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HomeMy WebLinkAboutL_Landscape_Plan_4508NE4thRenton_250915_v1.pdfNE W F E N C E 10 ' x 1 0 ' H e i g h t 6 ' NE W F E N C E R e f u s e / R e c y c l i n g A r e a LA N D S C A P E C O M P L I A N C E & E X I S T I N G C O N D I T I O N S N O T E Th i s p r o j e c t i s c o n c e p t u a l i n s c o p e a n d d o e s n o t p r o p o s e n e w l a n d s c a p e i n s t a l l a t i o n . Al l l a n d s c a p e a r e a s a n d v e g e t a t i o n s h o w n o n t h i s p l a n a r e e x i s t i n g a n d w i l l b e p r e s e r v e d i n p l a c e . Th e i n f o r m a t i o n p r o v i d e d h e r e i n s a t i s f i e s R M C 4 - 4 - 0 7 0 ( L a n d s c a p i n g R e g u l a t i o n s ) b y d o c u m e n t i n g e x i s t i n g sq u a r e f o o t a g e , l o c a t i o n , a n d c o m p l i a n c e w i t h r e q u i r e d l a n d s c a p e a r e a r a t i o s . La n d s c a p e A r e a S u m m a r y La n d s c a p e A r e a Lo c a t i o n / D e s c r i p t i o n Ar e a ( S F ) St a t u s Fr o n t L a n d s c a p e S t r i p Al o n g N E 4 t h S t r e e t f r o n t a g e 18 0 Ex i s t i n g , l o w s h r u b s a n d g r o u n d c o v e r We s t P e r i m e t e r L a n d s c a p e Alo n g w e s t p r o p e r t y l i n e 84 5 Ex i s t i n g p e r i m e t e r t r e e s a n d s h r u b s In t e r i o r L a n d s c a p e I s l a n d Ad j a c e n t t o b u i l d i n g , w i t h i n p a r k i n g a r e a 13 5 Ex i s t i n g p l a n t e r w i t h m u l c h a n d or n a m e n t a l s h r u b s Pr o t e c t e d N o - D i s t u r b a n c e Z o n e ( N D Z ) No r t h e r n p o r t i o n o f s i t e 9, 4 4 8 Na t u r a l v e g e t a t i o n , r e m a i n s f u l l y p r o t e c t e d To t a l O n - S i t e L a n d s c a p e A r e a 10 , 6 0 8 S F ( ≈ 5 3 . 4 % o f t o t a l l o t a r e a ) Ex c e e d s m i n i m u m 1 5 % p e r R M C 4- 4 - 0 7 0 ( C ) Th e i n t e r i o r p a r k i n g l o t i s l a n d ( 1 3 5 S F ) p r o v i d e s m o r e t h a n 5 % o f p a r k i n g a r e a l a n d s c a p i n g , m e e t i n g t h e m i n i m u m in t e r i o r l a n d s c a p e r e q u i r e m e n t p e r R M C 4 - 4 - 0 7 0 ( F ) . Al l l a n d s c a p e a r e a s a r e l o c a t e d w i t h i n p r i v a t e p r o p e r t y l i m i t s , o u t s i d e o f C i t y r i g h t - o f - w a y , a n d w i l l r e m a i n a f t e r fu t u r e s i d e w a l k c o n s t r u c t i o n a l o n g N E 4 t h S t r e e t . La n d s c a p e C o m p o s i t i o n S u m m a r y Ex i s t i n g l a n d s c a p e m a t e r i a l s c o n s i s t o f l o w - m a i n t e n a n c e o r n a m e n t a l s h r u b s , g r o u n d c o v e r s , a n d s m a l l t r e e s co n s i s t e n t w i t h C i t y o f R e n t o n L a n d s c a p e S t a n d a r d s . Ty p i c a l s p e c i e s o b s e r v e d i n c l u d e : Sh r u b s : E s c a l l o n i a , B e r b e r i s , H e b e v a r i e t i e s Gr o u n d c o v e r : V i n c a m i n o r , p e r e n n i a l f e s c u e b l e n d Tr e e s : F l o w e r i n g p l u m ( P r u n u s c e r a s i f e r a ) , o r n a m e n t a l c h e r r y ( P r u n u s s e r r u l a t a ) Al l v e g e t a t i o n i s e s t a b l i s h e d a n d i n g o o d h e a l t h , p r o v i d i n g a d e q u a t e b u f f e r i n g , s c r e e n i n g , a n d a e s t h e t i c c o n t i n u i t y th r o u g h o u t t h e s i t e . Al l b e d s a r e m u l c h e d w i t h 3 - i n c h b a r k m u l c h , a n d a n a u t o m a t i c i r r i g a t i o n s y s t e m i s o p e r a t i o n a l a c r o s s l a n d s c a p e d zo n e s . Fe n c i n g & R e t a i n i n g W a l l N o t e No r e t a i n i n g w a l l s a r e p r o p o s e d . Al l e x i s t i n g a n d p r o p o s e d f e n c i n g s h a l l c o m p l y w i t h R M C 4 - 4 - 0 4 0 ( F e n c e s , H e d g e s , a n d