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HomeMy WebLinkAboutRS_Parking_Analysis_4508NE4thRenton_251119_v2NE W F E N C E 10 ' x 1 0 ' H e i g h t 6 ' NE W F E N C E R e f u s e / R e c y c l i n g A r e a PA R K I N G , A C C E S S , A N D C I R C U L A T I O N A N A L Y S I S Pa r k i n g d e s i g n a n d c i r c u l a t i o n h a v e b e e n r e v i e w e d f o r c o m p l i a n c e w i t h R M C 4 - 4 - 0 8 0 (P a r k i n g , L o a d i n g , a n d D r i v e w a y S t a n d a r d s ) a n d a p p l i c a b l e A D A / W A C 5 1 - 5 0 ac c e s s i b i l i t y r e q u i r e m e n t s . Th e p r o j e c t u s e i s c l a s s i f i e d a s a D a y C a r e ( C h i l d C a r e C e n t e r ) , w h i c h r e q u i r e s o n e ( 1 ) pa r k i n g s p a c e p e r e m p l o y e e a n d o n e ( 1 ) s h o r t - t e r m l o a d i n g / d r o p - o f f s p a c e p e r s i x ( 6 ) ch i l d r e n e n r o l l e d . Oc c u p a n c y a n d S t a f f i n g B a s i s : Ma x i m u m c a p a c i t y : 1 2 c h i l d r e n To t a l s t a f f o n s i t e : 3 e m p l o y e e s ( 2 c a r e g i v e r s + 1 a d m i n i s t r a t o r / f l o a t e r ) Re q u i r e d p a r k i n g : 3 e m p l o y e e s t a l l s + 2 d r o p - o f f s t a l l s = 5 t o t a l Pa r k i n g P r o v i d e d : Fi v e ( 5 ) o n - s i t e s t a l l s w i t h i n t h e e x i s t i n g p a v e d a r e a . Th r e e ( 3 ) s t a n d a r d s t a l l s f o r e m p l o y e e s ( 9 ' ×18 ' ) . On e ( 1 ) V a n - A c c e s s i b l e A D A s t a l l ( 1 1 ' ×18 ' w i t h 5 ' a c c e s s a i s l e , s i g n a g e , a n d p a v e m e n t ma r k i n g p e r A D A S e c t i o n 5 0 2 ) . + E X T R A Tw o ( 2 ) s h o r t - t e r m l o a d i n g / d r o p - o f f s t a l l s ( s i g n e d “15 - M i n u t e L o a d i n g / D r o p - O f f O n l y ”). Tw o ( 2 ) b i c y c l e p a r k i n g s p a c e s p r o v i d e d v i a g r o u n d - m o u n t e d r a c k n e a r m a i n e n t r a n c e . De s i g n & A c c e s s i b i l i t y N o t e s : Al l p a r k i n g , l o a d i n g , a n d p e d e s t r i a n c i r c u l a t i o n a r e a s a r e c o n t a i n e d w i t h i n e x i s t i n g im p e r v i o u s a s p h a l t ( n o n e w p a v i n g ) . Dr i v e a i s l e w i d t h : 2 4 ' - 0 " ( 9 0 ° l a y o u t ) . Slo p e : P a r k i n g ≤ 5 % ; A c c e s s i b l e r o u t e ≤ 2 % . Ac c e s s i b l e r o u t e : C o n t i n u o u s c o n n e c t i o n f r o m A D A s t a l l a n d d r o p - o f f z o n e t o t h e m a i n en t r a n c e . Su r f a c e : E x i s t i n g a s p h a l t t o b e r e - s t r i p e d ; r a m p ( 1 0 0 S F ) c o n s t r u c t e d o n e x i s t i n g pa v e m e n t t o m e e t g r a d e t r a n s i t i o n ≤ 1 : 1 2 . Li g h t i n g : D o w n w a r d - f a c i n g , s h i e l d e d f i x t u r e s t o p r e v e n t l i g h t s p i l l o n t o a d j a c e n t pr o p e r t i e s . Sig n a g e : A D A , d i r e c t i o n a l , a n d t i m e - r e s t r i c t e d l o a d i n g s i g n a g e p e r M U T C D a n d R e n t o n de s i g n s t a n d a r d s . Fi r e a c c e s s : D r i v e a i s l e w i d t h a n d t u r n i n g r a d i u s m a i n t a i n e d f o r e m e r g e n c y v e h i c l e co m p l i a n c e . No n e w i m p e r v i o u s a r e a r e s u l t s f r o m t h e p a r k i n g o r a c c e s s m o d i f i c a t i o n s . T h e e n t i r e pa r k i n g l o t r e m a i n s w i t h i n t h e e x i s t i n g d e v e l o p e d f o o t p r i n t , m a i n t a i n i n g p r e - d e v e l o p m e n t dr a i n a g e c h a r a c t e r i s t i c s . IM P E R V I O U S S U R F A C E & D R A I N A G E A N A L Y S I S ( R E V I S E D ) Pa r c e l A r e a : 1 9 , 8 6 7 S F ( ≈ 0 . 