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HomeMy WebLinkAboutL_Affidavit_of_Posting_180223D E P A R T M E N T O F C O M M U N I T Y & E C O N O M I C D E V E L O P M E N T - ; P l a n n i n g D i v i s i o n 1 D 5 S S o u t h G r a d y W a y , 6 t h F l o o r I R a n t o n , W A 9 8 5 5 7 I 4 2 5 - 4 3 0 - 7 2 0 5 w w w . r e n t o n w a . g o v R e q u e s t e d s t u d l e s N O T I C E O F A P P L I C A T I O N A N D P R O P O S E D D E T E R M I N A T I O N O F - N O N - S I G N I F I C A N C E - M I T I G A T E D ( D N S - M ) A M a s t e r A p p l i c a t i o n h a s b e e n t i e d a n d a c c e p t e d w i t h t h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y A E c o n o m i c D e v e l o p m e n t I C E S ) — P l a n n i n g D i t i s l e e o f t h e C i t y a t R a t t a n . T h e f o t o w i n g b r i e f l y d e s c r i b e s t h e a p p l i c a t i o n a n d t h e n e c e s s a r y P u b l i c A p p r o n a l t P U R U C H E A R I N G : D A T E O F N O T i C E O F A P p U C A T I O N : F e b r u a r y 2 3 , 2 0 1 9 L A N D U S E N U M B E R : L U A 1 A - t 0 t 2 3 4 , E C F , P P . M O D - P R O J E C T N A M E F o r e s t T e r r a c e t u b d i n i u l o n P R O J E C T D c s c o l n o N : T h e a p p i i c a t t i s r e q u e s t i n g p r e l i m i n a r y p l o t a p p r o v a l a n d E n v i r c n m e n r a l R e v i e w I I E P A ) t o s u b d i v i d e a S t R a t a s q u a r e f o n t j l a . 7 O a c r e l s i t e l o c a t e d a : 2 6 2 3 U n i o n A v e N E s o W e d p r o p e r t p i I n t o 2 3 s i n g l e f a m i i y r e s i d e n t i a l i o t a , f o u r i i o p e n s p a c e t r a c t s , a n d o n e ( 1 ) d r a i n a g e t r a c t T h e s u b j e c t p a v p e r t y I s l o c a t e d I n t h e R e s l d e v t l a l t i ( 0 4 1 a o n i n g d a s s i f c a t i o n a n d R e s i d e n t i a l L o w D e v s i t y C o m p r e h e r s f r e F i a t l a n d u s e d e s i g n a t i o n . P r o p o s e d l o t s i z e s w o u l d r a n g e f r o m 9 , 0 3 6 t o 1 9 , 3 8 4 s q u a r e r e e t w i t h a n o v e r a l l d e n s i t y o f a p p m o l m a t e i y 2 . 1 4 d w e l l I n g s p m r e t a c r e . C i t e i l l e s l s t i r g s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y w o u l d b e r e m o v e d . A c c e s s t o t h e s i t e w o u l d b e v i a a n e w p u b l I c r e s i d e n t i a l a c c e s s s t r e e t e a t e n d i r g f r o m U n i o n A v e N E t h r o u g h t h e s c b l e c t p r o p e r t y w i t h s t u b s f o r f u t u r e c o r n e c n l u i t y a l o n E t h e r n r t h a n d w e s t e r e p r e p e r t y l I m I t s . T h e a p p l i c a n t w o u l d e i s a c o n s t r u c t f r e n s s g e I m p r o v e m e n t s o n U n i o n A v e N E a f a r g t h e s u b l e d p r o p e r t y a n d t h e f r o n t a g e o f 2 6 2 3 U n i t e A v e N E . t t o n n w a l e r w o u l d b e c o e s e p e d u l a a s y s t e m o f c a t c h b a s I n s a v d s t o n n p I p e s t h r e s g h a a t t h e d e v e l o p m e n t w i t h f e w c o n t r o l p r o v i d e d v i a t w o 1 2 1 d e t e n t i o n t a n b s a n d o r e ( 1 ) d e t e n t i o n v a u l t l o c a t e d o n t h e n o r t h w e s