Loading...
HomeMy WebLinkAboutEx. 30 Email RE Home DepotHD Exhibit 30 Email Chain re Home Depot 1 McKee, Lisa D. From:Jill Ding <jding@rentonwa.gov> Sent:Wednesday, March 23, 2022 8:10 AM To:Dan Zoldak Cc:Luis Rebelo; Jonathan Chavez Subject:RE: Home Depot Attachments:C_Party of Record_Public Comments_Kelli Sheldon_220314.pdf How about 1 pm on Thursday? Also, I neglected to include the attachment I referred to in my letter, please see attached  commend from the Department of Ecology, we would like you to provide a narrative outlining how you proposed to  address these comments.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Tuesday, March 22, 2022 3:51 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>; Jonathan Chavez <JChavez@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot     Any chance we can do Thursday, I am on PTO Friday and obviously this is very important.           Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                       CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 2 From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Tuesday, March 22, 2022 11:49 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>; Jonathan Chavez <JChavez@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot     Dan,    Does Friday at 1pm work?    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Tuesday, March 22, 2022 9:27 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: Home Depot     Jill can you give me availability for a meeting        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Monday, March 21, 2022 3:22 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,    Comments will be sent out today. I assume you will want to meet to discuss once you have had a chance to review.   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 3   Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Monday, March 21, 2022 1:35 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign      Jill, I reviewed this with Luis.  The clip below shows 358 not 366.    It could be we do need to talk, as the number represents where we would be at the end of Phase I.  As the outlots  develop there would be shared drive aisles that would need to be developed and HD would lose some stalls to  accommodate for this. You can see this in the master plan that we provided.  Each outlot would be required to have  their own parking stalls and this would be accomplished through a parking deck as I provided on the master plan.    Not sure this addresses the comment. HD has no excess stalls after the two remaining phases and each outlot will be  required to self‐park. There will be shared common drive aisle.        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Friday, March 18, 2022 3:00 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 4   I got the information from the site plan you submitted, see screen shot below of your parking analysis:        JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Friday, March 18, 2022 2:54 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Seems like we should have a call to get on the same page. As the outlot develops HD will lose stalls on our physical  property but we not sure how you came up with the 366 and would like to verify.          Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Friday, March 18, 2022 2:42 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 5 I have a question regarding the parking analysis as it relates to the proposed out lots. Your analysis indicates that Home  Depot requires 342 onsite parking spaces and that there are 366 parking spaces on the project site. It appears that you  only have a surplus of 24 parking spaces that could be sold as part of an out lot for redevelopment. It does not appear  that out lot 1 could be sold for redevelopment as you need the parking on that site for the Home Depot store. Could you  clarify?    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Monday, March 14, 2022 2:13 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    What’s the next step after the 14 days?    Can you give me a progress update?          Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Friday, February 25, 2022 8:17 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 6 We’ve got sufficient information from you to initiate the formal review process and 14 day public comment period. You  will receive a letter and copy of the notice of application when they are issued next week.    Thanks!    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Thursday, February 24, 2022 5:31 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Good news.  Looking forward to hearing from you Friday          Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, February 23, 2022 11:20 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,    I have a meeting set up to discuss the proposed site plan tomorrow afternoon. I will update you on the status after we  have that meeting (should be Friday morning).    Thanks,     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 7 JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, February 23, 2022 10:52 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Is there a time frame I should anticipate hearing back?          Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Friday, February 18, 2022 8:15 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Thank you!    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Thursday, February 17, 2022 5:40 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 8     OK all should be there.        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Thursday, February 17, 2022 1:56 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Here it is:      https://fileshare.rentonwa.gov:8443/?ShareToken=814BB2EA963266C81A997DEE5937A5148783BEE8    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Thursday, February 17, 2022 1:52 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill, Luis wend on PTO can you send me the link.           CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe.  CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 9 Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Thursday, February 17, 2022 1:16 PM  To: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>; Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Luis,    I just sent the updated link for your to upload your files.    