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HomeMy WebLinkAboutLarge Format6 0 �_WA WW WW- Ilk 4 `t ;14 r 1 , 04, �i M ✓ \ Al`x I iy _ fp t U) t W w WILIDLIFE H,45ITAT AREA i { REYECxETATION FOR"WILDL7FE i � ,` r ,1_.•. HABITAT ENHANCEMENT'-,SEE;,t j ! ' i 1 i4'/ ` CIVIL. FOR LIMIT5 OF DlSTUR ,,NC w l : h IWO t { C 3INJ + F w Z U i Qc ,� 9 �._J � i !.� � j ...,! I,_. t�e •,J ?..«. I€V E ?...,,,. i`��V !� •.._, t ! �� `�SF�V 4 {+._ ; f ,0 9 .e 3 0 } `"Y' -- i B i-? N G ? _ I l `� • C. y._ P„,,. 12' ^: t",' t PRELIMINARY LANDSCAPE SCHEDULE SYMBOL BOTANICAL NAME COMMON NAME SIZE & CONDITIION Shade Trees Min. 2-1/2'' cal. well -branched, Acer rubrum 'Red Sunset' Red Sunset Maple to 5', 545, Fraxinus a. 'Autumn Purple' Autumn Purple Ash Pyrus ca Ileryana 'Bradford' Bradford Ca Ilery Pear Small Deciduous Trees Min. 1-1/2'' cal., multi-trunked, Acer circinatum vine Maple well -branched, 545 Acer ginnala 'Flame' Flame .Amur Maple Prunus sp. Flowering Cherry Match existing species Evergreen Trees Min' (0'-a' ht., full 4 bushy Pinus niera Austrian Pine to base, 545 Cupressus sempervirens Italian Cypress Pseudotsuga menziesii Douglas Fir Thuja plicata Western Red Cedar Large Shrubs Min. 24" ht. 4 spread, OArbutus unedo 'Compacta' Dwarf Strawberry Tree full 4 bushy, 545 or container. Berber i s thunberg i i Japanese Barberry Pieris japonica Pieris Rhododendron sp, Rhododendron Ilex crenata 'Convexa' Convex Leaf Japanese Holly Osmanthus delavayii Holly -leaf Osmanthus Prunus lusitanica Portugal Laurel � `. 1 ` ; .i •' fir /./ ' � _.t E ',t � > } •�.� ��`��' ..M�""" '`"'ter •"" •^"' � • ,,,.•1•.,,.h,' J y`�✓ ,. { z p ) / / � tr s i t I , . j j Fr `. \ t .,,g E •t �; � _ Nj yJ`` _,.... .._ _...... � _. CX.) fit { .'. •� I 131 x ' i :i ice' it S, } � € 11 { ; , ` } ,1 ` I k J t V e 4' SYMBOL BOTANICAL NAME COMMON NAME SIZE & CONDITIION Small Shrubs rein. 15"-18° ht. $ spread, Abelia e. 'Edward Czoucher' Edward Gcoucher Abelia full 4 bushy, 545 or container, Berberis e. 'William Penn' William Penn Barberry Ilex crenata 'Careen Island' preen Island Japanese Holly Pinus mueo 'MugoMugo Pine Osmarea burkwoodii Fragrant Osm.area Prunus 1. 'Otto Luyk-ns' Otto Luykens Laurel C Wildlife Enhancement Shrubs Min, 15"-l.a" ht. 4 spread, Ribes saneuinium Red Flowering Current full 4 bushy, 545 or container. Mahonia acjuifoliium Oregon Grape Myrica californica Pacific Wax Myrtle Corpus stolonifera Red Twig Dogwood Corylus cornuta Western Hazelnut Symphoricarpos a lbws Common Snowberry Rubus spectabilis Salmonberry Groundcover 4" pots e la" o,c. triang. spacing, Arctostaphylos uva-ursi Kinnickinnick Start first row 12'' from edge Cotoneaster 'Lowfast' Lowfast Cotoneaster of curb or planting bed, Mahonia repens Creeping Mahonia Vinca minor Vinca Seeded/Sodded Lawn See specifications Existing Vegetation To Be Retained Save and Protect. Subject to final grading and utility plans. LANDSCAPE CALCULATIONS Total Site Area: 520,123 e,f, Wildlife habitat area required Cat 2% of total site): 10,402 5S. Wildlife habitat area provided (2,B% of total site): 1413,134 s.f. lincludes existing undisturbed native vegetation) Total Parking Lot Area: 251,142 5, . Parking lot landscape required (at 55"o of parking lot area): 12,581 s.f. Parking lot landscape provided (12% of parking lot): 30,03.0 s,f, PLANTING NOTES I. ALL NEW LANDSCAPE AREAS ARE TO BE WATERED WITH AN AUTOMATING WATER CONSERVING IRRIGATION SYSTEM. 