4 6 a c r e s ) Ex i s t i n g I m p r o v e m e n t s : Ma i n B u i l d i n g : 1 , 3 1 2 S F Ma n u f a c t u r e d S t r u c t u r e ( S t o r a g e O n l y ) : 5 0 4 S F ( p l u m b i n g d i s c o n n e c t e d ) As p h a l t D r i v e / P a r k i n g : 5 , 6 2 7 S F A 9 , 4 4 8 S F N o - D i s t u r b a n c e Z o n e ( N D Z ) c o v e r s a p p r o x i m a t e l y 4 7 . 6 % o f t h e p a r c e l a n d r e m a i n s c o m p l e t e l y un d i s t u r b e d . Im p e r v i o u s S u r f a c e S u m m a r y Su r f a c e T y p e Ex i s t i n g ( S F ) Pr o p o s e d ( S F ) Ne t C h a n g e ( S F ) Re m a r k s Ma i n B u i l d i n g R o o f 1, 3 1 2 1, 3 1 2 0 No c h a n g e Ac c e s s o r y B u i l d i n g ( S t o r a g e ) 50 4 50 4 0 No p l u m b i n g o r n e w u t i l i t i e s As p h a l t / D r i v e / P a r k i n g 5, 6 2 7 5,6 2 7 0 Re - s t r i p e d o n l y Ra m p ( w i t h i n a s p h a l t ) — 10 0 0 Co n s t r u c t e d w i t h i n e x i s t i n g p a v e d a r e a Tr a s h E n c l o s u r e ( u n r o o f e d ) — 10 0 0 Wa l l s o n l y ; l o c a t e d o v e r e x i s t i n g a s p h a l t Pla y g r o u n d D e c k ( s y n t h e t i c t u r f ) — 62 6 0 Ele v a t e d s u r f a c e w i t h p e r m e a b l e s y n t h e t i c t u r f o v e r fr e e - d r a i n i n g g r a v e l ; n o l i n e r o r u n d e r l a y m e n t To t a l I m p e r v i o u s 7 , 4 4 3 7, 4 4 3 0 — Im p e r v i o u s C o v e r a g e Ex i s t i n g I m p e r v i o u s : 7 , 4 4 3 S F ( 3 7 . 5 % o f t o t a l l o t a r e a ) Pr o p o s e d I m p e r v i o u s : 7 , 4 4 3 S F ( 3 7 . 5 % o f t o t a l l o t a r e a ) Ne t I n c r e a s e : 0 S F → N o c h a n g e i n e f f e c t i v e i m p e r v i o u s a r e a De c k a n d S u r f a c e P e r m e a b i l i t y N o t e s Th e 6 2 6 S F p l a y g r o u n d a r e a c o n s i s t s o f a n e l e v a t e d w o o d / c o m p o s i t e d e c k s y s t e m s u r f a c e d w i t h p e r m e a b l e sy n t h e t i c t u r f i n s t a l l e d o v e r a f r e e - d r a i n i n g g r a v e l b a s e . Th e d e s i g n a l l o w s d i r e c t i n f i l t r a t i o n o f r a i n f a l l i n t o n a t i v e p e r v i o u s s o i l b e n e a t h . To q u a l i f y a s a p e r v i o u s s u r f a c e , t h e f o l l o w i n g d e s i g n c r i t e r i a a r e m e t : De c k C l e a r a n c e : M i n i m u m 6 " v e r t i c a l s e p a r a t i o n f r o m f i n i s h e d g r a d e . Su r f a c e : S y n t h e t i c t u r f w i t h p e r m e a b l e b a c k i n g ( n o i m p e r m e a b l e m e m b r a n e o r p l a s t i c l i n e r ) . Su b g r a d e : C l e a n , w a s h e d g r a v e l o r u n c o m p a c t e d n a t i v e s o i l t o p r o m o t e i n f i l t r a t i o n . Ve n t i l a t i o n : D e c k r e m a i n s o p e n o n a l l s i d e s ; n o s k i r t i n g o r b a r r i e r o b s t r u c t i n g a i r f l o w o r i n f i l t r a t i o n . Dr a i n a g e : R a i n w a t e r i n f i l t r a t e s e v e n l y b e n e a t h d e c k ; n o f l o w c o n c e n t r a t i o n o r p i p e d d i s c h a r g e . Un d e r t h e s e c o n d i t i o n s , t h e p l a y g r o u n d d e c k i s c l a s s i f i e d a s a p e r v i o u s s u r f a c e p e r R e n t o n S u r f a c e W a t e r D e s i g n Ma n u a l ( R S W D M 2 0 2 2 , V o l . 1 § 1 . 2 . 