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   Sent: Thursday, February 17, 2022 11:18 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill,    Can you please send an upload link so that we may upload the revised site plan sheets?    Thank you,     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 10 Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 2:19 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    That is fine, my concern is limited to making sure the frontage improvements are shown correctly along Talbot Rd S.  Please make sure the frontage improvements include the following:    Retain the existing pavement width, install a 0.5 foot wide curb, 8 foot wide landscaped planter, 8 foot wide sidewalk,  and 2 feet of clear space at back of sidewalk. Provide dedication as necessary,   pending field survey.    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 2:11 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill, since metro is an unapproved project.. I propose to remove all reference to them from the site plan and proceed as if  they don’t have a project.   I cant have this hold up my application.           Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 11                                     From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 2:04 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,    Once this item is completed and the plans submitted I should be able to initiate the formal review process. However,  there will likely be additional comments once a formal review of the application materials is completed.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 1:44 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign      Is this the only comment or are there other comments pending?        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 12   From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 1:26 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,    King County Metro does not have an approved project at this point.     JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 8:41 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Brianne Bannwarth  <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Does Metro have an approved project?          Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, February 16, 2022 7:05 AM  To: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 13 <DZoldak@larsandersen.com>; Brianne Bannwarth <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Luis,    Below is our response to your question, in short Home Depot would be required to show the 8‐foot planter between the  curb and sidewalk.    King County Metro does have preliminary approval to locate the sidewalk directly behind the curb due to the lack of  sufficient existing right of way and they do not trigger the requirements for complete streets.  Home depot, however,  would trigger RMC 4‐6‐060 complete streets, requiring a minimum 8‐foot wide planter and an 8‐foot wide sidewalk  behind the proposed curb that will be constructed by King County Metro.      It is likely that Home Depot improvements will be constructed prior to the King County I‐Line.  Home Depot will need to  build the sidewalk as if the King County Metro’s proposed curb is already constructed.  Right of way dedication would  need to be located 2’ from back of sidewalk.  As a note, there are existing trees within the right of way along Talbot that  will need to be saved and located within the proposed planter strip.  This may require an increased planter strip width at  this location.    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   Sent: Tuesday, February 15, 2022 1:04 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>; Brianne Bannwarth <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Fantastic, thank you.     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Tuesday, February 15, 2022 11:17 AM  To: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 14 Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>; Brianne Bannwarth <BBannwarth@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Luis,    The question has been posed to our development engineering manager, I will let you know as soon as I have a response.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   Sent: Tuesday, February 15, 2022 11:15 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Hello Jill,    I just wanted to follow up on the below question. Please advise.    Thank you,     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Luis Rebelo   Sent: Monday, February 14, 2022 9:43 AM  To: 'Jill Ding' <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: 'Vanessa Dolbee' <VDolbee@Rentonwa.gov>; 'Matthew Herrera' <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill,    CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 15   King County Metro is proposing an 8’ sidewalk attached to the curb along Talbot. How do you propose we approach  this?    Thank you,     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Luis Rebelo   Sent: Monday, February 14, 2022 8:12 AM  To: 'Jill Ding' <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill,     No, that was a misunderstanding on our part. We will revise the plans to meet the code and resend to you today.    Thank you,     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Monday, February 14, 2022 8:09 AM  To: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Luis,    16 It appears based on your cross section that you are proposing to locate the sidewalk adjacent to the curb and locate the  8‐foot planter behind the sidewalk. This does not meet City code. The 8‐foot landscape planter is required to be  between the curb and sidewalk, if you would like to proceed with the plans as submitted, we could add this as a  condition of approval that would be addressed later.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   Sent: Friday, February 11, 2022 3:49 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak  <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill,    Please see attached revised Site Plan sheets. We have added street cross sections on Sheet 2 to better depict the  frontage improvements being proposed.     