2. ALL NEW SHRUB AND GROUNDCOVER AREAS ARE TO BE MULCHED WITH A MINIMUM 2" DEPTH OF SPECIFIED MULCH. 3. WHERE GROUNDCOVER IS PROVIDED, IT SHALL BE PLANTED AT THE SPECIFIED SPACING THROUGHOUT THE BED, UP TO 30" FROM TREES AND V FROM SHRUBS, START FIRST ROW 12" FROM EDGE OF BED. 4. REFER TO SPECIFICATIONS FOR ADDITIONAL REQUIREMENTS. I If 1 i ( i i i i . f 1 I { } k 3 i i } } tk { 4 { + I t STATE OF WASHINGTON REGI i" RED I ARCHITECT k n +' wEIS AAN CERTIFICATE NO. 321 l0 2a 1W W >f NORTH SCALE 1 "= 20'-0" I f MIJ.L (���sj�r.(j�``�jy'raj�y"'•ra` s`✓;t ._.+. Landscape Ardhitect re 2329 East Madison St. Site Planning Seattle, Washington 98112 Develop"ntAl Planning (20+5) 322-1732 Q� } a .W L Q o � a� m � >~0 v 'ems U M rs rn T3 C~ CS Z. wLn Uj Q g a3 w O co ZZ¢ a Y� _Z Z Z O01 �.L •,'. Z P- L�LLJyy c • . LL cam-7 aa. o C O � LU U Q •` <[ IZ IZ LU �-1�- *-U 4bkk a �I--•IFS Yl N N M 0 W W a o � Q — N v a 00 N co � Lj C` J U ~ w ¢ W W (f) W w = w w W E3 a Q J Z Q O J a � sheet L2 S A, qg-- 066 ......... .. ..... . :3 0 �,7 (S 00*47.'3 APPFOX. . . .. .. .......... 890 *_bEED) 1300.17' .. ... .............. m ......... . . ... .... . . .. .... .. . --- 17- - - > no 1 44 WA' R-F! 7-1 7 . ......... ... ....... ...... WATER . ... .... . .. A WE TING EDGE--_ . .... .... .... .... 7- 77 c AV ------------------------- 7 iiq § N 1(o I'll " ip jk� p 4 . ..... .. .. . .... .... ... 23 22 �7— N_ "N 0=445E 4),111 20 E (F�H' P 5 U- ILE) I Nc-f LD ING 5ul 3 5TOIRY 51JILDING R-T�1-51JILDING FRINT 2 P-1 (oo SP FOOTPRINT Q, , F OCT F TOTAL 6F.-TOTAL ........... 4', N V51 "A FHA5Er _3_1._. 1 if it j "r, i5e 1/2 ;if J, X., po J > 7 . .. .... .... r �-7 on 6- r T. . I ...... . ....... ... T'i . ..... ...... . . ... ...... . . . . ..... ...... ......... ... . .. .. . ......... .......... .. ........ ........ . ......... . ........ ........ .. . 12 EXISTING LOT LINE MM!, 7-:7 zz T" c tj� iD '14 N;; sz� 1 I Al to 4 E STJN�G L ONE BE RELO(��ATt_;L) -0-0� EQ 416. ...... . --- A 10 F w - I C, . ........ . TO BE RELOCATED it . .... .... .... 1 10 a j Al, N ... . . .......... . LED if "'i 4' 6 .......... . ........... ........... 7 0 10 0 0 50 .3 N ............. .... *08'05" E 11V I ...... . .... ..... .... .. ..... . . .. ... . .... .... `0 it —lL--JF' ki t . ..... y it ....... . .. it............ ............ I I I , .1.1­1 .... . .... . ...... b, it --------------- L _T:..qq jo " S -_ __ .11 ---- I I .. N . ...... .... ow e) "'or ow rZ41, 1 0 '11 1111pt". I.. ...... . ...... lk Jl; J; 1'�'�4 u5c USED: H co A 114"t" Z: NE:. . ........ ... Wii2l_. t it NN 11-N 6 CTIOW-TY 2 . ...... 