Loading...
HomeMy WebLinkAbout15_1222 Environmental Checklist - 1 - 06/09   PLANNING DIVISION    ENVIRONMENTAL CHECKLIST    City of Renton Planning Division  1055 South Grady Way‐Renton, WA 98057  Phone: 425‐430‐7200 Fax: 425‐430‐7231    PURPOSE OF CHECKLIST:    The State Environmental Policy Act (SEPA), Chapter 43.21C RCW, requires all governmental  agencies to consider the environmental impacts of a proposal before making decisions.  An  Environmental Impact Statement (EIS) must be prepared for all proposals with probable  significant adverse impacts on the quality of the environment.  The purpose of this checklist is  to provide information to help you and the agency identify impacts from your proposal (and to  reduce or avoid impacts from the proposal, if it can be done) and to help the agency decide  whether an EIS is required.      INSTRUCTIONS FOR APPLICANTS:    This environmental checklist asks you to describe some basic information about your proposal.   Governmental agencies use this checklist to determine whether the environmental impacts of  your proposal are significant, requiring preparation of an EIS.  Answer the questions briefly,  with the most precise information known, or give the best description you can.    You must answer each question accurately and carefully, to the best of your knowledge.  In  most cases, you should be able to answer the questions from your own observations or project  plans without the need to hire experts.  If you really do not know the answer, or if a question  does not apply to your proposal, write "do not know" or "does not apply".  Complete answers  to the questions now may avoid unnecessary delays later.    Some questions ask about governmental regulations, such as zoning, shoreline, and landmark  designations.  Answer these questions if you can.  If you have problems, the governmental  agencies can assist you.    The checklist questions apply to all parts of your proposal, even if you plan to do them over a  period of time or on different parcels of land.  Attach any additional information that will help  describe your proposal or its environmental effects.  The agency to which you submit this  checklist may ask you to explain your answers or provide additional information reasonably  related to determining if there may be significant adverse impact.      USE OF CHECKLIST FOR NONPROJECT PROPOSALS:    Complete this checklist for nonproject proposals, even though questions may be answered  "does not apply."  IN ADDITION, complete the SUPPLEMENTAL SHEET FOR NONPROJECT  ACTIONS (part D).    For nonproject actions (actions involving decisions on policies, plans and programs), the  references in the checklist to the words "project," "applicant," and "property or site" should be  read as "proposal," "proposer," and "affected geographic area," respectively.  - 2 - 06/09     - 3 - 06/09 A. BACKGROUND    1. Name of proposed project, if applicable: Grant Place Townhomes        2. Name of applicant:       Satwant Singh  24419 105th PL SE  Kent, WA 98030    3. Address and phone number of applicant and contact person:      Washington Commercial Investment, LLC   24419 105th Pl SE Kent WA 98030   206‐391‐3311   Contact: Satwant Singh        Milbrandt Architects   25 Central Way Suite 210   Kirkland, WA 98033   425‐454‐7130   Contact: David J Vincent      4. Date checklist prepared: November 9, 2015        5. Agency requesting checklist: City of Renton Washington        6. Proposed timing or schedule (including phasing, if applicable): Approximate timeline for  construction start would be the summer of 2016, with a 12 month construction  timeline and an estimated completion time being the summer of 2017 respectively.         7. Do you have any plans for future additions, expansion, or further activity related to or  connected with this proposal?  If yes, explain. No        8. List any environmental information you know about that has been prepared, or will be  prepared, directly related to this proposal. Geotechnical report prepared by Nelson  Geotechnical Associates Inc., Limited Geotechnical Review letter by Cobalt  Geosciences, Technical Information report prepared by Pacific Engineering Design,  LLC. Traffic Study prepared by Jake Traffic Engineering, Inc. Arborist report for  proposed trees to be saved.        - 4 - 06/09 9. Do you know whether applications are pending for governmental approvals of other  proposals directly affecting the property covered by your proposal?  If yes, explain.  Preliminary Plat for the site under concurrent review with the Preliminary PUD  review.        10. List any governmental approvals or permits that will be needed for your proposal, if  known. The standard City of Renton permits for construction, including clear and  grade, site work construction, building permits and utility extensions will be required  for this permit. NPDES permit from WSDOE. Franchise Utility Approvals (Power,  Natural Gas, Telephone, Cable TV), Power Utility release letter for use of overhead  power easement area.        11. Give brief, complete description of your proposal, including the proposed uses and the  size of the project and site.  The project will construct 8 residential buildings consisting  of 4‐5 units each for a total of 36 townhome units on a 2.12 acre parcel located at  1600 Grant Avenue South in Renton, Washington.               - 5 - 06/09 12. Location of the proposal.  Give sufficient information for a person to understand the  precise location of your proposed project, including a street address, if any, and section,  township, and range if known.  If a proposal would occur over a range of area, provide  the range or boundaries of the site(s).  Provide a legal description, site plan, vicinity  map, and topographic map, if reasonably available.  While you should submit any plans  required by the agency, you are not required to duplicate maps or detailed plans  submitted with any permit applications related to this checklist. The project is located  at 1600 Grant Avenue South in Renton Washington, parcel number 202305‐905202 SW  Section 20, Township 23N Range 5E.        B. ENVIRONMENTAL ELEMENTS    1. EARTH    a. General description of the site (circle one); flat, rolling, hilly, steep slopes,  mountainous, other __Some Slope____________.        b. What is the steepest slope on the site (approximate percent slope?)  Approximately 10% to 15%.        c. What general types of soils are found on the site (for example, clay, sand, gravel,  peat, muck)?  If you know the classification of agricultural soils, specify them and  note any prime farmland. According to a soils report prepared for the property  in 2005 where 8 test pits were dug they found loose topsoil to 1.5 feet down  and then medium to dense sand and gravel.        d. Are there surface indications or history of unstable soils in the immediate  vicinity?  If so, describe. No signs of a history of unstable soils have been  identified on the project site or in the vicinity.        e. Describe the purpose, type, and approximate quantities of any filling or grading  proposed.  Indicate source of fill. The purpose of the fill and grading will be to  construct proposed 36‐unit townhome development and associated roads and  infrastructure. Fill will be onsite cut to fill. There will be approximately 7,000  CY cut and 6,000 CY fill. Source material will be onsite Except for any  rock/gravel for construction of walls, roads, or pipe bedding.        f. Could erosion occur as a result of clearing, construction, or use?  If so, generally  describe. Erosion could occur during construction, but standard Best  Management Practices will be used to prevent erosion sediment transport in  accordance with City permit requirements.        - 6 - 06/09 g. About what percent of the site will be covered with impervious surfaces after  project construction (for example, asphalt or buildings)? Approximately 65%        h. Proposed measures to reduce or control erosion, or other impacts to the earth, if  any: Standard Best Practices will be used to prevent erosion in accordance with  the City of Renton permit requirements.          - 7 - 06/09 2. AIR    a. What types of emissions to the air would result from the proposal (i.e., dust,  automobile, odors, industrial wood smoke) during construction and when the  project is completed?  If any, generally describe and give approximate quantities  if known. Exhaust emissions from equipment, both diesel and gas operated,  will take place during construction. Dust may be emitted during compaction  and grading throughout the construction phase.        b. Are there any off‐site sources of emission or odor that may affect your proposal?   If so, generally describe. No        c. Proposed measures to reduce or control emissions or other impacts to air, if any:  Dust from earthwork activities will be controlled by watering and moisture  conditioning.         3. WATER     a. Surface Water:    1) Is there any surface water body on or in the immediate vicinity of the site  (including year‐round and seasonal streams, saltwater, lakes, ponds, wetlands)?   If yes, describe type and provide names.  If appropriate, state what stream or  river it flows into. There is no surface water on the project property or in the  immediate vicinity.        2) Will the project require any work over, in, or adjacent to (within 200 feet) the  described waters?  If yes, please describe and attach available plans. No        3) Estimate the amount of fill and dredge material that would be placed in or  removed from surface water or wetlands and indicate the area of the site that  would be affected.  Indicate the source of fill material. None        4) Will the proposal require surface water withdrawals or diversions?  Give general  description, purpose, and approximate quantities if known. No         5) Does the proposal lie within a 100‐year flood plain?  If so, note location on the  site plan. No         - 8 - 06/09 6) Does the proposal involve any discharges of waste materials to surface waters?   If so, describe the type of waste and anticipated volume of discharge. No            - 9 - 06/09 b. Ground Water:    1) Will ground water be withdrawn, or will water be discharged to ground water?   Give general description, purpose, and approximate quantities if known.  No        2) Describe waste material that will be discharged into the ground from septic  tanks or other sources, if any (for example:  Domestic sewage; industrial,  containing the following chemicals...; agricultural; etc.).  