R e t a i n i n g W a l l s ) . Fe n c i n g a r o u n d t h e p l a y g r o u n d s h a l l b e 4 - f o o t - h i g h b l a c k v i n y l - c o a t e d c h a i n - l i n k w i t h s t e e l p o s t s a t 8 ' o . c . , po w d e r - c o a t e d f i n i s h . Pe r i m e t e r f e n c i n g a l o n g p r o p e r t y l i n e s c o n s i s t s o f 6 - f o o t - h i g h c e d a r w o o d p r i v a c y f e n c i n g i n n a t u r a l t o n e . Al l m a t e r i a l s a r e d u r a b l e , w e a t h e r - r e s i s t a n t , a n d v i s u a l l y c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g s i t e a r c h i t e c t u r e . Ma i n t e n a n c e & P r o t e c t i o n Ma i n t a i n i r r i g a t i o n , m u l c h d e p t h ( 3 " m i n ) , a n d h e a l t h y v e g e t a t i v e c o v e r a g e i n a l l p l a n t e r s . Re p l a c e d a m a g e d v e g e t a t i o n w i t h s i m i l a r s p e c i e s a n d s i z e . Pr o t e c t e x i s t i n g t r e e s a n d N D Z v e g e t a t i o n w i t h f e n c i n g d u r i n g c o n s t r u c t i o n . Al l m a i n t e n a n c e a n d r e p a i r s h a l l b e p e r R M C 4 - 4 - 0 7 0 ( G ) a n d C i t y o f R e n t o n L a n d s c a p e S t a n d a r d D e t a i l s L - 1 0 1 th r o u g h L - 1 0 4 . �� Fin a l S t a t e m e n t : Th i s l a n d s c a p e p l a n d o c u m e n t s e x i s t i n g c o m p l i a n t c o n d i t i o n s a n d s a t i s f i e s t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e c u r r e n t s i t e re v i e w . No a d d i t i o n a l p l a n t i n g , i r r i g a t i o n , o r g r a d i n g w o r k i s p r o p o s e d a s p a r t o f t h i s p e r m i t . �� TY P I C A L P L A N T E R / L A N D S C A P E A R E A NO T E Al l p l a n t e r a r e a s a r e e x i s t i n g a n d r e m a i n un c h a n g e d . Ea c h p l a n t e r i s f u l l y c o n t a i n e d w i t h i n p r i v a t e pr o p e r t y l i m i t s a n d m a i n t a i n e d p e r R M C 4 - 4 - 0 7 0 (L a n d s c a p i n g R e g u l a t i o n s ) a n d C i t y o f R e n t o n La n d s c a p e S t a n d a r d D e t a i l s L - 1 0 1 t h r o u g h L - 1 0 4 . Pl a n t i n g c o m p o s i t i o n i n c l u d e s l o w - m a i n t e n a n c e or n a m e n t a l s h r u b s , s m a l l t r e e s , a n d g r o u n d c o v e r s co n s i s t e n t w i t h e x i s t i n g s i t e c h a r a c t e r . Al l p l a n t i n g b e d s a r e m u l c h e d w i t h 3 - i n c h m i n i m u m ba r k m u l c h , w i t h a u t o m a t i c i r r i g a t i o n c o v e r a g e pr o v i d e d t h r o u g h t h e e x i s t i n g s y s t e m . Ve g e t a t i o n i s h e a l t h y a n d p r o v i d e s s c r e e n i n g , sh a d e , a n d a e s t h e t i c c o n t i n u i t y c o n s i s t e n t w i t h t h e ov e r a l l s i t e l a n d s c a p i n g . Ma i n t e n a n c e R e q u i r e m e n t s : Ma i n t a i n h e a l t h y p l a n t c o v e r , p r u n i n g , a n d m u l c h de p t h . Re p l a c e a n y d a m a g e d v e g e t a t i o n w i t h e q u i v a l e n t sp e c i e s a n d s i z e . Ma i n t a i n 2 ' c l e a r s e t b a c k b e t w e e n p l a n t i n g e d g e an d v e h i c l e o v e r h a n g s . Ke e p i r r i g a t i o n i n w o r k i n g c o n d i t i o n ; d r i p o r lo w - f l o w e m i t t e r s p r e f e r r e d . Th i s p l a n t e r a r e a c o n t r i b u t e s t o t h e o v e r a l l la n d s c a p e c o v e r a g e a n d c o m p l i a n c e d o c u m e n t e d in t h e L a n d s c a p e C o m p l i a n c e & E x i s t i n g Co n d i t i o n s N o t e . No n e w p l a n t i n g o r g r a d i n g i s p r o p o s e d . ≥ – L.1 45 0 8 n e 4 t h s t RE N T O N , W A 9 8 0 5 6 DA Y C A R E CO S T U M E R : O A S I S H O M E D A Y C A R E L L C 45 0 8 n e 4 t h s t RE N T O N , W A 9 8 0 5 8 Utilities Plan SCALE: 1/16" = 1'-0"1 N LA N D S C A P E