6N TRU ......... . ..... ........... . 71 Z. FANCY GROLF . .... .... . . cc;u ICE) . ..... .... .... .... ... ........... . .. ........ # .. . .... .. . . ... I . ..... .... ONE T­ EXISTING BUiLDING 2 Ill, LUINI;) &PEED 50 MPH, E P, C . . .. .... it it 5 5TORY CONCRETE 5LDG. it A" f it it it -RINT AR, 34,311 5F FOOTI — - — - --------- ---------- -- �t A ,oji05 -3-­(PHA5E 4) .. .... .... .... if V -4 M 14a,000 5F TOTAL 2 (0, 1 5� I �C6 J1 R__ rL . . ...................... . . . .. ..... 521,662 Sr T TAL . ...... . . ..... ........... .. .... ..... c� (11.91 ACRE 17 t .......... 00 .... ... .... . ..... .... if. PER 5_(PHA6E_1 A Z)-- f v1QU 40� E IM f A W AIIA Cr- it it it it it X E LOP Lp �4 15TING UNPEVE lt ... .... ..... it NCO. 1�1_ it At Tt NG AREA'. .... .. . .... i if M 1 :1 PHASE 4) . .. .... F (20,160 6F FLOORS 1, 2 4 3) 0 . .. .... .... EX15TING H it &2,2aO BUILDING 3 BUILDING I I . ..... %,- IN ty ...... .... .. .. 4 ... .... ... ... �E 3) =��O(o,524 SF (25,50a # j 3 6TOR`r coNcRETE BLDG 61, 2 4 3) (A it 5F PLO t 54 1� 2201 LIND AVE. 5-W. . ... .... . ... R 3a,101 eF FOOTPRINT BUILDING FOOTP INT51 2 0,7yo 0 5F c� 5WLIDING 3 (PHASE 4) 102,100 6F TOTAL v ............ < ? H 2E�,�oa 5P 5UILOI, G 4 (PHASE, cx� . .. . . .... ..... .... .. 0,7 . .. . ..... .... . . . .... .... .. ... .... .... (8 .... .. ... ... . ..... ..... -)TAL i . . . . .... .... ...... . ........ ..... .. .......... . M .... .... ... E it WILPIN(�; LdT CO��ERAG it it I \ � a 4 . .... ... .... .... Z_ I'y z .. .... . ... .. !��sE 4) 5U1 LD INGL�. �d 446E 3) -5UILDII; . .. ..... .... TOTAL N . ..... .... .... . it i. TOTAL"P.AVE . ... ... N 00 91,1 5F BUILD I NG­3 4) . . .... - - .. .... . ... - --- --- -- -- x, .4(, co BUILD ING �rl 146,21 f . . ...... . . ............ PHASE 3) cn .......... F ........ .... ... ..... . . ..... . ...... it . . ........... t TOTA it ....... . .... it it L k it �WE it 1 .0 it '�4,434 5 IN .. . ..... .... rL 0 'k A it it . ..... UILD ING 3 (PHASE 4) ........... 0 .. .............. .. 5. fli -41 . ...... . . ..... ....... . ... .... ... .... . ................... . . ..... ..... N", 21,142 5 . ... . . ..... BUILDING 4 (PHASE 3) .... . . . . . .... . ............ . ........... .. . ......... ; ... ......... ­ — --- -- ---- ....... . . .. ..... ...... TOTAL 5(0,11(0 5F L ............ 1,*9 STALLS MIN. (3/1000 c c— t 41' 5TAL (SOU PHASE 3 E4) . . . . .... .... D p4km— L5 MAX. (45/1000) a J. .... .... .... .... ... 7 1300 eATLL5 < 7 . .. . .. .... .... ... .. ....... . E� . .... ...... ... .... .... 5TANDARD f' (9, x 09", it t 213(o STALLS G OMPACT (a, x 16' 2 AlWo- 21 FALLS HAN (9' x 20")f p, Ji .. . . .... .. . . .... ... it it < .... .... .... .. .. TOTAL \1623 STALLS it . .... ... .... ...... 1(0/1000) . . .. .. . . .. .... if DSCAPE AREA �O.. Lo it 6F N PARIQNG BUILDING 3 (PHA$E 4) -ju INTERIOR_ f if im it 6F 0-) if it ING 4 (PHASE 3.) ir-) 5 ... .... .... . .... .. f.'. it BUILD it I it i it .. .. ... ... .... 3 f t 53 5F 00 t f TOTAL . .... .... .... .... .. .... .... 