Thank you,     Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Friday, February 11, 2022 8:17 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Luis Rebelo  <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 17 I do not see that the frontage improvements have been shown on the plan set. It appears that the sidewalk is in the  same location as it currently is. The frontage improvement requirements require an 8’ landscape strip with street trees  between the curb and 8’ sidewalk.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Thursday, February 10, 2022 3:51 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>; Luis Rebelo  <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill    See attached and below responses.    1. The seasonal sales area noted on the site plan would need to be screened from public view with a meaningful  landscaped buffer. To be screened by future Outlot 2 development.  Offsite improvement shown in phasing plan  2. The landscape planting plan appears to be incomplete, the proposed landscape plan would need to demonstrate  compliance with the 10‐foot onsite landscape strip along the abutting street frontages (RMC 4‐4‐070F.1), as well  as the surface parking lot landscaping requirements (RMC 4‐4‐070F.6). Plan revised to include street buffer as  well as landscape islands within the HD lot.  3. It appears that the proposed site plan does not include the required pedestrian walkways through the parking  lot as required in the Urban Design Regulations (RMC 4‐3‐100E.3): “Pathways within parking areas shall be  provided and differentiated by material or texture (i.e., raised walkway, stamped concrete, or pavers) from  abutting paving materials (illustration below). Permeable materials are encouraged. The pathways shall be  perpendicular to the applicable building facade and no greater than one hundred fifty feet (150') apart.”  Pedestrian pathway added to plan per request.  4. The proposed lot layout appears to impact the layout of the surface parking of the Home Depot parking lot with  some of the lot lines impacting parking spaces and drive aisles. The proposed parking lot layout would need to  be revised to accommodate the eventual redevelopment of the proposed out lots while maintaining the surface  parking needed for Home Depot. See Phase Site Plan for future improvements.  5. The proposed site plan and conceptual civil plans do not show the required frontage improvements along the S  Grady Way and Talbot Rd S frontages. Frontage improvements added, see revised Site Plan and Phase Site Plan.  Per RMC 4‐3‐100E.4 a public plaza is required for properties located at the intersection of S Grady Way and Talbot Rd S.  Plaza added to corner as part of Outlot 1 improvements – shown in phasing plan               CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 18 Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                      From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Monday, January 31, 2022 2:13 PM  To: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>; Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera  <MHerrera@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Luis,    Thank you for uploading these additional items. I noticed that revisions were not made to the site plan and landscape  plan to address the comments in my email to Dan sent on January 11th (see comments below). We are willing to begin  the official review of the submitted application materials, provided you understand that it is likely the comments from  my January 11th email will become conditions of approval and/or result in the review of the project being placed on hold  at a later date if it is determined that these comments would require substantial changes to the submitted site and/or  landscape plan.    1. The seasonal sales area noted on the site plan would need to be screened from public view with a meaningful  landscaped buffer.  2. The landscape planting plan appears to be incomplete, the proposed landscape plan would need to demonstrate  compliance with the 10‐foot onsite landscape strip along the abutting street frontages (RMC 4‐4‐070F.1), as well  as the surface parking lot landscaping requirements (RMC 4‐4‐070F.6).  3. It appears that the proposed site plan does not include the required pedestrian walkways through the parking  lot as required in the Urban Design Regulations (RMC 4‐3‐100E.3): “Pathways within parking areas shall be  provided and differentiated by material or texture (i.e., raised walkway, stamped concrete, or pavers) from  abutting paving materials (illustration below). Permeable materials are encouraged. The pathways shall be  perpendicular to the applicable building facade and no greater than one hundred fifty feet (150') apart.”  4. The proposed lot layout appears to impact the layout of the surface parking of the Home Depot parking lot with  some of the lot lines impacting parking spaces and drive aisles. The proposed parking lot layout would need to  be revised to accommodate the eventual redevelopment of the proposed out lots while maintaining the surface  parking needed for Home Depot.  5. The proposed site plan and conceptual civil plans do not show the required frontage improvements along the S  Grady Way and Talbot Rd S frontages.  6. Per RMC 4‐3‐100E.4 a public plaza is required for properties located at the intersection of S Grady Way and  Talbot Rd S.    Thanks,    19 JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>   Sent: Monday, January 31, 2022 9:16 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera  <MHerrera@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Jill,    I received the link and everything should be uploaded now. Please advise if anything is missing.    Thank you,    Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Luis Rebelo   Sent: Monday, January 31, 2022 8:59 AM  To: 'Jill Ding' <JDing@Rentonwa.gov>; Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Vanessa Dolbee <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera  <MHerrera@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Hello Jill,    We have all the below requested items ready for submittal. Can you please send an FTP link to submit?    