s m i s r e p r e s e n t a t i o n or fa c t . Af t e r re v i e w of th e Re c o n s i d e r a t i o n re q u e s t , if th e ap p r o v a l bo d y fi n d s su f f i c i e n t ev i d e n c e to am e n d th e or i g i n a l de c i s i o n , th e r e wi l l be no fu r t h e r ex t e n s i o n of th e a p p e a l pe r i o d . An y pe r s o n wi s h i n g to ta k e fu r t h e r ac t i o n mu s t fi l e a fo r m a l ap p e a l wi t h i n th e 14 - d a y ap p e a l ti m e fr a m e . AP P E A L S : Ap p e a l s of th e pe r m i t is s u a n c e mu s t be fi l e d in wr i t i n g on or be f o r e 5: 0 0 p. m . on Ap r i l Q , 20 1 8 . Ap p e a l s mu s t be fi l e d in wr i t i n g to g e t h e r wi t h th e re q u i r e d fe e wi t h He a r i n g Ex a m i n e r , d o Ci t y Cl e r k , Ci t y of Re n t o n , 10 5 5 So u t h Gr a d y Wa y , Re n t o n , WA , 98 0 5 7 . Ap p e a l s to th e Ex a m i n e r a r e go v e r n e d by Ci t y of Re n t o n Mu n i c i p a l Co d e Se c t i o n 4- 8 - 1 1 0 . Ad d i t i o n a l in f o r m a t i o n re g a r d i n g th e a p p e a r pr o c e s s ma y be ob t a i n e d fr o m th e Re n t o n Ci t y Cl e r k ’ s Of f i c e , 42 5 - 4 3 0 - 6 5 1 0 . EX P I R A T I O N : A Te m p o r a r y Us e Pe r m i t is va l i d fo r up to on e ye a r fr o m th e ef f e c t i v e da t e of th e pe r m i t , un l e s s th e Co m m u n i t y & Ec o n o m i c De v e l o p m e n t Ad m i n i s t r a t o r or d e s i g n e e e s t a b l i s h e s a sh o r t e r ti m e fr a m e or an ap p l i c a n t ca n re q u e s t th a t a pe r m i t be va l i d be y o n d th e on e ye a r ex p i r a t i o n , fo r up to fi v e ye a r s at th e ti m e of ap p l i c a t i o n or pr i o r to pe r m i t ex p i r a t i o n . EX T E N S I O N S : Ex t e n s i o n r e q u e s t s do no t re q u i r e ad d i t i o n a l f e e s an d sh a l l be re q u e s t e d in wr i t i n g pr i o r to pe r m i t ex p i r a t i o n to th e De p a r t m e n t of Co m m u n i t y & Ec o n o m i c De v e l o p m e n t Ad m i n i s t r a t o r . D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y & E C O N O M I C D E V E L O P M E N T M E M 0 R A N D U M D A T E : J a n u a r y 2 9 , 2 0 1 8 T O : A l e x M o r g a n r o t h , P l a n n e r F R O M ; B r i a n n e B a n n w a r t h , D e v e l o p m e n t E n g i n e e r i n g M a n a g e r S U B J E C T : U t i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n C o m m e n t s f o r V e r i z o n I n d u s t r i a l C O W 2 7 0 1 E a s t V a l l e y R o a d L U A 1 7 - 0 0 0 8 6 8 I h a v e r e v i e w e d t h e a p p l i c a t i o n f o r t h e V e r i z o n C e l l - o n - W h e e l s a t 2 7 0 1 E a s t V a l l e y R o a d ( A P N 1 2 5 3 8 0 0 0 1 5 ) a n d h a v e t h e f o l l o w i n g c o m m e n t s : E X I S T I N G C O N D I T I O N S T h e s i t e i s a p p r o x i m a t e l y 0 . 9 8 a c r e s i n s i z e a n d i s r e c t a n g l e i n s h a p e . T h e e x i s t i n g s i t e i s a f u l l y d e v e l o p e d c o m m e r c i a l p r o p e r t y . W a t e r W a t e r s e r v i c e i s p r o v i d e d b y C i t y o f R e n t o n . T h e s i t e i s i n t h e V a l l e y s e r v i c e a r e a i n t h e 1 9 6 h y d r a u l i c p r e s s u r e z o n e . T h e r e i s a n e x i s t i n g 1 0 - i n c h C i t y w a t e r m a i n l o c a t e d o n t h e w e s t a n d s o u t h s i d e o f t h e e x i s t i n g b u i l d i n g ( s e e W a t e r p l a n n o . W - 1 8 2 3 ) , a n e x i s t i n g 1 2 - i n c h w a t e r m a i n o n t h e e a s t s i d e o f E a s t V a l l e y R o a d ( s e e W a t e r p l a n n o . W - 0 3 0 4 ) , a n d a n e x i s t i n g 1 2 - i n c h w a t e r m a i n o n t h e n o r t h s i d e o f S W 2 7 t F S t r e e t ( s e e W a t e r p l a n n o W - 1 9 9 9 ) . S e w e r W a s t e w a t e r s e r v i c e i s p r o v i d e d b y t h e C i t y o f R e n t o n . T h e r e i s a n e x i s t i n g 8 - i n c h P V C g r a v i t y w a s t e w a t e r m a i n l o c a t e d i n E a s t V a l l e y R o a d ( s e e C i t y p l a n n o . 