Describe the general  size of the system, the number of such systems, the number of houses to be  served (if applicable), or the number of animals or humans the system(s) are  expected to serve. None        c. Water Runoff (including storm water):    1) Describe the source of runoff (including storm water) and method of collection  and disposal, if any (include quantities, if known).  Where will this water flow?   Will this water flow into other waters, If so, describe. The source of runoff from  the site will be storm water. The storm runoff will be collected in catch basins  along the access driveway and roof drain systems for the buildings.        2) Could waste material enter ground or surface waters?  If so, generally describe.  No        d. Proposed measures to reduce or control surface, ground, and runoff water  impacts, if any: Runoff will be detained for flow control and treated for water  quality in a combined vault in accordance with City of Renton requirements  prior to discharge to the Grant Avenue South public drainage system.        4. PLANTS    a. Check or circle types of vegetation found on the site:   _x__  deciduous tree: alder, maple, aspen, other   _x__  evergreen tree: fir, cedar, pine, other   _x__  shrubs   _x__  grass   ____  pasture   ____  crop or grain  ____  wet soil plants: cattail, buttercup, bullrush, skunk cabbage, other   ____  water plants: water lily, eel grass, milfoil, other   _x__  other types of vegetation Black Berry    b. What kind and amount of vegetation will be removed or altered? The project  will require the removal of approximately 41 trees ranging from 8” to 36”  caliper. Trees to be removed are 23 Alder, 3 Cedar, 3 Cherry, 1 Deciduous, 6  Maple, 1 Locust, 3 Fir and 1 Ash. We will also be removing scrub brush that  includes blackberry bushes.  - 10 - 06/09       c. List threatened or endangered species known to be on or near the site. None        d. Proposed landscaping, use of native plants, or other measures to preserve or  enhance vegetation on the site, if any:  The normally required landscaping for  permit approval will be provided by this project. Any tree replacement  required to compensate for removal of significant trees will be done in  accordance with City of Renton code requirements.    5. ANIMALS    a. Circle any birds and animals, which have been observed on or near the site or  are known to be on or near the site:       Birds: hawk, heron, eagle, songbirds, other _Crows and Chickadee’s_______   Mammals: deer, bear, elk, beaver, other ___Squirrels_______   Fish: bass, salmon, trout, herring, shellfish, other _N/A__    b. List any threatened or endangered species known to be on or near the site.  None        c. Is the site part of a migration route?  If so, explain No        d. Proposed measures to preserve or enhance wildlife, if any: None        6. ENERGY AND NATURAL RESOURCES    a. What kinds of energy (electric, natural gas, oil, wood stove, solar) will be used to  meet the completed project's energy needs?  Describe whether it will be used  for heating, manufacturing, etc. Gas and Electricity may be used to meet the  needs of this project, the project will incorporate energy efficient fixtures and  will utilize gas water heaters that will meet a .82 efficiency.        b. Would your project affect the potential use of solar energy by adjacent  properties?  If so, generally describe. No        c. What kinds of energy conservation features are included in the plans of this  proposal?  List other proposed measures to reduce or control energy impacts, if  any: None        - 11 - 06/09 7. ENVIRONMENTAL HEALTH    a. Are there any environmental health hazards, including exposure to toxic  chemicals, risk of fire and explosion, spill, or hazardous waste, that could occur  as a result of this proposal?  If so, describe. No        1) Describe special emergency services that might be required. Local fire, police,  aid units or ambulances may be required in case of accident or injury during  the course of construction.        2) Proposed measures to reduce or control environmental health hazards, if any:  None        - 12 - 06/09 b. Noise    1) What types of noise exist in the area which may affect your project (for example:  traffic, equipment, operation, other)? The ambient traffic noise from Grant  Avenue is expected to be low. No other off‐site noise is expected.      2) What types and levels of noise would be created by or associated with the  project on a short‐term or a long‐term basis (for example: traffic, construction,  operation, other)?  Indicate what hours noise would come from the site. The  ambient traffic noise from machinery during working hours will occur during  the course of construction. Normal noise from residential neighborhood  activities will occur after the project is completed and occupied.            3) Proposed measures to reduce or control noise impacts, if any: Working hours  can be established by contract, limiting working hours to weekdays from 7:00  A.M. to 6:00 P.M. unless otherwise approved by the City of Renton.        8. LAND AND SHORELINE USE    a. What is the current use of the site and adjacent properties? Residential        b. Has the site been used for agriculture?  If so, describe. No        c. Describe any structures on the site. One single family residence and separate  garage.        d. Will any structures be demolished?  If so, what? All structures on site will be  demolished.         