t p o r t i o n o f t h e p r o p e r t y . A p r o p o s e d s t a c e f l t e r w b c l d p r o v i d e w a t e r q u a l i t y n a v m e n t N e w e i g h t ( e l i n c h s e w e r a n d e I g h t 1 8 ) I n c h w a t e r m a i n s w o u l d b e c o n s t r u c t e d w i t h i n t h e s u b d i v i s i o n ’ s n e w p u b l i c s t r e e t a n d c o n n e c t t o t h e e n h t i n g s e w e r a n d w a t e r f a c i l i t I e s l o c a t e d I t U r l o n A v e N E T h e a p p i c a n t h a s r e q u e s t e d a m o d i f c a t i o n t o t h e r e s i d e t t i a l r e t a i n i n g w a l l h e i g h t l i m i t a t i o n o f s i n I E I t e n t w i t h p r o p w s e d r o c b e r i e s u p t o 1 0 - f e e t I n h e i g h t I n s o u t h e r n p o r t i o n s o f t h e s u b j e c t p r e p e r t y . A L o t U n e A d j u s t m e n t l L U A l e - 0 0 0 l 2 t l I s a l s o u n d e r r e v i e w f o r t h e s u b j e c t p m p e r t y a n d t h e a b u t a l r g 2 6 2 3 U n I o n A v e N E t h a t w o u l d a h e r t h o a b o r t i n g l o t s p r e p e r t y l i n e s t o a c c o m m o d a t e t h e p r o p o s e d s u b d i v i s i o n ’ s n e w p u b l i c s t r e e t a l i R n r e e r n a n d f r o n t a g e I m p r o v e m e n t s a n U n i o n A v e y t m e C i t y ’ s C r i t i c a l A r e a s r e a p i d e n t i o e s p o t e t l i a l r e g v l a t n d s l o p e s o n t h e p r o p e r o p b e t w e e n 2 5 3 0 p e n e n t w l t h i s o l a t e d a r e a s g r e a t e r t h a n 4 0 - p e r c e n t T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d t o r e t a i n 1 1 3 o f t h e s a l y e a p r o p e r t y ’ s 6 4 7 v i a M e t r e e s . T h e a p p l i c a n t h a s s u b m i n a d a n a t h o t h t r e p o r t , g r o t e t h n i c a l r e p o r t , t r a r o p o c t a t i o n I m p a c t a n a l y s I s , a t d d r a i n a g e m p o r t w t h t h e p r e l i m i n a r y p i a t a p p l i c a t i o n . P R O J E C T L O C A T I O N : 2 6 1 1 U n i o n A v e N E R e v t o n , W A O A O S P / A P N 0 4 2 3 0 0 9 1 4 2 O P T i O N A L D E 1 T R M I N A T I O N O P N D N - t I G N I P I C A N C E , M m O A T E D I D N 0 - M ) r A c t h e L e a d A g e t c y , t h e C i t y o f P e r t o n h a s d e t e r m i n e d t h a t s i g n i f i c a n t e r o i r e n m e n t a l i m p a c t s a r e c n i l h e f r t o r e s u l t f r o m t h e p r o p o s e d p r o l e c r . T h e r e f o r e , a s p e r m i t t e d u n d e r t h e R C W 4 3 . f l C l t t , t h e C i t y o f O e n r o n b u s i n g t h e O p t i o n a l D N 3 - M p r o c e s s t o g i v e n o t i c e t h e t a 0 3 3 - M i s i l b e f y t o b e i s s u e d . C o m m e n t p e r i o d s f o r t h e p r o j e c t a n d t h e p r o p o s e d D N S - M a r e i n t e g r a t e d I n t o a d n g i e c o m m e n t p e d o d . T h e r o w i l l b e o o c o m m e n t p e r i o d f o l l o w i n g t h e i s s u a n c e o f t h e T h r o o l m i d D e t e r m i n a t i o n o f N o e - v i g r s l t c a r c e M i t i g a t e d I D N 0 - M ) . T h I s m a y b e r e o n l y o p p o r t u n i t y t o r o m m e n l a n t h e e n v l r m r m e n t a l I m p a c t s o f t h e p r o p o s a L A 1 4 - ’ d a y a p p e a l p e r i o d w i l l f n l i e w t h e i r a s a r c e o f t h e D N S M . P E R M P T A P P U C A T I O N D A T h F e b r c a r y l 6 , 2 0 1 t - ‘ - N O E C E O P C O M P L E T E A P P U C A E O N t D 2 / 2 3 / 2 0 i g ‘ - - : A P P U C A N T / P R O J E C T C O f t i r A C i f P E R S O N ; l c a e a H a f o o n e e ! 