2 ) a n d c o n s i s t e n t w i t h K i n g C o u n t y S W D M A p p e n d i x D g u i d a n c e . Dr a i n a g e C o m p l i a n c e Th e s i t e q u a l i f i e s f o r S m a l l P r o j e c t – S i m p l i f i e d D r a i n a g e R e v i e w ( t o t a l n e w / r e p l a c e d i m p e r v i o u s < 2 , 0 0 0 S F ) . Al l i m p r o v e m e n t s o c c u r w i t h i n t h e e x i s t i n g d e v e l o p e d f o o t p r i n t , w i t h n o m o d i f i c a t i o n t o d r a i n a g e f l o w p a t h s o r di s c h a r g e p o i n t s . Th e N D Z ( 9 , 4 4 8 S F ) r e m a i n s f u l l y p r o t e c t e d d u r i n g c o n s t r u c t i o n w i t h s i l t f e n c i n g a n d s i g n a g e . No n e w r o o f d r a i n s , c a t c h b a s i n s , s u b s u r f a c e p i p i n g , o r g r a d i n g a r e p r o p o s e d . Ex i s t i n g h y d r o l o g i c c o n d i t i o n s a n d s u r f a c e f l o w p a t t e r n s a r e m a i n t a i n e d . Co n c l u s i o n Th e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s r e s u l t i n n o n e t i n c r e a s e i n e f f e c t i v e i m p e r v i o u s a r e a ( 0 S F ) . Th e p r o j e c t t h e r e f o r e q u a l i f i e s a s a “ S m a l l P r o j e c t – S i m p l i f i e d D r a i n a g e R e v i e w ” u n d e r t h e R e n t o n S u r f a c e W a t e r De s i g n M a n u a l ( 2 0 2 2 ) . Th e s i t e ’ s h y d r o l o g i c p e r f o r m a n c e r e m a i n s s t a b l e , w i t h n o a d v e r s e i m p a c t o n s t o r m w a t e r c o n v e y a n c e o r tr e a t m e n t r e q u i r e m e n t s . ST A L L N O T E S – D A Y C A R E P A R K I N G A R E A ST A N D A R D S T A L L S Si z e : 9 ' - 0 " × 1 8 ' - 0 " m i n i m u m p e r R M C 4 - 4 - 0 8 0 ( F ) . St r i p i n g : 4 - i n c h w h i t e t h e r m o p l a s t i c l i n e s ; d o u b l e l i n e s w i t h 1 2 - i n c h g a p p r e f e r r e d f o r d u r a b i l i t y . Sl o p e : ≤ 5 % i n a n y d i r e c t i o n . Pa v e m e n t m a r k i n g s t o r e m a i n v i s i b l e a n d r e p a i n t e d a s n e e d e d . VA N - A C C E S S I B L E A D A S T A L L Si z e : 1 1 ' - 0 " s t a l l + 5 ' - 0 " a c c e s s a i s l e , o r 8 ' - 0 " s t a l l + 8 ' - 0 " a i s l e p e r A D A 2 0 1 0 S t a n d a r d s § 5 0 2 . Si g n a g e : I n s t a l l “ V a n A c c e s s i b l e ” s i g n m o u n t e d 6 0 " m i n i m u m a b o v e g r a d e . Su r f a c e : F i r m , s t a b l e , a n d s l i p - r e s i s t a n t a s p h a l t o r c o n c r e t e . Ac c e s s a i s l e t o b e l e v e l ( ≤ 2 % i n a n y d i r e c t i o n ) . Co n n e c t s d i r e c t l y t o a n a c c e s s i b l e r o u t e l e a d i n g t o t h e b u i l d i n g e n t r a n c e . Pr o v i d e p a i n t e d b l u e b o r d e r a n d i n t e r n a t i o n a l a c c e s s i b i l i t y s y m b o l p e r W A C 5 1 - 5 0 / M U T C D R 7 - 8 . SH O R T - T E R M D R O P - O F F / L O A D I N G S T A L L S ( 2 T O T A L ) Mi n i m u m s i z e : 9 ' - 0 " × 1 8 ' - 0 " e a c h , l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e a c c e s s i b l e r o u t e . Si g n a g e : “ 1 5 - M I N U T E L O A D I N G / D R O P - O F F O N L Y ” p o s t e d a t e a c h s t a l l p e r M U T C D R 7 - 2 0 1 . Pu r p o s e : P a r e n t / g u a r d i a n p i c k - u p a n d d r o p - o f f o f c h i l d r e n ; m a x i m u m d u r a t i o n 1 5 m i n u t e s . Ma i n t a i n d i r e c t v i s i b i l i t y f r o m b u i l d i n g e n t r y . Sl o p e : ≤ 5 % l o n g i t u d i n a l , ≤ 2 % c r o s s s l o p e . Cl e a r l y d e l i n e a t e s t a l