5 - 0 2 0 0 ) . S t o r m T h e r e a r e e x i s t i n g s t o r m d r a i n a g e s y s t e m i n E a s t V a l l e y R o a d a n d S W 2 7 t h S t r e e t ( s e e C i t y p l a n n o . S W - 1 9 9 9 ) . T h e e x i s t i n g p r o p e r t y d o e s c o n t a i n s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s . R u n o f f f r o m t h e e x i s t i n g s i t e i s c o l l e c t e d i n a n o n - s i t e c o n v e y a n c e s y s t e m t h a t i s r o u t e d t o a n o n - s i t e d e t e n t i o n t a n k . T h e d e t e n t i o n s y s t e m c o n t r o l r e l e a s e s t h e r u n o f f t o t h e s t o r m d r a i n a g e c o n v e y a n c e s y s t e m w i t h i n E a s t V a l l e y R o a d w a y . S t r e e t s E a s t V a l l e y R o a d i s a C o l l e c t o r A r t e r i a l S t r e e t w i t h a n e x i s t i n g r i g h t o f w a y ( R O W ) w i d t h o f 8 0 f e e t a s m e a s u r e d u s i n g t h e K i n g C o u n t y A s s e s s o r ’ s M a p . S W 2 7 t h S t r e e t i s a M i n o r A r t e r i a l S t r e e t w i t h a n e x i s t i n g r i g h t o f w a y ( R O W ) w i d t h o f 9 0 f e e t a s m e a s u r e d u s i n g t h e K i n g C o u n t y A s s e s s o r ’ s M a p . E x h i b i t 1 Ve r i z o n In d u s t r i a l CO W — LU A J 7 - 0 0 0 8 6 8 Pa g e 2 of 2 CO M M E N T S Fo l l o w i n g re v i e w of th e pr o p o 5 e d ap p l i c a t i o n , De v e l o p m e n t En g i n e e r i n g do e s no t re c o m m e n d ap p r o v a l of th e cu r r e n t pr o p o s e d lo c a t i o n of th e Ve r i z o n CO W a5 it is di r e c t l y ab o v e th e ex i s t i n g Ci t y ow n e d an d op e r a t e d 10 - i n c h w a t e r ma i n th a t pr o v i d e s fi r e fl o w to th e ex i s t i n g bu i l d i n g . Th e pr o p o s e d lo c a t i o n of Ve r i z o n ’ s eq u i p m e n t li m i t s th e ab i l i t y of th e Ci t y to pe r f o r m em e r g e n c y re p a i r s of th i s po r t i o n of th e w a t e r li n e as th e Ci t y is no t le g a l l y pe r m i t t e d to re l o c a t e th i s eq u i p m e n t . Th e r e f o r e th e pl a c e m e n t of th e an t e n n a as s e m b l y wi l l in t e r f e r e wi t h th e fu t u r e re p a i r of th e ma i n . Fu r t h e r m o r e , in th e Ci t y ’ s st a n d a r d ea s e m e n t la n g u a g e , it st a t e s th a t th e pr o p e r t y ow n e r “G r a n t o r sh a l l re t a i n th e ri g h t to us e th e su r f a c e of th e ea s e m e n t as lo n g as su c h us e do e s no t in t e r f e r e wi t h th e e a s e m e n t ri g h t s gr a n t e d to th e Gr a n t e e ” (c i t y ) . De v e l o p m e n t En g i n e e r i n g re c o m m e n d s th a t th e Ap p l i c a n t pr o p o s e a lo c a t i o n of th e i r eq u i p m e n t th a t is aw a y fr o m th e Ci t y ’ s W a t e r Ma i n an d Ea s e m e n t in or d e r to en s u r e th a t th e Ci t y ma y pe r f o r m an y re q u i r e d fu t u r e re p a i r s of th e ex i s t i n g w a t e r ma i n . F r o m : B r i a n n e B a n n w a r t h S e n t : W e d n e s d a y , M a r c h 0 7 , 2 0 1 8 8 : 5 0 A M T o : ‘ R i c h a r d C a r d o z a ’ C c : A l e x M o r g a n r o t h S u b j e c t : R E : V e r i z o n L U A 1 7 - 0 0 0 8 6 8 C e l l o n W h e e l s - R e n t o n I n d u s t r i a l A t t a c h m e n t s : c o p y - P _ S i t e P l a n _ 1 7 1 1 2 1 _ v t p d f H e l l o R i c h a r d , A f t e r d i s c u s s i o n w i t h P u b l i c W o r k s , t h e C i t y w i l l a l l o w y o u t o l o c a t e t h e C e l l o n W h e e l s i n t h e l o c a t i o n y o u p r o p o s e d u n d e r t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : 1 . A 1 0 - i n c h g a t e v a l v e w i l l n e e d t o b e i n s t a l l e d o n t h e e x i s t i n g 1 0 - i n c h w a t e r m a i n . O n e g a t e v a l v e w i l l n e e d t o b e i n s t a l l e d n e a r t h e n o r t h w e s t c o r n e r o f t h e b u i l d i n g , s o u t h o f t h e e x i s t i n g h y d r a n t a n d f i r e s p r i n k l e r s u p p l y l i n e t o t h e b u i l d i n g . P l e a s e s e e a t t a c h e d f o r g r a p h i c a l r e p r e s e n t a t i o n o f t h e g a t e v a l v e l o c a t i o n . a . T h e n e w i s o l a t i o n v a l v e a l o n g w i t h t h e e x i s t i n g v a l v e a t t h e s o u t h w e s t c o r n e r o f t h e b u i l d i n g w i l l a l l o w t h e C i t y t o i s o l a t e t h i s s e c t i o n o f t h e w a t e r m a i n i n c a s e o f a m a i n b r e a k a n d s t i l l m a i n t a i n f i r e p r o t e c t i o n s e r v i c e t o t h e b u i l d i n g . T h i s w i l l a l s o a l l o w t i m e f o r t h e C i t y t o n o t i f y V e r i z o n t o t e m p o r a r i l y m o v e t h e i r e q u i p m e n t s o t h a t t h e C i t y c a n r e p a i r t h e l i n e . b . I n a c c o r d a n c e w i t h C i t y C o d e , a l l w o r k o n e x i s t i n g w a t e r m a i n s n e e d s t o b e p e r f o r m e d b y t h e C i t y ’ s P u b l i c W o r k s D e p a r t m e n t , t h e r e f o r e , V e r i z o n w i l l n e e d t o p a y f o r C i t y S t a f f t o i n s t a l l t h e s e v a l v e s . c . E s t i m a t e d c o s t o f t h e c u t i n f o r t h e 1 0 - i n c h v a l v e s a n d r e s t o r a t i o n t h e p a r k i n g l o t i s b e t w e e n $ 6 , 0 0 0 t o $ 7 , 5 0 0 . I f a s p e c i a l i z e d b i l l i n g l e t t e r i 5 p r o v i d e d , t h e C i t y c a n i n v o i c e V e r i z o n f o r t h e w o r k . 2 . V e r i z o n w i l l n e e d t o p r o v i d e t h e C i t y w i t h a H o l d H a r m l e s s A g r e e m e n t i n c a s e e q u i p m e n t i s d a m a g e d b y a m a i n b r e a k n e a r t h i s a n t e n n a l o c a t i o n . P l e a s e l e t u s k n o w i f t h e a b o v e i s a c c e p t a b l e a n d A l e x c a n p r o c e e d w i t h t h e L a n d U s e r e q u e s t . B R I A N N E B A N N W A R T H , P . E . D e v e l o p m e n t E n g i n e e r i n g M a n a g e r C o m m u n i t y & E c o n o m i c D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t I P l a n n i n g D i v i s i o n C i t y o f R e n t o n 1 0 5 5 S . G r a d y W a y I R e n t o n W A 9 8 0 5 7 B B a n n w a r t h @ R e n t o n w a . g o v I P h o n e : 4 2 5 . 4 3 0 . 7 2 9 9 P l e a t c o n s i d e r t h e e n v i r o n m e n t b e f o r e p r i n t i n g t h i s e m a i l E F F E C T I V E J A N U A R Y 1 , 2 0 1 8 T H E C O M M U N I T Y A N D E C O N O M I C D E V E L O P M E N T D E P A R T M E N T P E R M I T C O U N T E R W I L L C L O S E A T 4 : 0 0 P . M . D A I L Y P e r m i t C o u n t e r 8 : 0 0 a . m . t o 4 : 0 0 p . m . F i n a n c i a l T r a n s a c t i o n s 8 : 0 0 a m . t o 4 : 3 0 p . m . T a k e C a r e , E x h i b i t 2