Thank you,    Luis Rebelo, EIT  Sr. Project Engineer  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 20 Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 115 Office  (559) 276‐0850  Fax  www.LarsAndersen.com        From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, December 22, 2021 2:16 PM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>; Vanessa Dolbee  <VDolbee@Rentonwa.gov>; Matthew Herrera <MHerrera@Rentonwa.gov>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,    Thank you for getting your application materials uploaded. I have enough to determine the application complete and  send an Acceptance Letter, however there are a few outstanding items that will need to be submitted before a formal  review of the application can begin. You will need to submit the following additional information:    1. A SEPA Checklist, which may be downloaded here;  2. Title Report;  3. A Construction Mitigation Description: A written narrative addressing each of the following:  i. Proposed construction dates (begin and end dates);  ii. Hours and days of operation;  iii. Proposed hauling/transportation routes;  iv. Measures to be implemented to minimize dust, traffic and transportation impacts, erosion, mud,  noise, and other noxious characteristics;  v. Any special hours proposed for construction or hauling (i.e. weekends, late nights); and  vi. Preliminary traffic control plan.  Note:If your project requires the use of cranes, please contact the City’s Airport Manager at 425‐430‐7471 to  determine whether Federal Aviation Administration (FAA) notification will be required.  4. Urban Design Regulation Overlay Report (see attached report that will need to be completed and submitted for  review);  5. Affidavit of Installation of Public Information Sign and Public Outreach Sign (see attached affidavits to be  completed and submitted);  6. A Critical Areas memo: I am assuming that you would anticipate making the justification that your project is  exempt from complying with our critical areas regulations as it meets the criteria for a “Site Separated from  Critical Areas” (RMC 4‐3‐050B.1.g). If that is the case, you would need to have your wetland/stream biologist  prepare a memo with a justification on how your project meets this requirement.  7. A Street Modification Justification: A modification to our street standards would be required to retain the  existing pavement width along S Grady Way and Talbot Rd S and reduce the required right‐of‐way dedication.   Please submit a narrative that addresses the following decision criteria: Whenever there are practical difficulties  involved in carrying out the provisions of this Title, the Department Administrator may grant modifications for  individual cases provided he/she shall first find that a specific reason makes the strict letter of this Code  impractical, that the intent and purpose of the governing land use designation of the Comprehensive Plan is met  and that the modification is in conformity with the intent and purpose of this Code, and that such modification:    a. Substantially implements the policy direction of the policies and objectives of the Comprehensive Plan Land  Use Element and the Community Design Element and the proposed modification is the minimum adjustment  necessary to implement these policies and objectives;  21 b. Will meet the objectives and safety, function, appearance, environmental protection and maintainability  intended by the Code requirements, based upon sound engineering judgment;  c. Will not create substantial adverse impacts to other property(ies) in the vicinity;  d. Conforms to the intent and purpose of the Code; and  e. Can be shown to be justified and required for the use and situation intended;    In addition, once we complete a formal review of the submitted application, we may have additional comments that will  need to be addressed prior to holding a public hearing.    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, December 22, 2021 1:29 PM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    This all should be posted please let me know if you are missing anything.    With the Holidays approaching Lars Andersen’s Firm will undergo network upgrades in preparation to kick‐off  the New Year.  The Firm will have very limited email access from December 23, 2021 to January 3rd, 2022. We  hope you all have a wonderful Holiday Season, and we look forward to successful projects next year.        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                          From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, December 22, 2021 11:52 AM   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 22 To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    I have not seen that any files have been uploaded yet.    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Wednesday, December 22, 2021 10:16 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Cc: Ashley Nulick <ANulick@larsandersen.com>; Luis Rebelo <LRebelo@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    We are starting to upload now.    With the Holidays approaching Lars Andersen’s Firm will undergo network upgrades in preparation to kick‐off  the New Year.  The Firm will have very limited email access from December 23, 2021 to January 3rd, 2022. We  hope you all have a wonderful Holiday Season, and we look forward to successful projects next year.        Daniel J. Zoldak, PE, PLS, CASp, LEED AP, QSD/P  Vice President  Lars Andersen & Associates, Inc.  CASp – LEED Accredited – QSD/QSP  4694 W Jacquelyn Avenue  Fresno, CA 93722  (559) 276‐2790  Ext. 117 Office  (559) 276‐0850  Fax  (559) 978‐7059  Cell  www.LarsAndersen.com                                          From: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>   Sent: Wednesday, December 22, 2021 9:09 AM  To: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>  Subject: RE: Home Depot sign    Dan,     CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe. 23 Can you upload the documents that you have to our FTP site so that I can start processing things and get the Notice of  Application period started?    Thanks,    JILL DING, Senior Planner  City of Renton | CED | [Planning/Building/Economic Development] Division  1055 S Grady Way | 6th Floor | Renton, WA 98057   Virtual Permit Center | Online Applications and Inspections  (425) 430‐6598 | jding@rentonwa.gov      From: Dan Zoldak <DZoldak@larsandersen.com>   Sent: Monday, December 20, 2021 11:09 AM  To: Jill Ding <JDing@Rentonwa.gov>  Subject: Home Depot sign    Working on getting this up.  Do you need to approve?   CAUTION: This email originated from outside the City of Renton. Do not click links, reply or open attachments unless you know the content is safe.