00 . . . .... ..... . . . ..... .... .... .... . .... .. . .... .... .. . .... 24 5F (41%) it . .. .... 4$E 4) it if _U PERVIM5 (PH ............ .... ............ . . ........... . . a . . .... 7 it BUILDING . ...... . .... . . . .... ... .... i, 033 5F (42%) .61 ­­.111 ­­ -I _ .- ... _ - . 5UILEAt-4 4 fRH f it it 125 ------- 231 51 6F (449. i 14 TpU6-- It ILDING HEIGHT: r -01 f 2,50 451-01" H it f 7 f, it It ZOP05E D I it it it N PF t 1 3 6EMACK it............... 3'... . . . ...... _01i 20 N . ...... PtN P5,5 REOUIREL . . ...... ... . .......... — — - ----- . . . .......... ... . . . .... .... ............. . .... .... ............. . F ONT . . . ....... .... ....... .......... . ......... E-'3 T k r" 'HLO EASEM N 0 0 0 . .. .... 0 , A V N J-0NE -EAz- f .. . . . ....... 0 E ...... . .. - - ---------- -- o/ $ N` -1'20'56,' .. . ..... ... . ... ................... ..... S 01'20'56" W 673,16' ....... ... . ...... . .... . . . . . .......... . ... .. . ....... ........... . . ...... .. . ......... . ......... ......... - - ----- ........... ... . . . . . ....... .................. . ......... .... ....... . ... ............. . . . ..... . ... . . .. ..... ... . . . .... . ....... . .. ..... .. ........ .. . .... . . . ............. . ..... ................... ,)n,l A" r- N `20'25" W (S 01 .. . .......... . .......... . ..... 0_0.00 .... ...................... 0_ - — — — - - - - - - - ............... . _ .................. _0 ___ 0 : f _196� . . I 1.. 11 . . . .... . ..... . ......... . o­_­__._o­.__ . . . . . . . . . ....... .... .... . .. ......... . . ... :1 S P �� if .......... 71-0 . . . ......... . . ........ .... ... .... .... . . .... .... . . .. .... . .... ........ . . ORT 12 ............ I ........... . . . ....... c. 1A Elm. IA -A V LIND .... ..... . .... . . ..... k . .. .. ......... ........ ....... .... . ... .... . ... ..... ... . ... . .. .. . ......... . . ... ... ... ......... . .... .. .. .... . 13 '17.9 A 0 6 r (P L 0 0 xz uj �R _j 0 z F— 7: V) cr-, 0 ui L ------- z z Z Z Cc) LL Z of W LL C LL 2 0 0- C) z C'N ]z a ]z _K:: Lu to N 0 N 0 W w 0 0 00 CY) LLJ _j cc L) bi w I W V) _j w F. 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I .__I___1__..7_­ ---- T __ . .--,---.--------�---.---�4,��--�-.- --.�-----I""-�l--T—,.-T.�------f---I---�- � , ­1 ­11- , I � _. ­ -1 -1 - I I ; . . I . . i . * - - 9 I 0. � , * ­­­... _ - X_'. ___ � I'll _­.. .._1.._11.._1__1._­_­­­­1 ,-,-"---",--",-,,��"..-�l"..",� � . . i 1( i , "" . /?---- -­ � _,,;, 1-1 - ---. __ - . - - , -1 -11 � . i ,A 0 , - i , , � I "I .. . 9, --- - __ __ . _______,_. _* Z"­ -=,.= __ � __ ­:�, - - 1;' I i I ­ , : -.1 .... 7! 1 ­ ­ A -A A .i ; ­ � 11 11 : _ ,,*--- -,:=_-. ­­_�_­ ­­', -___�_, ___ , , , 0 _ , '' ­­1— ­7 � ---'-T'- --I—' -�- ----- . -T-11- �I_ I �, i , ---r--- ­ _F ___ 0 ir- ---- I I 11 : - ­ � , , I I i 1 / 1, - - . I -------j ­­ �f ", � I , � . I f I , , , -.-- ­.� I . /� " - 11 .., 5 � . I � I , i i ­­ �--- ; I ? I � . j. �: � ..,) I I I 1. f h , . 