1 8 2 2 5 7 2 n d A r o 5 I R e s t , W A 3 I , . - 1 4 2 5 ) 2 5 1 4 2 3 2 / l h a l o o n e n @ b a r g h a s s w s g m P n r m k a / R e n l e w g e q a e s t e d t E e v h e e m e e t a l ) 5 E P A ) e e e l e w , e s l l d l e g P e r m N , C e e U b o c 6 f a r p e n e l t i f y o u w o u l d l i h e t o b e m a d e a p a r t y o f r e c o r d t o r e c e i v e f a r t h e r I n f e r m a t i o n o n t h i s p r o p o s e d p r o j e c t c o m p l e t e t h I s f o n t s a r d r e t a r e t o : C i t y o f E e r t o n , C E O — P l a n n i n g D i v i s i o n , l O t S E e c G c a d y W a y , R e n t r m , W A 8 8 0 0 7 . N a m e / P i e N o . : F m e s t T e r r a c e t u b d f a k f a n 4 t A l t . 0 0 0 2 3 4 N A M E : M A I L I N G A 0 0 R 0 3 t : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C I y / s t o I e / G p ; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ T t L E P H O N E N O . : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ O t h e r p e r m i t s w e l d s m a y b e r e q u i r e d ; W O D E C a o s r o a c t i o n S E a r n t w a t e r G e n e r a l p e r m i t W D N R F o r e s t p r a c t i c e f l o b e r l o t a R e p o r t , D r a i n a g e R e p o r t , G e o t e c h n i c a l R e p a s t T r a f f i c p a c t t t a t e m e n t t c a M c s t n D e p a r t m e n t o f C o m m o n i t y & E c o n o m i c D e s e l e p m s n c ) C E D ) — P l a o n l n g D i v i s i o n . S l o t h P o o r R e n t a e C i t y f a l l , 1 D N D t a s t h G r a d y W a y , E e e t o e . W A t g o s l i b t l t 0 0 a t t h e 7 t h r c f f e n t o n C i t y f l a i l l a c a t e d a t l o s t S o u t h G c a d y W a p . T h e s u b j e c t s i t e i s d e s i g n a t e d R e s l d e e e l a l L o w D e n s i t y a n t h e C i t y o f R e v t o n C o m p r e h e n s i v e L a n d U s e M a p a n d R e s i d e n t i a l 4 ( 5 4 ) o n t h e C t / s Z o n i n g M a p . E n r i r o m t e n t s i I S E P A ) C r e t h t i s t T h e p r o j e c t w I l l b e s u b j e c t s o t h e C i t y ’ s 3 E P A o r d i n a n c e , R M C # 2 - R A E : 4 . 1 - n o ; # 2 - 1 1 5 ; # 9 4 5 W C h a p t e r 4 3 : 4 6 . 6 6 0 : 4 6 - 0 7 0 : C h a p t e r # 7 ; # 0 - 2 5 0 a n d o t h e r a p p l i c a b l e c o d e s a n d r e g u l a d o r s a s a p p r o p r i a t e . T h e f o l l o w i n g M i t i g a t i o n M e a a u r e s w i l l i l b e l y b e i m p o s e d o m t h e p r o p o s e d p r e l e c t T h e s e r e c e m m e r d e d M i t i g a t i o n M e a s u r e s a d d r e s s p r o j e c t I m p a c t s n o t c u v e r e d b y e a l s d r g c o d e s e n d r e g v l a t i o e s a s c i t e d a b a s a I . T h e a p p l i c a n t s h a l l c o m p l y w i t h t h e r e c o m m e n d a t i o n s o f t h e g e a t e t h e l c a l r e p o r t . C a m m e n t o o n t h e a b a t e a p p l i c a t i o n m a s t b e s u b m i t t e d I s