Loading...
HomeMy WebLinkAboutERC_Report_Fall_Grouping_20171009DEPARTMENT OF COMMUNITY  AND ECONOMIC DEVELOPMENT  ENVIRONMENTAL REVIEW COMMITTEE REPORT ERC MEETING DATE: October 9, 2017  Project Name: 2017 Fall Work Program Grouping  Owner: City of Renton  Applicant: City of Renton  Contact: Angie Mathias, Long Range Planning Manager; Paul Hintz, Senior Planner  File Number: LUA 17‐000662, ECF  Project Manager: Angie Mathias, Long Range Planning Manager  Project Summary: The applicant is requesting Environmental (SEPA) Review for new and revised  regulations/standards to authorize final plat authority approval by the  Administrator; clarify regulations and ensure consistency with State law  regarding group homes; clarify regulations regarding nonconforming structures,  uses, and sites; allow non‐substantive text amendments to code to be approved  by the City Attorney with concurrence of the Clerk; Administrative Code  Interpretation (listed below) codification. Also, codification of the Resolution  not allowing Supervised Injection Facilities in the City. These regulations would  be citywide.  Project Location: Citywide  Exist. Bldg. Area SF: N/A Proposed New Bldg. Area (footprint):  Proposed New Bldg. Area (gross):  N/A  N/A  Site Area: N/A Total Building Area GSF: N/A  STAFF  RECOMMENDATION:  Staff Recommends that the Environmental Review Committee issue a  Determination of Non‐Significance (DNS).    PART ONE:  PROJECT DESCRIPTION / BACKGROUND  Final Plat Authority.  The proposed code amendments, enabled by SB 5674, will allow the  Administrator of the Public Works Department to approve final plats after receiving a  recommendation of approval by staff of the Department of Community and Economic  Development, which will eliminate unnecessary delays for developers and reduce City costs.    Group Homes.  Amendments to ensure Code it is clear and consistent with regard to the different  types of group homes, and as to what distinguishes one group home use from another.  The  different types of group homes include: Group Home I, Group Home II, Adult Family Homes, and  Congregate Residence. Additionally, amendments to ensure Code is not in conflict with recent  court decisions regarding group homes.      Nonconforming Development Standards. Clarify regulations regarding nonconforming structures  and uses. Establish standards for nonconforming sites.    City of Renton Department of Community & Economic Development Environmental Review Committee Report 2017 FALL WORK PROGRAM GROUPING LUA 17‐000662, ECF  Report of October 9, 2017 Page 2 of 4 ERC Report 17‐000662  Text Amendment Exemptions. Allow an exemption for procedural and administrative code  amendments, from the standard process. The proposed exemption would allow ordinances, limited  to the scope of procedural and administrative amendments, to be advanced for Council approval  after approval of the City Attorney and concurrence of the City Clerk.    Administrative Code Interpretations.   CI‐108 – Lot Types and Measurements: Corrected discrepancies associated with lot type and  the method of measuring their dimensions.   CI‐109 – Assisted Living Footnote Cleanup: Corrected Conditions applied to the Zoning Use  Table, specifically those related to the Assisted Living Facilities and bonus density  provisions.    CI‐110 – RESCINDED   CI‐111 – Residential Front Yard Setback Averaging: Eliminated a provision that allowed a  reduced front yard setback based on the average front yard setback of adjacent properties.  The provision was removed because averaging allowed consideration of nonconforming  front yard setbacks.   CI‐112 – Exemption Valuation for New Construction or Additions: Increases the value of  construction threshold that triggers right of way improvements from $50,000 to $150,000.  The previous amount was adopted in 1995. The value was increased to adjust for inflation  and the increase in construction costs since 1995.    CI‐113 – Extended Approval for Conditional Use Permits: Allows the period of validity for a  CUP to be extended beyond the standard two year time frame. Building permits, licenses or  land use permits required for the fulfillment of a Conditional Use Permit (CUP) must be  applied for within two years of the CUP approval. There are times when it’s practical to  extend this timeframe (e.g., for projects that are anticipated to be constructed in phases).    CI‐114 – RESCINDED   CI‐115 – Vehicle Storage in IM and IH Zones within the Valley: Corrects a Condition to the  Use Table by allowing, through a CUP, vehicle storage in the Medium‐Industrial (IM) and  Heavy‐Industrial (IH) zones within the valley (south of I‐405 and west of SR‐167).   