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CITY OF RENTON CONSULTANT By:____________________________ Matthew Sloan Appraiser ______April 19, 2024_______ _____ Date By:_____________________________ Public Works Administrator _____________________________ Date Approved as to Legal Form By: _ŚĞƌLJů>ĞLJĞƌϰͲϭϵͲϮϰ _________________________ Cheryl L. Beyer Senior Assistant City Attorney Contract Template Updated 5/21/2021 ĐůďϰͲϭϵͲϮϰϯϬϬϵ 701 Fifth Avenue, Suite 4200t Seattle, WA 98104 Greg Goodman, MAI, 206.369.0451 Matt Sloan MAI, SRA, 206.234.6458 April 18, 2024 Mr. Abdoul Gafour City of Renton Public Works 1055 S. Grady Way Renton, WA 98057 RE: APPRAISAL PROPOSAL/SCOPE-OF-WORK CITY OF RENTON PROPERTY 11500 PUGET DRIVE SE RENTON, WA 98055 Dear Mr. Gafaour In response to your request, we have reviewed information for the above referenced property in order to provide you with appraisal cost and timing as summarized in your email on April 12, 2024. The appraisal assignment/scope-of-work is for a Temporary Construction Easement (TCE)/ground lease analysis of City-owned property by an adjacent owner for use while installing utilities. Briefly, the subject/impacted parcel consists of a large, 12.97-acre site at the intersection of Puget Drive SE and Beacon Way S. in the Benson Hill area of Renton. The site is level to gently sloping and is zoned R-8, a single- family designation that allows primarily for single-family development and uses. The property is improved with specialized equipment for public water services, including water towers, tanks, and pump stations. While the subject site is currently used as a non-economically motivated public facility, market value is based on its highest and best use, most likely for residential subdivision. Based on comparable sales of raw subdivision land and finished lot values (adjusted), our opinion of land value for the larger parcel and the specific TCE area will be concluded. Using the underlying land value, a market-derived rate-of-return will be applied to calculate the value of the TCE/temporary occupancy. We assume that the existing water utility infrastructure will not be impacted, and that no significant and contributing site improvements will be disturbed. We propose a fixed-fee cost of $$4,000 for this assignment, and the appraisal report can be complete and delivered within 330 to 45 days. Do not hesitate to contact us should you have questions, concerns, or require additional clarification regarding this proposal. We look forward to working with you. Respectfully, Matthew C. Sloan, MAI, SRA SOVA Consulting EXHIBIT A