1 /! / I . i I C-0 j �* ! i r ... - - �/,,) I" - - . - . J I ; i `�',,� - ----- � _r: I . . . \ 11 1. - , j r i i . ., , . 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I i I � I I ­ ... ;� I . - • I � i / \ 11 I i � -C � ; i I * I I i I � I - ! � . ­ v -11 :_! � 1 , k , � I , L �_. ; � _ , 1­11 _J� 1;___. *_i - /'­,­__­­ ­-­­­­.- f - � ___ : � I , I I i ) - I � e, N"I L. - --. _,_ I I I -1 ... __ ­­J ------ - i - 4 . :: I � , 1_.__.____ I ­_­_­1____, 1 , I i 4 1 1 I I - - _(-_ _:_1 I ­­., ��I.__,_-_.___ I I I I - 'i � L__-] L . � , � �,'j J� I �. I I , � - - _..... -,-.-.,, 1L.­1_.._­­­_ ­­ .1- I ?_.____t . � 1 '32.___ _., � 11 1( \ _____J _ - , , I , , - I , � � _,__,_J.__ _,_1____.____ I .1-11 11 I "I I , 1, - ,_.____] -� �,, ­­_- __ - - _­ - , ___ 1___ ; � -­., � ii ­J,--.'1-­, "I'll I I - � I I I , - �i _E­ I �: I o " � -1 � 1 1 V.,-,, % � -L'� ) I I I ,.", __ .. I 7 - ; I , - ,-,-, � I _", _", , i i I � I 1_.-_11­11_­. ­.- � f � � � I i . I I . _ - , , ,_ I __ -i - <� (,j ,--.I " \ 11 I I I I I I I I I I I - : i i I I I I I I I I' ­ � / 11, . , i -1 � F� ! I ( I '' I ; I I I I I I . I -_ -, , I 1-1 ­111- ­ . � ­ , _ _A " . I 11 I - I 11 I . --- ­ -­ - - - I � -1 11 I., 11 _._1_.1­.____­ -,.,.-.. _­ ­­__.1­­_1­_...­.1 I ­111 11 1. I "I I ,� 1­1­ -'-'--.1-�'-'�-Ill-"'-'Ll,��'l-",'�� .... ­­­­ I I � .I.- .4--_ .... _1 __11 ... 1-1-1-1 __ ­11 -1.1-11 ,-.---"-..l-.-.--...-�--.,-.",-.,.-.-_ . . . ........ " .­ ­­ I - 11-11. - 11111. II, ­­11 . *I, I., 11- �. ­1 ) I .... - -41,-"1-1"11-1111---'*'-"-11,-Ill- -'I""' - . i I I .1 0 I ... - I I / \ I 11- i � i � ", ,� I I , I � " �' � � L j I i I i I 11 ! 1�__\__ � - �l - . � •*� I i i t ! I 'I I 0 , �� - -0 -0- --�­ * c � - ----- * ...... � 0 ., � t. a .� , 4 0 ­ '� _1111_�11­1_ I � 11 � " I I 0 - ­ �_._,_. 0 -0 , , ­�­, -"-* _­­ 0 1� _41--l-111-1-- �­,�­ 0 -10, ­ �­_­,V­_,W_.�'_�­ ---- W___­f,__,_1�.___­1_#__­ "I � * , 1. ­1�1_1­161.1 I 0 � 1� .. -0 � . -11-1.1�ll-I..,.---.��..---��-1--l'�--l-1.1--I I i I 11_� �)_'; - 0 1 --- _j f 1­7 _­­ * _­ ... 0 -,- � 0 1 �) � �-- i ,L�� I I ! I I I ), I I 1',, ) 11• 77 * ! � I I i _,,,i,� � I ,,/__� (//,----[DECIDUOUS TREE I I : �. - I I I I . I � I ., 3 ­1 ­ 1: ',4 1I 1 1 1_�` - , 1 ,:0 / f I I � \ _7__ __ . y I . 1/2" dia, BLACK I __ RUBBER H06;= ­12 GA. LUIRE __ = - (14 ..N __ _ - --- (3) 2 X2 �).F. STAKES I 11 k INTO 6U5GRADE " � 0 2" SPECIFIED MULCH It / —FINISH GRADE / . - - 04� .- __ . . , - -Q-r-_7r_ __ --F`ULL 5URLAF OFF ::-, I I . I ... ..." I I - ____ --Ili 11' TOP 1/3 OF I Ill--- . :� , :, - 1-I, :, - .�. . I I ... . :_Ili III-1 ROOT5ALL - . : : I , I � .. . , ," - I .� - - 1, I IS) � . � ..�, . I -----. PLANTING 5ACKFILL ­_14.. I ___. - . 11. .. - I \� -1 I t_ ii ____j \,-- 7-- 1 -_ ----. 