CI‐116 – Definition of a Legal Lot: Clarifies the definition of a “legal lot” and “lot  combination,” and allows lots previously merged by the construction of a dwelling unit over  a common lot line to be segregated if the dwelling is removed, the lots in question were  legally created, and both lots meet the current lot area, lot width, and lot depth of the zone.   CI‐117 – On Hold   CI‐118 – Correcting Condition #29 & References within the Use Table: Corrects the  geographic limits of certain industrial uses by more accurately defining their geographic  bounds rather than using Comprehensive Plan Land Use Designations.    CI‐119 – Automall Uses, Street Frontage Landscaping Applicability, and Design District D  Exceptions: Expands the Automall Overlay to some land in the valley along East Valley Road.  The expansion carries with it the street frontage landscaping requirements and the design  standards of the original Automall Overlay.   CI‐120 – Interior Parking Lot Landscaping Requirements: Corrects the dimensional  requirements for interior parking lot landscape islands by sizing them to be equal to the  dimensions of a parking lot stall.      CI‐121 – Incorrect Code Reference in Lowest Floor Definition: Corrects a reference within  Title IV to another provision of Title IV regarding the definition of “lowest floor.”  City of Renton Department of Community & Economic Development Environmental Review Committee Report 2017 FALL WORK PROGRAM GROUPING LUA 17‐000662, ECF  Report of October 9, 2017 Page 3 of 4 ERC Report 17‐000662   CI‐122 – Critical Areas Variances: Specifies what the special review criteria are for variances  in the critical area regulations for steep slopes and very high landslide hazards.    CI‐123 – Fee In‐Lieu for Replacement Trees: Provides an opportunity to pay a fee in‐lieu of  replanting for existing development when trees are removed without permission. The  option to pay a fee in‐lieu currently exists for new development that removes trees without  permission.    CI‐124 – Exception for Shared Driveways and Eligibility of Joint Use Driveways: Clarifies the  street frontage length required for properties fronting a public street and shared driveway,  increased the allowed length of shared driveways to mirror the roadway limitations for  dead‐end streets with emergency turnarounds, clarified which types of easements are  deducted from density calculations, and allow an alternative lot orientation to better  facilitate infill development within narrow yet deep lots.     CI‐125 – Unit Lot Subdivisions in the CV Zone: Extends the option to create Unit Lot  Subdivisions to the CV zone    CI‐126 – Helipads in the UC Zone: Clarifies the boundaries of the former UC‐N2 (generally  the Boeing Company’s property and Southport), wherein helipads is an allowed use subject  to a Conditional Use Permit.    PART TWO:  ENVIRONMENTAL REVIEW  In compliance with RCW 43.21C.240, the following environmental (SEPA) review addresses only those  project impacts that are not adequately addressed under existing development standards and  environmental regulations.  A. Environmental Threshold Recommendation  Based on analysis of probable impacts from the proposal, staff recommends that the Responsible  Officials:  Issue a DNS with a 14‐day Appeal Period.  B. Mitigation Measures  None.  C. Exhibits  None.   D. Environmental Impacts  There are no environmental impacts that are anticipated to occur in conjunction with the proposal. E. Comments of Reviewing Departments  The proposal will be circulated to City Department Division Reviewers and appropriate agencies.   All substantive comments will be provided to the Responsible Officials for their consideration and  possible recommendation that the comments be incorporated as “Advisory Notes to Applicant.”  Environmental Determination Appeal Process:  Comments and Appeals of the environmental  determination must be filed in writing on or before 5:00 PM on October 27, 2017.  City of Renton Department of Community & Economic Development Environmental Review Committee Report 2017 FALL WORK PROGRAM GROUPING LUA 17‐000662, ECF  Report of October 9, 2017 Page 4 of 4 ERC Report 17‐000662  Renton Municipal Code Section 4‐8‐110.B governs appeals to the Hearing Examiner.  Appeals must be filed  in writing at the City Clerk’s office along with the required fee.  Additional information regarding the  appeal process may be obtained from the City Clerk’s Office, Renton City Hall ‐ 7th Floor, 1055 S. Grady  Way, Renton WA 98057.