l m a r k i n g s i n c o n t r a s t i n g p a i n t c o l o r . BI C Y C L E P A R K I N G A R E A Pr o v i d e 1 r a c k = 2 s p a c e s , a n c h o r e d o n c o n c r e t e p a d n e a r m a i n e n t r a n c e . Ra c k t o a l l o w f r a m e a n d w h e e l l o c k i n g ( U - l o c k c o m p a t i b l e ) . Mi n i m u m 2 ' - 0 " s i d e c l e a r a n c e e a c h s i d e a n d 6 ' - 0 " l e n g t h p e r R M C 4 - 4 - 0 8 0 ( J ) . DR I V E A I S L E & A C C E S S R O U T E S Dr i v e a i s l e w i d t h : 2 4 ' - 0 " ( 9 0 ° l a y o u t ) p e r R M C T a b l e 4 - 4 - 0 8 0 E . Ac c e s s i b l e r o u t e s l o p e ≤ 2 % , c o n t i n u o u s c o n n e c t i o n f r o m A D A s t a l l a n d d r o p - o f f z o n e t o m a i n e n t r a n c e . Pr o v i d e t a c t i l e w a r n i n g s t r i p a t t r a n s i t i o n b e t w e e n v e h i c l e a r e a a n d p e d e s t r i a n r o u t e i f a p p l i c a b l e . Ma i n t a i n f i r e a c c e s s w i d t h ≥ 2 0 ' c l e a r p e r I F C S e c t i o n D 1 0 3 . SU R F A C E & D R A I N A G E Al l s t a l l s a n d r a m p s c o n s t r u c t e d o n e x i s t i n g a s p h a l t ; n o n e w i m p e r v i o u s a r e a a d d e d . Dr a i n a g e m a i n t a i n e d i n e x i s t i n g p a t t e r n ; s l o p e s d i r e c t e d a w a y f r o m A D A r o u t e s . Pa i n t a n d s e a l m a t e r i a l s t o b e l o w - V O C a n d w e a t h e r - r e s i s t a n t . “ ≥ ” D R I V E W A Y E N T R A N C E N O T E PR I M A R Y D R I V E W A Y E N T R A N C E Ex i s t i n g d r i v e w a y e n t r a n c e a l o n g N E 4 t h S t r e e t t o r e m a i n i n p l a c e . Cu r b c u t , a p r o n , a n d s i g h t d i s t a n c e m a i n t a i n e d a s e x i s t i n g . No c h a n g e t o w i d t h o r a l i g n m e n t i s p r o p o s e d . Dr i v e w a y g r a d e s a n d s l o p e s s h a l l c o m p l y w i t h R M C 4 - 4 - 0 8 0 ( L ) a n d C i t y o f R e n t o n S t a n d a r d D e t a i l R D - 3 4 ( m a x i m u m 1 5 % s l o p e , m i n i m u m 2% c r o s s s l o p e ) . An y d a m a g e d c u r b o r a p r o n a r e a s s h a l l b e r e s t o r e d p e r C i t y s t a n d a r d s . Al l c o n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s s h a l l m a i n t a i n c l e a r p e d e s t r i a n a c c e s s a l o n g t h e p u b l i c s i d e w a l k . 2 . S E C O N D D R I V E W A Y / M O D I F I C A T I O N R E Q U E S T N O T E NO T E – D R I V E W A Y A C C E S S C O M P L I A N C E Pe r R e n t o n M u n i c i p a l C o d e ( R M C ) 4 - 4 - 0 8 0 ( 4 ) D . 4 , o n l y o n e d r i v e w a y i s p e r m i t t e d f o r e a c h 1 6 5 f e e t o f s t r e e t f r o n t a g e s e r v i n g a n y s i n g l e pr o p e r t y o r p r o p e r t i e s u n d e r u n i f i e d o w n e r s h i p o r c o n t r o l . A d d i t i o n a l d r i v e w a y s m a y o n l y b e a l l o w e d i f a l l o t h e r r e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n ar e m e t a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y . Th e r e f o r e , t h e e x i s t i n g s e c o n d a r y d r i v e w a y s h a l l b e r e m o v e d a n d r e s t o r e d t o m a t c h t h e a d j a c e n t c u r b , g u t t e r , a n d s i d e w a l k i n a c c o r d a n c e wi t h C i t y o f R e n t o n s t a n d a r d s . – UT.1 45 0 8 n e 4 t h s t RE N T O N , W A 9 8 0 5 6 DA Y C A R E CO S T U M E R : O A S I S H O M E D A Y C A R E L L C 45 0 8 n e 4 t h s t RE N T O N , W A 9 8 0 5 8 PARKING SCALE: 1/16" = 1'-0"1 N PA R K I N G