5REAK UP 61DES AND L min. twice I BOTTOM OF PIT, ROOT5ALL -dial DECIDUOUS TREE PLANTING not to scale POINT TOP OF STAKE TOWARD PREVAILING WIND 2 x 2 HEM -FIR STAKE DRIVEN TO REFUSAL SECURE to TREE WITH 2 STRANDS, NURSERY- MAN'S TAPE. 2" SPECIFIED MULCH FINISH GRADE 1 1 1-1 11 1-1 \---- PLANTING 5ACKFILL Ill-__111- EVERGREEN TREE PLANTING - not to scale I (a to 8 17 �) (�,/' 07 IV a , I - / L min. TWICE -1 f;b:;I0T5ALL SHRUB PLANTING not to scale PLANT SHRUBS AT SAME GRADE AS NURSERY FOLD BACK. or REMOVE BURLAP 2" DEPTH SPECIFIED MULCH FINISH GRADE 5 4 5 or CONT, AS SPECIFIED PLANTING IBACKFILL STATE OF WA,S)HINGTC CERTIFICATE NO. 321 Wet , " , Landscape ArdNtectve We PlanNng Developmental Raming 144,Nl , I I , I v m- - . fft? I � 11": � � , 0 11M�T � W 20' 40� tl� = - 2329 East Madison St. Seattle, Was" on 98112 (260�3292-1732 1111111111111111111111111111111111111 Q) 7-I.- a : -a . - C 0 .- (1) . 4- >) L. 6 0 M C IF:) -0 C �: W_ L. L. a) -Y () v , 0 to a) ` , M C; r- 0 6) ­-) , _q -0 -C IL 0 A TJ - E3 !E3 ILIS Oz Of Wnb LLJ F- Lo K (j T C) Q:) a: Lu ¢ :3 = M 0 � 9 CL � ----- Lill0 L_ uj (O z `­ 0') �< I') f, ; ZI- a Iz 0 u_ � Z I_ ILLI C)o Cn Q� � LL > FEr u IL 20 I.- C11) = LL () " � 5 C,- - W� W 0 z / Z [)/ C) # 4, kn z a ���"� " z ((0- C) ,�D 1) �-- y � ­ I,---- z LU W_ z �� S , v 11 < ) a- A-1: +J1 \_,� Cy- 0 * LLI - I, L11 L AdQ1­ L11 - > -4 () [� z d)) -A K) 0 0 N 0 N to (O 0 z N r W W 4- 0 --I �- 4 - N N L - 0 < , co M LLI a-- 0 Cn Cn . < � Ir -,-I, 4 W // % (4 Li �- _j F_ (J) �_ 0 < C�cc W Li W V) Z -1 -4 i W �_ 0 Ld -A =) - 0 _ � 2 x 0 Lj y vW E3 u < 1 : 0 MZ_ J .< ,-- T_ sheet -1 W L 1 w a - I 0 1�'-m11_�11 11_�11 lot -oil 19'-�0" 19'-�" L L 19'-/ II 19'-611 19'-mll 8m1-m11 - MECH.SCREEN 11_oII lei-/ 11 5UILDING CROSS SECTION SCALE. 1/8" = 1'_0" 01-o11 I 1o'-0 0-m11 DE 101-011 I 1o'-0" VVV 101-011 1'-/T11 11_mII 0"19'-�" L L 19'-6" 10'-0" 19' - 0 1' - m'I'. I IST FLOOR PLAN SCALE: 1!8" = 1'-O" 19'-011 2C'-0" 11-011 14 U 0 C 0 N L O C 0 [ c N00 - U i 0 0 0).-, ° Li -0 s U o m 0 r7 -0 �w wo U _� W ►W_— w Z Ln 0 of �3 UJ ¢ wO U U a G 0 Z c Q cLL Z e- W ea»e. Z of : L W 11 `R 20 LL III JL-9--lt .111 up l� WJI u N h �IN��IF-lilF� (P Lu L„I`I z M N L N LO N M c0 O N to W Q o a N U 00 O to N Q a w �y w � CC U Q W W J W V) z w O W J I W CL W U Y 0 Z Q O M 0 J a sheet — 1 ~ ,2o1 SUILDING-� 3 CAD/ALC JFW DRAWN BLE/JAC x PLAT CHK N 1 i IISC' DETAILS CLTSIOE PARCE(. III i L_j t R LOCATED, BY AERIAL. W i 15 -SD- -SD- - - SD - - - SD =SD - �, -- I-- -- -- - ss--B # F CB RIM=20.7 , I I OB RIM=20,.6 9 w 4' ! IE 38 CMP S=14.47 i I 36'CMP !S=14.3 - 41 ( CB I IM=20.7 )E 36"CMO N=14.4 i 136';CMP ;N=114.4 IE 3 CMP E=14.2 IE 3�" CMP-N=14.4 i i i f f rl L I n ; W 1N W f - - - - - - c CB RIM=20.8 / IE 36"CMP S=14.6 ' o I I I f M1 1 r r n 1 l N 0 `t (S 00'47'38" W DEED) S, Q0`48'09" W 1300.17'' m WATER VALVE _ CENTER LINES -6- HYDRANT PROPERTY LINES Q MANHOLES RIGHT-OF-WAY LINES O CB - - - - - EASEMENT LINES -0- POWER/UTILITY POLE EDGE OF WATER GUY ANCHOR DITCH LINES/ FLOW POWER TRANSFORMER W WATER LINE SS SANITARY SEWER LINE © POWER VAULT SD STORM DRAIN LINE O TELEPHONE/TV RISER G GAS LINE ID GAS VALVE -UGP- UNDERGROUND POWERLINES STREET LIGHT UGT UNDERGROUND TELEPHONE LINES x SPOT ELEVATION SIGN o MAILBOX DECID. TREE ICB IRRIGATION CONTROL BOX