w r i t i n g C e M a s t H e r t e r o . l e e l a r i t a n o m , C O D - p l a n n i n g D i v i s i o n . l o t s S o a t h G r o d y W a y , R e n t o n , W A 9 6 0 4 7 , b y 9 : 0 0 P M e n M a r c h a , i s i s . T h i s m a t t e r i s a l s o t e e c a s l v e l y s c h e d u l e d f o r a p a b l i c h e a r i e g e n w p r i l 1 7 , 2 0 1 8 , a t 2 3 : 0 0 A M , C o u n c i l C h a m b e r s , S e v e n t h F l o o r . R e n t o n C i t y f a i l , 1 0 0 9 t o u t h G r a d y W a y , K e n t o n . i t y o u a r e i n t e r e s t e d I n a t t e n d i n g t h e h e a r l t g , p l e a s e c r m t a c l t h e F l e m i n g D i v i s i o n t s e p s o N t h a t t h e h e a d r g h a s n o t b e e n r e s c h e d u l e d a t 1 4 2 5 1 4 3 0 - h t 7 g . F o l l o w i n g t h e I s s u a n c e o f t h e S E P A D e t e r m i n a t i o n , p e a m a y s t i l l a p p e a r a t t h e h e a d r g a n d p r e s a r t y o o r c o n o n e n t s r e g a r d i n g t h e p r o p o s a l b e f o r e t h e H e a r i n g E a a m i n e r . i f y o u h a v e q u e s t i o n s a b o u t t h i s p r o p o s a l , o r w i s h t o b e m a d e g p a r t y o f r e c o r d a n d r e c e t e a d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n b y m a r l , p l e a s e c o n t a c t t h e p r o j e c t m a n u f l e r . A n y o n e w h o s u b m i t s w r i t t e n c o m m e n t s w i l l a u t o m a t i c a l l y b e c a m e a p a r t y o f r e c o r d a n d w i l l b e n o t i f i e d o t a n y d e c i n e n o n t h i s p r o l e c t C O N T A C T P E R S O N : M a t t H e r r e r a e S e n i o r P l a n n e r ; T e l : ( 4 2 5 ) 4 3 0 - 6 5 9 3 ; E m k A F F I D A V I T O F P O S T I N G f t a h e r e b y c e r t i f y t h a t o n e C o p y o f - h e a b o v e d o c u m e n t w a s p o s t e d i n o n e , g . s ’ e u o u s p l a c e s o r n e a r b y t h e d e s c r i b , 2 p p o n D a t e : Z Ø j . ø i ° t a . S i g n e d : / N C S T A T E O F W A S H I N G T O N C O U N T Y O F K I N G S S I c e r t i f y t h a t I k n o w o r h a v e s a t i s f a c t o r y e v i d e n c e t h a t f l ’ n — j — t f & i 2 P c . c C c . A s i g n e d t h i s i n s t r u m e n t a p d a c k n o w l e d g e d i t t o b e h i s / h e r / t h e i r f r e e a n d v o l u n t a r y a c t f o r t h e u s e s a n d p u r p d s b s Y n e ñ t i & j e d i n t h e i n s t r u m e n t . - : : : : : 1 ? 1 / , - D a t e d - 2 / 1 / ( / / N o t a r y P u b I i c n a n d 1 t h r t h e S t a t e o N a s h i n g t o n — C o — — ‘ 0 y 9 & $ ( \ Q % - % - o 1 - 2 ç o 5 N o t a r y ( P r i n t ) : n ( i c c ( A f T I / c i \ \ . \ ‘ l i i i ‘ R 7 — M y a p p o i n t m e n t e x p i r e s : p . - / — i / L o c a t i o n w h e r e a p p l i c a t i o n m a y b e r e u i e w e d t C o N t l p r t N C T o v E R v i E w ; Z o n i n g / L a n d U s e : E n o i r e o m e n t o l D a c u m e e t o t h a c t n a l o a t o t h e p m p o o e d P r e l e c t D e s e l o p m e n t R e f i s i a t i o e s U s e d F o r P r o j e c t M w g a t i w t t P r o p o s e d M i t i g a t i o n M e a s u r e s : E 5 E I N C L U D E T h E P R O J E C N U M O E R W H E N C A L L I N G F O R P R O P E R F I L E I D E N T 1 H C A 1 1 O J