e. What is the current zoning classification of the site? RM‐F        f. What is the current comprehensive plan designation of the site? RHD  (Residential High Density)        g. If applicable, what is the current shoreline master program designation of the  site? Not Applicable.     - 13 - 06/09     h. Has any part of the site been classified as an "environmentally sensitive" area?  If  so, specify. No        i. Approximately how many people would reside or work in the completed  project? Approximately 70 – 80 people will reside in the completed project.        j. Approximately how many people would the completed project displace? The  project will not displace anyone, current single family home is vacant.      k. Proposed measures to avoid or reduce displacement impacts, if any: None        l. Proposed measures to ensure the proposal is compatible with existing and  projected land uses and plans, if any: The project will be in compliance with all  applicable land‐use and zoning codes.        9. HOUSING    a. Approximately how many units would be provided, if any?  Indicate whether  high, middle, or low‐income housing. Approximately 36 townhome units will be  provided. They will be configured as middle‐income housing.        b. Approximately how many units, if any, would be eliminated?  Indicate whether  high, middle, or low‐income housing. One middle income home will be  eliminated currently vacant.        c. Proposed measures to reduce or control housing impacts, if any: None        10. AESTHETICS    a. What is the tallest height of any proposed structure(s), not including antennas;  what is the principal exterior building material(s) proposed. Approximately 33’‐ 7” from the lowest grade to the highest peak.        b. What views in the immediate vicinity would be altered or obstructed? None        - 14 - 06/09 c. Proposed measures to reduce or control aesthetic impacts, if any: The  architectural design and finishes will be in compliance with the City of Renton  Land use Codes and design guidelines.        11. LIGHT AND GLARE    a. What type of light or glare will the proposal produce?  What time of day would it  mainly occur? The proposed development will produce the normal light and  glare typically resulting from a residential/multifamily neighborhood.         b. Could light or glare from the finished project be a safety hazard or interfere with  views? No          c. What existing off‐site sources of light or glare may affect your proposal? None        d. Proposed measures to reduce or control light and glare impacts, if any: The light  from the development can be shielded and / or directed away from adjacent  properties to prevent safety hazards and protect views as applicable.        12. RECREATION    a. What designated and informal recreational opportunities are in the immediate  vicinity? None        b. Would the proposed project displace any existing recreational uses?  If so,  describe. No        c. Proposed measures to reduce or control impacts on recreation, including  recreation opportunities to be provided by the project or applicant, if any: A tot  lot and small park area will be provided as a part of this development.         13. HISTORIC AND CULTURAL PRESERVATION    a. Are there any places or objects listed on, or proposed for, national state, or local  preservation registers known to be on or next to the site?  If so, generally  describe. No        - 15 - 06/09 b. Generally describe any landmarks or evidence of historic, archaeological,  scientific, or cultural importance known to be on or next to the site. None        c. Proposed measures to reduce or control impacts, if any: Not Applicable        14. TRANSPORTATION    a. Identify public streets and highways serving the site, and describe proposed  access to the existing street system.  Show on site plans, if any. The site is  directly served by Grant Avenue South, which is fed by Puget Drive SE, which is  fed by Benson Road South and then Interstate 405.        b. Is site currently served by public transit?  If not, what is the approximate  distance to the nearest transit stop? The site is not directly served by public  transit. Bus service is available on Puget Drive SE approximately 1,000 feet to  the South.        c. How many parking spaces would the completed project have?  How many would  the project eliminate? The project will provide 2 parking stalls in enclosed  garages for each unit for a total of approximately 72 enclosed spaces, and an  additional 7 uncovered stalls for a total or approximately 79 stalls.        d. Will the proposal require any new roads or streets, or improvements to existing  roads or streets, not including driveways?  If so, generally describe (indicate  whether public or private? The proposal will include a private drive aisle  entering the site at the North West corner looping around and exiting at the  South West corner.      e. Will the project use (or occur in the immediate vicinity of) water, rail, or air  transportation?  If so, generally describe. No        f. How many vehicular trips per day would be generated by the completed  project?  If known, indicate when peak volumes would occur. Based on our  traffic analysis, 199 net new daily trips will be generated by our project.        g. Proposed measures to reduce or control transportation impacts, if any: None        15. PUBLIC SERVICES