FDC FIRE DETECTOR CHECK VALVE SWL SIDEWALK LIGHT Paved ASPHALT PAVING HH HAND HOLD SWAMPY AREA OR IM [ GRYAN RM DESCRIPTI©N:. SOUTHGATE PARCEL III: THE SOUTHWEST 1/4 OF THE SOUTHWEST 1/4 OF SECTION 19, TOWNSHIP 23 NORTH, RANGE 5 EAST W.M. EXCEPT THE EAST 40 FEET THEREOF AS CONDEMNED IN KING COUNTY SUPERIOR COURT CAUSE NO. 847917 FOR LIND AVENUE S.W.; AND EXCEPT THAT PORTION THEREOF AS CONVEYED TO THE CITY OF RENTON FOR SOUTH 156TH STREET (SOUTHWEST 19TH STREET) UNDER RECORDING NO. 8206090161; AND EXCEPT THAT PORTION DESCRIBED UNDER RECORDING NO. 8612161573; BEGINNING AT A POINT ON THE SOUTH LINE OF SAID SOUTHWEST 1/4 OF THE SOUTHWEST 1/4 WHICH IS NORTH 89'51'55" WEST 40.01 FEET FROM THE SOUTHEAST CORNER THEREOF; THENCE CONTINUING NORTH 89'51'55" WEST, ALONG SAID SOUTH LINE, 547.00 FEET; THENCE NORTH 00'08'05" EAST 507.38 FEET TO A POINT ON A NON -TANGENT CURVE FROM WHICH THE RADIAL CENTER BEARS NORTH 17'35'32" EAST 140.00 FEET; THENCE NORTHWESTERLY, NORTHEASTERLY AND SOUTHEASTERLY, ALONG THE ARC OF SAID NON -TANGENT CURVE CONCAVE TO THE SOUTHEAST, THROUGH A CENTRAL ANGLE OF 235'51'39" AN ARC DISTANCE OF 576.32 FEET; THENCE SOUTH 88'39'35" EAST, ALONG A NON -TANGENT LINE, 385.14 FEET TO A POINT ON THE WEST LINE OF THE EAST 40.00 FEET OF THE SAID SOUTHWEST 1/4; THENCE SOUTH 01'20'25" WEST, ALONG SAID WEST LINE , 673.16 FEET TO THE POINT OF BEGINNING OF THIS EXCEPTION; AND EXCEPT THAT PORTION THEREOF DESCRIBED AS FOLLOWS: BEGINNING AT THE NORTHWEST CORNER OF SAID SOUTHWEST 1/4 OF THE SOUTHWEST 1/4, BEING THE INTERSECTION OF THE WEST LINE OF SAID SUBDIVISION AND THE CENTERLINE OF S.W. 19TH STREET (S. 156TH STREET); THENCE SOUTH 00'47'38" WEST, ALONG SAID WEST LINE, 30.00 FEET TO A POINT ON THE SOUTHERLY MARGIN OF SAID S.W. 19TH STREET; THENCE SOUTH 89'48'50" EAST, ALONG SAID SOUTHERLY MARGIN, 211.73 FEET TO THE TRUE POINT OF BEGINNING OF THIS EXCEPTION; THENCE CONTINUING SOUTH 89'48'50" EAST, ALONG SAID SOUTHERLY MARGIN, 707.88 FEET TO A POINT ON A CURVE TO THE RIGHT THE CENTER OF WHICH BEARS SOUTH 00'11'10" WEST, HAVING A RADIUS OF 55.00 FEET; THENCE SOUTHEASTERLY, ALONG THE ARC OF SAID CURVE, THROUGH A CENTRAL ANGLE OF 91'09'04" AN ARC LENGTH OF 87.50 FEET TO A POINT ON THE WESTERLY MARGIN OF LIND AVENUE S.W.; THENCE SOUTH 01'20'14" WEST, ALONG SAID WESTERLY MARGIN, 570.04 FEET TO THE NORTHERLY LINE OF THE EXCEPTION LAST DESCRIBED ABOVE; THENCE NORTH 88'39'42" WEST, ALONG SAID LINE, 385.13 FEET TO A POINT ON A CURVE TO THE LEFT SHE CENTER OF WHICH BEARS SOUTH 73'27'04" WEST, HAVING A RADIUS= 1,10.00 FEET: THENCE NORTHWESTERLY, WESTERLY AND SOUTHWESTERLY, ALONG SAID LINE AND SAID CURVE, THROUGH A CENTRAL ANGLE OF 117'09'31" AN ARC LENGTH OF 286.27 FEET; THENCE NORTH 43'42'27" WEST 196.64 FEET; THENCE NORTH 00'20'18" EAST 416.00 FEET TO THE TRUE POINT OF BEGINNING OF THIS EXCEPTION; (ALSO KNOWN AS PARCEL 3 OF SURVEY RECORDED UNDER RECORDING NO. 9011079001); TOGETHER WITH THOSE EASEMENT RIGHTS DISCLOSED BY INSTRUMENTS RECORDED UNDER RECORDING NOS. 9010110785, 8910050889 BEING A RERECORDING OF EASEMENT UNDER RECORDING NO 8808170975; SITUATE IN THE CITY OF RENTON, COUNTY OF KING, STATE OF WASHINGTON, MERIDIAN: K.C.A.S. (BASED ON SURVEY BY H.D.A. INC. IN BOOK76, PAGES 243 &243A.) DATUM: NAVD 88 AS ESTABLISHED BY THE CITY OF RENTON. CONTROLLING BENCHMARK #1551.FOUND 3/8" IN CONC. MONUMENT IN CASE AT THE CENTERLINE INTERSECTION OF LIND AVE. S.W. AND S.W. 23RD ST. TOP OF MON. ELEV=21.315 ALL DISTANCES SHOWN ARE GROUND DISTANCES UNLESS OTHERWISE NOTED. THIS SURVEY MAKES REFERENCE TO ALTA COMMITMENT ORDER NO. 866745 BY TRANSNATION TITLE INSURANCE CO. EFFECTIVE DATE: JULY 22, 1997 (LEGAL DESCRIPTION HEREON IS VERBATIM FROM SAID COMMITMENT.) SITE AREA:PARCEL III = 416,746 SQ. FT. (9.57 ACRES) A 2" GEODIMETER 400 SERIES INSTRUMENT WAS UTILIZED TO PERFORM ANGULAR AND LINEAR MEASUREMENTS, UNLESS OTHERWISE NOTED. TRAVERSE CLOSURES WERE BETTER THAN 1:10,000. THIS TOPOGRAPHIC SURVEY DRAWING ACCURATELY PRESENTS SURFACE FEATURES LOCATED DURING THE COURSE OF THIS SURVEY. ANY UNDERGROUND UTILITIES SHOWN HEREON ARE BASED SOLELY UPON INFORMATION PROVIDED BY OTHERS AND PENHALLEGON ASSOC., INC. DOES NOT ACCEPT RESPONSIBILITY OR ASSUME LIABILITY FOR THEIR ACCURACY OR COMPLETENESS. DECLARATION: I HEREBY DECLARE THAT THIS DRAWING REPRESENTS A SURVEY CONDUCTED BY PENHALLEGON ASSOC. INC., UNDER MY SUPERVISION: AND THAT THE DIMENSIONS AND BEARINGS SHOWN HEREON CORRECTLY REFLECT THE INTENT OF THE LEGAL DESCRIPTION, AS PROVIDED TO US, OF THE SUBJECT PROPERTY. AND THAT THE SPOT ELEVATIONS AND TOPOGRAPHIC FEATURES SHOWN HEREON ARE AS LOCATED BY GROUND SURVEY UNLESS OTHERWISE NOTED. DON S. RECTOR - P.L.S. #11691 DATE GRAPHIC SCALE I)EVELOPMENT PLANNING RECEIVED °F As ao 0 1s ao ao t2p CITY OF RENTON APR 2 �y 1999 FEB i 1 1998 :co x ( IN FEET) RECEIVED LANCE MUEUB & ASSOc; 11691 1 inch = 30 ft. Ip4'AL LAI3v PORTION OF: SW4SW4 SECTION 19, T. 23 N.,R.5 E., W.M. EXPIRES Engineering FIELD BOOK 85, 96, & 158 DATE 2/4/98 T O P O G F! A P H I C SURVEY AT JOB NUMBER G Planning & ELECTRONIC 98506.00 Surveying S O UTHG ATE, OFFICE PLAZA Penhalle on Associates Consulting Engineers, Inc. SURVEY TEAM DAB/SG/DAB SCALE � g � �"=30' PARCEL III 750 SIXTH STREET SOUTH SUITE 200 KIRKLAND, WA 98033 (206) 827-2014 DWG FILE DAB/SG/DAB SHEET T 1 OF 2 SYM REVISION DATE BY APP D SITUATE IN THE CITY OF RENTON, COUNTY OF KING, STATE OF WASHINGTON N 0 T- Z LLJ o § (-) < LL- LL- 0 LLJ F-- < :2 7- Ld 7- N 00 cfl 00 elf 00 CY) 0 0) 't �-: 0 Ld U) 41 41 < 0 -i r) GRAPHIC SCALE 0 15 30 60 ( IN FEET ) 1 Inch = 30 ft. DEVELOPMENT ' F-1 --ANNING CITY OF RENTON PR 2 3 1998 RECEIVED Hl JL of Way, Ifill Op, 1 r Lr I f, Y, 71 1 1 0 E CUR S,UHT �OLE�, AD I — � j I I E--) -� - -ISC DEVILS CD)TSI E P RCE III 2 SEAL LQQ�TED BY ER111 L.- -�- --� , -�- �-- I -I --� -�-III -� .-�- — CP 7— ___ 40 1969 3D TI 0 DN" 12/M/99 97373-01 rp'lK., 7 T CUR6 LSI�l P R y Zj� 7 BUSH, ROED & HITCHINGS, INC. 0 CIVIL ENGINEERS & LAND SURVEYORS 0. 0 2009 MINOR AVE. 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